TOBB Eiendomsforvaltning AS

Boligaksjeselskap AS Voldsminde IV

Orgnr.: 931534866

Aksjebrevnr.: 7

Aksjelaget består av 24 leiligheter.

Denne eierformen ligner borettslagsbolig. I stedet for at du kjøper en andel, kjøper du en aksje med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du i utgangspunktet full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

Boligaksjeselskapets økonomi per 31.12.23

- Årsresultat kr (-) 436 097,-

- Disponible midler kr 108 457,-

- Bankinnskudd kr 484 715,-

På generalforsamlingen (vår 2024) ble det vedtatt at boligaksjeselskapet skal delta i en planlagt ny avfallsløsning i nabolaget med nedgravde containere. Prosjektet vil gjennomføres i samarbeid med Trondheim Renholdsverk som vil være med å finansiere byggingen. Det er ikke utarbeidet noe totalbudsjett p.t., men beregninger så langt viser et investeringsbehov på kr 2 500 - 4 000 per leilighet. Behovet kan bli høyere når alt er ferdigstilt. Bidrag fra Trondheim Renholdsverk er ikke med i det antatte investeringsbehovet.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i boligaksjeselskapets styre og/eller generalforsamling.

Boligaksjeselskapet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Kjøper av aksjen må godkjennes av boligaksjeselskapets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne iht. husordensregler. Styret skal ha melding om dyreholdet og "de gode grunner eiere angir for å holde husdyret".

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP0003191373

Innboforsikring tegnes av den enkelte aksjeeier.

Formuesverdi som primærbolig kr 879 724 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 518 897 per 31.12.23

Felleskostnader per 16. januar kr 4 801,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, tv, internett, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, vedlikehold, renhold, bygningsforsikring m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Renter kr 1 074,-

- Avdrag kr 315,-

- Driftskostnader kr 2 740,-

- Tillegg for kabel-tv kr 556,-

- Trappevask kr 116,-

Andel fellesgjeld per 16.01.25 kr 209 597,-

Andel fellesformue per 31.12.23 kr 4 678,-

Aksjelaget har en samlet gjeld på kr 5 005 177 per 16. januar 2025.

Lånenummer: 90517357846

Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån med 2 terminer per år

Rentesats per 16.01.2025: 5,95% pa

Antall terminer til innfrielse: 58

Saldo per 16.01.2025: 5 005 177

Andel av saldo: 209 597

Første termin: 30.06.2024

Siste termin 31.12.2053

Flytende rente

Boligaksjeselskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Aksjelaget ved dets aksjeeiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en aksjeeier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har aksjelaget 1. prioritets pant i aksjen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan aksjelaget kreve tvangssalg av aksjen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

- Strømutgifter kr 10 311,- (NTE og Electra Energy AS)

- Innboforsikring kr 1 428,- (If)

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil derfor variere.

Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse datert 10. juli 1954. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommune og dagens utnyttelse av eiendommen. Det gjelder sammenslåing av tidligere separat toalett og bad, og utvidelse av stue. Endringene er imidlertid ikke søknadspliktige tiltak.

Aksjeeier kan overlate bruken av hele boligen til andre i inntil 30 døgn årlig uten styrets samtykke (korttidsutleie). En aksjeeier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. Aksjeeier som selv har bebodd leiligheten i minst ett av de siste to år, har anledning til å søke styret om å kunne leie ut / overlate bruken av sin leilighet til person(er) utenom husstanden, jf. vedtektene § 3. Se § 12 i vedtektene for mer informasjon.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se https://dsa.no/radon for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med sin sentrale plassering, kun få minutter fra Trondheim sentrum, er området perfekt for de som ønsker enkel tilgang til alt byen har å tilby. Her bor du sentralt med gangavstand til alt et byliv inneholder - shopping, uteliv, trening, studiesteder, turområder og andre viktige fasiliteter.

Dagligdagse funksjoner i umiddelbar nærhet

Handlekurven fyller du opp på Bunnpris Rosendal som ligger kun få minutters gange fra leiligheten. Lademoen byr også på sjarmerende caféer, restauranter og puber. I nærområdet finner man blant annet Ramp Pub & Spiseri med herlige burgere og Mellomveien sportsbar som viser fotball på storskjerm og serverer det du ønsker i glasset.

Kort avstand til Solsiden

Et ytterligere utvalg av butikker og spisesteder finner man ved Solsiden kjøpesenter, som rommer et bredt utvalg for enhver smak. På utsiden av senteret ligger det flere sjarmerende serveringssteder. Her tilbys god mat og drikke på dagtid, og stemningsfullt uteliv på kveldstid. Fra Solsiden kan man spasere over Blomsterbrua for å komme seg hurtig til bykjernen. Alternativt finner du dagligvarebutikk og to treningssentre, SIT og 3T, ved Portalen.

Parkområde, aktivitet- og rekreasjonstilbud

Det bugner av grønne oaser og parkarealer i området, så her er det bare å ta på seg skoene og gå rett ut i vakre omgivelser. I hjertet av Lademoen finner man vakre Lademoparken som har vært gjenstand for oppgraderinger de siste årene. Her finner man blant annet en vakker fontene, lekeapparater for de minste og benker for avslapping. Fra leiligheten har man et fint utgangspunkt for fine og populære gå-/joggeturer langs Ladestien - en idyllisk tursti langs fjæra som strekker seg 8 km fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Langs stien ligger flere av byens fineste badeplasser, samt serveringsstedene Sponhuset og Ladekaia.

Godt kollektivtilbud med hyppige avganger

Fra nærmeste bussholdeplass, Rønningsbakken, kan man enkelt benytte kollektivtransport for å ta seg rundt i Trondheim. Bussene går ofte til og fra sentrum, og man har dermed lett tilgjengelighet til Trondheims studiesteder. I tillegg stopper flybussen rett utenfor døra og man har kort avstand til togstasjonen på Lilleby. Fra togstasjonen går lokaltoget nordover mot Rotvoll og Værnes flyplass, og sørover mot Lerkendal/NTNU.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i all hovedsak av lavblokkbebyggelse.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt på 1 413 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leiligheten er etablert i 4.etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er utvendig kledd med fasadeplater og metallplater. Taket er et saltak og er utvendig tekket med stålplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.01.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Lademoens Kirkeallé 9A, en tiltalende 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Lademoen. Med sin sentrale plassering, kun få minutter fra Trondheim sentrum, er området perfekt for de som ønsker enkel tilgang til alt byen har å tilby. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og kan blant annet by på sørvestvendt balkong med gode sol- og utsiktsforhold, vedfyring, gode oppbevaringsmuligheter, samt en særdeles praktisk planløsning.

Velkommen inn!

Leiligheten har en høytliggende plassering i byggets 4. etasje, hvor atmosfæren er luftig og usjenert. Fra felles trappeoppgang ankommer man et innbydende gangareal, innredet med en stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring av klær og sko.

Innbydende stueareal

Leilighetens sosiale sone inkluderer en stor stue med gode lysforhold og romslig areal. Vinduer i to himmelretninger gir gjennomgående dagslys, og suppleres med taklamper med dimming. Stuen har et gjennomgående og tidløst 1-stavs parkettgulv, og er innredet med en pen peisinnsats fra 2019. Pipen ble renovert med nytt innvendig røykrør i 2024. 

Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkkenet har en separat beliggenhet med tilkomst fra gangarealet. Kjøkkenet, som var nytt i 2013, har et smakfullt og tidsmessig design med gode arbeidsflater, praktiske løsninger og rikelig med oppbevaringsplass. Videre er det integrerte hvitevarer i form av stekeovn, mikroovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap.

Bad med opplegg for vaskemaskin

Det 3 kvm store badet er flislagt med behagelig gulvvarme. Badet har god oppbevaringsplass i servantskap og speilskap, samt god belysning fra downlights i himling og lys over speil.

To innbydende soverom

Leiligheten kan by på to romslige soverom på henholdsvis 6 kvm og 10 kvm. Begge rom oppleves som innbydende med behagelige fargevalg på vegger og mye naturlig innlys fra store vindu.

God lagringsplass

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 6 kvm og en loftsbod på 3 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

- Totalt BRA: 70 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Bruksarealet fordeler seg som følger

Kjeller | 6 kvm

4. etasje | 61 kvm

Loft | 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 0

TG1: 9

TG2: 6

TG3: 0

TG-IU: 1

Bygningsdeler med TG2

Etasjeskille og gulv på grunn

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Det registreres generelt en del skjevheter, størst avvik er målt på stue. TG gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Avløpsrør

Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør er i hovedsak fra byggeår, og har nådd en høy alder med økt risiko for skader i tiden som kommer. TG er satt med bakgrunn i at deler av avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Vannledninger

Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. TG er gitt med bakgrunn i at deler av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

Overflater bad

Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det registreres svakt lokalt fall til sluk med stedvis flate partier, gulv utenfor dusjsone er flatt. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25 mm. Ved dusjing direkte på overflater vil det være påregnelig med svabring av vann til sluk. Det er etablert en silikonfuge ved dør slik at lekkasjevann ledes til sluk. Det registreres noe hulromslyd under enkelte gulvflis. Gulvflisene framstår å sitte godt fast, det er ikke behov for tiltak. TG er satt med bakgrunn i fallforhold som er mindre enn referansenivået.

Membran, tettesjikt og sluk

Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det registreres ingen synlig mansjett på rørgjennomføringer under servant, rørgjennomføringer har synlig membran som framstår tett med god vannsikkerhet. TG er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Sanitærutstyr bad

Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. TG gis pga. manglende drensåpningen i tilknytning innebygd sisterne.

Bygningsdeler med TG-IU

Fukt bad

Tilstøtende vegger mot våtrommet er fellesareal eller murkonstruksjon, slik at hulltaking kun er mulig ved dør som er et området som ikke er spesielt utsatt for vann. Hulltaking er derfor vurdert ikke hensiktsmessig. Det er foretatt fuktsøk og visuelle observasjoner på overflater på badet og i inspeksjonsluke ved rørsjakt, uten å registrere symptomer på avvik. TG er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone.

Oppgraderinger gjort i senere tid

2010: Oppgradert baderom

2012: Ny varmtvannsbereder

2013: Oppgradert kjøkken

2019: Ny vedovn

2020: Malt stueareal

2021: Malt gjesterom

2022: Montert dimmere på taklamper (stue)

2023: Malt vegger og tak (hovedsoverom)

2024: Utført el-kontroll, oppgradert pipeløp (i regi av aksjelag)

- To private boder

- Porttelefon

- Skyvedørsgarderobe

- Integrerte hvitevarer

- Opplegg for vaskemaskin

- Markise

- Felles vaskekjeller

- Felles tørkerom på loft

- Elektrisk

- Vedfyring

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Aksjelaget har 19 biloppstillingsplasser som fordeles av styret etter søknad. Parkeringsplassene tildeles etter ansiennitet. Se § 14 i vedtektene om parkering for ytterligere informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i aksjen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til sentrumsformål. Eiendommen er videre regulert til boligformål og følger bestemmelsene i reguleringsplan r0588, stadfestet 26. mars 1960.

Det opplyses om endelig vedtatt reguleringsplan r20140034 (Innherredsveien, fra Saxenborg allé til Stadsing Dahls gate). Reguleringsplanen har til hensikt å gi like god eller bedre framkommelighet for busser i Innherredsveien, forbedre framkommeligheten for syklende og gående, sørge for best mulig trafikksikkerhet, og legge til rette for hyggelige oppholdsplasser i tilknytning til veganlegget.

Reguleringsplaner i området

r20190002: Gaten skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter.

r20210002: Hensikten med planen er å legge til rette for ny boligbebyggelse (Innherredsveien 96, 98, 100, 102 og 106).

r20220039: Detaljregulering av Innherredsveien 71. Hensikten med planforslaget er å fortette planområdet med forretning og bolig.

r20240030: Detaljregulering av Mellomveien 3 og 5.

Aksjebrevnr. 7 Orgnr. 931534866 i Trondheim kommune

3 550 000,- (Prisantydning) 209 597,- (Andel av fellesgjeld) 3 759 597,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 570,- (Eierskiftegebyr) 1 744,- (Transportgebyr) 3 285,- (Besittelseserklæring) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 21 499,- (Omkostninger totalt) 3 781 096,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Gjensidige Forsikring ASA som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.