Leiligheten har en flott beliggenhet på Nedre Charlottenlund, med alle fasiliteter man trenger i hverdagen innen gangavstand. Det kan nevnes dagligvarebutikker, restauranter, lege, apotek, banktjenester og treningssenter. Herfra kommen man seg enkelt inn til sentrum både med bil, sykkel eller kollektivtransport, samt kort og trygg vei til de store shoppingsentrene på Lade og Sirkus Shopping.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon og servicefasiliteter

Meget god offentlig kommunikasjon med bussavganger til Trondheim sentrum og omegn fra bussholdeplass i nærheten. Bussen tar deg til Trondheim sentrum på ca. 15 -20 minutter, ed bil bruker man ca. 10 minutter. Med utbyggingen av området er det også kommet flere store dagligvareforretninger og alt annet man trenger i hverdagen.

For den aktive

For den aktive er det mange tilbud med bla. Ladestien like utenfor inngangsdøra. Området kan på by alt fra sjøliv, bading og fiske, til flotte turmuligheter i marka. Sommer som vinter tilbyr Tjønnstuggu og Estenstadmarka flotte turopplevelser for store og små.

På de gode sommerdagene er mange av Trondheims fineste strender og badeplasser innen gangavstand. For å nevne noen: Rotvollfjæra, Hasselbakkfjæra, Grilstad Marina, Ranheimsfjæra, Tangen, Persberget, Hansbakkfjæra, Pettersenfjæra, Væresstranda og Væresholmen. Strandlinjen innbyr til lange og late sommerdager, hvor idylliske Ladestien går like nedenfor boligen. Den strekker seg helt inn til Ladehammeren, og er kanskje Trondheims flotteste tursti på sommerhalvåret. Ta søndagsturen langs Trondheims fantastiske sjøside med en dukkert i Korsvika, vafler på Sponhuset eller en kaffe på Ladekaia.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av flermannsboliger.

Tast inn "Sjøvegen 23" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 041 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet i 4-mannsbolig som ligger i 1. etasje og kjeller. Bygningens hovedkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.12.2025 av Gjermund Ekren fra Takst-forum Trøndelag for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Mads Kirkeslett har gleden av å presentere Sjøvegen 23! En svært velholdt og innbydende firemannsbolig på Charlottenlund. Boligen ligger utenfor selve bykjernen, men med kort avstand til dagligvarebutikk, kollektivtransport og aktivitetstilbud for store og små. Boligens fasade ble rehabilitert i 2025 som gir et solid og innbydende førsteinntrykk. Boligen er perfekt for deg som ønsker ro, men samtidig kort avstand til det man trenger i hverdagen.

Første etasje

Når man kommer inn i boligen blir man møtt med en koselig entre på 7,5 kvm med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Videre inn i boligen kommer man til en romslig og koselig åpen stue- og kjøkkenløsning. Rommet har god takhøyde, som bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Stuen har god plass til alt av ønsket møblement, inkludert egen sofa- og spisegruppe.

Fra stuen har man direkte utgang til en koselig terrasse på ca 17 kvm med plass til egen spisegruppe. Her kan man nyte varme sommerdager og hyggelige måltider ute, perfekt for sosiale sammenkomster.

Videre kommer man til et tidløst kjøkken med lekre hvite fronter. Kjøkkenet byr på gode arbeidsforhold, og har god oppbevaringsplass i skuffer og skap.

I boligens første etasje er det to gode soverom på henholdsvis ca 7,5 og 8,5 kvm. Begge soveromme har flott naturlig lysinnslipp fra de store vinduene, som bidrar til en lun og koselig atmosfære. Soverommene kan enkelt brukes etter behov, både som hovedsoverom, barnerom eller gjesterom.

Badet i første etasje er et flislagt bad med enkel servant, dusjhjørne og plass til opplegg for vaskemaskin. Det er også plass til oppbevaring både i under og overskap.

Kjelleretasje

Følger man trappen ned til kjelleren blir man møtt av koselig og trivelig kjellerstue. Kjellerstuen måler 17 kvm, og passer perfekt som ekstra oppholdsrom, TV-stue eller hobbyrom. Den er også innredet med peis for ekstra kos og hygge på kalde vinterkvelder.

Kjelleren har også to soverom, disse måler henholdsvis ca. 11,5 og 9 kvm. Soverommene kan enkelt møbleres og brukes etter ønske. Selgerene har foreksempel her innredet det ene som et praktisk kontor/hobbyrom.

Det er et pent og funksjonelt bad i kjelleren som måler ca 4,5 kvm. Badet er utstyrt med enkel servant, samt et delvis adskilt dusjhjørne for god arealutnyttelse.

Kjelleren har også en bod på 7,5 kvm for ekstra oppbevaringsplass.

BRA-i (internt bruksareal): 136 kvm

BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 142 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal: 17 kvm

Arealt er fordelt som følger:

Første etasje

Totalt BRA: 73 kvm

BRA-i: 73 kvm

Kjeller

Totalt BRA: 63 kvm

BRA-i: 63 kvm

Utvendig bod

BRA-e: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 2

TG1: 11

TG2: 17

TG3: 0

TGIU: 2

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Drenering, rom under terreng, vinduer og dører, etasjeskille og gulv på grunn, ildsted/skorstein, kjøkken(overflater,innredning og avtrekk), trapp, vannledninger, elektrisk, varmtvannsbereder, bad 1. etasje(overflater, membran, tettesjikt, sluk og ventilasjon), bad kjeller(overflater, membran, tettesjikt, sluk og ventilasjon).

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:

- Fugene i gangen kan på enkelte steder sprekke opp litt. Det kan skyldes at det er noe bevegelse i noen få av flisene.

- Dør bad første etasje kan ikke åpnes helt ut da den kommer i kontakt med gulvet.

- Soverom i første etasje til høyre har gammel rørføring i vegg bak skap.

Selger opplyser at følgende er gjort med boligen i nyere tid:

Skiftet skadet utvendig bordkledning og malt hele huset i 2025

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

-Elektrisk

-Varmepumpe

-Ved

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er parkeringsplass tilhørende boligen. Det er også en gjesteparkeringsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Begjæring om oppdeling i 4 seksjoner, der denne seksjonen med seksjonsnummer 2 har en seksjonsbrøk på 1/4. Dette omfatter leilighet med bod som tilleggsareal. Tinglyst den 19.03.1999 med dagboknr. 4108.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor den ligger innenfor byggesone 3. Den er videre regulert av reguleringsplan r20110002, stadfestet 29.08.2013 til boligformål og bevaring av natur- og kulturmiljø.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 16 Bnr. 207 Snr. 2 i Trondheim kommune

6 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-)) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 176 240,- (Omkostninger totalt) 6 666 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Tobb Eiendomsforvaltning AS

Eiendommen har ikke et formelt sameie, men deler felles kostnader tilknyttet felles bygningsforsikring og vedlikehold mellom seksjonene. For øvrige regler for sameiet gjelder bestemmelsene i eierseksjonsloven.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eiendommen har pliktig medlemskap i Foreningen Sjøvegen Huseierlag (orgnr: 913502752) med TOBB Eiendomsforvaltning AS som forretningsfører. Her betaler man kr. 2122,- pr. kvartal til Sjøvegen Huseierlag, hvorav kr.625 går til Velforening og kr.1497 går til Altibox (Internett og TV)

Huseierlaget har ansvar for brøyting og vedlikehold av fellesområder.

Huseierlagets konomi:

Driftsresultat for 2024: kr -84 735,-

Årsresultat for 2024: kr -50 605,-

Disponible midler 31.12.2024: kr 725 051,-

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre.

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer: 83521279

Formuesverdi som primærbolig: kr 1 409 903,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig: kr 5 639 613,- per 31.12.2023.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader til sameiet kr. 2000,- per mnd.

Inkluderer felles bygningsforsikring og avsetning til felles vedlikehold.

Felleskostnader til huseierlaget: kr 2 122,- per kvartal

Kr.625 går til Velforening og kr.1497 går til Altibox (Internett og TV)

Forretningsfører opplyser om en økning i felleskostnader til huseierlaget fra 01.04.2026 til kr 2 215,-.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 2040,- per mnd.  24 480,- per år. Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra terminbeløp for november 2025. Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Selger opplyser følgende angående sine faste kostnader tilknyttet boligen:

Strøm

Leverandør: Trøndelag kraft

Årlig strømforbruk: 16000kw

Årlig kostnad: ca kr 18 000,-

Bygningsforsikring

Leverandør: Gjensidige

Årlig kostnad: inkludert i felleskostnader nevnt ovenfor.

I tillegg har selger betalt kr 1 700,- i året for innboforsikring.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring, balkonger, boder på eiendommen datert den 27.11.2012. Kommunen har ikke klart å oppdrive tidligere tillatelser eller attester for boligen da den ble oppført av den tyske okkupasjonsmakten under andre verdenskrig uten dokumentasjon til bygningsrådet.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Selger opplyser at følgende tilbehør (i store trekk) følger leiligheten:

Fra første etasje: Garderobeskap i entreé, garderobehyller på soverom, baderomsinnredning, vaskemaskin, tørketrommel, kjøkkeninnredning, Altibox TV og internett hvor man tegner abonnement selv.

Kjeller:

Baderomsinnredning, hyller i kjellerbod, kjøl/frys kombiskap i kjellerbod, vegghyller i kjellerstue.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.