På populære Møllenberg ligger denne velholdte leiligheten. Her bor man i et sentrumsnært område med nærhet til alt Trondheim har å by på. Her har man gangavstand til de fleste av byens anerkjente steder som Bakklandet, Solsiden, Festningen og sentrum. Fra boligen er det også bare en sykkeltur til både Ladestien og Vestoppfarten/Bymarka. Møllenberg er et av de mest populære boområdene i Trondheim og er særdeles attraktivt for yngre og urbane mennesker.

Nærområdet

Møllenberg har mange sjarmerende trehusgårder fra slutten av 1800-tallet og har de senere år fått mange små nisjebutikker, restauranter og dagligvarebutikker. Ikke langt i fra boligen ligger Rosenborg bakeri som kan tilby ferske rundstykker til frokosten. I samme området har man også flere dagligvarebutikker som Rema 1000, Coop Extra, nærbutikken og Bunnpris som ligger rett utenfor dørstokken. Rundt boligen er det også flere typer restauranter enten du ønsker italiensk, kinesisk, meksikansk eller tyrkisk mat.

Shopping og servicetilbud

Det fine med å bo i byen er at det er gangavstand til alt du måtte ønske. Kun noen minutters gange fra boligen har man et rikt utvalg av servicetilbud. Her er det flere kjøpesenter, kino, restauranter og et rikholdig uteliv. En liten spasertur fra leiligheten er idylliske Bakklandet som er en koselig bydel med brosteinsbelagte gater og små nisjebutikker samt kaféer. Få minutter fra boligen finner du også Solsiden med sine mange restauranter i tillegg til kjøpesenter og et pulserende liv både på dag- og kveldstid.

Offentlig kommunikasjon

Svært gode bussforbindelser langs Solsiden/Innherredsveien som bl.a. tar deg til- og fra byen. Gode bussforbindelser langs Stadsing. Dahls gate hvor buss nr. 25 tar deg til NTNU Gløshaugen på 5 minutter. Det går flybuss fra Solsiden hvert 10. minutt. Videre er det gangavstand både til Sentralbanestasjonen og Hurtigbåtkaia på piren.

Tur og rekreasjon

Liker man parklivet har man mange muligheter i nærheten. Et lite stykke ovenfor boligen har man festningsparken som er et yndet sted for mange om sommeren. Her er det store grøntområder som innbyr til både soling, grilling og ballspill. Her finner man også restauranten Kommandanten om man vil ha en matbit.

En sykkeltur unna har man idylliske Ladestien som har ca. 8 km med sti som passer utmerket for en gå- eller joggetur. Her er det i tillegg et rikt utvalg av badestrender som er flotte oppholdssted på lange finværsdager. Ønsker man en tur i bymarka kan man enten sykle til Vestoppfarten og gå til Våttåkammen og Geitfjellet eller man kan sykle i andre retningen og ta turen opp til Estenstadmarka. Et ypperlig mål for turen er den kjente Estenstadhytta.

Over Bakke Bru har man Marinen som også er et flott parkområde like ved Nidelva. Marinen er også arena for konserter og opplevelser i tillegg til å være et utmerket sted å samle venner for grilling og avslapping

Området består hovedsakelig av lavhusbebyggelse.

Fra Innherredsveiens lyskryss ved solsiden, følger du veien opp Nonnegata til Weidemanns vei til venstre fram til Rosenborg gate 27b. Eller så taster du inn Rosenborg gate 27b på Google maps og finner raskeste vei til destinasjonen fra din posisjon.

Areal: 933 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighet etablert i loftsetasje i en bygård oppført i to etasjer og loft over kjeller. Over grunnmuren er det oppført en veggkonstruksjon i tre  som er utvendig kledd med stående panel. Taket er et valmtak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags  glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt den 10.01.2023 av Kjartan Korshavn ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/ Kristoffer Menne har gleden av å presentere denne innbydende leiligheten på Møllenberg. Dette er en leilighet med flott utsikt over Solsiden og nedover Møllenberg. Gjennom årene har borettslaget gjort flere vedlikeholdstiltak, det kan blant annet nevnes at fasadekledning og vinduer ble skiftet i 2010 samt fasader ble malt i 2014.

Velkommen inn!

Forbi inngangsdøren venter en romslig, innbydende og velholdt 3-roms bolig med 78 kvm gulvareal. I entré/gang er det plass til sko og yttertøy.

Innbydende stue/kjøkken

Fra entréen glir man naturlig over i stue- og kjøkkendel som er i åpen løsning. Stue/kjøkken er målt til ca. 31,5 kvm, og oppleves som en luftig og sosial sone. De store vinduene i klassisk stil, gir rommet mye naturlig lysinnslipp og de originale trebjelkene gir et flott særpreg til leiligheten. Stuens utforming gir god plass til hjørnesofa, tv-bord og spisegruppe.

Kjøkkenet er malt med lyse farger i 2020. Det er en praktisk utforming, med en innredning bestående av tidsriktige fronter. Innredningen fordeler seg over to forskjellige vegger, noe som gir rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har nye hvitevarer fra 2020 og helt ny benkeplate. Hvitevarene består av kjøl/frys, stekeovn, microovn, platetopp og oppvaskmaskin. Plass til spisestuemøblement ved kjøkkenet.

Baderom

Baderommet er målt til ca. 4 kvm og er flislagt med mørke fliser på gulv i kombinasjon med lyse flier på vegger. Baderomsinnredningen består av servant med underskap, speil med skap, vegghengt toalett, dusjhjørne med tropedusj og opplegg for vaskemaskin. Dersom man ikke ønsker å oppbevare vaskemaskin på eget bad, er det felles vaskerom nede i kjelleren av leiligheten.

Soverom

Leiligheten innehar to soverom hvorav begge er malt i 2018. Soverommene er på hhv. 7,5 og 5 kvm. Dette gir plass til seng og garderobeløsninger.  Soverommet med takvinudet er mindre enn anbefalt størrelse, har ikke tilfredsstillende rømning og mindre dagslysflate enn anbefalt.

Oppbevaring- og lagringsplass

Leiligheten har en liten bod i hjørnet av kjøkkenet, som fungerer fint til oppbevaring av ekstra utstyr. Nede i kjelleren er det et fellesareal med en bod til hver andel på ca. 4 kvm.

Velkommen til hyggelig boligopplevelse med Proaktiv Eiendomsmegling!

Bruksareal (BRA) loftetasje: 57 kvm.

Bruksareal (BRA) totalt: 57 kvm.

Primærareal (P-ROM) loftetasje: 57 kvm.

Primærareal (P-ROM) totalt: 57 kvm.

Sekundærareal (S-ROM) loftetasje: 0 kvm.

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0 kvm.

Gulvareal: 78 kvm

Følgende rom inngår i primærareal: Entré, gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

Arealene på loft må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling/ lav takhøyde. Andel av fellesarealer og eventuelle bodarealer utenfor leiligheten er ikke medregnet.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført den 10.01.2023 av Kjartan Korshavn ved Takst-Forum Trøndelag. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Takstmannen har vurdert (1 / 12) punkter til TG0.

Takstmannen har vurdert (2 / 12) punkter til TG1.

Takstmannen har vurdert følgende (7 / 12) punkter til TG2:

- Etasjeskille: TG-2 er satt pga. lokalt avvik over 10mm innenfor 2 meter.

- Avløpsrør: TG-2 er satt pga. at eldre deler av innvendige avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader/ lekkasjer i tiden som kommer.

- Elektrisk: TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring. Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget i sin helhet.

- Varmtvannsbereder: TG-2 er satt pga. at bereder er 20 år gammel og er ikke lekkasjesikret.

- Ventilasjon: . TG-2 er satt pga. begrenset ventilasjon og kullfiltervifte på kjøkken.

- Bad:

- Overflater: Det registreres "bom" i enkelte gulvflis i dusj (mangelfull heft mot underlag) og misfarget fugemasse i dusj. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning med risiko for at lekkasjevann vil renne ut gjennom døråpning. TG-2 er satt pga. ovennevnte forhold.

- Tettesjikt, membran og sluk. TG-2 er satt pga. at over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt er nådd.

Takstmannen har vurdert følgende (2 / 12) punkter til TG3.

- Vinduer/dører: TG-3 er satt pga. punktert glass på soverom. Det registreres gliper mellom vinduer og utvendig beslag.

- Sanitær og ventilasjon på bad: TG-3 er satt pga. at det ikke er avtrekk på rommet. 

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagt tilstandsrapport.

Utstyr som medfølger leiligheten:

- Hvitevarer

- Rullgardiner

- Porttelefon

 Felles vaskerom i kjeller med vaskemaskin og tørketrommel. (om man ikke ønsker å bruke det på sitt eget bad)

Oppvarming er basert på elektrisitet.

Energimerke:

Oppvarmingskarakter:

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er Agio Forvaltning AS (tlf 922 06 655)

Borettslag: Rosenborg gate 27, Orgnr.: 985437386

Andelsnr: 14

Antall andeler: 16 stk

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2021 viser et driftsresultat på kr. 130.983,-

Driftsresultatet var kr. 49.796,-  mer enn i 2020. Dette er hovedsakelig på grunn av økte inntekter.

Årsresultat for 2021 var kr. 114.446,-

Egenkapitalen i borettslaget pr. 31.12.2021 kr. 1.300.234,-

Totale disponible midler i borettslag kr. 56.649,-

Endringer i totale disponible midler sammenliknet med året før var kr. 56.208,-

Budsjett for 2023:

Budsjettert regnskap for 2023 viser et driftsresultat på kr. -1.630.000,-

Budsjettert årsresultat for 2023 var kr. -1.791.000,-

Totale disponible midler pr. 31.12.2023 i borettslaget kr. 187.000,-

Annen viktig informasjon:

- Pr. dags dato er det vasking av trappeoppganger. Beboerne skal vaske trappene fra sin etasje og ned til neste etasje hver fjortende dag. Den 05.12.2022 er det besluttet at borettslaget skal se etter vaskefirma som tar for seg trappevask og måking av snø.

- Det er felles vaskerom i kjelleren.

- Taket på bygning 27E er i dårlig tilstand. Vedlikehold av denne er ikke inkludert i budsjettet for 2023. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli endringer i budsjett.

- Deler av leilighetens andel fellesgjeld skyldes at borettslaget nylig har tatt opp et lån på kr. 2.000.000,-  ifbm vedlikehold/brannsikring, det må derfor forventes arbeider i leiligheten og i bygget med tanke på dette.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget før annonsering. Meldefristen er utgått og totalt 0 stk har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk jfr. vedtektenes §5. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt jfr. husordensreglene pkt. 7.

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer: 79932428

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Ligningsverdi som primærbolig kr. 781 474 ,- pr. 31.12.2021

Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 2 813 307 ,- pr. 31.12.2021

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 5.366,-

Felleskostnader inkluderer: Renter, avdrag, forretningsfører-, revisjon-, styrethonorar, kabel- tv/internett, vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter og  renhold m.m.

Kostnader fordeler seg som følger:

-  Renter lån 1 kr. 423,-

- Avdrag lån 1 kr. 354,-

- Renter lån 2 kr. 647,-

- Avdrag lån 2 kr. 152,-

- Andel felleskostnader kr. 3.789,-

Det gjøres oppmerksom på vedlikehold på taket på 27E kan en felleskostnadene øke.

Andel fellesgjeld for Borettslaget pr 01.01.2023: kr. 3.281.038,-

Fellesgjeld for andel nr. 14: kr. 253.952,-

Andel felles formue er ikke beregnet enda.

Borettslagets samlede fellesgjeld pr.

Budsjettert utgangspunkt på lån for 2023:

Lånenummer: 1213.76.32932

Opprinnelig lån: kr. 1.500.000,-

Restlån pr. 01.01: kr. 1.281.038,-

Rente: 4,39%

Avdrag budsjettår: kr. 54.899,-

Renter budsjettår: kr. 55.971,-

Sum kapitalkostnad: kr. 110.870,-

Rente ved justering: kr. 65.579,-

Långiver: DnB

Lånetype: Annuitet

Antall terminer årlig: 12

Dato for siste termin: 04.06.2039

Lånenummer: Kommer.

Långiver: DnB.

Opprinnelig lån: kr. 2.000.000,-

Restlån pr. 01.01: kr. 2.000.000,-

Rente: 4,65%

Avdrag budsjettår: kr. 31.539,-

Rente budsjettår: kr. 97.814,-

Sum kapitalkostnad: kr. 129.353,-

Rente ved justering: kr. 106.314,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan øke noe pga. flytende rente.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Strøm

Leverandør: Trøndelag kraft

Årlig strømforbruk:

- 2021: 7580 kWh

- 2020: 9886 kWh

- 2019: 8546 kWh

Årlig kostnad:

Kabel-TV

Leverandør: Get-boks(Telia)

Årlig kostnad: Inkludert i felleskostnader

(Inkluderer også et valgfritt abonnement på strømmetjeneste (HBO max, Viaplay, Netflix)

Internett

Leverandør: Telia

Årlig kostnad: Inkludert i felleskostnader

Hastighet: 50mbps

Forsikring

Leverandør: Eika, UNG i Norge

Årlig kostnad: 2356,00 kr

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Trondheim kommunes registre for selve oppføringen av bygget, da dette ikke var praksis på boliger oppført på denne tiden. Dog foreligger det en byggetillatelse for endring på eksisterende eiendom. Datert 28.02.1989.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Det foreligger en forespørsel vedrørende godkjenning av trapp i borettslag. Datert 07.09.2005.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Leiligheten har egen særskilt trappeoppgang til inngangspartiet, og en ekstern trappeoppgang på høyre side, dersom det skulle oppstå brann.

Leiligheten har endret fasong iht. godkjente tegninger, deler av rom benevnt som entrè er opprinnelig en del av trapperom. Slik bruksendring er søknadspliktig og er ikke byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Videre er det avvik på soverom med takvindu. Takvinudet er mindre enn anbefalt størrelse, har ikke tilfredsstillende rømning og mindre dagslysflate enn anbefalt. I tillegg er badet flyttet til tidligere soverom og soverom ved stue var opprinnelig stue. 

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen registrerte på andelen.

De tinglyste servituttene er ikke innhentet, da megler har vurdert at de ikke har relevans for den aktuelle andelen. Servituttene er tinglyst på borettslagets faste eiendom, og kan eventuelt bestilles ved interesse.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende tettbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan  r229 (verneplan) stadfestet 01.09.1986 og er regulert til boligformål (bevaringsverdig bebyggelse). Eiendommen omfattes også av reguleringsplan r0306 stadfestet 12.06.1914 som er en reguleringsplan for de østlige og sydlige bydelene med tilstøtende byggefeltet.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Andelsnr. 14 Orgnr. 985437386 i Trondheim kommune

3 450 000,- (Prisantydning) 253 952,- (Andel av fellesgjeld) 3 703 952,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 2 500,- (Forkjøpsrettsgebyr) 10 532,- (Omkostninger totalt) 3 714 484,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum og omkostninger skal i sin helhet være innbetalt på vår klientkonto innen overtakelsesdato.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.