I et særdeles attraktivt boligområde ligger denne fine selveierleiligheten. Her bor man tilbaketrukket fra selve sentrumskjernen, samtidig som man har korte avstander til ulike dagligdagse funksjoner som blant annet butikker, kollektivtransport og med legesenter like ved. På Persaunet Leir nyter man godt av store grøntarealer.

Fra leiligheten ligger Coop Prix innenfor kort gangavstand. I nærområdet ligger også Rema 1000 Bromstad, Plantasjen, frisørsalong og apotek. Mange vil sette pris på at det er gang/sykkelavstand til Trondheim sentrum med alle storbyens tilbud. Det er i tillegg svært god offentlig kommunikasjon med flere bussholdeplasser i nærheten og hyppige avganger til Trondheim sentrum, alle studiesteder og omegn. Ved Sirkus Shopping er det bussholdeplass for flybussen til og fra Værnes. Solsiden finner vi en hyggelig gåtur unna, kjent for sitt yrende restaurant- og caféliv, og et pulserende uteliv. Trondheim sentrum ligger i overkommelig gåavstand med alle sine kulturelle tilbud og store utvalg av shoppingmuligheter.

Ikke langt fra leiligheten ligger Sirkus Shopping som har et rikt utvalg av ulike butikker, innenfor både kategoriene mote, sport, interiør, m.m. I tillegg til en spennende butikkmiks finnes det flere kaféer, spisesteder samt helsesenter med blant annet naprapat, tannlege, legesenter med mer.

I tillegg har leiligheten en flott beliggenhet i forhold til Trondheims studiesteder for høyere utdanning. Kort avstand til Dronning Mauds minne høyskole, NTNU Gløshaugen/Dragvoll samt institutt for marin teknikk. Man tar seg raskt til både sentrum og studiestedene med etablerte sykkelstier og et godt busstilbud.

For den som er glad i utflukter i skog og mark, er Estenstadmarka stedet der man kan benytte kilometervis av turstier, badeplasser og lysløype på vinteren. Om du ønsker å gå en tur i nærområdet er Kuhaugen med sin fantastiske utsikt over Trondheim også å anbefale. En kort kjøretur unna byr Lade på flotte badestrender i bl.a. Korsvik, samt idylliske turmuligheter langs Ladestien som strekker seg fra Dora og helt til Væreholmen.

Her på gamle Persaunet leir bor store og små i nyere boligblokker og eldre trehusbebyggelse. Området var tidligere en stor militærleir, og er sagt å være en av Europas best bevarte fra andre verdenskrig. Leiren ble bygget av tyskerne for å innlosjere ubåtmannskapene som hadde sine båter og verksteder i Dora-bunkerne i Trondheim havn. Leiren ble overtatt av det norske forsvaret i 1945. Det norske ubåtvåpenet hadde tilhold frem til 1954, da ble det flyttet til Bergen. Forsvaret brukte hele leiren i sin virksomhet frem til 2004, og har fortsatt 1 bygning med kontorer her. Etter 2004 ble de gamle trehusene omgjort til leiligheter og solgt på det åpne markedet. Da ble også de nye boligblokkene etterhvert oppført, noe som har vært med på å gjøre dette området til et svært spennende og attraktivt boligområde ulikt noe annet område i Trondheim. Store deler av leiren er i dag fredet, noe som illustrerer hvor spesielt dette området er.

Nærområdet består hovedsakelig av blokkbebyggelse, flermannsboliger og eneboliger.

Fra Plantasjen/Balders hage ta til høyre i rundkjøringen inn på Fernanda Nissens veg, og ta deretter rett frem i den følgende rundkjøring. I førstkommende kryss kjør til venstre inn på Persaunevegen, og ta deretter andre til venstre inn på Kommandovegen. Følg vegen i ca. 170 meter og ta så til venstre. Boligen ligger da på høyre side. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt på 714,6 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et valmtak. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 11.06.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Utsiravegen 1 A er en moderne og pent oppusset selveierleilighet. Her har man gleden av å bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket i en rolig enveiskjørt gate, uten gjennomgangstrafikk. På Persaunet Leir er man omgitt av store og fine grøntarealer. Leiligheten ligger i et sjarmerende og fredet bygg bestående av 8 leiligheter og Persaunet legesenter i 2.etasje. Sameiet har en felles terrasse på nordsiden av bygget. Bilen parkerer man på felles biloppstillingsplasser like ved boligen.

Leiligheten ligger fint til i byggets første etasje og har hjørnebeliggenhet. Man kommer inn i en felles gang som ble pusset opp samtidig som 4 av leilighetene. Forbi inngangsdøren venter et hyggelig inngangsparti, med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Entréen er innredet med et romslig garderobeskap med speilfronter, som sørger for rikelig med oppbevaringsplass. Leiligheten ble oppgradert i 2020, og har følgelig en gjennomgående moderne standard. Leiligheten er pent pusset opp med delikate fargevalg, god takhøyde og brede vinduskarmer. Den gode planløsningen gjør det enkelt å møblere i ulike soner. Rommets utforming og størrelse gir plass til både spisebord og en større sofagruppe. Kjøkkeninnredningen har et tidsriktig og moderne uttrykk, med sorte fronter og integrerte hvitevarer. Her får man godt med skap- og benkeplass. I overgangen mellom stue og kjøkken, har man god plass til et spisebord.

Fra stuen har man adkomst til leilighetens soverom på 7 kvm. Soverommet har plass til stor seng og annet soveromsmøblement. Rommet er utstyrt med garderobeskap som medfølger i handelen.

Fra soverommet er det direkte adkomst til badet, som gir en behagelig start på dagen. Baderommet er delikat med flislagte overflater, downlights i himling og en stilren innredning. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare dører og regndusj. Videre er det opplegg for vaskemaskin og en romslig baderomsinnredning med ny servant. Badet har varmekabler i gulv.

Leiligheten har god lagringsplass i boden i kjeller på ca. 3 kvm. I kjelleren er det et felles treningsrom som deles med de øvrige leilighetene i bygget.

- BRA-i (internt bruksareal): 36 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 39 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 9

TG1: 4

TG2: 1

TG3: 0

Bygningsdeler med TG2

Vinduer og dører: TG2 er satt pga sprekk i vindusglass på kjøkkenvindu.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Nytt bad fra da leiligheten ble pusset opp i 2020. Det var en liten lekkasje fra vasken på badet og ned i skuffen under. En rørlegger utbedret vasken og det har ikke vært problemer siden. Servanten er skiftet ut da det var et hakk i den gamle. Arbeid utført av av faglært og ufaglært / egeninnsats / dugnad.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Noen av vannbordene over vinduene er råtne og skal nå skiftes i regi av sameiet.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Svar: Sameiet skal gjøre diverse vedlikeholdsarbeid på bygget. Herunder maling, skifte beslag og panel med råteskader. Felleskostnadene ble økt i 2023 og seksjonseier har i tillegg betalt inn en sum for det planlagte arbeidet. Det er ikke avklart om felleskostnadene vil øke ytterligere i forbindelse med arbeidet.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken.

- Opplegg for vaskemaskin på bad.

- Opplegg for oppvaskmaskin.

- Fjernvarme og balansert ventilasjon.

- Bredbånd fra Get.

- Plisségardiner.

- Kjellerbod på 3 kvm.

- Fjernvarme

- Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GRØNN

Parkering på biloppstillingsplass like utenfor leiligheten. Her er det 2 plasser markert for Utsiravegen 1, som deles med en annen seksjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad

Tinglyst 28.10.2009 | Dokumentnummer 815073

I dokumentet fremkommer det at Gnr. 9 Bnr. 860 i Trondheim kommune har rett til adkomst over Gnr. 9 Bnr. 834 og Bnr. 859.

Tinglyst 10.07.2020 | Dokumentnummer 2733042

Erklæring om reseksjonering av eiendommen.

Denne seksjonen hadde ved tinglyst dato sameiebrøk 38/518.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til tettbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til bolig/forretning og følger bestemmelsene i reguleringsplan r0455 datert 26.08.2004.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse A. Bygningen er fredet etter Kulturminneloven og er den sterkeste formen for lovbeskyttelse. Bygningen ligger også i et bevaringsområde etter reguleringsplanen.

Reguleringsplaner under arbeid

r20220006: Formålet med planen er å sikre en sammenhengende løsning for gående og syklende i Persaunvegen, fra Thoning Owesens gate til Tyholtveien.

Gnr. 9 Bnr. 859 Snr. 5 i Trondheim kommune

2 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 80 890,- (Omkostninger totalt) 2 870 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sparebank 1 SMN Regnskapshuset AS

Sameiet Utsiravegen 1A

Orgnr: 925554413

Sameiet består av 9 seksjoner, hvor seksjon 1 er seksjonert til næringsformål og seksjonene 2-9 er seksjonerte til boligformål.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Vedlikehold og renhold:

Det er vedtatt at det skal innhentes tilbud på ulike renholdsaktører. Det skal også utføres diverse vedlikeholdsarbeid på bygget i løpet av sommeren/høsten i form av maling og skifing av beslag og panel med råteskade.

Sameiets økonomi per 31.12.23

- Årsresultat kr 245 581,-

- Egenkapital kr 368 244,-

- Bankinnskudd kr 393 015,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer: 87378962

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 706 548,- per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 684 883,- per 31.12.2022.

Felleskostnader per måned kr 3 064,-

Felleskostnader inkluderer: Løpende vedlikehold, felles driftsutgifter, fjernvarme og bredbånd.

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:

- Felleskostnader kr 2 461,-

- Bredbånd (Get) kr 603,-

Det ble vedtatt på ekstraordinært sameiemøte i juni 2023 at noe vedlikehold skal utføres på bygget i 2024. For å finansiere arbeidet fikk seksjonseierne to valg, enten å spare opp beløpet via økte felleskostnader eller ved å betale inn hele beløpet som tilfaller den enkelte seksjon. For denne seksjonen er beløpet betalt inn.

Det foreligger ingen fellesgjeld på seksjonen.

Andel fellesformue per 06.06.2024 kr 0,-.

Sameiet har ingen felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Ca. kr. 9.192,- per år. Kommunale avgifter forfaller månedlig. I april 2024 beløp de kommunale avgiftene seg til kr. 766,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, felleskostnader, strøm og innboforsikring.

Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

- Kommunale avgifter kr 9 192,-

- Felleskostnader kr 36 768,-

- Strøm kr 3 500,- (Vibb)

- Innboforsikring kr 2 350,- (If)

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger ferdigattest for oppdeling av 2 store boenheter til 8 små, datert 17.06.2019.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det er pliktig medlemskap i Strinda Velforening.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt:

- Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

- Plissegardin medfølger i handelen.

- Lampe på soverom medfølger ikke i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.