Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmannen har følgende konklusjon:
Antall TG 0-3
TG 0: 0 stk
TG 1: 18 stk
TG 2: 7 stk
TG 3: 0 stk
TGIU: 0 stk
Bygningsdeler med TG2:
- Drenering. Totalvurdering: Det ble i felles kjeller påvist forhøyede fuktindikasjoner på betongoverflater /
flislagte gulv og synlige tegn til fuktinntrekk. Årsak til dette kan være slitasje / feil på utvendig fuktsikring
kombinert med et kapillært opptrekk fra grunnen.
- Rom under terreng. Totalvurdering: Deler av kjeller er fellesareal og består av boder, vaskerom og
gangareal med i hovedsak fritt eksponert grunnmur og med flis / teppe / betong på gulv.
- Etasjeskille og gulv på grunn. Totalvurdering: Med bruk av niveleringslaser ble det registrert totalt
helningsavvik / skjevhet på både stue, soverom og gang på melom 15 og 30 mm. Skjevheter i gulv er ikke
uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering / ujevn dimensjonering av
materialer
- Ildsted/Skorstein. Totalvurdering: Det ble ikke påvist vesentlige skader på pipe. Pipe er en teglsteinspipe
og det foreligger ingen informasjon om rehabiliteringer etter opprinnelig byggeår.
- Felles trapp. Totalvurdering: Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det påvist manglende
håndløper på vegger og noe lavt rekkverk.
- Elektrisk. Totalvurdering: TG 2 er satt pga. manglende dokumentasjon / samsvarserklæring på anlegget
- Bad (overflater). Totalvurdering: Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det ikke påvist
vesentlige skader på baderommets overflater. Deler av gulv utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt og
tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Det er ukjent om det er etablert tilstrekkelig fuktsikring ved dørterskel med
oppbrett av membran.
For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten som er vedlagt.
I forbindelse med salget har det blitt utarbeidet et egenerklæringsskjema som er utfylt av selger.
Dette ligger som vedlegg i prospektet hvor følgende bemerkes:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nytt bad i 2017 med flis og varmekabler i gulv samt Fibo
Trespo våtromsplater på vegg. VVS rør i rør system. Ovenstående opplysninger er gitt av tidligere eier.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja, nytt sluk med klemring og ny membran. Opplyst av tidligere eier.
Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
Tilbakeslag i sluk og toalett grunnet tett avløp. Avløp ble gjennomspylt og åpnet samt kontrollert med
kamera. Det ble fjernet våtservietter fra avløpsrør.
Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Spyling og kamerakontroll av avløp.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Forrige eier opplyser at utvendig fuktsikring av boligen ble oppgradert i 1996. Det ble i kjeller påvist
forhøyede fuktverdier og synlige tegn til fuktinntrekk. Se også vedlagte takstrapport for bygget generelt.
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Skjevheter i gulv, se også takstrapport.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Oppgradering av EL anlegg. Samsvarserklæring skal foreligge. Opplysning gitt av forrige
eier.
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Tidligere eier opplyser at taktekking ble byttet i 1996.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja, søknad ang. ikke godkjent areal/tilbygg i kjeller. Bruksendring kjeller.
Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja, bruksendring av deler av kjeller til boligareal.
Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja, det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Se også takstrapport vedr. lovlighet.
Selger har ikke bebodd eiendommen og opplysninger er delvis basert på forrige eiers opplysninger i
egenerklæring fra forrige salg i 2023. Felles vaskerom i kjeller med egen kurs til egen
vaskemaskin/tørketrommel. Felles utvendig sportsbod/sykkelbod ved inngangsparti. Biloppstillingsplass
for 1 bil. Heldekkende brannvarslingsanlegg montert i 2024. Eksklusivt uteareal tilhørende seksjonen.