Proaktiv Eiendomsmegling ved Steinar Skaanes ønsker velkommen til et pent og attraktivt rekkehus over 2 plan. Godt beliggende i et oversiktlig og familievennlig tun med flere lekeplasser rett ved. Boligen nyter godt av å ha 2 store uteplasser hvor man har solen fra formiddag til sent på kvelden. Her kan godværsdagene nytes til fulle med soling, grilling, avkobling for store og små.

Risvollan er et etablert, populært og særdeles familievennlig boområde. Boligen ligger i et fredelig og attraktivt felt i borettslaget med kort avstand til store, fine og familievennlige friområder. Borettslagstunene henger sammen med snarveier og pene grøntområder. Lekeplasser og små fotballbaner m.m. legger grunnlaget for barnas trivsel og glede. Det er også gangavstand til barnehager og skoler. Barn i gata sogner til Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole.

Kort vei til Steindal barneskole, Hoeggen ungdomsskole og flere barnehager. Like bortenfor husrekka har man tilgang til lekestativ og fotballbane. Flere flotte akebakker og lekeområder med et godt utvalg av diverse lekeapparater i nærheten.

Et av de lokale idrettslagene Utleira I.L. har nylig bygget to kunstgressbaner og en flerbrukshall. Denne har to idrettsflater tilsvarende to fullverdige håndballbaner. Fleksible bruksområder til forskjellige ballidretter. I området er det også et inkluderende og sunt idrettsmiljø i Utleira I.L. Gode og godt organiserte aktivitetstilbud som fotball, håndball, allidrett og langrenn. Idrettslaget har gode fasiliteter i nye Utleira idrettsanlegg og Bratsberg skistadion. Barn i gata sogner til Steindal barneskole, som har tilhørighet til Othilienborg idrettslag som tilbyr bl.a. fotball og alpint. For den turglade er det kort avstand til populære Estenstadmarka med et rikt rekreasjonstilbud sommer og vinter. Vinterstid har man et stort løypenett for skientusiasten. Estenstadhytta med god servering er et populært turmål for mange, og dit kan man enten gå til fots eller på ski.

Det er sykkelavstand til flere av byens studiesteder. Det er i tillegg gode bussforbindelser i området med nærmeste bussholdeplass ca. 3-5 minutters gange fra boligen. Borettslaget har kollektiv transportdekning med 5 faste bussholdeplasser fordelt i området. I rushtrafikken er det bussavgang til sentrum hvert 10. minutt.

Borettslaget har romslige fellesarealer, lekeplasser, sittegrupper, internveier, parkeringsplasser og diverse beplantning. Området karakteriseres som fredelig og rolig. Det er kort avstand til både NardoCenteret og Risvollan senter, som begge er komplette bydelssentre med et godt utvalg av servicefasiliteter. Risvollan senter er "områdets eget handels- og servicesenter". Pr. i dag finnes følgende handels- og servicebedrifter på senteret:

- Risvollan legesenter

- Risvollan medisinske senter

- Risvollan tannklinikk

- Boots apotek

- Trondheim folkebibliotek - avdeling Risvollan

- Capri Restaurant

- Risvollan Fysioterapi - med medisinsk treningsterapi

- Heads Up Hårstudio

- Coop Extra

- Litt av hvert - selger klær, garn, sysaker mm.

- Risvollan Fotklinikk

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i borettslaget er naturlig oppdelt i 8 boligområder med 1058 leiligheter i rekkehus/lavblokk og i tillegg 55 leiligheter i høyblokk integrert i et forretningssenter. I borettslagets nærområdet finner vi to barneskoler, en ungdomsskole og fem barnehager. Disse er knyttet til borettslaget med planfrie gang- og sykkelveier.

Fra NardoCenteret, hold rett frem i Utleirvegen, ta inn til venstre inn Adolf Øiens veg. Parker på felles parkeringsområde og følg videre skilting fra Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Fellestomt for borettslaget på 72 006 kvm som er pent opparbeidet med store grøntarealer, internveier, mange lekeplasser m.m.

Rekkehus-leilighet oppført i to etasjer. Grunnmur oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i tre, og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er flatt tekket med papp. Etasjeskille er av betong. Vindu med isolerglass.

Se vedlagt tilstandsrapport fra takstmann Morten Jønland hos Takst-Forum Trøndelag AS foretatt 09.05.2022, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til visning av et pent beliggende 4-roms rekkehus i etablerte og trygge omgivelser i Risvollan Borettslag som er et av byens mest populære og attraktive borettslag.

Du kommer inn i boligen via en romslig entré pusset opp i 2021. Her har man fliser på gulv med behagelig varme samt ny skyvedørsgarderobe. Her finner du også sikringsskapet, som ble oppgradert i 2020.

Fra entréen er det kort vei inn til det separate vaskerommet som ble pusset opp i 2021, som også har eget toalett og dusjkabinett. Her er det opplegg for vaskemaskin og plass for tørketrommel.

Fra entréen kommer man videre til et tidsriktig oppusset areal, hvor man har plass til den romslige spisestuen. Her er det kort vei fra delikate kjøkkenet i moderne lys utførelse. Her byr man på god skap- og benkeplass og fin oversikt over fremsiden og terrassen. Nytt gulv på stue og kjøkken 2021. Hvitevarer følger med.

Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue, gir mye gjennomlys og en god opplevelse av arealet. Også her er det installert downlights og rommet er moderne innredet hva gjelder farge- og materialvalg. Stuen har god plass til både spisebordet, sofagruppen og ytterligere møblering samt er det utgang til en romslig terrasse på 28 kvm på vestsiden av boligen.

Boligen inneholder 3 soverom, hvor alle ligger behagelig plassert i boligens 2.etasje. Alle soverommene er nylig pusset opp og av god størrelse og har plass for garderobeløsninger, kontorplass og seng. Hovedsoverommet har et eget avlukke/rom, som mange benytter til barnerom eller garderoberom og kontor.

I boligens 2.etasje har man et romslig baderom som er noe utvidet fra opprinnelig byggeår, badet har alle fasiliteter. Dette kommer som et tillegg til vaskerommet med toalett og dusjkabinett nede i boligens 1. etasje. Baderommet er pent flislagt med behagelig varme i gulv og byr på detaljer som downlights i tak, toalett, dusjhjørne, pen baderomsinnredning og stor speilflate.

I 2. etasje har man et separat garderoberom/bod, som et tillegg til garderobe på soverommene. I tillegg har man en romslig sportsbod rett utenfor huset. Garasjeplassen har en bod i bakkant, praktisk for oppbevaring av bildekk etc.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Proaktiv Eiendomsmegling.

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 110 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

1. etasje: Entré, vaskerom, kjøkken og stue.

2. etasje: Gang, bad og 3 soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 55 kvm

2. etasje: 55 kvm

Det disponeres også en utvendig sportsbod på ca. 6 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 09.05.2022. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rekkehuset holder en gjennomgående moderne og god standard og har de siste årene blitt betydelig oppusset. Her nevnes bl.a.:

- 2022: Soverom 3 pusset opp vegger og gulv. Soverom 2 nytt gulv. Hovedsoverom malt 2 vegger. Gang pusset opp vegger og nytt gulv. Satt opp ny vegg inn til bod/ garderobe. Byttet alle dører og karmer. Inn til bad er kun dørblad byttet. Det er trekt opp nytt elektrisk anlegg med nye stikkontakter på soverom og garderobe/ bod, med fjernstyrt lysbryter med dimmer til takstikkene.

- 2021: Nytt blandebatteri på kjøkken og etablert utekran på fremsiden. Fjernet radiator i gang og på kjøkken, gjort slik at det kan etableres igjen.

- 2021: Pusset opp stue. Vegger og gulv, samme gulv stue og kjøkken. Det meste el. anlegg og lys byttet. Etablert nye og flere stikkontakter. Revet halvvegg mellom stue og kjøkken. Malt kjøkkenvegg ved vindu.

- 2021: Vaskerom pusset opp. Alt nytt. Ny vegg mellom gang/ vaskerom og gang/ stue. Ny dør til vaskerom og etabler glassdør mellom gang og stue.

- 2021: Yttergang pusset opp. Varmekabler i gulv og nytt elektrisk anlegg. Fliser på gulv og nye plater på vegg bortsett fra betongvegg inn mot nabo. Ny skyvedørsgarderobe.

- 2020: Desember byttet innmat sikringsskap og lysbrytere med dimmer stue og kjøkken, forberedelse for oppussing 2021. Etablert utestikk på fremsiden.

- 2017: Ny komfyr, platetopp og benkeplate kjøkken. Lagt gulvbelegg i trappetrinn. Utvidet terrasse bakside og lagt belegningsstein fremside, i forbindelse med dreneringsarbeid. Ny markise på baksiden.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakterer:

- 0 punkter med TG0

- 15 punkter med TG1

- 3 punkter med TG2

- 0 punkter med TG3

- 0 punkter med TGIU (ikke undersøkt)

Bygningsdeler med TG2:

Vinduer/dører:

Totalvurdering: Det ble ikke registrert vesentlige skader, men ut fra alder så kan punkteringer m.m. kunne påregnes å oppstå med noe tid. TG ut fra alder og forventet gjenværende brukstid.

Trapp:

Totalvurdering: Store åpninger i rekkverk i henhold til dagens referansenivå 10cm. Det er ikke etablert rekkverk/håndrev på begge sider av trappeløp i h.h.t dagens retningslinjer.

Anbefalte tiltak: Tiltak anbefales på generelt grunnlag for å bedre personsikkerhet.

Vannbåren varme:

Totalvurdering: Anlegget er fra byggeår, og over halvparten av forventet brukstid er passert.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

- Ja. Observerte noen skjeggkre i yttergang. Ble bekjempet av Nokas Skadedyrkontroll januar 2022 via forsikringsselskap. Ikke observert siden.

- Vannbåren fjernvarme.

- Garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg.

- Opplegg for kabel-tv.

- Opplegg for internett (fiber).

- Opplegg for oppvaskmaskin.

- Opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming gjennom vannbåren varme i radiatorer som er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Dette gjelder følgelig også forbruk av varmtvann.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Egen garasjeplass i oppvarmet garasjekjeller følger med boligen. Mulighet for å etablere el-bil lader for den som ønsker.

Utover dette er det godt med gjesteparkeringsplasser.

Offentlig tilknyttet.

Risvollan borettslag, org.nr: 846 722 092, adresse: postboks 3611, 7431 Trondheim. Besøksadresse: Asbjørn Øverås veg 1.

Borettslag: Risvollan BL, Orgnr.: 846722092.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi :

- Borettslaget gikk regnskapsmessig med kr. 8 164 940,- i pluss for regnskapsåret 2020. Disse er overført til EK som økte fra 24 mill til 32 mill.

Totalt sett så var 2020 et positivt regnskapsmessig år, hvor borettslaget kom bedre ut av det enn det som var budsjettert.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.]

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd. Innen fristens utløp den 18.05.2022 hadde 3 personer meldt sin forhåndsinteresse. Kontakt megler for nærmere info.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt, men katter og hunder som har fast tilholdssted i borettslaget skal registreres. Dyrehold skal ikke være til sjenanse/ ulempe for øvrige beboere. Både katter og hunder skal holdes i bånd. Se borettslagets ordensregler punkt 8. for mer informasjon.

Fremtind (Sparebank 1) Forsikring

Polisenummer: 1350552.

Formuesverdi som primærbolig kr. 948 468,- per 31.12.20.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 414 485,- per 31.12.20.

Felleskostnader pr. mnd. kr. 6 671,-

Felleskostnader inkluderer: Oppvarming av boligen, forbruk av varmtvann, garasjeleie, renter og avdrag, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, internett (fiber), kabel-tv, forsikring av bygget, felles strøm m.m.

Felleskostnader fordeling pr. mnd.:

Andel felleskostnader kr. 4 480,-

Varmeleie kr. 1 209,-

Garasje kr. 563,-

Fiberbredbånd kr. 339,-

Kabel-TV "Canal Digital" kr. 80,-

Andel fellesgjeld pr. 31.12.2021 kr. 142 548,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2021 kr. 76 608,-

Mottatt info fra forretningsfører viser at borettslagets samlede bokførte pantegjeld pr. 31.12.2021 er kr. 141,7 mill.

Lånene er fordelt som følger:

- Husbanken, lånebeløp pr. 31.12.20: 330 000,-, rentesats: 1,995%. Fullt nedbetalt/reforhandles 2020.

- Husbanken, lånebeløp pr. 31.12.20: 4 333 000,-, rentesats: 1,556%. Fullt nedbetalt/reforhandles 2024

- Husbanken, lånebeløp pr. 31.12.20: 4 550 000,-, rentesats: 1,556%. Fullt nedbetalt/reforhandles 2033

- Danske Bank, lånebeløp pr. 31.12.20: 61 424 000,-, rentesats: Nibor 3 mnd. Fullt nedbetalt/reforhandles 2020

- Danske Bank, lånebeløp pr. 31.12.20: 48 000 000,-, rentesats: Nibor 3 mnd. Fullt nedbetalt/reforhandles 2021

- Risvollan Eiendom AS, lånebeløp pr. 31.12.20: 31 802 000,-, rentesats: 2,5%

- DB kassakr. lånebeløp pr. 31.12.20: 4 325 000,-, rentesats: Nibor 3mnd.

Oppgitte rentesatser er gjeldende nominell rente pr. 31.12. Samtlige lån har flytende rente.

Borettslagets lån og rentebetingelser i Danske Bank ble reforhandlet høsten 2018. Rentebetingelser er 3 mnd. NIBOR, med tillegg av bankens margin.

Banklånet på kr 60 mill. følger samme modell og reforhandles etter 3 år, neste gang i 2021. Lånet avdras med kr. 1 000.000,- hvert kvartal.

Lånet på kr. 31 802 000 til Risvollan Eiendom AS forfaller ved påkrav. Det er avtalt en rentesats på 2,5%. Lånet har finansiert store deler av borettslagets nye administrasjonsbygg.

Banklånet på kr 75 mill. nedbetales med kr. 675.000,- pr. kvartal. Reforhandles etter 3 år. Borettslaget har en kassakreditt hos Danske Bank med en ramme på kr. 35 mill. hvor gjeld pr. 31.12.2020 er kr. 4 325 000,-

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Det eneste som kommer i tillegg til felleskostnadene er eget strømforbruk og innboforsikring.

I hele 2021 ble det brukt kun 6 445 kWh som tilsvarte kr. 8 538,-

Det foreligger ferdigattest datert 28.12.1971.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Ved eierskifte anses avregning av varmeleie å være en del av den avtalte overdragelsessum. Ansvarlig for evt. restbeløp/tilgodehavende er andelseier ved regnskapslutt.

Ingen registrerte på andelen.

Boligen er regulert til boligformål, r1112f.

Andelsnr. 4004 Orgnr. 846722092 i Trondheim kommune

4 000 000,- (Prisantydning) 142 548,- (Andel av fellesgjeld) 4 142 548,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 115,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 6 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 14 147,- (Omkostninger totalt) 4 156 695,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med IF lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.