Møllenberg har mange sjarmerende trehusgårder fra slutten av 1800-tallet og har de senere år fått mange små nisjebutikker, restauranter og dagligvarebutikker. Ikke langt fra boligen ligger Rosenborg bakeri som kan tilby ferske rundstykker til frokosten. I samme området har man også flere dagligvarebutikker som Rema 1000, Coop Extra og Bunnpris. Rundt boligen er det også flere typer restauranter enten du ønsker italiensk, kinesisk, meksikansk eller tyrkisk mat. Innen gangavstand har man også Thornæsparken hvor man kan nyte solfylte sommerdager og se på det yrende livet på Møllenberg.

Det fine med å bo i byen er at det er gangavstand til alt du måtte ønske. Kun noen minutters gange fra leiligheten har man et rikt utvalg av servicetilbud. Her er det flere kjøpesenter, kino, restauranter og et rikholdig uteliv. En liten spasertur fra leiligheten er idylliske Bakklandet som er en koselig bydel med brosteinsbelagte gater og små nisjebutikker samt kaféer. Få minutter fra boligen finner du også Solsiden med sine mange restauranter i tillegg til kjøpesenter og et pulserende liv både på dag- og kveldstid.

Leiligheten har en svært praktisk beliggenhet med tanke på de fleste arbeidsplasser og utdanningsinstitusjoner. Innenfor gang- og sykkelavstand finner man studieinstitusjonene som blant annet NTNU sitt campus Gløshaugen med en rekke studieretninger, samt NTNU Handelshøyskolen og Handelshøyskolen BI. Det er i tillegg kort avstand til Bispehaugen barneskole og Singsaker barneskole. For de aller minste ligger Møllenberg barnehage rett ved leiligheten.

Høyskolen Kristiania Trondheim ca. 1 km

BI Trondheim ca. 1,4 km

NTNU Gløshaugen ca. 2,3 km

NTNU ST. Olavs ca. 2,5 km

NTNU Elgeseter ca. 2,5 km

NTNU Kalvskinnet ca. 2,0 km

Dronning Mauds Minne ca. 1,7 km

NTNU Dragvoll ca. 5,3 km

Fra boligen er det bare få minutter til flere bussholdeplasser. Herfra kommer man seg videre til de fleste steder i Trondheim. Det går også flybuss herfra hvert 10. minutt. Videre er det gangavstand både til Sentralstasjonen og Hurtigbåtkaia på piren.

Liker man parklivet har man mange muligheter i nærheten. Et lite stykke ovenfor boligen har man festningsparken som er et yndet sted for mange om sommeren. Her er det store grøntområder som innbyr til både soling, grilling og ballspill.

En sykkeltur unna har man idylliske Ladestien som har ca. 8 km med sti som passer utmerket for både gå- og joggetur. Her er det i tillegg et rikt utvalg av badestrender som er flotte oppholdssted på lange finværsdager. Ønsker man en tur i bymarka kan man enten sykle til Vestoppfarten og gå til Våttåkammen og Geitfjellet eller man kan sykle i andre retningen og ta turen opp til Estenstadmarka. Et ypperlig mål for turen er den kjente Estenstadhytta. Over Bakke Bru har man Marinen som også er et flott parkområde like ved Nidelva. Marinen er også arena for konserter og opplevelser i tillegg til å være et utmerket sted å samle venner for grilling og avslapping.

Bebyggelsen i nærområdet består for det meste av lavblokker, småhus og næringslokaler.

Boligens adresse kan søkes opp på GPS for en enkel anvisning. Det vil også bli skiltet på visningsdagen

Areal: 472 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighet på to plan i bygård. Hovedkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et valmtak som er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass

Se vedlagt boligsalgsrapport i komplett salgsoppgave, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm

- Totalt BRA: 61 kvm

Leilighet:

- Totalt BRA: 59 m²

- BRA-i: 59 m²

Éntre:

- Totalt BRA: 2 m²

- BRA-i: 2 m²

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter:

Det er avvik i henhold til dagslysfohold, men det foreligger godkjent dispensasjon fra krav om lys og utsyn i kommunalt arkiv. Krav til rømning er godkjent i søknad om oppdeling av bruksenhet i kommunalt arkiv.

Dagens bruk er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger datert 13.06.2013.

Det er etablert ekstra soverom i del av stue, vegg i vegg med bad. Tiltaket er ikke søknadspliktig da det gjelder omgjøring fra p-rom til p-rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

I løpet av selgers eiertid har leiligheten blitt oppgradert med følgende:

2024- Ny gipsvegg på soverom ved bad

23/24- Bad oppusset

23/24- To nye innerdører (kjøkken og soverom)

2024- Waterguard installert på kjøkken

2024- Leilighet malt

2024- Nytt røranlegg på bad

2024- Nytt avløpsrør fra hovedstammen i bygget til bad og kjøkken

2024- Lagt opp ny strømkurs til bad

2025- Nye kabler fra første tilkoblingspunkt på begge soverom og stue

2025- Ny og utbedret belysning i alle rom

2025- Nye varmeelement med appstyring

2025- Nytt gulv i hele leiligheten

2025- Soverom og garderobe/kontor helsparklet

2025- Glass i takvindu byttet

2025- Nyoppstått gips halv-vegg på stue

2025- Maling av innerdører på soverom 2stk

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 61 kvm

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 0: 5 stk

TG 1: 8 stk

TG 2: 5 stk

TG 3: 0 stk

TGIU: 0 stk

- Vinduer og dører: Vinduer med koblende glass. Totalvurdering: Det registreres ingen skader eller avvik på vinduer, men det gjøres oppmerksom på at vinduer med koblede glass har en redusert energieffektivitet og tettefunksjon.

- Etasjeskille og gulv på grunn. Totalvurdering: Med bruk av niveleringslaser ble det registrert et avvik på ca 20 mm. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering / ujevn dimensjonering av materialer.

- Ildsted/Skorstein innvendig i boligen. Totalvurdering: Selger opplyser at pipe som er kledd på en side er godkjent av feier med en luke. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter ca. 50 år.

- Trapp. Totalvurdering: Det mangler håndløper på veggen.

- Varmtvannsbereder. Totalvurdering: Det er etablert to beredere i felles kjeller. Det gjøres oppmerksom på at begge beredere har passer 20 år og har marginal restlevetid. Det registreres også fukt på gulvet rundt den ene berederen, men det er usikkert om dette skyldes lekkasje fra berederen.

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten som er vedlagt i komplett salgsoppgave.

I forbindelse med salget har det av selger blitt utarbeidet et egenerklæringsskjema hvor følgende bemerkes:

Punkt 2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja. Oppussing av bad 2024.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Oppussing av bad. Nytt sluk, avløpsrør på bad, vannlås, vannskap, vegghengt toalett, nye vannledninger fra vannskap. Arbeid utført av All Rør AS. Det finnes dokumentasjon på arbeidet.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:

Jeg og samboer har lagt baderomsplater over hele badet. Erfaren flislegger har lagt flis på gulv. Utført ved egeninnsats/dugnad.

Punkt 3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Ja. Var vannlekkasje før taket ble byttet i 2014-2015.

Punkt 4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja, i 2014. Skifer taket ble byttet. Ukjent om det finnes dokumentasjon på dette. Vet ikke navn på firma, men det er opplyst at arbeidet ble utført av fagfolk.

I 2018 ble det utført maling av fasade. Arbeidet ble utført av ufaglært.

I 2024 ble det byttet glass (ikke karm og omramming) i alle takvindu i leiligheten. Arbeidet ble utført av ufaglært.

Punkt 5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Ja. Det lekker fra en varmtvannsbereder nede i kjelleren. Denne tilhører en nabo i bygget.

Punkt 7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

Ja. Observert vann fra en varmtvannsbereder som lekker litt vann. Dette er en nabo i byggets varmtvannsbereder.

Punkt 10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja. Lagt opp ny kurs til bad, nye kabler i stue og begge soverommene fra første

tilkoblingspunkt. Utført av fagfolk. Bravida AS. Dokumentasjon foreligger.

Punkt 13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja. Utført 2024. Nytt avløpsrør fra gamle fellesstamme inn til avløpet til dusj, vask på kjøkken, vask på bad og sluk til dusjen. Nye vannledninger til hele leiligheten. Nytt vannskap. Utført av All Rør AS. Dokumentasjon foreligger.

Punkt 16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja. Byttet alle varmeelement i leiligheten. Utført av Bravida AS. Dokumentasjon foreligger.

Punkt 21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja. Ble funnet sopp i veggene på badet, veggen under vinduet i stue. Dette er fjernet og satt opp nye vegger.

Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte er et utdrag fra tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det gjøres også oppmerksom på at rom kan ha flere forskjellige tilstandsgradert (isolert TG på enkelte bygningselementer). Interessenter plikter til å sette seg inn i alle opplysninger, tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring før inngivelse av bud.

Følgende medfølger i handelen:

-Alle hvitevarer på kjøkken.

-Vaskemaskin plassert i felles vaskekjeller.

Elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Ingen tinglyste servitutter.

Seksjonering tinglyst 29.01.2014.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan R229, regulert til bevaringsverdig bebyggelse antikvarisk klasse B. Eiendommen ligger også innenfor PS 26/2024 virkeområde for hyblifiseringsbestemmelse.

Det er igangsatt planleggingsarbeid med plan-id r20190002 Planprogram fornying Innherredsveien. Dette berører ikke eiendommen direkte, men ligger innefor samme planområde som eiendommen.

Bystyret vedtar at virkeområdet til bestemmelse § 29.2 i kommuneplanens arealdel utvides, og at bestemmelsen lyder:

Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg, Bakklandet, Ila og Midtbyen, nærmere avgrenset på vedlagt kart som viser virkeområdet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse  skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av  boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen her, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål.

Klasse B er bygninger og anlegg som har høy antikvarisk verdi, det vil si kulturhistorisk og/eller arkitektonisk. De kan være sjeldne i regional sammenheng. De kan ha høy arkitektonisk verdi, med mye dekor og detaljer i eksteriør. Noen bygninger er i klasse B fordi de er spesielt godt bevart med mange eldre bygningsdeler i behold. Ved istandsetting/vedlikehold legges det stor vekt på bevaring av aldersverdier og fasadedetaljer. Tilpasninger og mindre endringer for å sikre fortsatt bruk vil kunne være akseptable så lenge de ikke svekker den antikvariske verdien.

Fra kommuneplanens arealdel :

Bestemmelse: § 10.2 "Bebyggelse markert som antikvarisk verdifull i klasse A, B eller C på "Aktsomhetskart kulturminner" skal søkes bevart. Takform, fasader, vinduer og dører, materialbruk og farger skal søkes opprettholdt for å bevare bygningers og anleggs karakter."

Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg, Bakklandet, Ila og Midtbyen, nærmere avgrenset på vedlagt kart som viser virkeområdet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler.

Gnr. 410 Bnr. 274 Snr. 7 i Trondheim kommune

3 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 85 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 96 750,- (Omkostninger totalt) 3 346 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

TOBB

Sameie: Sameiet Nedre Møllenberg Gate 80, Orgnr: 815333802

Sameiets regnskaper viser til et positivt årsresultat for regnskapsåret 2024 på kr. 29.949,-. Sameiet har pr. 04.02.25, kr. 110.000,- på driftskonto og ingen gjeld.

Ytterligere informasjon fra styreleder:

Sameiet har blitt kontaktet av Trondheim brann og redningstjeneste om tilsyn Tirsdag 25.02.2025. Tilsynet gjelder brannsikring av Nedre Møllenbergs gate 80. Rapport etter tilsynet er ikke mottatt enda.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styrets godkjennelse av ny eier kreves ikke.

Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 83859815

Formuesverdi som primærbolig kr 870 707 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 482 826 per 31.12.23

Felleskostnader pr. mnd kr. 1 367,-

Felleskostnader inkluderer: Forretningsførerhonorar, felles forsikring, løpende vedlikehold og felles strøm.

Andel fellesformue kr. 12 866,-

Sameiet har ikke felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 15 000 pr. år

Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra termin 10.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. 

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Selger har opplyst følgende faste løpende kostnader pr. år:

Strøm: ca. 6000 kWh

Kommunale avgifter: ca. kr 15 000,-

Fellesutgifter: kr 16 404,-

Innboforsikring: Ikke opplyst.

Kabel-TV: Nåværende eier har ikke kabel-TV.

Internett: Nåværende eier har ikke abonnement på internett. Men har tidligere kjøpt denne tjenesten via Telenor.

Ang. opplyst strømforbruk så opplyser selger at leiligheten bare sporadisk har vært i bruk i den senere tid.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen fra byggeår.

Følgende dokumenter foreligger hos byggesak:

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.02.1986 på tilbygg.

Det foreligger ferdigattest for påsetting av arker og utskifting av takvindu, med innvendig tilpasninger i for- og bak bygningen datert 30.09.1983

Det foreligger ferdigattest på eiendommen for oppdeling av bruksenhet datert 13.06.2013.

Seksjonering tinglyst 29.01.2014.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Sameiets styre skal varsles ved fremleie.

På generelt grunnlag opplyses det om at det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Mulighet for snarlig overtagelse. Etter avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.