Området passer godt for enslige eller par, i alle aldre, som ønsker en tilbaketrukket beliggenhet samtidig som det er fort gjort å komme seg til Trondheim som har alt av fasiliteter. Boligen har både nærhet til barnehage, dagligvare, kollektivtilbud og ikke minst bymarka som grenser til boligfeltett.

Med kun noen få minutters gange fra leiligheten har man Stavset senter med både Rema1000, apotek og restaurant m.m. Ønsker du flere shoppingmuligheter er det ca. 6 km til City Syd og Tiller som kan tilby det meste man trenger i hverdagen.

Bussholdeplassen v/Stavset senter ligger kun 5-6 min gåtid unna. Herfra frekventerer bl.a. buss nr. 11 ofte mot byen. Bussholdeplassen Rønningsstad ligger kun 3 min gåtid unna, og går mot bl.a. Tiller.

Boligen ligger i et område hvor man så og si kan spenne på seg skiene rett utenfor husveggen. Det er umiddelbar nærhet til Bymarka med flere turmål og oppmerkede løyper, både på sommer og vinter. I området har man også Granåsen skistadion som er hovedarena for vinteridrett, men kan også brukes til trappetrening og rulleski om sommeren. De flotte badevannene Lianvannet, Kyvannet og Haukvannet ligger dessuten alle innenfor sykkelavstand til boligen.

Boligen sogner til Stavset barneskole som ligger omtrent 10 minutter fra boligen til fots, og Ugla ungdomsskole som ligger ca. 3 km unna. Av barnehager er det flere i nærheten, blant annet Brannhaugen barnehage som ligger et par hundre meter fra leiligheten.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av småhus/flermannsboliger, eneboliger og leiligheter.

Fra Trondheim sentrum følger man Byåsveien ut av byen. I rundkjøringen ved Stavset senter tar man til høyre. Følg veien i ca. 150 meter og ta inn til venstre, som er Nils Uhlin Hansens veg. Følg nummering fram til nr. 56B.

Eiendommens adresse kan også søkes opp via GPS. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Felles eiet tomt  på 621 m² ifølge kommunen.

Leiligheten ligger i en firemannsbolig med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med liggende trepanel. Saltak tekket med takstein. Etasjeskillere av tre. Vinduer med 3-lags glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

- BRA-i (internt bruksareal): 76 m²

- BRA-b (innglasset balkong): 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 m² (garasje med bod i bakkant)

- Totalt BRA: 97 m²

- TBA (åpent areal): 31 m²

Beskrivelse av BRA-i: Entrè/gang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og bod/teknisk rom.

Beskrivelse av BRA-e: Garasje i rekke.

Beskrivelse av åpent areal: Terrasse.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger og kan ikke finne noen avvik mellom disse. Kopi av byggemeldte tegninger finnes som vedlegg til prospektet.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget. I dennes punkt om overordnet faglig vurdering skrives følgende: Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold.

I det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsvurdering (TG):

- Vinduer/dører: TG2

- Bad: TG2 på overflater, TG1 på membran, tettesjikt og sluk, TG1 på sanitært utstyr og ventilasjon, TG0 på fuktsøk.

- Piper/ildsteder: TG1

- Kjøkken: TG1

- VVS: TG1

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt.

Eier opplyser om følgende arbeider utført i og på boligen som hun kjenner til:

- 2018: Nytt bad.

- 2018: Nytt gulv (Berry Aloc) på stue, bad og det minste soverommet.

- 2018: Ny varmtvannsbereder

- 2021: Nytt kjøkken, med benkeplater av stein. Dobbel ovn m/Micro. Koketopp med 5 stk. kokeområder. Blandebatteri fra Tapwell og sendt fra Italia. 

- 2021: Nye stikkontakter i hele huset, inkludert nye display for varmekabler på bad og i gang.

- 2021: Nye varmekabler i gang. Nye fliser i gang. Nytt tak i gang og spotter satt inn.

- 2021: Renovering av stue, gang, og begge soverom inkl. ny isolering i veggene og nytt listverk, maling, sparkling mm.

- 2021: Murer satte inn peis

- 2022: Fasader malt utvendig.

- 2024: Ny Møre Royal terrasse m/ levegg og gjerde.

- 2024: Ny vannmåler installert.

- 2024: Elbil lader installert.

Alt el-arbeid utført av Fremstad og Rokseth. El-tilsyn er også noe som gjennomføres ca. hver 3.år hos oss i Nils Uhlin Hansens veg 56. Seneste utført i 2023.

- Ved

- Elektrisk

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje.

Felles oppstillingsplasser ute.

Offentlig tilknyttet vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat til offentlig vei.

Det er ingen tinglyste servitutter og rettigheter tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan  r0025bs - Rønningstad 2, gnr.104/163. Nils Uhlins veg 52, gnr.104/286. Reguleringsplan kan ses i salgsoppgaven eller fås ved henvendelse til megler.

Gnr. 104 Bnr. 2089 Snr. 2 i Trondheim kommune

3 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 105 890,- (Omkostninger totalt) 3 895 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet fører sine egne forretninger.

Sameiet Nils Uhlin Hansens veg 56B.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiets formann/kasserer har oversendt enkelt regnskap for 2023, som viser et positivt driftsresultat på kr. 36.447,50. Sameiets disponible egenkapital utgjorde per 01.01.2024 kr. 90.935,95. Kopi av regnskap 2023 er vedlagt.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt etter nærmere bestemmelser. Se sameiets vedtekter for nærmere info. Vedtektene er vedlagt.

Sameiet har forsikret bygningsmassen i Eika forsikring. Den enkelte eierseksjonseier må selv besørge egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1.004.224,- per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3.816.049,- per 31.12.22

kr. 1.000,- per mnd.

Felleskostnadene dekker felles bygningsforsikring, brøyting, vedlikehold, felles utstyr (gressklipper, trampoline etc.), styrehonorar. og div. løpende kostnader.

Sameiet har ingen fellesgjeld. Sameiet hadde en samlet egenkapital på kr. 90.935,95 per 01.01.2024.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Seksjonsbrøk: 1/4

Hver seksjonseier har i tillegg 1/18 i realsameiet, som er fellesarealene/uteområdene mellom byggene på tunet.

kr. 1.812,- per mnd.

Opplyst beløp gjelder termin 9 av 12 i 2024. Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter og gebyrer kan variere fra en termin til en annen.

13 846,99 kWh i 2023.  Gjennomsnitt per mnd.: 1 153,92 kWh.

Strømkostnaden for 2023 var på kr. 9.948,14. Gjennomsnitt per mnd.: kr. 829,01

- Fellesutgifter: kr. 1.000,- per mnd.

- Innboforsikring: kr. 123,- per mnd.*

- Strøm: ca. kr. 829,- per mnd.**

- TV/Internet: kr. 529,- per mnd.***

*selger har forsikret sitt innbo i Sparebank1 Forsikring, polisenummer: 24484766

**se eget punkt om strømforbruk for mer utfyllende info

***sameiet har i dag avtale med Canal Digital/Telenor. Sameiet har nylig besluttet og inngå avtale med NTE/Altibox og det legges inn fiber i disse dager i denne forbindelse. Oppgitt beløp gjelder TV/internett-avtalen med NTE/Altibox, når denne måtte tre i kraft.

I tillegg til ovennevnte løpende kostnader, avregnes/faktureres faktisk forbruk av elbillader 4 ganger per år.

Det foreligger ferdigattest datert 31.08.2021. Ferdigattesten er vedlagt.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet fritt leies ut. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er dog ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende jfr. eierseksjonsloven § 24 siste ledd.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vi anbefaler at du oppgir ønsket overtakelsesdato i budet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Pax garderobeløsning på hovedsoverommet medfølger i handelen. Pax garderobeløsning i entréen medfølger dog ikke. Det samme gjelder garderobeløsning på barnerommet. På boden medfølger fastmonterte vegg- og hylleløsninger med unntak av Ryobi verktøykasse.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.