De senere år har utbyggere satset tungt på Lade, og området er fortsatt under sterk utvikling, med mange nye bygg, parkanlegg, restauranter m.m., som har, og kommer til å bidra til å løfte området betraktelig. Det skal være et bilfritt boligområde, der det er lagt vekt på trivelige uteområder med flotte parkmiljø rundt byggene.

Det unike med beliggenheten på Lade, er at du får i pose og sekk. Her kan du leve et urbant liv, samtidig som du bor i et skjermet og tilbaketrukket område. Utbyggingen av Lade var ment som en utvidelse av den sentrumsnære bebyggelsen, med et mål om at Lade skulle være attraktivt å bo i, attraktivt å besøke og attraktivt å arbeide i.

En kort gåtur unna leiligheten finner man kjøpesenteret City Lade som huser en rekke forskjellige restauranter, kaféer, vinmonopol samt over 67 ulike butikker. Her finner du også legesenter. Ladetorget, Lade Arena og Sirkus shopping med et bredt utvalg av butikker er også en kort tur unna. I motsatt retning finner man Solsiden. Her har man alt fra dagligvare, klesbutikker, apotek, baker, treningssenter som 3T og Sit, flotte restauranter og kaféer på dagtid og muligheten for et yrende uteliv på kveldstid.

For den som liker seg ute i naturen er Lade et paradis. Her bor man med umiddelbar nærhet til populære Ladestien som går fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Om man ønsker en rolig spasertur eller en joggetur, nyter man det i idylliske omgivelser langs fjæra og Trondheimsfjorden. Langs stien ligger flere av byens fineste badeplasser, samt serveringsstedene Sponhuset og Ladekaia.

Omkring leiligheten er det flere flotte parkområder. Ladeparken som ligger like ved boligen, er utstyrt med alt i fra benker, lekeplass og store grøntarealer. Lade er dessuten kjent for sitt store, flotte idrettsanlegg med flere fotballbaner, to håndballbaner, samt bane for amerikansk fotball, rugby og lacrosse. Det er i nyere tid etablert flere haller til en rekke ulike idrettsformål som f.eks. tennis og taekwondo ved Ladeanlegget. Idrettsanlegget er byens største arena for fotballaktivitet, hvor Det lokale idrettslaget SK Trygg/Lade holder til.

På Lade er det stadig ulike arrangementer og tilbud innenfor kultur, og her finnes noe for enhver smak. På Ringve museum presenteres en historisk reise i musikkens verden. Museet er omkranset av Ringve botaniske hage som er flott å besøke året rundt. Lade kan også by på flere spisesteder, og på Ladetorget har Kompis hyggelige lokaler hvor de serverer burger og pizza. E.C. Dahls Bryggeri ligger ved kaiområdet nedenfor Ladehammeren og tilbyr omvisninger, ølkurs og ølsmaking. Ladekaia er et perfekt sted å besøke etter en tur langs Ladestien, der de enkelte kvelder også arrangerer quiz og konserter.

I nabolaget finnes også flere treningssentre som Impulse treningssenter, TrenHer, Fresh Fitness Lade Arena og Crossfit MaxPuls.

Metrobusslinje 2 går ofte til og fra bykjernen fra holdeplassen "Ingemann Torps vei" som ligger like ved leiligheten. På denne måten kommer man seg lett rundt i byen. For studenten er det god tilgjengelighet til de fleste av byens utdanningsinstitusjoner, blant annet NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen BI, Dronning Maud og St. Olavs. Lilleby Togstasjon ligger noen minutters gange fra leiligheten og har togavganger både i nord- og sørgående retning. Her kan man blant annet komme seg til og fra Værnes flyplass på ca. 30 minutter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av nyere blokkbebyggelse samt næringsbygg.

Fra Trondheim sentrum kjør Mellomveien i retning Lade og videre over på Jarleveien. Følg deretter Jarleveien videre over til Lade alle, og ta første avkjøring i rundkjøringen ut på Haakon VIIs gate. Ta deretter første til høyre inn på Harald Hårfagres gate. Leiligheten ligger da på venstre side, midt i feltet.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 996 kvm, Eierform: Eiet tomt

Lavblokk oppført i 3. etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong/ bindingsverk, utvendig kledd med stående trepanel. Taket er tilnærmet flatt, tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt den 30.07.2024 av Tom Erik Heirsaunet ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Oppgraderinger som ble gjor før og gjennom selgers eiertid:

- Tapetsert 1 vegg på begge soverom ved innflytting.

- Montert garderobeskap 2,5 meter i gang samt 2 garderobeskap på hovedsoverom ved innflytting.

- Tilvalg kjøkken 1 ekstra skaprekke før innflytting.

- Oppgradert garnityr på hovedbad før innflytting.

- Montert screen foran heve/skyvdør etter innflytting.

- Montert taklys på begge soverom ved innflytting.

- Montert gardinstenger på begge soverom ved innflytting.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Marcus Solberg Røed har gleden av å presentere en rålekker og moderne 3-roms selveierleilighet i Harald Hårfagres gate 11. Området har vært i sterk vekst de seneste årene og leiligheten har en av de bedre beliggenhetene i sameiet. Hjørnebeliggenheten gjør at leiligheten har en fantastisk terrasse som mange gjerne ønsker seg. Boligen som ble oppført i 2022 holder en meget god standard med TG0 på alle punkter. Det er en god utforming, hvor du får romslig gang, stilren stue og kjøkken i åpenløsning, 2 bad, innvendig bod og 2 soverom.

Sameiet er veldrevet og gjør masse arbeid for å holde plassen vedlike. Det er mulig å søke om å få tildelt en stor urtekasse på gateplan rett foran inngangen til blokka. En ypperlig plass for de som ønsker å dyrke forskjellig grønnsaker, salat, jordbær osv.

Bilen parkerer du i parkeringskjelleren, og med heis i bygget tar du deg enkelt til og fra leiligheten, som ligger i blokkens 5. etasje. Inngangsdøren befinner seg like ved heisen.

Velkommen inn!

Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys og romslig entré målt til hele 14 kvm. God lagringsplass i stort garderobeskap, samt god plass for skoskap og oppheng for ytterbekledning. Fra entréen har man inngang til en praktisk bod/teknisk rom på ca. 3 kvm og ett av boligens to bad. Badet er flislagt og har behagelig varme i gulv. Badet har en delikat og tidsriktig utførelse med downlights i himling. God oppbevaringsplass i servantskap og speilskap. Badet er videre utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare dører og opplegg til vaskemaskin.

Stue- og kjøkkendel holder en gjennomgående flott fargepalett med gulv som står fint til stilen. Allrommet på til sammen 42 kvm oppleves luftig og tiltalende. Utformingen oppleves svært god, og man kan møblere i ulike soner. Stuen har god plass for sofagruppen, tv-benk og ytterligere møblering. Det er i tillegg god plass til spisebord i overgangen mellom stue og kjøkken. Stuevinduene bidrar til rikelig med lysinnslipp og en god atmosfære. Fjernvarme og balansert ventilasjon bidrar til et behagelig inneklima gjennom hele året.

Kjøkkenet har en pen innredning, med en god plassering. Før innflytting ble det gjort tilvalg for ekstra skaprekke. Innredningen har en rekke funksjonelle og praktiske løsninger samt gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkkeninnredning består av slette fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl og fryseskap.

Fra stuen har man utgang til en misunnelsesverdig terrasse på hele 62 kvm. Ute på terrassen kan man følge solen gjennom store deler av dagen. Det er fantastisk utsikt mot Bymarka og byen. Størrelsen gjør at man har god plass til utemøbler, grill og beplantning. Nåværende eier har brukt terrassen som sitt eget gartneri. Terrassen er i tillegg utstyrt med utvendig stikk og vannkran.

Leiligheten innehar 2 gode soverom. Hovedsoverommen er på ca.12,5 kvm og har god plass til stor seng og øvrig soveromsmøblement. Rommet er utstyrt med flere romslige garderobeskap som medfølger i handelen.

Fra hovedsoverommet har man inngang til boligens andre bad. Flislagt bad på 4,5 kvm med behagelig gulvvarme og downlights i himling. God oppbevaringsplass i servantskap og speilskap. Badet er videre utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører. Det ble oppgradert garnityr på hovedbadet før innflytting.

Soverom nummer to er også av god størrelse på 7,5 kvm. Det er god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

I tillegg har man god lagringsplass i ekstern bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Velkommen til hyggelig boligopplevelse med oss i Proaktiv Eiendomsmegling!

- BRA-i (internt bruksareal): 93 kvm.

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm.

- TBA (terrasse- og balkongareal): 62 kvm.

- Totalt BRA: 98 kvm.

Arealet fordeler seg som følger:

5. etasje:

- Totalt BRA: 98 kvm.

- BRA-i: 93 kvm.

- TBA: 62 kvm.

Kjeller:

- Totalt BRA: 5 kvm.

- BRA-e: 5 kvm.

Innhold:

Primærrom:

5.etasje: Entré, stue/kjøkken, to bad og to soverom.

Sækundærrom:

5.etasje: Bod.

Kommentar fra takstmannen:

I kjelleren er det en bod som er medtatt i boligens eksterne bruksareal.

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Takstmannen har vurdert samtlige punkter (20 / 20) til TG0.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder.

Utstyr som ikke medfølger:

- Løst garderobeskap i boden i leiligheten.

- Løst garderobeskap i bod kjeller

- Trådkurvhylle og brun reol med 8 rom i bod kjeller.

Utstyr som kan medfølge etter egen avtale med selger:

- 2 store blomsterkasser i tre på hjul.

- 2 store blomsterkasser i tre uten hjul.

- " Plantebord" som står på veranda.

- Lysekrone over spisebord.

- Fjernvarme

- Elektrisk

- Balansert ventilasjon

Energimerke: A

Oppvarmingskarakter: LYSEGRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg med mulighet for montering av elbillader. Seksjon nr. 61 har p-plass nr. 54.

Eiers nåværende parkeringsplass er en HC-parkering. Dersom det skulle være behov for at noen andre måtte ta denne i bruk vil eier få tildelt en annen plass i garasjen.

Selger informerer om at beboere i Ladebyhagen har egen avtale med Otto bilutleie, på 2 biler som står rett ved innkjøring til blokkene. 1 varebil og 1 personbil. I tillegg har OBOS har utleie av el-sykler rett utenfor inngangsdøra til blokka.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale

Etter bygningsloven og Trondheims vedtekt til samme, er eier av parsell av Nordvang, Lade, pliktig til å innbetale til Trondheim kommune den på eiendommen fallende refusjonspliktige andel i utgiftene til ervevelse av gate og gateopparbeidelse.

Tinglyst den 12.09.1958 med dagboknr. 303821

- Erklæring/avtale

Undertegnede eier av eiendommen Harald Hårfagres gt. 11 er kjent med "Retningslinjer for legging av varmekabler i offentlig fortau i

Tronheim", vedtatt i Trondheim Formannskap 28.9 70, og erklærer herved at ovennevnte eiendom hefter for at disse forpliktelser i sin helhet oppfylles.

Tinglyst den 15.06.1990 med dok.nr. 12870

- Erklæring/avtale

På gnr. 414, bnr. 391 i Trondheim kommune skal ikke etableres eller drives handel med dagligvarer uten etter forutgående skriftlig samtykke fra Trondos - Coop Trondheim & Omegn BA eller dennes rettsetterfølger.

Tinglyst den 14.04.2005 med dok.nr. 7159.

- Bestemmelse om vann/kloakkledning, adkomstrett og erklæring/avtale

Den til enhver tids eier(e) av gnr.414 bnr.389 og gnr.414 bnr.535 snr.1 og 2 i Trondheim Kommune gir hverandre gjensidige rettigheter til følgende mot pliktig deltakelse til vedlikehold;

1. Gjensidig rett til å legge, ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger, elektriske kabler og andre tekniske anlegg over sin eiendom.

2. Felles tekniske anlegg, som felles vann- og avløpsledninger skal betraktes som felles eiendom og eiendommene plikter å vedlikeholde dette i fellesskap. Alle parter har samme rett til bruk av felles tekniske anlegg.

3. Eierne gir hverandre gjensidig rett til å vedlikeholde sine bygninger fra naboparsellen der vegger ligger i felles eiendomsgrense.

4. Eierne gir hverandre rettigheter til adkomst over sine eiendommer for tilgang til felles anlegg.

5. Eiere av gnr.414 bnr.535 snr.1 og 2 gir eiere av 414/389 adkomstrett over sin eiendom for tilgang til parkeringskjeller.

Tinglyst den 28.05.2014 med dagboknr. 430074.

- Bestemmelse om vann/kloakk, adkomstrett, bebyggelse og elektriske kabler/ledninger

Den til enhver tids hjemmelshavere av gnr.414 bnr.389, 564 og 565 gir hverandre og senere fradelte eiendommer fra disse, gjensidige rettigheter til følgende;

1. Gjensidig rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpslednlnger, tekniske og elektriske kabelanlegg over hverandres eiendommer. Private stikkledninger fra de enkelte boligene frem til påkobling felles ledninger er huseiers eget ansvar.

2. Gjensidig rett til å ha;liggende bebyggelse i felles eiendomsgrense med plikt til vedlikehold av egne bygni.nger/vegger/tak/tekniske anlegg.

3. Den til enhver tids hjemmelshavere av gnr.414 bnr.564 (anleggseiendom) gir den til enhver tids hjemmelshavere av gnr.414 bnr.389 og 565 rett til adkomst over eiendommen for tilgang til egne eiendommer. Dette gjelder også senere fradelte eiendommer fra disse.

4. Den til enhver tids hjemmelshavere av gnr.414 bnr.389 gir gnr.414 bnr.564 (anleggseiendoin) og 565 rett til adkomst over eiendommen for tilgang til egen eiendom.

5. Den til enhver tids hjemmelshaver av gnr.414 bnr. 565 gir den til enhver tids hjemmelshaver av gnr.414 bnr,389 rett til adkomst under overdekket passasje frem til Haakon Vlls gate.

Tinglyst den 24.02.2020 med dagboknr. 2145679.

- Erklæring/avtale

Rettighetshaver:TRONDHEIM KOMMUNE  

Org.nr: 942110464

Bestemmelse om avfallssugeledninger og tekniske avfallsinstallasjoner

Bestemmelse om vedlikehold

Bestemmelse om bebyggelse

Tinglyst den 04.09.2020 med dagboknr. 2971582.

- Bestemmelse om vann/kloak, adkomstrett, bebyggelse og elektriske kabler/ledninger

Den til enhver tids hjemmelshavere av gnr.414 bnr.389, 571, 572 og 573 gir hverandre og senere fradelte eiendommer fra disse, gjensidige rettigheter til følgende;

1. Gjensidig rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger, tekniske og elektriske kabelanlegg over hverandres eiendommer.

2. Gjensidig rett til å ha liggende bebyggelse i felles eiendomsgrense med plikt til vedlikehold av egne bygninger/vegger/tak/tekniske anlegg.

3. Den til enhver tids hjemmelshavere av gnr.414 bnr.571 (p-kjeller/anleggseiendom) gir den til enhver tids hjemmelshavere av gnr.414 bnr.389, 572 og 573 rett til adkomst over eiendommen for tilgang til egne eiendommer. Dette gjelder også senere fradelte eiendommer fra disse.

4. Den til enhver tids hjemmelshavere av gnr.414 bnr.389 gir gnr.414 bnr.571, 572 og 573 rett til adkomst over eiendommen for tilgang til egen eiendom.

5. Den til enhver tids hjemmelshaver av gnr.414 bnr.572 gir den til enhver tids hjemmelshaver av gnr.414 bnr.389 rett til adkomst under overdekket passasje frem til Haakon Vlls gate.

6. Den til enhver tids hjemmelshavere av gnr.414 bnr.389 gir den til enhver tids hjemmelshavere av gnr.414 bnr.565, 572 og 573 rett til å ha utkragede balkonger over eiendommen.

Tinglyst den 07.06.2021 med dagboknr. 672829.

- Seksjonering tindlyst 16.08.2021 med dagboknr. 996465.

Opprettet seksjoner:

Snr: 61

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 92/4108

- Reseksjonering tinglyst 16.06.2022 med dagboknr. 645436.

Snr: 61

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 92/4114

Endring av sameiebrøk

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel, vedtatt 21.03.2013. Eiendommen er vist som framtidig sentrumsformål.

Eiendommen er også omfattet av kommunedelplan for Lade, Leangen og Rotvoll. Området er vist som framtidig senterområde.

Eiendommen er videre omfattet av reguleringsplan R20150014, stadfestet 26.10.2017. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, garasjeanlegg og uteoppholdsareal.

Relaterte planer:

- r20090011 Harald Hårfagres gate 1-11B og Haakon VII´s gate 9 (24.11.2011)

Følgende reguleringsplaner/arbeid i området kan ha betydning for eiendommen:

- Østmarkveien 3 og 5, gnr/bnr 414/381 m.fl., detaljregulering, r20190014. Det er igangsatt bygging.

- Forslag til ny kommunedelplan for Lade og Leangen - k20110088. Hensikten med planarbeidet er å fastsette nye rammer for detaljplanlegging innenfor utbyggingsområdene på Lade og Leangen.

Det gjøres oppmerskom på at Ladebyhagen er under oppføring til i all hovedsak boligformål. Det må derfor påregnes byggestøy i byggeperioden.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Gnr. 414 Bnr. 573 Snr. 61 i Trondheim kommune

8 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 204 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 190 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 215 890,- (Omkostninger totalt) 8 405 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS (tlf 22 86 55 00)

Sameie: Sameiet Solbærtunet, Orgnr: 99272161

Sameiet består av 63 boligseksjoner på eiendommen gnr. 414, bnr. 573 i Trondheim kommune.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 60 døgn i året.

I protokoll fra årsmøte den 30.05.2024 ble forslaget om å montere en dør inn til den innerste sykkelparkeringen ved teknisk bod. Dør fungerer på lik måte som resten av dørene i bygget. Det etableres ladepunkter for el-sykler. Det kan etableres et gebyr for lading og parkering av

syklene med ekstra sikkerhet. Forslaget ble vedtatt og har en kostnadsramme på kr. 75 000,-.

Sameiets parkeringsbehov og boder ivaretas i Ladebyhagen Garasjesameie gnr. 414 bnr. 564. Seksjonseiere som har rett til parkering i parkeringskjeller får rettigheten sikret ved tinglyst realandel i Ladebyhagen Garasjesameie.

Samtlige seksjoner eier en ideell andel i felles utomhusområder Ladebyhagen Fellessameie, gnr. 414 bnr. 389 som er felles grønt, lek og friarealer for alle enheter/matrikler innenfor planområdet. Dette er organisert ved at den enkelte bruksenhet får tinglyst en eierandel for de fellesarealer de skal ha rettigheter til.

Tinglysing av realandel/eierandel i Ladebyhagen Garasjesamie og Ladebyhagen Fellessameie vil bli tinglyst når alle byggetrinn i prosjektet er ferdigstilt. Det er i mellomtiden stilt garanti. Dette er estimert i Q4 2025. Kofr. megler for mer info.

Regnskapet for 2023 viser et driftsresultat på kr 363 965,-.

Driftsresultatet var kr 308 528,- mer enn budsjettert. Dette er skyldes i hovedsak at kostnader til Ladebyhagen Fellessameie og Ladebyhagen Garasjesameie er ført som reduksjon av inntekt, og ikke som en kostnad, samt at det er brukt mindre enn budsjettert på drift og vedlikehold og vaktmestertjenester.

Årsresultatet for 2023 var kr. 387 509,-. Årsresultatet ble overført til opptjent egenkapital.

Egenkapitalen i sameiet utgjorde per 31.12.2023 kr 1 394 734,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav om styregodkjennelse for erverv av eiendommen.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre.

Tryg Forsikring

Polisenummer: 8098745.

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 1 351 975,- per 31.12.22.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 137 505,- per 31.12.22.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader per måned er per 29.07.2024 er kr. 3 028,-

Felleskostnader inkluderer: Fjernvarme A-konto, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, forretningsførerhonorar m.m

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:

Oppvarming: kr. 828,-

Bruksrett p-kjeller: kr. 30,-

Bod: kr. 150,-

Kontigent utomhus: kr. 200,-

Felleskostnader: kr. 1 801,-

Open Net: kr. 19,-

Felleskostnader per måned i Ladebyhagen garasjesameie utgjør kr. 300,-. Kostnadene for garasjeplass kommer utenom felleskostnadene.

Det foreligger ingen fellesgjeld på seksjonen.

Andel fellesformue per 31.12.2023 er kr 31 188,-.

Sameiet har ingen felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er ca. kr. 18 792,- per år. Det er tatt utgangspunkt i månedsbeløp i juni der beløpet var kr 1 566,-. Avgiften er fordelt på tolv terminer i året.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm

Leverandør: Trøndelagskraft

Årlig strømforbruk: 4144 kwh

Årlig kostnad: Kr  5500,- i 2023

Kabel-TV

Leverandør: Allente

Årlig kostnad: ca. kr. 4548,-

Internett

Leverandør: OBOS Open Net

Årlig kostnad: ca. kr. 2868,-

Innboforsikring

Leverandør: LO Favør/Sparebank1

Årlig kostnad: Gratis pga. medlemskap og pensjonist

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.03.2023.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år/pr. kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig/kvartalsvis.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.