Proaktiv Eiendomsmegling ved Kristoffer Menne (Tlf. 940 05 999) har gleden av å presentere en svært tiltalende og moderne 3-roms leilighet fra 2017. Leiligheten ligger i et rolig og fredelig nabolag på Tiller, med kort vei til både Tillertorget og City syd med over 70 butikker og spisesteder. Det er nærhet til turmuligheter om du liker å sykle, løpe eller gå en rolig søndagstur.

Nærhet til butikker og servicefunksjoner

Dagligvarebutikken Bunnpris ligger i praktisk gangavstand på bare få minutter. Et bredere utvalg finnes ved Coop Obs! som har lokasjon på kjøpesenteret City Syd. Dette ligger i overkant av 15 minutters gange fra boligen. Kjøpesenteret inneholder over 70 butikker og spisesteder, har gode parkeringsmuligheter og lange åpningstider. Tillertorget inneholder også en rekke butikker, samt helse- og servicefasiliteter som frisør, tannlege, legesenter, apotek, i tillegg til større varehus som XXL, Plantasjen og Elkjøp.

Kollektivtilbud og kort vei inn til sentrum

Dersom man ønsker å benytte seg av kollektivtransport er det i underkant av 5 minutters gange til Ingeborg Ofstads veg som er den nærmeste bussholdeplassen. Her har rute 45 og 16 hyppige avganger og spesielt på morgenen da nr. 45 passerer hvert tiende minutt. Bussruten tar deg til sentrumskjernen på 15 minutter. Det er også en kort biltur til Heimdal togstasjon.

Turområder og fritidstilbud

Boligen ligger nært skogen med turstier for løping, sykling, oppdagelsesferd med barn eller luftetur med hunden. På vinterstid blir det laget en skøytebane ved Tonstad skole og i skogen blir det kjørt opp skispor i lysløypa. På fine vinterdager samles beboere i nærområdet seg her, både for lek og til sosialt fellesskap rundt bålplassene. Turområdet er dessuten svært populært og mye brukt av de omkringliggende barnehagene. Utover dette er det også nærhet til Tillermarka og utfartssteder som Granåsen og Rønningen gård. Her er det flotte turmuligheter sommer som vinter. Det er dessuten kort vei ned til Leirfoss og fine turområder langs Nidelven.

Tiller IL er et av Norges største idrettslag og har et godt idrettsmiljø for både små og store. Idrettslaget tilbyr aktiviteter som fotball, ski, håndball, ishockey og skyting. I nærområdet finnes også danseskole, taekwondoklubb, basketklubb og flere treningssentre som 3T-Rosten, Impuls og Kaliber Gym.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består hovedsakelig av blokkbebyggelse, eneboliger og flermannsboliger.

Tast inn "Ivar Reitens veg 55" på din GPS, du vil nå få raskeste veibeskrivelse til eiendommen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 627 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leiligheten ligger i 2.etg. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og stål, og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Kommentar fra takstmann:

Boligen fremstår uten behov for strakstiltak. Se under der respektive punkter i rapporten for videre omtale.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 16.03.2022 av Ståle Hjelmseth ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv eiendomsmegling ved Kristoffer Menne har gleden av å presentere en moderne og innbydende selveierleilighet med 2 soverom hvor et i dag benyttes som tv-stue. Fra leiligheten har du "alt" du trenger til det daglige i umiddelbar nærhet. Boligen holder en høy standard, og har gjennomgående parkett og lysmalte vegger, utenom bad og entré. Med leiligheten medfølger det en egen parkeringsplass i kjeller.

Velkommen inn

Leiligheten har en flott beliggenhet i 2. etasje, med enkel adkomst via heis. Forbi inngangsdøren venter en lys entré, med god plass til garderobeskap og øvrige garderobeløsninger. Entréen gir et pent stiluttrykk med flislagt gulv og lysmalte overflater. Videre leder gangen til de øvrige rommene i leiligheten.

Lys og romslig stue/spisestue

Stue og kjøkken har en åpen løsning og er på romslige 37,5 kvm. Kjøkkenet har en stilren innredning fra byggeår, med lyse glatte fronter og mørke benkeplater. Av integrert utstyr er det komfyr, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt frys- og kjøleskap. Utformingen av rommet gjør at man naturlig kan innrede med et stort spisebord i praktisk nærhet til kjøkkenet.

Stuen er romslig og gir god plass til å møblere i ulike soner, med stor sittegruppe i en egen del av rommet. Her er det malt en kontrastvegg i en lun grønn farge, som gir leiligheten et mer stilfullt uttrykk. Her er det også mulighet for å sette opp en skillevegg, hvor man kan få et ekstra soverom på 8 kvm. Rommet får tilført mye naturlig innlys gjennom flere vinduer, og har utgang til en romslig balkong. På balkongen er det plass til å møblere med en sittegruppe og grill. Balkongen vender mot rolige omgivelser, og har en flott utsikt mot byen.

Sov godt

Et av to soverom ligger i tilknytning til entréen, og i praktisk nærhet til badet. Det største soverommet er målt til 13 kvm, og gir god plass til stor dobbeltseng samt garderobeløsninger. Romme har godt med lagringsplass i garderobeskap. Det andre soverommet er målt til 11 kvm. Rommet har en fleksibel utforming med tanke på møblering, og brukes i dag som tv-stue.

Bad

Badet er pent flislagt på gulv og vegger. Baderomsinnredningen består av nedfelt servant med god lagringsplass i tilhørende servantskap og vegghengt skap. Videre er det vegghengt toalett, dusjhjørne, speil med belysning, downlights i himling og opplegg for vaskemaskin. Det er også behagelig varme i gulvet.

Leiligheten har også et ekstra toalettrom i gangen, med lyse fliser på gulv og vegger. Toalettrommet består av vegghengt toalett og innredning med servant og skap.

Primærrom: 81 kvm, Sekundærrom: 4 kvm, Bruksareal: 85 kvm.

- Følgende rom inngår i P-rom: Entre / gang, bad, wc, kjøkken, stue, tv-stue, soverom.

- Følgene rom inngår i S-rom: Bod.

Kommentar fra takstmann:

- Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på ca. 5,5m².

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 16.03.2022 av Ståle Hjelmseth ved Takst-Forum Trøndelag. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

- TG0: 8 Punkter.

- TG1: 5 Punkter.

- TG2: 0 Punkter.

- TG3: 0 Punkter.

- TGIU: 1 Punkt.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TGIU (Ikke vurdert):

- Bad: Grunnet at det ikke er foretatt fuktsøk, da det ikke er synlige skader og på grunn av innredning foran konstruksjonen.

- Elbillader.

- Balansert ventilasjon

- Komfyr

- Platetopp

- Oppvaskmaskin

- Mikrobølgeovn

- Kjøle/fryseskap

- Fjernvarme.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Seksjonseier har egen parkeringsplass i parkeringskjeller. Gjesteparkering langs Harald Torps vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende rettigheter/forpliktelser er registrert på eiendommens grunnboksblad:

- Bruksrett, tinglyst den 16.01.2014 med dagboknr. 438741.

- Erklæring/avtale: Gjensidig rett til nødvendig tilgang for vedlikehold av bebyggelse, tinglyst den 13.01.2015 med dagboknr. 321041.

- Erklæring/avtale: Pliktig medlemskap i velforening, tinglyst den 13.01.2015 med dagboknr. 321043.

- Seksjonering: Seksjonsnummer 30 med formål som bolig. sameiebrøk 84/3106. Tinglyst den 2.06.2017 med dagboknr. 5811591.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til fremtidig tettbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r0014o , stadfestet 16.12.2008 til boligformål.

Gnr. 323 Bnr. 2429 Snr. 30 i Trondheim kommune

5 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 140 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 600 000,-)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 149 642,- (Omkostninger totalt) 5 749 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Sameie: Sameiet Tillerparken, Orgnr: 919253940.

Sameiet består av 42 boligseksjoner, der hvor denne har seksjonsnummer 30.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

- Årsresultatet per 30.12.2021 utjgjorde kroner 110 824, -.

- Dette ble så overført til annen egenkapital som utjgorde kroner 474 095, - ved utgangen av 2021.

- Bankinnskuddet per 31.12.2021 var kroner 545 495, -.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

Fremtind Forsikring AS

Polisenummer: 23418394

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdien som primærbolig er kr 829 982, - per 31.12.2020.

Formuesverdien som sekundærbolig er kr 2 987 935, - per 31.12.2020.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. mnd. er kr. 2 955,-

Felleskostnader inkluderer: Ladeanlegg for elbil, Felleskostnad driftsdel, Velforeningskontingent, Forr.førsel, revisjon, medl.kont.TOBB, Overvåking p-kjeller/boder, Deler av felles strøm, Tillegg elektroniske fellesavtaler, Adm.gebyr målingsbaserte utgifter, Fjernvarme.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

- Nedbetaling av ladeanlegg for elbil: Kr. 50, -.

- Felleskostnad driftsdel: Kr. 1 296, -.

- Velforeningskontingent: Kr. 250, -.

- Forr.førsel, revisjon, medl.kont.TOBB: Kr. 219, -.

- Overvåking p-kjeller/boder: Kr. 85, -.

- Deler av felles strøm: Kr. 100, -.

- Tillegg elektroniske fellesavtaler: Kr. 365, -.

- Adm.gebyr målingsbaserte utgifter (forfall hver 6. md.) ( 75,00 i Jan. 22)  kr. 0,-

- Fjernvarme Sameiet Tillerparken: 441/30 a konto fjernvarme ( 175- 30): Kr. 590, -.

Fra 1.11.2022 vil nedbetalingen for ladeanlegget bortfalle, de månedlige felleskostnadene vil derfor reduseres med kr. 50, -.

Sameiet har ingen felles lån, og derfor heller ingen fellesgjeld.

Andel fellesformue er kr. 18 855,- per 31.12.2020.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er ca. kr 10 208 ,- per år. Det er tatt utgangspunkt i 4. termin i 2021 der beløpet var kr 2 552 ,-. Avgiften er fordelt på fire terminer i året. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring.

- Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 24.09.2018 av Trondheim Kommune.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Ved utleie skal sameiets styre informeres.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

- 12 stk har meldt sin interresse for bruk av forkjøpsretten ved boligen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.