Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
Takstmannen har følgende konklusjon:
Antall TG 0-3
TG 0: 0 stk
TG 1: 13 stk
TG 2: 13 stk
TG 3: 0 stk
TGIU: 0 stk
Bygningsdeler med TG2:
- Drenering. Totalvurdering: Det ble i felles kje ler påvist forhøyede fuktindikasjoner på betongoverflater /
flislagte gulv og synlige tegn til fuktinntrekk. Årsak til dette kan være slitasje / feil på utvendig fuktsikring
kombinert med et kapillært opptrekk fra grunnen. Taknedløp er i hovedsak ført til et lukket avløpssystem i
grunn, men det anmerkes at taknedløp fra tak over inngangsparti er ført ned på bakken.
- Rom under terreng. Totalvurdering: Deler av kjeller er fellesareal og består av boder, vaskerom og
gangareal med i hovedsak fritt eksponert grunnmur og med flis / teppe / betong på gulv.
Innredet del av kjeller tilhørende seksjon 1 er ikke vurdert i denne rapport. Som nevnt under pkt.
«Drenering» ble det påvist forhøyede fuktindikasjoner på betongoverflater / flislagte gulv og synlige tegn til
fuktinntrekk. Det anmerkes videre stedvis løs puss / avska ling på vegger og en del løse gulvflis. Påviste
forhold begrenser bruken av arealet noe da lagring av fuktømfintlige materialer direkte mot gulv og
vegger er lite hensiktsmessig. Arealet ventileres via ventiler i vindu og åpning av vinduer og det må
fortløpende vurderes behov for ytterligere ventilering.
- Balkong, terrasse, platting. Totalvurdering: Ved en visuel kontroll av underliggende boligrom ble det ikke
påvist synlige tegn til lekkasjer eller andre avvik. Det gjøres likevel oppmerksom på at tekkingen vurderes
å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. På generelt grunnlagt gjøres det oppmerksom på at
terrasser over underliggende boligrom alltid er å betrakte som en risikokonstruksjon med små marginer
for at skader skal oppstå og med relativt høy skadefrekvens. Etter montering av terrassebord er det en
rekkverkshøyde på me lom 83-90cm, som er mindre enn krav ved byggetidspunkt. Gjøres oppmerksom
på at terrassegulv følger fall på underliggende tekking.
- Vinduer og dører. Totalvurdering: Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke registrert vesentlige
skader / avvik på vinduer. Med bakgrunn i alder på eldre vinduer vil være risiko for at vindusglass
punkterer. TG 1 på vinduer fra 2017.
- Etasjeskille og gulv på grunn. Totalvurdering: Med bruk av niveleringslaser ble det registrert totalt
helningsavvik / skjevhet på både stue og soverom på mellom 15 og 30 mm. Skjevheter i gulv er ikke
uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering / ujevn dimensjonering av
materialer
- Ildsted/Skorstein. Totalvurdering: Det ble ikke påvist vesentlige skader på pipe. Pipe er en teglsteinspipe
og det foreligger ingen informasjon om rehabiliteringer etter opprinnelig byggeår.
For ytterligere informasjon om tilstand og krav til pipe / ildsted anbefales kontakt med lokalt brann- og
feiervesen.
- Felles trapperom. Totalvurdering: Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det påvist manglende
håndløper på vegger og noe lavt rekkverk. Påvist avvik anbefales utbedret med tanke på personsikkerhet.
- Avløpsrør. Totalvurdering: Synlige avløpsrør i leilighet i plast og støpjern. Anlegget vurderes å fungere
som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at deler vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet
brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid. Det er flere boenheter i bygget og kontro l om kloakk er luftet
over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller
andre installasjoner med avløp.
- Elektrisk. Totalvurdering: TG 2 er satt pga. manglende dokumentasjon / samsvarserklæring på anlegget.
- Varmtvannsbereder. Totalvurdering: Varmtvannsbereder vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres
oppmerksom på at den har oppnådd forventet brukstid.
- Bad (overflater). Totalvurdering: Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det ikke påvist
vesentlige skader eller avvik på baderommets overflater.
- Bad (membran, tettesjikt og sluk). Totalvurdering: Ved bruk av fuktindikator ble det indikert forhøyede
fuktindikasjoner på nedre del av baderomsplater i dusjsonen. Utover dette ble det ikke påvist symptomer
på svikt i baderommets tettesjikt. Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av
membran i sluket. Gulvet vil derfor være utsatt for lekkasjer
- Bad (fukt). Totalvurdering: Det er foretatt hulltaking på tilstøtende vegg til våtsonen. Det ble ikke påvist
synlige tegn til skader eller unormale fuktverdier i forbindelse med dette.Ved bruk av fuktindikator ble det
indikert forhøyede fuktindikasjoner på nedre del av baderomsplater i dusjsonen.
For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten som er vedlagt.
I forbindelse med salget har det blitt utarbeidet et egenerklæringsskjema som er utfylt av selger.
Dette ligger som vedlegg i prospektet hvor følgende bemerkes:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tidligere eier opplyser at badet ble oppusset i 2013, med
nye våtromsplater på vegg og ny membran og flis på gulv. Flis tømrerarbeid egeninnsats, varmekabel
gulv Kvål Elektro. Innredning og speil byttet av Byggmester Børke as i 2024.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Forrige eier opplyser at utvendig fuktsikring av boligen ble oppgradert i 1996. Det ble i kjeller påvist
forhøyede fuktverdier og synlige tegn til fuktinntrekk. Se også vedlagte takstrapport for bygget generelt.
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Skjevheter i gulv, se også takstrapport.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Varmekabel i gulv på.
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Tidligere eier opplyser at taktekking ble byttet i 1996 av Snekkerservice AS. Nytt
tremmegulv lagt på eksisterende tettesjikt av Byggmester Børke AS i 2024.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Søknad ang. ikke godkjent areal/tilbygg i kjeller. Bruksendring kjeller.
Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Bruksendring av deler av kjeller til boligareal.
Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Se også takstrapport vedr. lovlighet.
Selger har ikke bebodd eiendommen og opplysninger er delvis basert på forrige eiers opplysninger i
egenerklæring fra forrige salg i 2023. Vinduer i stue byttet i 2017, samt gavlvegg mot nord ble etterisolert
med ny kledning. Nytt kjøkken montert i 2013 Felles vaskerom i kjeller med egen kurs til egen
vaskemaskin/tørketrommel. Felles utvendig sportsbod/sykkelbod ved inngangsparti. Biloppstillingsplass
for 1 bil.
Heldekkende brannvarslingsanlegg montert i 2024.