Leiligheten ligger i et familievennlig område med nærhet til skole og barnehager. Det er kort vei til dagligvarebutikker. For et større utvalg er NardoCenteret ikke langt unna. Er man glad i naturen er Estenstadmarka med flotte turløyper på sommer og vinter nært eiendommen.

Det er kun fem minutters gange til dagligvarebutikken Bunnpris med post-i-butikk fra boligen, samt litt i overkant av ti minutter til Rema 1000 og Coop Extra på Nidarvoll. Et ytterligere utvalg av butikker og servicefasiliteter finnes ved Risvollan senter og NardoCenteret. Ved Risvollan finnes Coop Extra, apotek, en kles- og garnbutikk, frisør, spisested, legesenter, tannklinikk og bibliotek. Ved NardoCenteret finnes Coop Mega, kiosk, apotek, blomsterbutikk, bakeri, frisør, spisested og legesenter.

Boligens adresse sogner til Utleira barneskole og Sunnland ungdomsskole. Skolene ligger i nærheten av hverandre og fra boligen er det i underkant av 15 minutters gange til begge skolene. Ved barneskolen er det anlagt en fotballbane som blir omgjort til skøytebane om vinteren. I nærområdet ligger det også flere barnehager innenfor den samme omkretsen ved Smidalen og Utleir barnehage, Toppen familiebarnehage og Soltunet barnehage.

Nærmeste bussholdeplass, Astronomvegen, ligger rett nedenfor boligen. Her passerer flere bussruter med jevnlige avganger ned til sentrum. Rutene bruker 15 minutter ned til Trondheim sentrum. Dersom man ønsker å benytte bil bruker man ca. 10 minutter ned til sentrum.

Fra Stubban har man nærhet til et fantastisk turterreng året rundt i Estenstadmarka. I vinterhalvåret er marka ideell for korte som lange skiturer i stadig nypreparerte skispor og et stort løypenettverk. På sommerstid kan dammen by på friskt badevann og flytebrygge med hoppetårn. Rundt Estenstaddammen er det anlagt en natursti som inneholder nesten 30 tavler med informasjon om alt fra planter til dyr. Estenstadhytta et populært turmål, sommer som vinter, for store og små, og tilbyr servering.

Nærområdet består hovedsakelig av eneboliger og noe rekkehus.

Boligens adresse kan søkes opp på GPS for en enkel anvisning. Det vil også bli skiltet på visningsdagen

Areal: 1 188 kvm, Eierform: Fellestomt

Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2018:

- Nytt dusjkabinett

- Isolert bod i garasje

- Ny slange til sentralstøvsugeren

- Komplett service på balansert ventilasjon

- Pusset opp soverom

- Satt inn skyvedørsgarderobe i gang

JKE Milano kjøkken supplert med:

- AEG int kombiskap

- Intra vask

- Blanco Armatur

- Fibo trespo benkeplate

2014:

- Nytt kjøkken JKE med nye hvitevarer

- Domestic vinskap

- Innsatt lamellgardiner

- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm

- Totalt BRA: 89 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

- Totalt BRA: 89 m²

- BRA-i: 89 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 05.08.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 89 kvm, BRA-i: 89 kvm , TBA: 16 kvm

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Takstmannen har følgende konklusjon:

TG 0: 1 stk

TG 1: 19 stk

TG 2: 5 stk

TG 3: 0 stk

TGIU: 1 stk

- Rom under terreng. Totalvurdering: Rom under terreng er ikke tilgjengelig da underetasjen er innredet til andre boenheter.

- Drenering. Totalvurdering: Flatt terreng rundt boligen fører til økt fuktbelastning på grunnmur/drenering

- Balkong, terrasse, platting. Totalvurdering: Tettesjiktet på balkongen har oppnådd over halvparten av forventet brukstid

- Ildsted/Skorstein. Totalvurdering: Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm.

- Våtrom (membran, tettesjikt og sluk). Totalvurdering:  Det gjøres oppmerksom på at sluken er etablert under dusjkabinettet slik at tilgjengeligheten er begrenset. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Tettesjiktet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

- Våtrom (sanitærutstyr). Totalvurdering: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventue le lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten som er vedlagt.

Integrerte hvitevarer på kjøkken i form av:

- Platetopp (induksjon)

- Komfyr

- Mikrobølgeovn

- Oppvaskmaskin

- Kombiskap (kjøl/frys)

- Vinskap

- Elektrisk

- Ved

- Balansert ventilasjon

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Alle leiligheter har en garasjeplass hver, og det er to gjesteparkeringsplasser ved hver side av garasjen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Bestemmelse om adkomstrett. Eiendom med gnr. 77 bnr. 4 og 9, gnr. 76 bnr. 19, gnr. 77 bnr. 5 og gnr. 77 bnr. 6 har rett til å bruke vegen som adkomst til sine eiendommer. Ekstraordinære istandsettelse ordnes av alle fire i felleskap og er pliktig til å delta i ordinære vedlikeholdet. Dok.nr.: 307221 registrert 28.10.1955

Erklæring/avtale. Eiere av privat inn/utkjørsel fra Astronomvegen gir tillatelse til eier av Astronomvegen 16 B bruk på lik linje med andre eiere. Nye eiere forplikter seg på lik linje med eksisterende eiere å vedlikeholde vegen. Dok.nr.:3306 registrert 24.02.1995.

Hjemmel til eiendomsrett. På gnr. 85 bnr. 376 har Trondheim kommune /annen utbygger rett til å legge, vedlikeholde og omlegge de offentlige vannledninger og avløpsledninger som måtte være nødvendige for utbygging av områdene som grenser til parsellen, mot å betale erstatning for skader som ikke utbedres av ledningseierne. Dok.nr.: 17672 registrert 05.09.2002.

Erklæring/avtale. Undertegnende av eiendommen gnr. 77 bnr. 374, Astronomvegen 22 B, gir eier av gnr. 77 bnr 302, Astronomvegen 24 B, rett til  ha liggende og vedlikeholde sine vann-, og avløpsledninger som ligger over den sørøstlige delen av min eiendom. Eier av gnr 77 bnr 6, Astronomvegen 22 A, gir herved eier av gnr. 77 bnr 374 rett til adkomst over min eiendom i en avstand av 20 meter fra grense mot offentlig veg og langs felles eiendomsgrense. Dok.nr.: 11209 registrert 04.06.2004.

Seksjonering. Gnr. 77 bnr. 6 seksjoneres inn i 4 seksjoner hvor alle er til boligformål. Denne seksjonen har brøkstrek 1/4.Dok.nr.: 820344 registrert 12.10.2007.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r210ak stadfestet 04.10.60, vedtatt til boligformål.

Gnr. 77 Bnr. 6 Snr. 4 i Trondheim kommune

4 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 102 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 100 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 113 640,- (Omkostninger totalt) 4 213 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Sameiet Astronomveien 22, Orgnr: 994040413

Sameiet Astronomveien 22 er et lite eierseksjonssameie bestående av 4 eierseksjoner. Det er ikke lagt opp til ekstern forretningsførsel.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiet har per 29.04.2024 banksald på kr. 195 226,49,-.

Sameiet har inntekter på samlet kr. 73.511,- pr. år og kostnader på 44.748,- som gir en profit på kr. 28.763,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Anmerkning fra sameiets vedtekter:

Boligseksjon Astronomveien 22B og 22D har enerett til bruk av følgende fellesområder i sameiet i henhold til eierseksjonsloven paragraf 25 femte ledd:

- Privat platting tilhørende hver seksjon

- Privat bod tilhørende hver seksjon

Vedtekter er vedlagt i komplett salgsoppgave.

Styregodkjennelse av ny eier er ikke påkrevd. Evt. fremleie må meldes inn til styret.

Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til ulempe for andre. Se husordensregler.

Fremtind

Polisenummer: 2188782

Formuesverdi som primærbolig kr 1 009 577 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 836 392 per 31.12.22

Felleskostnader pr. mnd kr. 1 500,-

Felleskostnader inkluderer: felles husforsikring (ikke innbo), snømåking, vedlikehold og innkjøp til sameiet.

Sameiet har ikke felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Ca. kr. 16 000 pr. år.

Kommunale avgifter er beregnet ut ifra fakturert beløp i juli 2024. Kommunale avgifter kan avvike fra en termin til en annen.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 34.000,- Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: 16.000,-

Fellesutgifter: 18.000,-

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.06.2008.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen for tilbygg, fasadeenering og riving av innvendig vegg datert 02.06.2014.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen kan fritt leies ut. Ved utleie skal sameiets styre informeres.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Etter avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.