Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG0: 0
TG1: 3
TG2: 12
TG3: 3
TGIU: 0
Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:
- Balkong/ terrasse/ platting: Det er påvist noe alger i trematerialer og overflater som mangler
overflatebehandling. Vedlikehold må påregnes. Trapp til terreng mangler rekkverk, og vil ha større risiko
for personskade. Rekkverk må etableres. Rekkverk på selve terrassen er 90cm. Dette er i tråd med
forhenværende krav, men til orientering er dagens krav 100cm.
- Vinduer og dører: Eldre enheter i 1.etg og kje ler har høy slitasjegrad. Baderomsvindu har svertesopp i
overflater. Vindu på stue har høy slitasje både innvendig og utvendig overflater. Mekanismer har treghet og
må smøres/ justeres for å fungere optimalt. Normal levetid er nådd og utskiftinger må påregnes i tiden
som kommer.
- Vinduer og dører: Dører i 1.etg har høy slitasje i overflater og avflassing av maling. Kjellerdører er svært
slitt og har stedvis skjevheter og tregheter.
- Etasjeskille og gulv på grunn: Retningsavvik/ he lingsavvik på gulv i 1.etg på 1,5 - 2cm. Mye knirk i gulv,
og ved normal ferdsel på gulv i 1.etg gir dette merkbar lyd fra bevegelse i gulvet når man står i kjeller.
Eksakt årsak til dette er ukjent. Ytterligere undersøkelser vil krever inngrep som strekker seg utover
rapportens mandat, og er derfor ikke utført.
- Illsted/ skorstein innvendig i boligen: Kort ildfast plate foran ildsted i kjeller. Manglende avblending av
hul etter tidligere innføring av røykrør i pipe (i kjeller). Innkledd pipemur i 1.etg (malt tapet på pipe må
fjernes). Det foreligger ikke attest eller rapport fra feiing/ tilsyn, men mht. alder vil normal levetid for pipe av
teglstein være nådd. Renovering vil måtte pårengnes i tiden som kommer.
- Kjøkken: Høy slitasjegrad. Innredning er fra opprinnelig byggeår. Tregheter i deler og mye avflassing og
svellinger i innredningen.
- Trapp: Trappen har bratt utforming og mangler håndløper. Etablert rekkverk er ikke iht. dagens
sikkerhetskrav. Trappen har begrenset brukbarhet og sikkerhet.
- Avløpsrør: Det synes å være skiftet noe komponenter i plast melom baderom og hovedstamme i kjeler.
Tidspunkt og detaljer rundt dette er ukjent. Øvrige deler av hovedføringer og stamme melom boenheter er
av eldre soilrør fra opprinnelig byggeår. Bunnledning melom bolig og kommunalt nett er mest trolig fra
opprinnelig byggeår. Disse vil ha nådd forventet levetid, og dermed ha større risiko for feil i tiden fremover.
- Vannledninger: Stengekraner er plassert i kjeller. For seksjon 1 er stengekran plassert i egen bod der
hvor det er inntak for vannledning til bygget. Vannføringer er av kobber-rør. Disse er fra 1970-tallet eller
eldre, og vil ha nådd over halvparten av forventet levetid. Risiko for feil vil være større i tiden som kommer.
Rørføringer i kjeller er uisolert. Det kan ikke utelukkes at vannrør kan fryse dersom det er svært lave
temperaturer på vinter. Det anbefales ikke å kle inn eldre rør, men at disse heller skiftes etter hvert som
det skal utføres oppussing eller andre bygningsmessige tiltak.
- Elektrisk: Anlegget er av varierende eldre dato. Det er begrenset kapasitet på anlegget og må påregnes
utvidelse for å kunne ha moderne instalasjoner på både kjøkken og vaskerom i bruk samtidig. Det
foreligger ikke dokumentasjon for det elektriske anlegget, og er ikke kjennskap til om det har vært kontroll
i senere tid. Mht. alder vil store deler ha nådd forventet levetid, og dermed ha større risiko for feil. Det
anbefales å rekvirere en kontroll utført av fagkyndig el-fagmann for å få påvist tilstand og eventuelle behov
for tiltak.
- Ventilasjon: Ved visuell kontroll er det registrert svertesopp i overflater og vinduskarm på blant annet
baderom. Dette skyldes tidvis innvendig kondensering, og kommer blant annet av lite luftutskifting.
Naturlig ventilering var iht. krav på det tidspunkt bygningen ble oppført, men vurderes ikke tilstrekkelig med
hensyn til dagens bruk av boliger med de installasjoner som bidrar til fuktproduksjon.
Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:
- Drenering: Det er synlig fuktgjennomgang inn i kjeller. Utvendig terreng faller mot grunnmur og det er
ikke etablert fuktsperre mot grunnmasser. Eventuell drenering er fra opprinnelig byggeår og har passert
forventet funksjonstid. Utskifting må påregnes for å oppnå normal funksjon.
- Rom under terreng: Det er innredet et rom med oppforet gulv og utforede vegger mot grunnmur. Utover
dette er det også benyttet treverk i innredninger og ski levegger. Det er synlig fuktgjennomslag flere steder
i kjeller, og trematerialer som ligger i kontakt med mur har forhøyede fuktverdier og synlige fuktskader.
- Baderom: Baderommet er utett. Overflater har passert forventet levetid og er svært slitt. Våtromsplater
har gått i oppløsning i nedre del. Det ble målt forhøyede fuktverdier på befaringen, og slik dette fremstår vil
det kunne slippe vann gjennom våtromsplater. Det er risiko for skader på bakenforliggende konstruksjon.
Det ble registrert synlige fuktmerker i himling i kjeller. Det ble ikke bemerket fuktighet i området på
befaringen, men mht. påviste forhold kan det ikke utelukkes at det kan forekomme lekkasjer, for
eksempel ved forhøyet vannstand i sluk. Med bruk av fuktsøker mot gulvbelegg ble det målt verdier som
tilsier at det også er fukt under gulvbelegget.
Øvrige avvik til orientering:
Dusj har tett gulvskinne. Eventuelt lekkasjevann fra andre installasjoner vil ikke kunne nå sluket. Utett
rundt rørgjennomføringer for vann og avløp til servant. Fare for at fukt kan trenge inn i veggen ved eventuell
lekkasje fra rør. Svertesopp i overflater og vindu. Skyldes dårlig luftutskifting og innvendig kondensering.
- Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceler etter kravene i teknisk forskrift.
Bygningen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke var samme krav til brannskiller som i dag. Bygningens
brann og lydskiller vil ikke tilfredsstille minimumskravet i byggeforskrift av 1985.
- Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter. Det er ikke tilfredsstillende
rømning fra kjeller hvis rom benyttes som oppholdsrom. Delvis innredet rom i kjeller har ikke
tilfredsstillende rømningsvindu, og er dermed ikke betraktet som oppholdsrom. Dette til orientering.
- Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift. Det mangler
brannslukkingsapparat som er innenfor 10 år gammelt.
Soverom
