Leiligheten er en del av det populære Othilienborg Borettslag. Dette er ansett som et familievennlig område da utearealene består av store gressplener med lekeplasser og egen volley- og fotballbane. Fra leiligheten er det korte gangavstander til servicefasiliteter som Nardocenteret, barnehage, skole, kollektivtransport og tur- og fritidsmuligheter.

Borettslaget er kjent for sine store grøntområder og gode avstander mellom blokkene. De store fellesarealene blir godt vedlikeholdt året rundt av borettslagets faste vaktmestere. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og blomsterbed. For barna er det lagt til rette med lekeplasser og det er kort avstand til både fotballbaner i kunstgress og volleyballbane.

Fra leiligheten er det i underkant av ti minutters gange til bydelssenteret, NardoCenteret, med et godt utvalg av ulike servicefasiliteter. Ved senteret finnes dagligvarebutikken Coop Mega med ferskvaredisker og post-i-butikk, samt kiosk, apotek, blomsterbutikk, bakeri, frisør, spisested og legesenter.

På Moholt er det også godt utvalg av diverse butikker, blant annet på Moholtsenteret. Her finner du Meny, Mester Grønn, Apotek 1, Nille og mer. I nærheten av dette igjen er det flere matvarebutikker og bensinstasjoner.

Nærområdet byr også på et godt kollektivtilbud med flere bussholdeplasser langs Othilienborgvegen. Her går rute nr. 22 med hyppige avganger, og det er kun 400 meter til bussholdeplassen K. O. Thornæs'. Ved NardoCenteret passerer rute nr. 11. Begge rutene bruker i underkant av 15 minutter ned til sentrum. Boligområdet ligger fint til med lett adkomst til Omkjøringsveien som tar deg både øst- og vestover i byen. Fra leiligheten tar det ca. 15 minutter med bil ned til sentrum.

Beliggenheten gir nærhet til skoler og barnehager. Vestlia barnehage med to ulike avdelinger og Nardo barnehage ligger innenfor ti minutters gange. Adressen sogner til Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole, som ligger innenfor samme gangavstand som barnehagene. Skolene er oppført praktisk i nærheten av hverandre og skoleveien er ansett som trygg.

I borettslaget kan man på sommerstid benytte seg av de frodige grøntområdene, fotballbanene og volleyballbanen som ligger rett ved boligen. På vinterstid er det kort vei til flotte akebakker og Steinan skitrekk. Skitrekket drives av Othilienborg idrettslag, som har idretter som fotball, allidrett, litt volleyball og ski (alpint).

Borettslaget har et eget trimrom for beboerne og koster kr 750,- per år. Ved treningssentrene Fitnesspoint og 3T Moholt finnes også et innendørs treningstilbud, men for de som foretrekker turer, lange som korte, byr Estenstadmarka på mange muligheter. Det går en sti fra borettslaget og hele veien til Estenstadmarka. Estenstadmarka utgjør den nordlige delen av Strindamarka. Estenstaddammen kan på sommerstid by på friskt badevann og flytebrygge med hoppetårn. Ved friområdene er det satt opp fellesgriller. For mange er Estenstadhytta et populært turmål, og dit kan man enten gå til fots eller på ski. Rundt Estenstaddammen er det anlagt en natursti som inneholder nesten 30 tavler med informasjon om alt fra planter til dyr. I vinterhalvåret er det et stort løypenettverk med oppkjørte skispor.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av lavblokker og småhusbebyggelse. Borettslaget har store opparbeidede fellesarealer med gressplen, sittegrupper, lekeplasser og internveier.

Fra E6 følg Utleirvegen mot NardoCenteret, deretter fortsett rett frem på Othilienborgvegen. Følg vegen opp mot rundkjøringen og ta første avkjørsel og boligblokken vil da være den helt siste i tunet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 95 220 kvm, Eierform: Fellestomt

Lavblokk er oppført i 3. etasjer over underetasje. Hovedkonstruksjoner er oppført i en betong, utvendig kledd med fasadeplater/mur. Taket er tilnærmet flatt, tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 2-lags glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt den 19.05.2023 av Rune Normannseth ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Mads Kirkeslett og Tore Resell har gleden av å presentere en pen og velholdt 4-roms leilighet med en åpen og fin beliggenhet i feltet. Det flotte med å bo på Othilienborg er de luftige og store grøntarealer mellom blokkene. Noe som gjør plassen fredelig med lite innsyn. Det er en romslig bolig som inneholder entré, gang, stue, kjøkken, baderom, toalettrom, 3 soverom, balkong og «vaskerom».

Leiligheten ligger på rolige Othilienborg. Borettslaget har de siste årene blitt omfattende rehabilitert. Området er ansett som et tilbaketrukket boligområde uten gjennomgangstrafikk og nærhet til alt man har behov for i hverdagen. Det er for øvrig lekeplass like utenfor dørstokken.

Velkommen inn!

Leiligheten befinner seg i høy første etasje og ved ankomst kommer man inn til en entré med gang på totalt ca. 8 kvm. Gangen er innredet med stor skyvedørsgarderobe med speilfronter for rikelig med oppbevaringsplass av ytterklær.

Stuedelen er målt til ca. 21,5 kvm. Det åpne rommet får tilstrekkelig med dagslys fra det store vinduet i enden, samtidig som det gir en luftig romfølelse. Rommet fremstår velholdt og med tidsriktig detaljer. Kontrast veggen i en mørkere tone setter også et moderne preg til rommet. Rommets utforming gjør den praktisk å innrede. Laminat gulvet fra Fjordal ble lagt i 2014 og det er montert lysskinne samt Screens. For øvrig er det pipeløp i stuen hvor det er mulig med peisovn.

Kjøkkenet er adskilt fra stuen og utgjør ca. 10 kvm. Kjøkkenet ble oppgradert i 2014 og har en moderne innredning. Størrelsen gir mye oppbevaringsplass i under- og overskap, og for øvrig plass til liten spisegruppe. Kjøkkenet er utstyrt med Siemens stekeovn med pyrolyse, Siemens induksjonstopp, Siemens oppvaskmaskin og  Bosch kjøl- og fryseskap. Kjøkkenet har i likhet med stuen gulvvarme og lysskinne.

Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en solrik balkong på ca. 9 kvm. Balkongens størrelse gir plass til utemøbler som sittegruppe. Den åpne beliggenheten gjør at balkongen er skjermet for det meste av innsyn. Her kan man nyte lange dager i godt selskap. Takoverbygget gjør balkongen lun og anvendelig uansett vær. I forbindelse med rehabiliteringen ble balkongen oppgradert, samt vinduer og dører ble skiftet. Flere i blokken har også valgt å innglasse balkongen. Dette kan også ny eier gjør her, ved å søke til styret.

Leiligheten har 3 soverom på henholdsvis 8, 11,5 og 9,5 kvm. Et av soverommene fremgår som det naturlige hovedsoverommet, mens det øvrige vil fungere ypperlig som barne- eller gjesterom. Soverommene har plass til seng, garderobeløsninger og øvrig møblering. Alle soverom er malt i en dempende tone og har screens samt gulvvarme.

Badet er funksjonelt og målt til ca. 3,5 kvm. Baderommet opplyses å være fra ca. 1999 og holder standard ut ifra dette. Baderommet er utstyrt med servant med skap, speil, og nytt dusjkabinett fra 2023. I tilknytning til badet er det separat toalettrom fra 2017. I dag er bodareal i gang  benyttet som vaskerom. Rommet er ikke godkjent som våtrom i henhold til forskrift.

Til boligen følger det også med to kjellerboder på ca. 13 og 1 kvm i underetasjen.

Velkommen til hyggelig boligopplevelse med oss i Proaktiv Eiendomsmegling!

Primærrom 1.etasje: 80 kvm.

Sekundærrom 1.etasje: 0 kvm.

Bruksareal 1.etasje: 80 kvm.

Følgende rom inngår i P-rom 1.etasje: Entré, gang, 3 soverom, toalett, bad, stue og kjøkken.

Kommentar fra takstmannen:

Leiligheten disponerer to boder i underetasjen som måles til ca. 1 og 13 kvm.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3600 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført den 19.05.2023 av Rune Normannseth ved Takst-Forum Trøndelag. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Takstmannen har vurdert (1 / 15) punkter til TG0.

Takstmannen har vurdert de fleste punktene (7 / 15) til TG1.

Takstmannen har vurdert følgende (6 / 15) punkter til TG2:

- Etasjeskille og gulv på grunn: Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik.

- Avløpsrør: avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader/ lekkasjer kan oppstå.

- Vannledninger: Med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.

- Overflater våtrom: Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk. Videre registreres det riss / sprekker i overflater

- Membran, tettesjikt og sluk på våtrom: Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av membran i sluket. Gulvet kan derfor være utsatt for lekkasjer.

- Øvrig våtrom: Rommet vurderes å fungere som tiltenkt, men holder følgelig ikke dagens krav til våtrom

Takstmannen har vurdert følgende (1 / 15) punkter til TG-IU:

- Fukt på våtrom: TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) forhulltaking mot våtsone.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder.

- Hyller i kjeller.

- Solskjerming på stue og alle soverom.

- Elektrisk.

- Raychem-T2 gulvvarme i alle rom.

Energimerke: E

Oppvarmingskarakter: RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Borettslaget leier ut 219 garasjer og 24 parkeringsplasser med motorvarmere til andelseierne.

Ledige garasjer og motorvarmerplasser tildeles av TOBB. Ansiennitet beregnes etter sammenhengende botid. Ved tildeling betales et gebyr til TOBB. Gebyret ligger på kr 830,-. Søknad kan fylles ut på tobb.no, eller kan sendes per post til TOBB.

For de som har blitt tildelt garasjeplass påhviler det garasjeleie på kr. 415,-. Denne summen kommer utenom felleskostnadene.

Borettslaget har inngått avtale med Ohmia Charging om utbygging av infrastruktur for elbil-lading, Jfr vedtak på ekstra generalforsamling i mars 2022.

Det legges til rette for 339 ladeplasser, fordelt på garasjer og uteplasser. Den som kjøper/ har elbil tar direkte kontakt med Ohmia, og oppretter avtale med dem.

For parkeringsbevis/oblat til øvrige plasser, se hjemmeside eller kontakt styret. Gjennom oblat kan man registrere opptil 3 biler og 3 gjesteparkeringer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Borettslag: Othilienborg B/L, Orgnr.: 950373520

Andelsnr.: 238

Forkjøpsrettgebyr: 7.769,-

Andel fellesgjeld: 614 834,-

Andel fellesformue: 44 070 ,-

Total gjeld: 247 164 115,-

Hjemmeside: www.othilienborg.no

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslaget består av 408 andeler, fordelt på 17 blokker. Borettslaget har en egen nettside: www.othilienborg.no, og en "miljøgruppe" som skal sørge for et trivelig miljø for alle i borettslaget. De oppretter felles arrangementer for beboerne og sørger for at det blir avholdt dugnad. Borettslaget har dessuten eget grendahus, «Kaaret», som utleies til borettslagets andelseiere. Videre har borettslaget egen vaktmester, og renhold av fellesareal utføres av innleid hjelp.

Borettslaget har de senere årene gjennomgått omfattende rehabilitering av bygningsmassen, herunder bl.a.:

• Nytt og etterisolert yttertak

• Betongreparasjoner av fasade

• Etterisolering av fasade inkl. ny kledning (ikke grunnmur)

• Stedvis etterisolering av sprang 1.etasje

• Gjenkledning av tørkerom og montering av avtrekksvifte

• Redusering av kuldebro balkongdekke

• Nytt tremmegulv, himling, renner og nedløp på balkong

• Tilpasningsarbeider håndløper/rekkverk balkong mot ny fasade

• Utskifting av alle vinduer, balkongdør og ytterdør

• Etablering av veggventiler i sove- og oppholdsrom

• Oppmaling av grunnmur

• Stedvis drenering

Borettslaget har fått økt fellesgjeld pga. rehabilitering og ønsker derfor ikke å sette i gang større prosjekt som kan medføre ytterligere økning av felleskostnad, økte utgifter til

drift og vedlikehold.

ANNEN INFORMASJON:

- Navneskilt til ringeapparat/ytterdør: Kontakt vaktmesterne, informasjon på borettslagets nettside.

- Grendahuset «Kaaret» utleies til borettslagets andelseiere, informasjon og kontaktinfo finnes på borettslagets nettside.

- Utskifting av sluk på bad og skifte av avstegningskraner: Søknad sendes til styret.

- Varmepumpe: Vedtak i Generalforsamlinga (16.04.2009) om at det ikke er tillatt å installere varmepumpe i borettslaget.

- Innglassing balkong og utvendig solavskjerming: Henvendelse til styret før montering for fargevalg og utførelse.

På ekstraordinær generalforsamling den 01.03.2022 ble følgende vedtak gjort:

Andelseier har ikke rett til å foreta arbeider/ berører borettslagets fellesarealer, bygningsmasse eller -anlegg uten forhåndsgodkjenning fra styret/ generalforsamling. Dette omfatter slikt som installasjoner og beplantning på fellesarealer og inngrep i / endringer av borettslagets bygningsmasse både i og utenfor egen bolig ( f.eks bærende konstruksjoner og fasade.)

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2022 viser et driftsresultat på kr  18 443 399,-.

Driftsresultatet var kr 9 351 699,- mer enn budsjettert. Dette er hovedsakelig på grunn av andre driftsinntekter som tilskudd.

Årsresultatet for 2022 var kr. 11 902 169,-.

Egenkapitalen i borettslaget utgjorde per 31.12.2022 kr -121 802 126,-.

Totale disponible midler i borettslaget per 31.12.2022 var kr 16 722 792,-.

Endringen i totale disponible midler sammenlignet med året før var kr 14 035 221,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det praktiseres forkjøpsrett i borettslaget. Følgende har forkjøpsrett i denne rekkefølge:

1. Andelseier i borettslaget.

2. Andelseieres slektninger i rett opp- og nedstigende linje.

3. Andelseier i boligbyggelaget.

Det er utlyst  forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget før annonsering. Meldefristen er utgått. Konfigurer megler for ytterligere informasjon.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre. Dyrehold skal søkes til styret i borettslaget på eget skjema om husdyrhold.

For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

Tryg Forsikring

Polisenummer: 8637693

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 842 042 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 031 349 per 31.12.22

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. 26.04.23 er kr. 5 500,-

Felleskostnader inkluderer: Avdrag og renter fellesgjeld, bygningsforsikring, trappevask, vedlikehold, vaktmestertjeneste, kabel-TV og internett, kommunale avgifter m.m.

Kostnadene er fordelt som følger:

Felleskostnad driftsdel kr. 2158,-

Felleskostnad avdrag kr. 1079,-

Felleskostnad renter kr. 1564,-

Vasking av fellesareal kr. 166,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 533,-

Kollektiv avtale med Telenor.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.10.2023 utgjøre økning på ca. kr 775,00 per måned. Fellesutgiftene vil da totalt være på ca. kr. 6 275,- per måned.

Andel fellesgjeld pr. 26.04.23 er kr 614 834,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2022 er kr. 44 070,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. kr ,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 90517312060, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 26.04.2023: 4.34% pa.

Antall terminer til innfrielse: 106

Saldo per 26.04.2023: 36 264 114,-

Andel av saldo: 90 209,-

Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.09.2049 )

3mnd nibor pluss margin. Krav om refinansiering innen 30.12.23

Lånenummer: 14388830000, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 26.04.2023: 2.77% pa.

Antall terminer til innfrielse: 60

Saldo per 26.04.2023: 210 900 000,-

Andel av saldo: 524 625,-

Neste termin/avdrag: 01.10.2023 ( siste termin 01.04.2053 )

Flytende rente

Boligselskapet er med i sikringsordning. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd. skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm

Årlig kostnad: ca. kr 2000-2200 pr mnd i strømutgifter (4 stk voksne mennesker)

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Dog foreligger det en byggemelding datert 10.08.1966.

Boligen er oppført i en tid der det ikke var vanlig praksis med andre tillatelser enn det som foreligger.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen registrerte på andelen.

De tinglyste servituttene er ikke innhentet, da megler har vurdert at de ikke har relevans for den aktuelle andelen. Servituttene er tinglyst på borettslagets faste eiendom, og kan eventuelt bestilles ved interesse.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende og fremtidig tettbebyggelse . Den er videre regulert av reguleringsplan R1000a, stadfestet 2.09.1965 til boligformål.

Andelsnr. 337 Orgnr. 950373520 i Trondheim kommune

3 270 000,- (Prisantydning) 614 834,- (Andel av fellesgjeld) 3 884 834,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 769,- (Forkjøpsrettsgebyr) 15 801,- (Omkostninger totalt) 3 900 635,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse kan finne sted fra og med 01.08.2023.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.