Buran/Lademoen byr på herlig parkliv, sjarmerende kaféer og umiddelbar nærhet til kollektiv- og servicefunksjoner som gjør området svært ettertraktet for spesielt unge og studenter. Det er gang- og sykkelavstand til det meste, samtidig som hyppige bussavganger bringer deg til byens øvrige lokasjoner på kort tid.

Leilighetens sentrumsnære beliggenhet gjør at det er kort vei til det meste. Lademoen har fått et kraftig løft de senere år og byr på sjarmerende kaféer, restauranter og puber, som for eksempel Taqueros, Ramp og Mellomveien i tillegg til et hyggelig parkområde i Lademoparken. Nå er også gamle Rosendal kino pusset opp og huser teateret Avant Garden og Rosendal kafé. Dagligvarebutikken Bunnpris ligger like ved, med lange åpningstider og post i butikk. På Lademoen finnes også treningssenteret Easyfit, tannlege og frisør.

Området er fremhevet som et satsningsområde i kommunens miljøpakke. Det er besluttet at Innherredsveien skal bli miljøgate, og dette arbeidet er påbegynt med prøveperiode. Innherredsveien som ligger rett ved leiligheten er under oppgradering til miljøgate med gode løsninger for gange og sykling. Det skal plantes 200 nye trær langs strekningen med mer enn ti ulike arter, for å gjøre Innherredsveien til en enda frodigere bydel. Det er også nylig etablert en flott park på Buran med tuftepark for utendørs trening. Trafikken har dermed blitt betydelig redusert, som også er en følge av Strindheimtunnelen. Les mer om dette på http://miljopakken.no/prosjekter/innherredsveien.

Den flotte bydelsparken Lademoparken ligger rett ved, og er hyggelig beplantet og er et populært sted å nyte godværsdagene på. Fra Lademoen er det kun en kort sykkeltur opp til Lade som er kjent for store grøntområder, fine turmuligheter og nærhet til fjorden. I idylliske omgivelser langs fjorden slynger Ladestien seg fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Langs stien ligger flere av byens fineste badeplasser, parkområder og ballplasser, samt serveringsstedene Ladekaia, Sponhuset og Land & Strand. Stien har sin sjarm året rundt og passer meget godt til flere formål, enten man ønsker å ta en søndagstur i behagelig tempo eller legge ut på en lengre løpetur.

Fra leiligheten er det kun ti minutters gange ned til Solsiden med et yrende byliv på både dagtid- og kveldstid. På Solsiden kjøpesenter finner du mange ulike butikker med noe for enhver smak. På utsiden av senteret ligger serveringsstedene på rad og rekke. Her tilbys god mat og drikke på dagtid, og stemningsfylt uteliv utover kveldene. Ved Portalen på Solsiden finnes det en større Rema 1000 med søndagsåpen avdeling og de to treningssentrene SIT og 3T. Fra Solsiden kan man spasere over Blomsterbroen for å komme inn til bykjernen.

En rekke bussruter passerer holdeplassene Buran og Rosendal som ligger like ved leiligheten. Her har også flybussen trasé med jevnlige avganger. De mange og hyppige bussforbindelsene gjør at man enkelt kommer seg rundt og til ulike deler av byen. For studenter er dette svært ypperlig da bussrutene går til de fleste av byens største studiesteder, som NTNU på Dragvoll, DMMH på Dalen ved Strindheim, samt Høyskoleparken med NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen og St. Olavs Hospital.

Fra leiligheten er det kun få minutters gange til togstasjonen på Lilleby. Her går lokaltoget nordover mot Værnes flyplass og Steinkjer, samt sørover i retning Oslo via Trondheim sentralbanestasjon.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består hovedsakelig av lavblokkbebyggelse.

Fra Innherredsveien tar man av inn på Stadsing Dahls gate. Deretter tar du første innkjørsel til venstre og følger veien til Aslak Bolts gate dukker opp på din høyre side. Eller så kan du taste inn " Aslak Bolts gate 1" på din GPS og få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 394 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gjennom selgers eiertid er det gjort flere oppgraderinger, det kan blant annet nevnes:

I 2022 ble det gjort flere oppgraderinger, der i blant:

- Nye gipsplater på deler av stue og kjøkken.

- Lagt gulvvarme på kjøkken og stue.

- Nye gulv på soverom, stue, kjøkken og gang.

- Nytt vindu på soverommet.

- Nytt elektrisk system i hele leiligheten og sikringsskap (bortsett fra badet).

Leilighet i bygård. Bygningen er oppført som en murkonstruksjon med utvendig pussede fasader. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer har 2-lags glass. Takkonstruksjon har saltaksform, tekket med takstein.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.06.23 av Christer Klungerbo ved Takst-Forum Trøndelag AS hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Lisbeth Kristengård har gleden av å presentere en nyoppusset og sentrumsnær 2-roms selveierleilighet, beliggende på rolige Buran. Leiligheten ligger i et ettertraktet område, med kort avstand til alt man trenger i hverdagen. Boligen har en enkel adkomst i byggets første etasje, og har en praktisk planløsning som inneholder vindfang, stue, kjøkken, soverom og baderom. Fra leiligheten har du egen utgang direkte til bakgården.

Velkommen inn!

Forbi inngangsdøren møter du et funksjonelt vindfang med lysmalte overflater på vegg, og nytt gulv fra 2022. Her kan du henge fra deg yttertøy, og videre er rommet utstyrt med en stilig glassdør som gir deg adkomst til kjøkkenet.

Kjøkkenet er på gode 14 kvm, og har en romslig innredning som strekker seg på to sider av rommet. Det har en svært god standard angitt med TG-0 fra takstmann, og det ble lagt parkett med herlig gulvvarme i 2022. Kjøkkenet har lyse overskap og mørke underskap, som setter en fin kontrast. Her har du rikelig med oppbevaringsplass i over- og underskap. I tillegg er en praktisk hylleløsning med belysning som kan dempes. Hvitevarene består av oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Som en bonus har rommet et vindu med dype vindusposter. Like ved har man plass til møblering av en hyggelig spisegruppe, hvor du kan nyte frokosten i et enda bedre selskap.

Når du ankommer den luftige stuen blir du møtt av store vindusflater som lyser opp rommet. Den flotte parketten med gulvvarme strekker seg videre til oppholdsrommet, og går helhetlig mellom rommene. Stuen måler 14,5 kvm og ligger tilbaketrukket fra kjøkkenet, adskilt med en særegen murvegg av teglstein. Rommet bærer preg av stor fleksibilitet og frihet med hensyn til møblering. Her kan du lett innrede etter eget ønske med sofakrok, stuebord, mediemøblement og annen innredning. Vindusflatene langs veggen tilfører rikelig med naturlig lysinnslipp, og lune fargevalg, samt en god takhøyde på 2,7 meter, skaper en luftig atmosfære i rommet. Den behagelige stuen har også en koselig peis som du vil nyte svært godt av på vinterhalvåret.

Soverommet byr på et behagelig inneklima, og er målt til henholdsvis 10 kvm. Vinduet ble skiftet i 2022 og vender ut mot en stille bakgård med grønne omgivelser. Her har du god plass til en stor dobbeltseng og tilhørende nattbord. Videre er det utstyrt med en stor skyvedørs garderobeskap, som gir godt med oppbevaringsplass.

Det funksjonelle baderommet er målt til henholdsvis 7 kvm, og har flislagte gulv og vegger. Innredningen består av servant med underskap, speil og skap. Videre er det utstyrt med dusjssone, wc og opplegg for vaskemaskin.

Beboerne har en trivelig bakgård, hvor man kan samles for hyggelige sammenkomster. Fellesområdet er omgitt av grøntarealer og benker, som egner seg ypperlig til avslapping og hygge på fine sommerdager.

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 50 kvm.

Følgende rom inngår i P-rom: Vindfang, kjøkken, soverom, stue og baderom.

Selger opplyser om en ekstern bod i kjeller.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 26.06.2023 av Christer Klungerbo ved Takst-Forum Trøndelag AS. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Dagens bruk samsvarer med godkjente byggetegninger tilsendt fra kommunens arkiv.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

2 punkter med TG0.

3 punkter med TG1.

8 punkt med TG2.

1 punkter med TG3.

1 punkt med TGIU.

Bygningsdeler med TG3:

Etasjeskille og gulv på grunn

TG3 settes på grunn av stort avvik iht. standardens referansenivå. Utførte målinger viser totalt avvik innenfor stue på ca. 3,0 - 3,5 cm.

Bygningsdeler med TG2:

Ildsted/Skorstein innvendig i boligen

TG2 settes blant annet på grunn av høy slitasje, og det anmerkes at flere av fugene er forvitret. I tillegg har pipa to synlige sider. Kravet er fire synlige sider for piper av teglstein.

Avløpsrør

Avløpsrør har nådd over halvparten av forventet funksjonstid, og vil ha høyere risiko for feil i tiden som kommer.

Vannledninger

Både vannrør og stoppekran vil ha nådd over halvparten av forventet funksjonstid, og vil ha høyere risiko for feil i tiden fremover. Det at disse er bygget inn i vegg gir også økt risiko for skader dersom det oppstår feil.

Elektrisk

TG 2 settes på grunn av delvis manglende historikk/ dokumentasjon på utført arbeid på baderom.

Varmtvannsbereder

Bereder er over 20 år og vil ha usikker resterende funksjonstid.

Baderom overflater

Stedvis skår og småskader i flis. Noen flis med begrenset vedheft til underlag.

Baderom membran, tettesjikt og sluk

Det er påvist utette rørgjennomføringer i vegg under servant. Det er ikke brukt mansjetter eller tetteprodukter rundt rør. Eventuell lekkasje fra rør kan føre til fuktskade i vegg. Mht. alder vil forventet levetid for membran være passert. Risiko for feil vil være høy i tiden som kommer.

Baderom sanitærutstyr

Det er riss i servant, og slitasje som følge av alder. Innredning og utstyr fungerte ved enkel test, men mht. alder vurderes forventet levetid å være nådd.

Baderom fukt

Kontroll som ble utført avdekker flere avvik i fuktsikring ved synlige rørgjennomføringer og det er usikkerhet forbundet med utførelse og tetthet for øvrige deler av underliggende våtromsplater og tettesjikt. Mht. alder vil forventet levetid for tetteprodukter være passert, og risiko for feil vil være høy i tiden som kommer.

Vær oppmerksom på!

Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift. Sameiet har søkt om tiltak for å etablere bedre brannskiller. Det foreligger rammetillatelse fra 2023 som omfatter oppgradering av brannsikkerhet og etablering av utvendig rømningsveier som ikke er tilstrekkelig i dag.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Integrerte hvitevarer.

- Nye rullegardiner fra 2022 medfølger.

- Elektrisk

- Peisovn

Energimerke: F

Oppvarmingskarakter: ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i gatene etter gjeldende bestemmelser.

(Det er mulighet for soneparkering rett utenfor leiligheten for ca. 697kr i mnd. Det settes opp ladestasjoner i gata i forbindelse med miljøgaten.)

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Seksjonering, datert 09.07.1987 med dagboknummer 16855.

- Bestemmelse om adkomstrett, eiendommen gis rett til adkomst på bruk av den del som er anvist på gnr. 411 bnr. 83, datert 18.01.1991 med dagboknummer 1350.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til Tettbebyggelse - Nåværende. Den er videre regulert av reguleringsplan r0281, vedtatt 30.09.1937. Det står ikke oppført reguleringsformål i henhold til gjeldene reguleringsbestemmelse, annet enn oppføring av trehusbebyggelse.

Det foreligger regulering under arbeid. R20190002 gjelder Innherredsveien, fornying, planprogram. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 411 Bnr. 83 Snr. 9 i Trondheim kommune

3 000 000,- (Prisantydning) 35 887,- (Andel av fellesgjeld) 3 035 887,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 75 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 035 887,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 87 112,- (Omkostninger totalt) 3 122 999,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS (tlf 22 86 55 00)

Sameie: Aslak Bolts Gate 1 SE Trondheim, Orgnr: 991497986

Sameiet består av 9 seksjoner.

Sameiet har beregnet kr. 1 000 000,- til større vedlikehold av ferdigstillelse av brannverntiltak.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2022 viser et driftsresultat på kr. - 127 502,-.

Driftsresultatet var kr. 71 679,- mer enn budsjettert resultat i 2021. Dette er hovedsakelig på grunn av større kostnader på vedlikehold.

Årsresultatet for 2022 var kr. - 143 509,-

Egenkapitalen i sameiet utgjorde per 31.12.2022 kr. - 93 206,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 83322720

Ligningsverdi som primærbolig kr. 647 814,- pr. 31.12.201

Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 2 461 691,- pr. 31.12.201

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Felleskostnader pr. måned er kr. 3 349,-

Felleskostnadene inkluderer: Kabel-tv/bredbånd.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Felleskostnader: 2 609,-

Kabel-tv/bredbånd: 740,-

Sameiet er i ferd med å utbedre brannsikkerheten, noe som kan påvirke felleskostnadene frem i tid.

Andel fellesgjeld pr 31.12.2022 kr 35 887,-

Andel fellesformue kr. 20 334,-

Sameiets samlede restsaldo er ifølge regnskap pr. kr 331 965,-

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 98207934143

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 16.05.2023: 7,50% pa.

Flytende rente

Sameiet er i ferd med å utbedre brannsikkerheten, noe som kan påvirke felleskostnadene frem i tid.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er ca. kr 13 192,- per år. Det er tatt utgangspunkt i 1. termin der beløpet var kr 3 298,-. Avgiften er fordelt på fire terminer i året.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm

Leverandør: Fjordkraft

Årlig strømforbruk: 2022: 11979

Årlig kostnad: 12 028 kr

Forsikring

Leverandør: Gjensidige - Innbo Ung

Årlig kostnad: 1620kr

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse fra byggeår

Det  foreligger en ferdigattest på eiendommen datert 11,06.1987 etter rehabilitering.

Det foreligger en søknad for godkjent brannalarmanlegg, datert 03.06.2021.

Bygget har antikvarisk verdi C.

Boligen er oppført i en tid der det ikke var vanlig praksis med andre tillatelser enn det som foreligger.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Seksjonseier kan fritt leie ut sin seksjon med den begrensning som følger av sameiets vedtekter § 8-4. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Sameiet er i ferd med å utbedre brannsikkerheten, noe som kan påvirke felleskostnadene frem i tid.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.