Sentral men tilbaketrukket

På Berg er det rolige boforhold uten by- og trafikkstøy. Likevel befinner du deg innen gang- og sykkelavstand til Bakklandet, Tyholt, Midtbyen, NTNU Gløshaugen og dagligdagse funksjoner. Beboere i nærområdet skryter veldig av nærbutikken Bunnpris Gourmet som har et bredt vareutvalg, god service og en ferskvaredisk av høy kvalitet. Valentinlystsenteret ligger i nærområdet. Her finnes flere dagligvarebutikker, frisør, parfymeri, treningssenter, vinmonopol, café og restaurant samt helse- legesenter.

Gode bussforbindelser

I tillegg til gangavstand til de fleste fasiliteter er det gode bussforbindelser i nærområdet. Kort avstand med ca. 7 minutters gange til holdeplassen på Østre Berg. her går det hyppige bussavganger til og fra sentrum, samt opp til Dragvoll og marka. Det går også hyppige avganger til og fra Strindheim og Sirkus Shopping. Flybussen passerer også jevnlig.

Rekreasjon

I sommerhalvåret er Festningen et herlig sted å tilbringe noen timer i gresset, enten med en god bok eller favorittmusikken på øret. Ellers kan en tur til Kuhaugen anbefales på det sterkeste.

Nærhet til barnehager, skoler og universitet

Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til flere barnehager, Berg familiebarnehage er den nærmeste og ligger et lite minutts gange fra leiligheten. Gangavstand til Berg barneskole, Blussuvoll ungdomsskole og Strinda videregående skole. Fra leiligheten tar du deg også raskt til Trondheims studiesteder som Gløshaugen, Dragvoll og Handelshøyskolen i Trondheim.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Fra sentrum følger man Elgesetergate i sydgående retning. Ta til venstre inn Strindveien og kjør forbi Lerkendal. Fortsett på Strindveien til venstre i rundkjøringen og ta til høyre på Jonsvannsveien i retning Moholt. Ta til venstre inn Harald Bothners vei, deretter første sidevei til høyre som er Øvre Bergsvingen. Leiligheten ligger på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt på0 676 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leilighet på ett plan som ligger i 1. etasje i 4-mannsbolig. Hovedkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et valmtak og er tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer og terrassedør med 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.05.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Stilig og moderne selveierleilighet med praktisk planløsning og terrasse mot sørvest på hele 37 kvm. Leiligheten ble vesentlig oppgradert i 2013, inkl. baderom, kjøkken, dører/vinduer, isolasjon, overflater, rør- og el-anlegg. I tillegg har sameiet nylig drenert rundt hele boligen. Mange vil nok også sette pris på å ha egen parkeringsplass samt en svært romslig bod i kjelleren. 

Velkommen inn

Inn fra felles trappeoppgang kommer man inn i en lysmalt entré. Her er porttelefon installert på veggen, og det er en praktisk innfelling i vegg med god plass til å henge fra seg yttertøy samt sette fra seg sko. Entréen leder åpent videre til stue, og har inngang til baderom og soverom på venstre hånd samt to soverom til høyre. 

Gjennomlys stue med stilige detaljer

Stue, spisestue og kjøkken er i en åpen utførelse og nyter et fint gjennomlys fra alle vindusflatene. I leiligheten opplever man en skjermet tilværelse fritt for innsyn. Stuen er romslig og byr på god plass til både spisestuemøblement, sofagruppe og tv-benk. Stuen har vedovn og varmepumpe.

Utgang fra stue til terrasse med herlige solforhold og god utsikt. Terrassen er på ca. 37 kvm og har god plass til utemøblement og grillutstyr. Deler av terrassen er overbygd slik at det går an å sitte ute selv om det skulle komme en liten regnskur. Det er trapp ned fra terrassen til hagen.

Pent kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkkenet har mye skap- og benkeplass og har integrerte hvitevarer som kombinert kjøl/frys som ble skiftet i 2020, keramisk kokeplate, komfyr og oppvaskmaskin. Stilriktig og praktisk innredning. Det er godt med areal på kjøkkenet og flere kokker kan enkelt arbeide samtidig. Vindusflaten på kjøkkenet gir et naturlig lysinnslipp og en god romfølelse.

Moderne baderom

Baderommet har fliser på gulv og flisimiterte våtromsplater på vegger. Stilig og praktisk innredning med god plass til håndklær og toalettartikler. Mekanisk avtrekksvifte og gulvvarme. Speil over servant med god belysning. På badet er det opplegg for vaskemaskin.

Behagelige soverom

Leiligheten kan by på tre romslige soverom på henholdsvis 8 kvm, 8,5 kvm og 12 kvm. Alle rommene oppleves som innbydende med lyse og nøytrale overflater. Det er god plass til seng, nattbord og garderobeløsninger på alle rom.

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

- Totalt BRA: 87 kvm

- TBA: 37 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 1

TG1: 14

TG2: 11

TG3: 1

TG-IU: 2

Utfyllende informasjon om overnevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Vinduer og dører

TG3 settes med bakgrunn i at det er registrert vesentlig overflateslitasje og vindu med sprekk/knust glass.

Drenering

Det er ikke registrert tegn til mangelfull funksjon. TG2 settes med bakgrunn i at det er registrert område rundt boligen med stedvis fall inn mot grunnmur. Dette fører til økt fuktbelastning på grunnmur og drenering. Videre opplyses det at boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag.  Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdier.

Grunnmur og fundament

TG2 settes med bakgrunn i at det er registrert riss/sprekker i grunnmur. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår på befaringsdag. Videre opplyses det at det er registrert avskaling i puss på utvendig del av grunnmur. Til opplysning er kontrollen begrenset på grunn av manglende adkomst til deler av kjeller.

Støttemur

Støttemur fremstår uten vesentlige tegn til skader. TG2 settes med bakgrunn i at støttemuren har en høyde på over 50 cm og mangler sikring i form av rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller lignende.

Rom under terreng

Ved fuktsøk ble det stedvis registrert forhøyede fuktverdier uten at det ble registrert symptomer som tilsier skade. TG2 settes med bakgrunn i at det vil være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Dette skyldes at fundamenter og kjellergulv er etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast.

Balkong

TG2 settes med bakgrunn i at det er registrert overflateslitasje og skjevheter på rekkverk.

Yttervegger

TG2 settes med bakgrunn i at det er registrert utvendig overflateslitasje på boligens ytterkledning. Det anmerkes også at lufting bak ytterkledning er begrenset. Avhengig av klimatiske forhold kan dette være ugunstig da eventuell inndriv av nedbør og kondensering får sen uttørking med påfølgende fare for skader.

Etasjeskille og gulv på grunn

TG2 settes med bakgrunn i at det med bruk av nivelleringslaser ble registrert totalt avvik mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Det anmerkes også at det er registrert knirk av ukjent årsak.

Felles trapp

Boligens innvendige felles trapp fremstår uten vesentlige tegn til skader utover normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning. TG2 settes med bakgrunn i at det er registrert rekkverk lavere enn 90 cm og manglende håndløper langs vegg. Videre anmerkes at det er registrert skjevheter i gulvet i gang/trapperom.

Elektrisk

TG2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget.

Varmesentral

Varmepumpe fremstår uten synlige tegn til svikt på befaringsdag. TG2 settes med bakgrunn i at det er ukjent alder og servicehistorikk.

Overflater bad

TG2 settes med bakgrunn i at gulvet er tilnærmet flatt.

Loft

Loft var ikke tilgjengelig for kontroll.

Varmtvannsbereder

Varmtvannsberederen ble ikke lokalisert og er følgelig ikke kontrollert.

2012: Oppført terrasse, byttet renner, nedløp og taktekking

2013: Oppgradert leilighet (bad, kjøkken, dører, vinduer, isolasjon, overflater, rør- og el-anlegg)

2021: Drenert rundt boligen 

2023: Tilsyn av brann/feiervesen uten avvik

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?

"Naboen i 7a har en pågående sak med kommunen hvor de må endre gjøre endringer på huset sitt og sameie har en avtale med han som medfører små endringer i eiendommen".

- Porttelefon

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Lamper/lys

- Hattehylle og knagg i gang

- Kjellerbod

Følgende medfølger ikke:

- Møbler i bod (reoler/hyller kan medfølge hvis ønskelig)

- Hvitevarer som ikke er integrert

- Elektrisk

- Varmepumpe

- Vedovn

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL

Det er fire oppstillingsplasser på gårdsplassen. Disse er forbeholdt beboerne, men én fast plass per seksjon. Denne seksjonen disponerer oppstillingsplassen helt til høyre.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst 07.06.1939 | Dokumentnummer 302215

Det er tinglyst en erklæring om refusjonsplikt til Trondheim kommune. En refusjonsplikt innebærer at kommunen kan kreve at eiendommen skal betale sin andel av kostnadene dersom kommunen skulle foreta en oppgradering/utbygging/ombygging av veg, vann, avløp og evt. annen infrastruktur.

Tinglyst 18.02.1963 | Dokumentnummer 300971

Bestemmelse om bebyggelse. Eier(e) forplikter seg til å flytte eller fjerne det byggede hvis bygningsrådet forlanget det og uten utgift for kommunen.

Tinglyst 23.12.2013 | Dokumentnummer 1116924

Eier(e) av gnr 59 bnr 133 og eier(e) av gnr 59 bnr 453 gir hverandre gjensidig rett til å legge, ha liggende, bruke og plikt til å vedlikeholde avløpsledning over hverandres eiendommer.

Tinglyst 15.01.2014 | Dokumentnummer 39793

Erklæring om seksjonering av eiendommen i totalt 4 seksjoner.

Denne seksjonen hadde ved tinglyst dato sameiebrøk 71/332.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til tettbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål og følger bestemmelsene i reguleringsplan r0078, stadfestet 18.01.1932.

Gnr. 59 Bnr. 133 Snr. 1 i Trondheim kommune

4 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 114 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 590 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 125 890,- (Omkostninger totalt) 4 715 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet Øvre Bergsvingen 7

Orgnr: 913421000

Seksjonsbrøk: 71:332

Sameiet består av fire boligseksjoner.

Det opplyses om at sameiet skal utbedre mulighetene for lading av elbil.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Det er tillatt å ha husdyr i eiendommen med styrets forhåndsgodkjennelse, dermed disse ikke er til ulempe for de andre beboerne.

Fremtind

Polisenummer: 31450233

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 838 497 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 186 288 per 31.12.22

Felleskostnader per 20.05.24 kr 2 958,-

Felleskostnader inkluderer: Sparing, forsikring og strøm.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter forfaller månedlig. I april 2024 beløp de kommunale avgiftene seg til kr 1 369,-, dvs. ca. kr 16 428,- per år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, felleskostnader, strøm, kabel-tv, internett og innboforsikring.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Kommunale avgifter kr 16 428,-

- Felleskostnader kr 35 496,-

- Strøm kr 15 982,- (inkl. nettleie, 9 263 kWh)

- Internett kr 4 560,- (deles med nabo over gang)

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det er forevist dokument med beskrivelse "begjært tillatelse til å ta i bruk", datert 10.12.1939. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.10.2013 som gjelder endring av loft til tilleggsareal til bolig, renovasjon av bad, utvidelse av terrasser og riving av garasje. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at terrasse er vesentlig større enn på tegninger fra kommunalt arkiv.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.