Borettslaget
Borettslag: Selsbakkhøgda Borettslag, Orgnr.: 948720175
Andelsnr.: 398
Forkjøpsrettgebyr: kr. 7 981,-
Andel fellesgjeld: kr. 198 038,-.
Total gjeld: kr. 110 620 218,-
Hjemmeside: https://selsbakkhogda.no/
Borettslaget består av 560 boliger. Borettslaget er medlem av Boligsamvirkets fond mot husleietap og
borettslaget er tilsluttet Trondheim og omegn boligbyggelag (TOBB). Borettslaget ligger høyt og fritt til på
Hallset ovenfor Selsbakk. Bebyggelsen er lavblokker med store plenarealer rundt blokkene.
Rehabilitering gjennomført i perioden 1995 - 1999. Borettslaget har eget fiskevald ved Nidelva og eget
grendehus som kan benyttes av beboerne.
Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i
borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte
gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du
forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.
Borettslagets økonomi:
Regnskapet for 2022 viser et driftsresultat på kr. 5 826 523,-.
Driftsresultatet var kr 12 347 124,- høyere enn budsjettert. Dette er hovedsakelig på grunn av generell
mindre kostnader knyttet til periodisk vedlikehold..
Årsresultatet for borettslaget i 2022 utgjorde kr. 4 219 858,-
Egenkapitalen i borettslaget utgjorde per 31.12.2022 kr. 99 111 110,-.
Totale disponible midler i borettslaget per 31.12.2022 var kr. - 1 286 072,-.
Endringen i totale disponible midler sammenlignet med året før var kr. -5 366 307,-. Grunnen til dette er
tilgang av anleggsmidler.
Borettslagets bygningsmasse har behov for vedlikehold/rehabilitering. Fra ekstraordinært
generalforsamling 16.10.2023 fremkommer det at styret har planlagt framtidig vedlikehold/rehabilitering i
2023/2024 - 2030. Kostnaden antas å være rundt kr. 471 000 000 til sammen, herunder:
- Opparbeidelse av nye parkeringsplasser/gjesteplasser. Kostnader for dette er kr. 2 000 000,-.
- Bygging av vaktmestergarasje. Kostnader for dette er kr. 15 000 000,-.
- Avløpsrør fra 1965 og enkelte rør må byttes, deler av utvendige rør blir fornyet. Dette arbeidet er igangsatt
sammen med rørfornying av innvendige avløpsrør. Kostnader til resterende arbeid i perioden 2024-2025
antas å være kr. 62 000 000,-.
- Tak på bygget er fra 1994 og har nådd sin levealder på 25 år. Det samme gjelder vinduer og ytterdører.
Samlet kostnad for dette er kr. 392 000 000,-.
- Borettslaget har laget prognoser for fellesutgifter og fellesgjeld knyttet til dette. Kontakt megler for
ytterligere informasjon.
Arbeid utført i borettslaget 2022/2023:
- De siste årene har borettslaget oppgradert dørlåsemekanismen, slik at det nå har blitt elektronisk. Man
disponerer nøkkelbrikker som kan benyttes til å åpne postkasse og dører. I tillegg kan en velge å bruke
digitale nøkler i appen Unlock, hvor man kan åpne hoveddør, leilighetsdør og dør inn til boder med
mobilen.
- Det er etablert nye lekeplasser. Tiltaket ble ferdig senhøsten 2023.
- Det er blitt jobbet med nedgraving av avfallscontanere. Avsluttet vår 2023. Det gjenstår såing av plen
m.m. og forskjønnelse av tomteareal berørt av denne prosessen.
VARMEPUMPER:
Det ble på generalforsamling 10.05.12 stemt ja for montering av varmepumpe under forutsetning av at det
blir utarbeidet planer av borettslagets styre for hensiktsmessig montering. Alle kostnader i forbindelse
med varmepumper må den enkelte beboer koste.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og
felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller
generalforsamling.