Proaktiv Eiendomsmegling ved Mads Kirkeslett har gleden av å presentere en praktisk leilighet på sentrumsnære Lademoen/Buran. Beliggenheten kan by på herlig parkliv, sjarmerende kaféer og umiddelbar nærhet til kollektiv- og servicefunksjoner som gjør området svært ettertraktet for spesielt unge og studenter. Det er gang- og sykkelavstand  til det meste, samtidig som hyppige bussavganger bringer deg til byens øvrige lokasjoner på kort tid.

Daglige funksjoner rett utenfor døren.

Leilighetens sentrumsnære beliggenhet gjør at det er kort vei til det meste. Lademoen, Buran og Rosendal har fått et kraftig løft de senere år og byr på sjarmerende kaféer, restauranter og puber, som for eksempel Taqueros, Ramp og Mellomveien i tillegg til et hyggelig parkområde i Lademoparken. Gamle Rosendal kino er dessuten pusset opp og huser teateret Avant Garden med kafé i tilknytning. Dagligvarebutikken Bunnpris Buran ligger et kvartal unna med lange åpningstider og post i butikk. På Lademoen finnes også treningssenteret Easyfit, tannlege og frisør.

Området er fremhevet som et satsningsområde i kommunens miljøpakke. Det er nå bestemt at Innherredsveien skal bli miljøgate, og dette arbeidet er påbegynt med prøveperiode. Trafikken har dermed blitt betydelig redusert, som også er en følge av Strindheimtunnelen. Les mer om dette på http://miljopakken.no/prosjekter/innherredsveien.

Parkliv og nærhet til fjorden langs Lade

Den flotte bydelsparken Lademoparken ligger rett ovenfor bygården. Parken er hyggelig beplantet og er et populært sted å nyte godværsdagene på. Fra Lademoen er det kun en kort sykkeltur opp til Lade som er kjent for store grøntområder, fine turmuligheter og nærhet til fjorden. I idylliske omgivelser langs fjorden slynger Ladestien seg fra Ladehammeren til Grillstadfjæra. Langs stien ligger flere av byens fineste badeplasser, parkområder og ballplasser, samt serveringsstedene Ladekaia, Sponhuset og Flipper Kafé. Stien har sin sjarm året rundt og passer meget godt til flere formål, enten man ønsker å ta en søndagstur i behagelig tempo eller legge ut på en lengre løpetur.

Gåavstand til Solsiden og sentrum

Fra leiligheten tar det kun ti minutters gange ned til Solsiden med et yrende byliv på både dagtid- og kveldstid. På Solsiden kjøpesenter finner du mange ulike butikker med noe for enhver smak. På utsiden av senteret ligger serveringsstedene på rad og rekke. Her tilbys god mat og drikke på dagtid, og stemningsfylt uteliv utover kveldene. Ved Portalen på Solsiden finnes det en større Rema 1000 med søndagsåpen avdeling og de to treningssentrene SIT og 3T. Fra Solsiden kan man spasere over Blomsterbroen for å komme inn til bykjernen.

Godt kollektivtilbud med hyppige avganger.

En rekke bussruter passerer holdeplassen Rosendal som ligger like ved leiligheten. Ved den samme holdeplassen har også flybusselskapene trasé med jevnlige avganger. De mange og hyppige bussforbindelsene gjør at man enkelt kommer seg rundt og til ulike deler av byen. For studenter er dette svært ypperlig da bussrutene går til de fleste av byens største studiesteder, som NTNU på Dragvoll, DMMH på Dalen ved Strindheim, samt Høyskoleparken med NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen BI og St. Olavs Hospital.

Fra leiligheten er det fem minutters gange til togstasjonen på Lilleby. Her går lokaltoget nordover mot Værnes flyplass og Steinkjer, samt sørover i retning Oslo via Trondheim sentralbanestasjon.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Tast inn Frostaveien 13B på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 387 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligblokk oppført med bærende konstruksjoner av betong. Utvendige fasader består av fasadeplater og malt mur. Vinduer med 2-lags isolerglass. Flat takkonstruksjon.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.05.22 av Roger Stokke, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra Takst-Forum Trøndelag, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/ Mads Kirkeslett har gleden av å invitere til visning av en koselig leilighet med en attraktiv og sentral beliggenhet på Lademoen. Leiligheten ligger i første etasje, og inneholder stue, kjøkken og bad.

Åpen stue- og kjøkkenløsning

Leilighetens stue og kjøkken utgjør til sammen 18 kvm og byr på ulike møbleringsmuligheter. Rommet får tilført rikelig med dagslys fra vinduspostene, som sammen med lette og lyse overflater gir en luftig og trivelig romfølelse.

Bad

Badet er flislagt på både vegger og gulv og er av en god størrelse. Rommet er utstyrt med WC, innfellbar dusj, speil med lys, servant og to skap.

Primærrom: 22 kvm, Bruttoareal: 22 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Stue/kjøkken og bad

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 23.05.22 av Roger Stokke ved Takst-Forum Trøndelag. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Dagens planløsning samsvarer med tegninger tilsendt fra kommunal arkiv.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at leiligheten har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 0 punkter

TG1: 8 punkter

TG2: 4 punkter

TG3: 0 punkter

TGIU: 0 punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

KJØKKEN

Totalvurdering:

Det ble registrert synlige fuktmerker på gulv, og med bruk av fuktindikator ble det registrert høye avvik og skade på parkett i front av kjøkkeninnredning på befaringsdagen. Ingen synlige lekkasjer ble registrert i kjøkkenbenk på befaringsdagen. Det er ukjent om registrert fukt på gulv skyldes vannsøl i forbindelse med utflytting. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator over stekesonen og registrert fukt på gulv. TG 3 på skade i parkett.

Anbefalte tiltak:

Ytterligere undersøkelser av registrert fukt på gulv anbefales.

ELEKTRISK

Totalvurdering:

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at installasjonen er utført i henhold til gjeldende forskrifter og regelverk. TG 2 er satt på grunn av manglende dokumentasjon.

Anbefalte tiltak:

Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. For full visshet om anleggets tilstand så anbefales det en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

VÅTROM

Totalvurdering overflater:

Enkelte veggfliser i dusjsonen har bom. Det ble ikke registrert symptomer på at flis har mistet vedheft til underlaget. Under servant så anmerkes det glippe i silikonfuge. I dusjsonen så er det stedvis svertesopp. TG 2 på svertesopp, bom i flis og glippe i silikonfuge.

Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:

Utførelsen av membran og klemring i sluk er ikke synlig for kontroll. Badet er antatt eldre enn 15 år. TG 2 er satt på grunn av at rommets fuktsikring har passert over halvparten av normal forventet brukstid.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:

På grunn av badets ukjente alder så anbefales det å etablere et tett dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk. Dette for å begrense belastningen med fritt vann på gulv og vegger.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Porttelefon

Kabel-tv og bredbånd

Elektrisk

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Borettslaget har 11 parkeringsplasser som leies ut til beboerne. Ledige parkeringsplasser annonseres i oppgangene, og tildeles etter søknad i forhold til ansiennitet. Det er dessuten muligheter for å søke om soneparkering i området. Gjester kan parkere i gaten etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Borettslag: Lykkens prøve BL, Orgnr.: 985882568

Andelsnr.: 26

Borettslaget består av 34 andeler.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsresultat 31.12.20: 97 067,-

Bankinnskudd 31.12.20: 595 826,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget før annonsering. Meldefristen er utgått og ingen har vist interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

Fremtind Forsikring AS

Polisenr: 26071813

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 410 308 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 477 107 per 31.12.20

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr mnd: kr. 1 523,-

Felleskostnadene er fordelt som følger: 

Felleskostnad renter: 20,-

Vedlikeholdsavsetning 65,-

Felleskostnad avdrag 24,-

Felleskostnad driftsdel 875,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler 539,-

Andel fellesgjeld pr 23.03.22 kr 8 985,-

Andel fellesformue pr 31.12..20 kr. 7 328,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge boligrapport fra TOBB pr. kr 6 786 709,-

Lånenummer: 90517184623, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 23.03.2022: 2.4% pa.

Antall terminer til innfrielse: 250

Saldo per 23.03.2022: 6 086 710

Andel av saldo: 0

Første termin: 30.01.2013Første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 30.12.2042 )

Flytende rente

Brl har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Lånenummer: 90517312931, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 23.03.2022: 2.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 60

Saldo per 23.03.2022: 700 000

Andel av saldo: 8 986

Neste termin/avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2051 )

Flytende rente

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Borettslaget har IN-ordning - individuell innbetaling av andel fellesgjeld. Innbetaling av fellesgjeld endrer ikke ansvar for andre andelseieres manglende finnbetaling av felleskostnader.

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

Selger melder om følgende løpende kostnader:

Strøm

Månedlig kostnad: kr 450-550

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.10.04, for bruksendring fra næring til bolig i 1. ETG.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.01.2019, for bruksendring av tidligere parkeringsnisje til en ny boenhet.

Det finnes ingen andre attester i kommunens arkiver.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan R281, vedtatt 29.11.37. Eiendommen er regulert til boligformål.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på Innherredsveien, med plan om fornying av gaten, med planid r20190002.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 411 Bnr. 82 Andelsnr. 26 Orgnr. 985882568 i Trondheim kommune.

1 800 000,- (Prisantydning) 8 985,- (Andel av fellesgjeld) 1 808 985,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 644,- (Forkjøpsrettsgebyr) 15 676,- (Omkostninger totalt) 1 824 661,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.