Leiligheten har umiddelbar nærhet til store grøntarealer slik som Bymarka og badevannet Haukvatnet. I tillegg er det kort vei til blant annet dagligvarebutikker, barnehager, skoler, idrettsanlegg, hestesenter, legesenter, tannlege, samt Finbeck og Fia frisør.

Det er blant annet flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet - Kiwi Dalgård og Bunnpris Ugla. Bunnpris Ugla er i tillegg åpen på søndager. Det er igangsatt utbygging av nye boligblokker med tilhørende butikker kun få minutters gange fra boligen. Boligens beliggenhet gjør at man har kort vei til sentrum og de ulike kjøpesentrene som Trondheim kan by på.

Det er gode buss- og trikkeforbindelser i nærområdet, med hyppige bussavganger fra holdeplassen kun 200 meter unna boligen til Trondheim sentrum og omegn. For mer informasjon om rutetider, se www.atb.no.

Nærområdet byr på et godt utvalg av barnehager, blant annet Bekken familiebarnehage, Kystadhaugen familiebarnehage, Dalgårdtunet barnehage. Boligen sogner til Dalgård barneskole og Ugla ungdomsskole. Fra boligen er det kort og trygg skolevei, med kort gangavstand til begge skolene.

Om man er glad i friluft og natur, er Bymarka like i nærheten, et flott alternativ for aktiviteter året rundt. Bymarka har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 skiløyper på til sammen 53 km. Løypene og stiene er varierende, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m. Det er kort veg til Haukvatnet som tilbyr asfaltert sti rundt hele vannet, volleyballbane og strand hvor man kan nyte varme sommerdager med bading og grilling. Lianvatnet og Kyvatnet ligger også i nærheten og er populære samlingssteder på sommerstid for bading, soling og grilling. Trikkens endestopp fra sentrum er like ved Lianvatnet.

Nærområdet byr på et godt utvalg av idrettsaktiviteter for alle aldersgrupper og for enhver smak. Det tilbys mange og varierte aktiviteter både sommer og vinter. Fra boligen er det kort vei til Nilsbyen hvor det er skianlegg og skiskytterstadion som er tilknyttet løypenettet i bymarka.

I nærområdet finner man blant annet Dalgård Idrettsanlegg som tilbyr ishall, kunstgressbane og friidrettsbane. Vegg i vegg med idrettsanlegget finner man også Hårstad Hestesenter som tilbyr ridekurs og mulighet for hest på fór. Det er også kort vei til treningssenteret 3T Byåsen, som ligger på Selsbakk. Med en kort kjøretur kommer man til Granåsen skianlegg. Skianlegget er hovedarena for all vinteridrett knyttet til hopp, langrenn og kombinert. Her arrangeres World Cup årlig. Granåsen har også skiskytningsanlegg og rulleskiløype. I tillegg brukes anlegget som startpunkt for turer i de mange skiløypene i området. Her finner man også Granåsen Toppidrettssenter som blant annet huser Impuls treningssenter og Trondhjems turnforenings turnhall.

Nærområdet består hovedsakelig av eneboliger, flermannsboliger og tomannsboliger.

Fra byen kjører man Byåsveien og tar av til høyre opp General Bangs veg, ta deretter andre avkjørsel i rundkjøringen og inn på Odd Husbys veg. Følg deretter veien, og etter ca. 350 meter vil du se boligen på høyre side

Areal: 3 818 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet på ett plan som ligger i 1. etasje i flermannsbolig. Boligens hovedkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til en gjennomgående og romslog 3-roms leilighet, med umiddelbar nærhet til et mangfoldig turterreng i Bymarka. Leiligheten har en fin plassering i byggets 1. etasje, og forbi inngangsdøren venter en romslig og innbydende entré, målt til 11,5 kvm. Her er det gode lagringsmuligheter i medfølgende garderobeløsning. For øvrig er det ytterligere lagringsmuligheter i kjellerbod målt til ca. 5 kvm. Entréen er likhet med boligens oppholdsrom, innredet med parkett på gulv og lyse overflater på vegg. Rommet fordeler seg videre til boligens stue, kjøkken, soverom og bad.

Stuen og kjøkkenet er målt til 50,5 kvm og har en spesielt god utforming, med plass til både spisebord og sofagruppe i hver sin del av rommet. Kjøkkenet har en fin plassering, noe tilbaketrukket i rommet, med en innredning som strekker seg på to sider av rommet. Av hvitevarer medfølger oppvaskmaskinen, komfyr og oppvaskmaskin.

Fra stuen leder balkongdøren ut til en romslig og sydøst-vendt balkong - et ypperlig sted å nyte lange finværsdager på, så vel som kvelder. Balkongen er målt til 14 kvm, utstyrt med utvendig belysning og stikkontakt 

Leiligheten har to gode soverom på henholdsvis 10 og 7 kvm, med god plass til både seng og kontorpult. Soverommene har i tillegg godt med oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. Praktisk bod, målt til 5 kvm.

Badet utgjør 7 kvm, utstyrt med en romslig baderomsinnredning, speil, toalett og dusjhjørne.

- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 99 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

- Totalt BRA: 99 m²

- BRA-i: 94 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 5 m²

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

1. etasje

Gang: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.

Soverom 1: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.

Bod: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Bereder.

Bad: Flis på gulv og belegg på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, dusjhjørne, servantskap, wc og opplegg for vaskemaskin.

Stue: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

Avløpsrør:

Oppsummering: Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Synlige innvendige avløpsrør fremstår uten tegn til svikt. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at avløpsrør har passert halvparten av forventet brukstid og risikoen for skader/lekkasjer vil være større tiden som kommer.

Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Som et forebyggende tiltak anbefales det jevnlig tilsyn.

Vannledninger:

Oppsummering: Synlige innvendige vannledninger fremstår uten tegn til svikt. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at vannledninger har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå.

Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte vannledninger. Som et forebyggende tiltak anbefales det jevnlig tilsyn.

Elektrisk:

Oppsummering: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er et eldre anlegg uten dokumentasjon. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.

Anbefalte tiltak: Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter. Generelt anbefales at kontrollen gjennomføres før salg, men om kontrollen gjennomføres av ny eier så kan det ikke utelukkes at det avdekkes behov for tiltak og kostnader må da påregnes.

Varmtvannsbereder:

Oppsummering: Tilstandsgrad 2 settes på grunn av at berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder er påregnelig.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

Bad:

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av registrerte sprekker i veggbelegget, noe som medfører at vannsikkerheten ikke lenger er ivaretatt. Videre opplyses det at rommet har passert halvparten av forventet brukstid og risikoen for lekkasjer vil være større i tiden som kommer.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder og registrerte avvik anbefales det å oppgradere rommet. I påvente av en oppgradering kan rommet brukes med et dusjkabinett.

Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 150 000 - 300 000

Bad:

Oppsummering av overflater: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er lavere høyde enn referansenivå fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør. Dette medfører en fare for at fukt kan trenge ut via døråpning ved en eventuell lekkasje. Sprekker i belegg er beskrevet under punkt - tettesjikt.

Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å undersøke muligheten for å bedre fuktsikkerheten ved dør.

- Elektrisk.

- Varmekabler i gulv på bad.

Rød D

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

- Det er 17 stk. parkeringsplasser i parkeringskjeller, det søkes om leie av parkeringsplass til styret.

- Gjesteparkering benyttes av beboere og besøkende.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende forpliktelser hviler på eiendommen:

- Erklæring/avtale, vegvesenets betingelser vedtatt vedrørende privat avkjørsel, tinglyst 13.01.1954 med dagboknr. 300268.

- Erklæring/avtale, betingelser vedr. tak over bensinpumpe, tinglyst 13.01.954 med dagboknr. 300269.

- Erklæring/avtale, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger over eiendommen tinglyst 20.07.1954 med dagboknr. 305363.

- Erklæring/avtale, televerket har anledning til å legge ledninger/stolper/kabler/grøfter over eiendommen, tinglyst 26.10.1954 med dagboknr. 308003.

- Bestemmelse om bebyggelse, vedr fjerning/forvandling av bilverksted tinglyst 19.10.1971 med dagboknr. 13681.

Overstående tinglyste erklæringer er overført fra hovedbøl 5001-104/236 fra da eiendommen var bensinstasjon.

- Begjæring om oppdeling i 20 seksjoner, der denne seksjonen med seksjonsnummer 15 har en seksjonsbrøk på 108/1954. Dette omfatter leilighet med balkong som tilleggsareal. Kjellerbod er benevnt i seksjonering som fellesareal. Tinglyst den 02.02.1999 med dagboknr. 173.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til tettbebyggelse - nåværende. Den er videre regulert av reguleringsplan r0105a , stadfestet 18.08.1964 med endret formål i reguleringsplan r105l stadfestet 04.08.1997 til bolig.

Det gjøres oppmerksom på regulering under arbeid med planID r20220043 Odd Husbys veg, Dalgårdvegen og General Bangs veg. Det skal anlegges sykkelveg med fortau lags nevnte veger for å sikre sammenheng i sykkelveg langs Sverresborgruta. Konf. megler for ytterligere informasjon.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 104 Bnr. 236 Snr. 7 i Trondheim kommune

3 300 000,- (Prisantydning) 4 898,- (Andel av fellesgjeld) 3 304 898,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 600,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 304 898,-)) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 95 850,- (Omkostninger totalt) 3 400 748,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Sameie: Sameiet Kystadtunet, Orgnr: 980440621

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser et årsresultat på kr -811,-. Bankinnskudd per 31.12.2023 var på kr 206 332,-. Egenkapitalen per 31.12.2023 var på kr -18 269,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP616170

Formuesverdi som primærbolig kr 1 116 799 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 467 197 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 954,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv, internett, renter, avdrag, strøm fellesareal, felles bygningsforsikring, vedlikehold, sommer- og vintervedlikehold, renholdstjenester, styre- og forretningsførerhonorar.

Felleskostnadene fordeler seg som følger:

Renter: kr 36,-

Felleskostnader: kr 3 106,-

Avdrag: kr 152,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 660,-

Andel fellesgjeld pr 19.05.25 kr 4 898,-

Andel fellesformue kr. 16 426,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 92 042,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 90517257183, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 19.05.2025: 9.3% pa.

Antall terminer til innfrielse: 5

Saldo per 19.05.2025: 92 042

Andel av saldo: 4 899,-

Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2027 )

Flytende rente m/10 års nedbetaling

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 13 260 pr. år

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 13 260,-

Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra termin for mai som utgjorde kr 1 105,-

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til kommunale avgifter, strøm og innboforsikring.

Det foreligger ikke ferdigattest. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.08.1998 for riving/ombygging av verksted/boliger. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ved samtykke fra styret, kan leiligheten i sin helhet leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.