Eiendommen ligger i et etablert næringsområde på Flatåsen med et variert næringsliv. Det er ca. 2 km til E6 og 10 km til Trondheim sentrum. Her er det rikelig med parkeringsplasser og man er godt synlig fra Kongsvegen.

Området består i hovedsak næringseiendommer og boligbebyggelse.

Kjør Kongsveien frem til kryss med Nedre Flatåsvei og følg denne frem til kryss med Øvre Flatåsvei. Følg Øvre Flatåsvei og ta til venstre etter ca. 350 meter. Etter 200 meter ligger nr. 14 på din venstre side.

Eiet tomt på 7095 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Næringsbygget er oppført av sandwichelement over støpt plate/ringmur i betong. Taket er et saltak med fagverkstakstoler og oppbygd som et kompakt tak som er tekket med takfolie. Bygget inneholder kontordel med tilhørende garderom, bøttekott og toalettrom. Videre er det en verkstedhall som benyttes til bilpleie, maskinvask og dekkarbeider. På mesanin er det etablert dekklager og tekniske rom. Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 27.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Stort og luftig næringslokale fra 2012 med flott plassering på Flatåsen. Gode profileringsmuligheter ut mot Kongsvegen. Tomten er på hele 7 095 kvm og er opparbeidet med verkstedbygning på 1 779 kvm, en stor parkeringsplass samt to utvendige selvvaskeanlegg. Bygget inneholder bl.a. en romslig resepsjon/showroom, kontor, garderobe, verkstedhall, vaskehall, flere lagerrom og flere boder/teknisk rom. Portene er dimensjonert for innkjøring av større kjøretøy som lastebil og trailer.

Verkstedhallen har høy himling og er utnyttet med mesaniner i hver ende av bygget. Det har fungert som oppbevaring samt dekklager. Verkstedhallen har et flislagt dekke. Under bygging ble det installert en stor tank under verkstedet for oppsamling av regnvann til bruk for spyling og vasking.

Bruksareal: 1 779 kvm, Bruttoareal: 1 816 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 27.08.24. Megler har ikke kontrollmålt eiendommen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bygget er oppført av normalt solide materialer ifra byggeåret. Utover periodisk vedlikehold fremtrer boligen tilnærmet original ifra byggeåret. Det var ingen symptom på vesentlige skader på takstmannens befaringsdag, og bygget fremstår i god stand og kun med behov for normalt vedlikehold.

Eiendommen vil til overtagelse bli ryddet for møbler, løftebukker, arbeidsbenker og resepsjonsdisk. Det kan gjøres separat avtale med selger om kjøp av løsøre og inventar.

Fastmontert innredning på personalkjøkken blir stående. Det samme gjelder garderobeskap på begge garderober.

Med eiendommen følger leasingavtale på vaskemaskin. Leasingavtalen overtas av kjøper og vaskemaskin blir stående med de vilkår som følger av leasingavtalen. Vaskemaskinen må kaskoforsikres ihht. leasingavtalen. Leasingavtalen ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Med eiendommen følger installert brann- og tyverialarm.

Eiendommen har i tillegg 2 utvendige selvvaskeanlegg, kompressoranlegg samt sand og oljeutskiller som medfølger.

Bygget er utstyrt med varmeanlegg for fjernvarme samt ventilasjonsanlegg.

Caverion utførte service i august på varme og sanitær,  med servicerapport datert 28.08.2024. Det ble også utført årsrapport på brannvarsling, ventilasjon og elektro.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GUL.

Stor parkeringsplass med 32 oppmerkede p-plasser. Motsatt side av bygget har en gruslagt plass med plass til ytterligere biloppstillingsplasser

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet. Kjøper overtar all risiko for hva som befinner seg i grunnen.

Formuesverdi beregnet av regnskapsfører Økonomi og Regnskapspartner AS per 23.09.24: kr 21 345 882.

Kr 18 523 000,-

Kommunale avgifter forfaller månedlig. I juli 2024 beløp de kommunale avgiftene seg til kr 10 501,-, dvs. ca. kr 126 012,- per år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av verkstedbygg datert 26.11.2012. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er på nåværende tidspunkt ikke utleid.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende tinglyste erklæringer er registrert på eiendommen:

1986/20709-1/107 Tinglyst: 12.08.1986 

Bruksrett  og gjensidig vedlikehold av felles avkjørsel fra kommunal veg.

 

1987/23629-1/107 Tinglyst: 24.09.1987 

Erklæring/avtale  

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Trondheim elektrisitetsverk har rett til å bygge og innrede nettstasjon på Øvre flatåsvei 14.

De tinglyste erklæringene kan leses i sin helet i prospektet.

Eiendommen er regulert til industri. Reg. plan: r1129æ.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 194 Bnr. 234 i Trondheim kommune

42 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 1 050 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 42 000 000,-)) 1 051 240,- (Omkostninger totalt) 43 051 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver.Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn at budgiver har akseptert kjøpekontrakten. Lukkede bud kun til selgers viten aksepteres ikke.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Det er ikke gjort noen byggmessige endringer de siste 10 år som medfører justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen.

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

""As is"-klausul""

Eiendommen  overtas «som den/det er», jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstava, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid.  Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 500 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.