En kort kjøre- eller busstur fra Trondheim sentrum ligger Hallset, et veletablert boligområde fint beliggende på Byåsen. Beliggenheten er perfekt for de som ønsker å bo tilbaketrukket fra den travle bykjernen samtidig som alle nødvendige hverdagsfasiliteter ligger innen kort rekkevidde.

Nærområdet byr på alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet med flere gode service- og forretningstilbud i området, alle med minutters gange fra leiligheten. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Hallset som ligger kun et par minutters gange fra boligen. Her er det også Posten og PostNord - utlevering, samt Vitusapotek. Ønsker du et større utvalg er det ca. 6 km til Tiller og City Syd som med sine ca. 70 butikker er Midt-Norges største kjøpesenter. Ønsker du enda flere shoppingmuligheter er det ca. 6 km. til sentrum som har alt du kan tenke deg av kulturtilbud, cafeer, restauranter og uteliv.

Mulighetene for rekreasjon i grønne omgivelser er mange i dette området. Bymarka innbyr til gode naturopplevelser for store og små året rundt, med et variert turterreng med ca. 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper. Marka er egnet for absolutt alle - mosjonister, syklister, skiglade og barnefamilier med flere. Du finner flere hyggelige serveringsteder innover i marka hvor du kan legge pausen for turen og kose deg med kaffe, kakao og en lun vaffel. Blant disse er Skistua, Elgsethytta, Grønlia, Rønningen, Lavollen og Damhaugen verdt å nevne. På varme sommerdager er det ikke langt til Theisendammen og Kyvannet hvor det er svært populært å bade eller gå tur.

For de minste er hverken skole eller barnehage langt unna. Det er flere nærliggende barnehager der nærmeste er kun noen 100 meters gange. Videre er det nærhet til Selsbakk ungdomsskole, Hallset barneskole og Byåsen videregående skole.

Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det flotte muligheter for det. Det finnes flere store idrettsanlegg og klubber som byr på en rekke muligheter innen fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, allidrett, friidrett, Ishockey, golf og volleyball for å nevne noen.

Ønsker du å ta bussen mot sentrum tar du buss nummer 3 som går hvert 10. minutt store deler av døgnet. Buss nummer 3 går gjennom sentrum mot både NTNU Gløshaugen og NTNU Dragvoll. Bussholdeplass finner du kun noen få minutters gange fra leiligheten. Den passer således utmerket til studenter med gode bussforbindelser til de fleste studiesteder.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse og familieboliger.

Tast inn "Waldemar Aunes veg 15D" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 88 842 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighet i boligblokk. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskiller av betong. Yttervegger er delvis oppført i bindingsverk, og har utvendig kledning av fasadeplater. Vinduer har 2-lags glass. Takkonstruksjon har tilnærmet flat form, og er tekket med papp.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.06.24 av Christer Klungerbo ved Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Waldemar Aunes veg 15D! En innbydende og attraktiv andelsleilighet i et rolig boområde på Hallset. Leiligheten ligger pent til i tredje etasje med flott utsikt over borettslagets fellesarealer og i retning Nidelva. Borettslaget har gjennom årene gjennomført en rekke tiltak for å bedre kvalitet og velstand. Et av de nyeste prosjektene er lekeplass ute på tunet som kan benyttes flittig av alle beboerne. 

Velkommen inn!

Opp i tredje etasje og inn inngangsdøren venter en praktisk entré med gode oppbevaringsmuligheter. Rommet gir adkomst til øvrige rom i boligen, samt at det er utstyrt med porttelefon.

Stuen er målt til 21,5 kvm og kan enkelt møbleres etter ønske med blant annet sofakrok med tilhørende mediemøblement og egen spisegruppe. Den luftige romfølelsen forsterkes av de store vindusflatene, som bidrar til rikelig med lysinnslipp.

Fra stuen er det direkte utgang til en sørvendt balkong med overbygg. Balkongen har sollys gjennom store deler av dagen og er et ypperlig sted å tilbringe lange kvelder, uansett vær. Fra balkongen kan man nyte flott utsikt over borettslagets grøntarealer.

Kjøkkenet ligger delvis fratrukket stuen. Kjøkkenet er svært romslig på hele 13 kvm med tilstrekkelig skap- og benkeplass. Innredningen fremstår som meget pen og moderne, og har integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Kjøkkenet kan også enkelt møbleres med en større spisegruppe.

Soverommene i leiligheten måler henholdsvis 13 kvm og 9,5 kvm. Hovedsoverommet kan enkelt møbleres med stor seng og har plassbygd skyvedørsgarderobe. Det mindre soverommet kan benyttes som barnerom og har i likhet med hovedrommet garderobeskap.

Boligen har et lekkert flislagt bad med fine kontraster mellom lys og mørk innredning. Baderommet er svært romslig på hele 9 kvm og er innredet med blant annet separat dusj og et større badekar. Badet har også et eget avlukke som fungerer som eget vaskerom.

Utover dette har boligen en privat bod i kjeller og mulighet for parkeringsplass, både i og utenfor garasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm.

- Totalt BRA: 77 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

- TG1: 10 punkter.

- TG2: 5 punkter.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Vinduer og dører: Det ble ikke registrert svikt eller punkterte glass, men mht. alder vi isolerglass ha nådd over halvparten av forventet levetid og dermed ha høyere risiko for dette i tiden som kommer.

- Kjøkken: Kullfiltervifte (resirkulasjon av luft), avvik fra standardens krav til utskifting av luft.

- Vannledninger: Hovedføringer for vann er av eldre kobberrør, deler av dette er er trolig opprinnelig fra byggeår. Disse ha nådd over halvparten av forventet levetid.

- Ventilasjon: Mangler spalte for tilluft til baderom. Dagens bruk av våtrom krever som et minimum at det er etablert mekanisk avtrekk. Kjøkken har kullfilter, det anbefales å føre avtrekksluft. TG2 settes på grunn av begrenset anlegg for luftutskifting.

- Baderom: Fuktstyrk mekanisk avtrekk., disse kan erfaringsmessig ha begrenset effekt. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Ved eventuell lekkasje fra innebygget cisterne er det større fare for skader.

- Elektrisk.

Energimerke: E.

Oppvarmingskarakter: RØD.

 

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger ingen egen parkeringsplass med leiligheten. Parkeringsplass og garasje tildeles ved søknad til styret.

Borettslaget disponerer over følgende parkering:

113 garasjer med tilkobling for el-bil

375 faste parkeringsplasser utendørs med tilkoblingsmulighet for el-bil

83 gjesteparkeringsplasser som gjester kan stå på inntil 48 timer

14 parkeringsplasser for husvogner

Ledige garasjer tildeles av TOBB etter oppsigelse og innlevering av garasjenøkler. Tildelingen skjer etter dato for mottak av søknad på garasje.

Det betales innskudd for garasjer i Selsbakkhøgda Borettslag. Ved tildeling av garasje og parkeringsplasser betales også omkostninger til TOBB.

Borettslaget benytter Trondheim Parkering.

SmartOblat benyttes til parkering i soner (faste plasser) samt tilgang til 3 gjesteplasser.

Gjesteplassene er med 48 timers intervall.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Borettslag: Selsbakkhøgda Borettslag, Orgnr.: 948720175

Andelsnr.: 398

Forkjøpsrettgebyr: kr. 7 981,-

Andel fellesgjeld: kr. 198 038,-.

Total gjeld: kr. 110 620 218,-

Hjemmeside: https://selsbakkhogda.no/

Borettslaget består av 560 boliger. Borettslaget er medlem av Boligsamvirkets fond mot husleietap og borettslaget er tilsluttet Trondheim og omegn boligbyggelag (TOBB). Borettslaget ligger høyt og fritt til på Hallset ovenfor Selsbakk. Bebyggelsen er lavblokker med store plenarealer rundt blokkene. Rehabilitering gjennomført i perioden 1995 - 1999. Borettslaget har eget fiskevald ved Nidelva og eget grendehus som kan benyttes av beboerne.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2022 viser et driftsresultat på kr. 5 826 523,-.

Driftsresultatet var kr 12 347 124,- høyere enn budsjettert. Dette er hovedsakelig på grunn av generell mindre kostnader knyttet til periodisk vedlikehold..

Årsresultatet for borettslaget i 2022 utgjorde kr. 4 219 858,-

Egenkapitalen i borettslaget utgjorde per 31.12.2022 kr. 99 111 110,-.

Totale disponible midler i borettslaget per 31.12.2022 var kr. - 1 286 072,-.

Endringen i totale disponible midler sammenlignet med året før var kr. -5 366 307,-. Grunnen til dette er tilgang av anleggsmidler.

Borettslagets bygningsmasse har behov for vedlikehold/rehabilitering. Fra ekstraordinært generalforsamling 16.10.2023 fremkommer det at styret har planlagt framtidig vedlikehold/rehabilitering i 2023/2024 - 2030. Kostnaden antas å være rundt kr. 471 000 000 til sammen, herunder: 

- Opparbeidelse av nye parkeringsplasser/gjesteplasser. Kostnader for dette er kr. 2 000 000,-.

- Bygging av vaktmestergarasje. Kostnader for dette er kr. 15 000 000,-.

- Avløpsrør fra 1965 og enkelte rør må byttes, deler av utvendige rør blir fornyet. Dette arbeidet er igangsatt sammen med rørfornying av innvendige avløpsrør. Kostnader til resterende arbeid i perioden 2024-2025 antas å være kr. 62 000 000,-.

- Tak på bygget er fra 1994 og har nådd sin levealder på 25 år. Det samme gjelder vinduer og ytterdører. Samlet kostnad for dette er kr. 392 000 000,-.

- Borettslaget har laget prognoser for fellesutgifter og fellesgjeld knyttet til dette. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arbeid utført i borettslaget 2022/2023:

- De siste årene har borettslaget oppgradert dørlåsemekanismen, slik at det nå har blitt elektronisk. Man disponerer nøkkelbrikker som kan benyttes til å åpne postkasse og dører. I tillegg kan en velge å bruke digitale nøkler i appen Unlock, hvor man kan åpne hoveddør, leilighetsdør og dør inn til boder med mobilen.

- Det er etablert nye lekeplasser. Tiltaket ble ferdig senhøsten 2023.

- Det er blitt jobbet med nedgraving av avfallscontanere. Avsluttet vår 2023. Det gjenstår såing av plen m.m. og forskjønnelse av tomteareal berørt av denne prosessen.

VARMEPUMPER:

Det ble på generalforsamling 10.05.12 stemt ja for montering av varmepumpe under forutsetning av at det blir utarbeidet planer av borettslagets styre for hensiktsmessig montering. Alle kostnader i forbindelse med varmepumper må den enkelte beboer koste.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst  forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget før annonsering. Meldefristen er utgått og totalt 5 stk har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre. Det skal søkes til styre i borettslag om dyrehold. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

if Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP0005422950

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 995 799,- per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 3 784 036 per 31.12.2022.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. 28.05.2024 er kr. 4 514,- per måned.

Felleskostnader inkluderer: Renter, avdrag, driftsdel, vakthold, renhold av fellesareal, Kabel-TV/Internett.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

- Renter: kr. 1 168,-.

- Avdrag: kr. 44,-.

- Driftsdel: kr. 2 743,-.

- Vakthold: kr. 25,-.

- Renhold av fellesareal: kr. 135,-.

- Kabel-TV/Internett hos Telenor: kr. 399,-.

Andel fellesgjeld pr 28.05.24 er kr. 198 038,-.

Andel fellesformue pr 31.12.2023 er kr. 28 212,-.

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 28.05.2024 er kr. 110 620 218 ,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 00146188693, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 28.05.2024: 4.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 4

Saldo per 28.05.2024: 620 218

Andel av saldo: 1 110

Første termin/første avdrag: 01.10.2007 ( siste termin 01.04.2026 )

Flytende rente

Lånenummer: 84261072695, Danske Bank

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.05.2024: 5.36% pa.

Antall terminer til innfrielse: 4

NEDBETALING AV FELLESGJELD.

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring er Klare Finans AS.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 13.12.1966.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året (korttidsutleie).

For mer informasjon se vedlagte vedtekter punkt 4-2.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Baderom, toalettrom og vaskerom er opprinnelig 3 rom, men er i dag slått sammen til et større rom. Det er ikke vurdert å være endringer som medfører ulovlighet eller behov for videre tiltak.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

De tinglyste servituttene er ikke innhentet, da megler har vurdert at de ikke har relevans for den aktuelle andelen. Servituttene er tinglyst på borettslagets faste eiendom, og kan eventuellt bestilles ved interesse.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan r0134k, hvor den er regulert til bygning. Den er også omfattet av kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor den er merket som nåværende boligbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 398 Orgnr. 948720175 i Trondheim kommune

2 990 000,- (Prisantydning) 198 038,- (Andel av fellesgjeld) 3 188 038,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr) 19 121,- (Omkostninger totalt) 3 207 159,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.