Leiligheten har en svært sentral beliggenhet med kort avstand til dagligvare, restaurant, treningssenter og alt man har behov for i det daglige. Busstilbudet er svært godt med flere holdeplasser som betjenes av ulike ruter slik at man kommer seg effektivt til øvrige bydeler.

Nærhet til butikker og servicefunksjoner

Leiligheten ligger ca.13 minutter unna kjøpesenteret Sirkus Shopping. Kjøpesenteret har rundt 100 butikker og en rekke spisesteder. I tillegg er det etablert helse- og servicefasiliteter med blant annet tannlege og kiropraktor. Det er også gangavstand til Bromstadsenteret hvor du blant annet finner Rema 1000, Plantasjen, apotek og bensinstasjon.

Kollektivtransport

Det er flere nærliggende bussholdeplasser med hyppige avganger, med den nærmeste knappe 100 meter fra leiligheten. Strindheim bussholdeplass, som tar et par minutter ekstra å gå til, er et viktig kollektivknutepunkt. Her passerer en rekke busser som har rute både i og utenfor Trondheim. I tillegg har flybussen holdeplass her.

Populære tur- og rekreasjonsområder

Her bor man midt i mellom sjø og skog. Fra leiligheten er det både kort avstand til sjøen langs Lade og Ranheimsfjæra, samt fine skogsturer i Strindamarka. Langs Ladestien ligger det flere badeplasser, samt serveringsstedene Sponhuset og Ladekaia.

For den som er glad i utflukter i skog og mark, er Estenstadmarka stedet der man kan benytte kilometervis av turstier, badeplasser og lysløype på vinteren. Om du ønsker å gå en tur i nærområdet er det en fin gåtur ned til sentrum via Tyholt. På veien ned til sentrum kan man gå forbi Kristianstens festning hvor det er anlagt store grøntområder.

Skoler og utdanningstilbud

Leiligheten har en flott beliggenhet i forhold til Trondheims studiesteder for høyere utdanning. Kort avstand til Dronning Mauds minne høyskole, NTNU Gløshaugen/Dragvoll samt institutt for marinteknikk. Man tar seg fort frem med etablerte sykkelstier og et godt busstilbud.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse, flermannsboliger, rekkehus og eneboliger.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt på 841 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leilighet er oppført i én etasje. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med stående panel og fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.06.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

I denne moderne leiligheten på Strindheim kan du bo i mange år uten å måtte tenke på oppussing. Leiligheten ble oppført i 2020 og holder følgelig en moderne standard med TG0 på 14 av 15 punkt. Leiligheten har en praktisk planløsning og fin beliggenhet på bakkeplan.

Det medfølger tre nøkler til leiligheten som passer til hovedinngangsdøren til bygget, inngangsdøren til leiligheten og øvrige fellesdører med lås. I kjelleren disponerer man en romslig sportsbod på 5 kvm.

Leiligheten har et gjennomgående 1-stavs eikeparkettgulv som strekker seg sømløst gjennom alle rom. Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning, samt bedre isolasjon, som gir god komfort og lave oppvarmingskostnader. Innvendig takhøyde er ca. 250 cm.

Moderne kjøkkeninnredning fra HTH i modellen Athena. Hvitevarene leveres fra Simens med induksjonstopp, innbygget kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Laminat benkeplate med forsterket kant. Inkludert påsatt bakkant for ekstra beskyttelse mot vann.

Badet er utført med sandstenfargete veggfliser i et 30 × 60 cm format som gir et minimalistisk og lunt utrykk. Dusjnisjen har fliser i samme farge og kvalitet.

- BRA-i (internt bruksareal): 39 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 44 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 14

TG1: 1

TG2: 0

TG3: 0

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Kjøkken- og baderomsinnredning fra HTH

- Kjellerbod på 5 kvm

- Balansert ventilasjon

- Heis

- Sykkelparkering (garasjekjeller)

- Fjernvarme (vannbåren gulvvarme)

- Elektrisk

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Tinglyst 01.03.2005 | Dagboknummer 4148

Eiere av Gnr. 13 Bnr. 1 og Gnr. 13 Bnr. 267 gir hverandre gjensidig rett til å knytte, legge, ha liggende og å vedlikeholde vann- og avløpsledninger samt eventuelle kabler for strøm, telefon og kabel-tv m.m. over sine eiendommer. Bestemmelsen inneholder også adkomstrett mot pliktig deltakelse i vedlikehold.

Tinglyst 21.06.2019 | Dagboknummer 708285

Bestemmelse om adkomstrett, bebyggelse og elektriske ledninger / kabler.

Tinglyst 03.08.2020 | Dagboknummer 2818600

Det fremkommer av dokumentet at den til enhver tids hjemmelshaver av Gnr. 13 Bnr. 282 Snr. 1-29 gir den til enhvers tid hjemmelshaver av Gnr. 13 Bnr. 283 og Gnr. 13 Bnr. 281 Snr. 1-29 rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde fjernvarmeanlegg. Fjernvarmeanlegget skal vedlikeholdes i fellesskap.

Tinglyst 11.11.2019 | Dagboknummer 1340925

Erklæring om seksjonering av eiendommen i totalt 30 seksjoner (29 bolig og 1 næring).

Denne seksjonen hadde ved tinglyst dato sameiebrøk 39/1506.

Tinglyst 16.07.2020 | Dagboknummer

Erklæring om reseksjonering av eiendommen.

Denne seksjonen hadde ved tinglyst dato sameiebrøk 39/1481.

Knr: 5001 Gnr. 13 Bnr. 267 (1/64)

Knr: 5001 Gnr. 13 Bnr. 284 (1/64)

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2012-2024, og ligger i et område avsatt til nåværende tettbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til bl.a. boligbebyggelse iht. reguleringsplan r20150009, stadfestet 18.05.2017.

Regulering under arbeid

r20180055: Hensikten med planen er å videreutvikle Leangen idrettspark med nye idrettsbygg, utvendige idrettsflater, arealer for egenorganisert aktivitet og opphold, samt bedre tilgjengeligheten for gående, syklende og kollektivreisende.

Gnr. 13 Bnr. 282 Snr. 7 i Trondheim kommune

2 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 750,- (Dokumentavgift) 84 890,- (Omkostninger totalt) 3 074 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Sameiet Bromstad Alle' Hus C

Orgnr: 925729086

Sameiet består av 29 boligseksjoner på eiendommen gnr. 13, bnr. 282 i Trondheim kommune. 

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

- Årsresultat kr (-) 41 872,-

- Disponible midler kr 517 177,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav om styregodkjennelse for erverv av eiendommen. Melding om eierskifte skal sendes TOBB.

Det er tillatt med dyr i sameiet, under forutsetning av at sameier aksepterer sameiets regler for dyrehold, og at beboer har fylt ut gyldig søknad til styret.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP0003114967

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 814 275 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 094 246 per 31.12.22

Felleskostnader per 07.06.24 kr 2 410,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv, internett, fjernvarme a-konto, velforeningskontingent, vedlikeholdsavsetning, m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Driftskostnader kr 1 081,-

- Kontingent realsameie/grøntanlegg kr 374,-

- Elektroniske fellesavtaler (Telenor) kr 500,-

- Kostnad målingsbasert avregning kr 104,-

- A-konto fjernvarme kr 351,-

Det foreligger ikke fellesgjeld på seksjonen.

Andel fellesformue kr 13 616,- per 31.12.23

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter forfaller månedlig. I mai 2024 beløp de kommunale avgiftene seg til kr 950,-, dvs. ca. kr 11 400,- per år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, felleskostnader, strøm og innboforsikring.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Kommunale avgifter kr 11 400,-

- Felleskostnader kr 28 920,-

- Strømforbruk 1 268 kWh (snitt siste 3 år)

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.11.2021. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Dagens planløsning stemmer iht. seksjonerte tegninger mottatt fra kommunen. Det er imidlertid avvik sett opp mot rammesøknaden datert 03.01.2018, der leiligheten er tegnet med innvendig bod og mindre terrasse.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.