Eiendommen har en tilbaketrukket og familievennlig beliggenhet omkranset av pene opparbeidede grøntområder, internveier og lekeplasser til glede for de små. Dette er et spesielt populært område for barnefamilier på grunn av de trygge omgivelsene med korte gangavstander til skoler, idretts- og aktivitetstilbud.

Risvollan er et etablert, populært og særdeles familievennlig boområde. Boligen ligger i et fredelig og attraktivt felt i borettslaget med kort avstand til store, fine og familievennlige friområder. Borettslagstunene henger sammen med snarveier og pene grøntområder. Lekeplasser og små fotballbaner m.m. legger grunnlaget for barnas trivsel og glede. Det er også gangavstand til barnehager og skoler. Barn i gata sogner til Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole.

Trygt og barnevennlig:

Kort og bilfri skolevei til Utleira barneskole, Hoeggen ungdomsskole og flere barnehager.

Idrett og aktivitetstilbud:

Det lokale idrettslaget Utleira I.L. har nylig bygget to kunstgressbaner og en flerbrukshall. Denne har to idrettsflater tilsvarende to fullverdige håndballbaner. Fleksible bruksområder til forskjellige ballidretter. I området er det også et inkluderende og sunt idrettsmiljø i Utleira I.L. Gode og godt organiserte aktivitetstilbud som fotball, håndball, allidrett og langrenn. Idrettslaget har gode fasiliteter i nye Utleira idrettsanlegg og Bratsberg skistadion. For den turglade er det kort avstand til populære Estenstadmarka med et rikt rekreasjonstilbud sommer og vinter. Vinterstid har man et stort løypenett for skientusiasten. Estenstadhytta med god servering er et populært turmål for mange, og dit kan man enten gå til fots eller på ski.

Bussavganger mot sentrum hvert 10 minutt i kjernetiden:

Det er sykkelavstand til flere av byens studiesteder. Det er i tillegg gode bussforbindelser i området med nærmeste bussholdeplass ca. 3-5 minutters gange fra boligen. Borettslaget har kollektiv transportdekning med 5 faste bussholdeplasser fordelt i området. I rushtrafikken er det bussavgang til sentrum hvert 10. minutt.

Dagligvare og servicefunksjoner i umiddelbar nærhet

Borettslaget har romslige fellesarealer, lekeplasser, sittegrupper, internveier, parkeringsplasser og diverse beplantning. Området karakteriseres som fredelig og rolig. Det er kort avstand til både Risvollan-senteret og NardoCenteret som begge er komplette bydelssentre med et godt utvalg av servicefasiliteter. Risvollan senter er "områdets eget handels- og servicesenter". Pr. i dag finnes følgende handels- og servicebedrifter på senteret:

- Risvollan legesenter

- Risvollan medisinske senter

- Risvollan tannklinikk

- Boots apotek

- Trondheim folkebibliotek - avdeling Risvollan

- Capri Restaurant

- Risvollan Fysioterapi - med medisinsk treningsterapi

- Heads Up Hårstudio

- Coop Extra

- Litt av hvert - selger klær, garn, sysaker mm.

- Risvollan Fotklinikk

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet

Bebyggelsen i borettslaget er naturlig oppdelt i 8 boligområder med 1058 leiligheter i rekkehus/lavblokk og i tillegg 55 leiligheter i høyblokk integrert i et forretningssenter. I borettslagets nærområdet finner vi to barneskoler, en ungdomsskole og fem barnehager. Disse er knyttet til borettslaget med planfrie gang- og sykkelveier.

Følg Utleirveien forbi NardoCenteret og fortsett rett frem til du får Adolf Øiens veg på venstre side. Ta inn her og følg skilting til nr. 5 E. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 142 812 kvm felles eiertomt  for borettslaget.

Bygget er oppført med hovedkonstruksjoner av støpt betong og tre. Utvendige fasader er kledd med trekledning og vinduer/balkongdør fremstår med 2- og 3-lags glass. Taket er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp eller lignende. Informasjon om byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport som er vedlagt prospektet.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Steinar Skaanes (tlf 970 59 239) har gleden av å presentere en særdeles sjelden og spennende bolig over to plan med eneboligkvaliteter på attraktive Risvollan. Boligen har en meget fin og frittliggende beliggenhet på enden av en rekke med gode solforhold og uten sjenerende innsyn. Denne boligtypen er unik i sitt slag, det finnes kun 5 enheter av denne størrelsen i borettslaget. Det medfølger p-plass i garasjeanlegg like ved med muligheter for å etablere elbil-lading.

To fine og solrike uteplasser

Boligen har to fine uteplasser, en på hver side av boligen. Det gjør at man kan flytte seg etter solstrålene og nyte godværsdagene til det fulle gjennom hele dagen og ettermiddagen. Den ene uteplassen ligger ved inngangspartiet og utgjør hele 71 kvm, og den andre finner vi med utgang fra stuen. Sistnevnte utgjør hele 93 kvm. Begge har god plass til å møblere i flere soner og gode muligheter til å invitere til storselskap ute på fine sommerdager. Terrassene er skjermet for innsyn med busker og gjerde.

Velkommen inn!

Innenfor inngangsdøra blir du og dine gjester møtt av en meget romslig entré på hele 9 kvm. Her er det plass til barnevogn e.l., og det er satt inn store garderobeskap med speilfronter og god oppbevaringsplass for yttertøyet. Stilfulle detaljer med spilevegg.

Innholdsrikt og moderne kjøkken

Boligen holder en gjennomgående god standard, og kjøkkenet er intet unntak. Her er det lett å skape matglede og tilberede gode måltider over en romslig arbeidsbenk som strekker seg over flere soner. Det er god plass til oppbevaring av et rikholdig utvalg av kjøkkenutstyr i mange skap og skuffer. Det er satt inn integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, koketopp, kombi kjøl- og fryseskap, kjøleskuffer, samt oppvaskmaskin.

Lys og luftig stue

Kjøkken, stue og spisestue er i åpen løsning og utgjør til sammen hele 62 kvm. Stuen oppleves som lys og luftig, med god boltreplass for store og små, og vinduer på begge sider som gir godt gjennomlys til familiens samlingsrom. Det er lagt et pent, nyere parkettgulv i 2023 som harmonerer godt med de øvrige lyse overflatene. Det nøytrale uttrykket gjør det enkelt å supplere med egne møbler og tekstiler etter ønske og behov. Stuen er inndelt i to soner, hvor den ene delen har vært brukt som spisestue. Her har man god plass til et stort spisebord og rom for å samle hele storfamilien eller vennegjengen.

To gode familiebad

Boligen har to bad, et i hver etasje. Hovedbadet ligger i 1. etasje og er et stort og delikat flislagt rom med flere kvaliteter barnefamilien vil sette stor pris på i hverdagen. Badet har flere lekre og praktiske detaljer med bl.a. en stor innredning med god oppbevaringsplass og dobbel servant. Det er videre satt inn toalett, samt både dusjhjørne og badekar. Dusjhjørnet er praktisk med plassbesparende, innfellbare dører, og det er satt inn både håndholdt dusj og regnfallsdusj. Rom for stellebord e.l.

Baderom nr. 2 ligger i kjelleren og utgjør ca 5,5 kvm. Rommet er pent flislagt med varme i gulv. Det er satt inn en lys innredning, dusjkabinett og toalett.

Fem romslige soverom

Boligen har hele 5 soverom, hvorav 2 av disse ligger i 1. etasje, og de resterende 3 i underetasjen. Med hele 5 soverom har man stor valgfrihet og fleksibilitet, og det er rom for en stor familie og muligheter for å ta imot gjester. Hovedsoverommet ligger i 1. etasje og utgjør hele 15,5 kvm, med en del av rommet som er innredet til garderobe. Det andre soverommet i 1. etasje utgjør ca 11,5 kvm. Soverommene i kjeller passer utmerket som barnerom, gjesterom, kontor e.l., og disse utgjør hhv. 10,5, 10,5 og 7,5 kvm.

Stor kjellerstue

I kjelleren finner vi et stort rom på hele 20 kvm som er innredet som kjellerstue. Rommet har vært brukt som en ekstra stue med lerret og lounge-møblement, men er opprinnelig godkjent som bod/kjellerrom. Ikke omsøkt/godkjent som kjellerstue. Rommet har en lys og moderne standard, og varmes opp av fjernvarme via radiator. 

Meget praktisk vaskerom

I kjelleren er et meget praktisk innredet vaskerom på ca 5,5 kvm med skap til oppbevaring av vaskeutstyr, brettebenk, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Herfra er det dessuten adkomst til en av boligens boder som er innredet med garderobeløsning.

God lagringsplass

I kjelleren er det hele 3 romslige boder med god plass til oppbevaring.

Egen parkeringsplass

Egen garasjeplass i oppvarmet garasjekjeller følger med boligen. Videre er det mulighet for å etablere el-bil lader for den som ønsker. I tillegg er det montert flere felles utvendige ladestasjoner. Utover dette er det godt med gjesteparkeringsplasser.

Primærrom: 192 kvm

Bruksareal: 203 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

1. etg.: Entre/gang, 2 soverom, baderom, spisestue, stue og kjøkken.

Kjeller: Gang, 3 soverom, kjellerstue, vaskerom og baderom.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etg.: 112 kvm

Kjeller: 91 kvm

Det gjøres oppmerksom på at deler av himlinger i kjeller er nedforet slik at arealet har en takhøyde ned mot grensen for målbart areal og deler av arealet ikke målbart.

Arealangivelsen er hentet fra tilstandsrapporten som er vedlagt prospektet. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakterer:

TG 0: 0 punkter

TG 1: 12 punkter

TG 2: 14 punkter

TG 3: 3 punkter

TGIU (ikke undersøkt): 0 punkter

Følgende bygningsdeler har fått TG3:

BADEROM KJELLER, OVERFLATER:

Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det påvist bom i fliser og betydelige riss- og sprekkdannelser i sementfuger på vegg bak dusjkabinett. Årsak til dette er ukjent. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det målt fall fra topp flis ved dørterskel til topp flis ved sluk. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å fastslå årsak og omfang. Tiltak fattes deretter. Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000

BADEROM KJELLER, FUKT:

Det ble foretatt hulltaking i bod på tilstøtende vegg til baderom og vaskerom. Det ble påvist synlige fuktmerker på veggplate og det ble påvist fuktavvik i bunnsvill. Årsak til dette er ukjent. Det anbefales yttterligere undersøkelser for å fastslå årsak og omfang. Tiltak fattes deretter. Utbedringskostnader fukt: Under 10 000

VASKEROM KJELLER, FUKT:

Det ble foretatt hulltaking i bod på tilstøtende vegg til baderom og vaskerom. Det ble påvist synlige fuktmerker på veggplate og det ble påvist fuktavvik i bunnsvill. Årsak til dette er ukjent. Det anbefales yttterligere undersøkelser for å fastslå årsak og omfang. Tiltak fattes deretter. Utbedringskostnader fukt: Under 10 000

Følgende bygningsdeler har fått TG2:

ROM UNDER TERRENG:

Vegger mot terreng er utforet og kledd med plater. Slike konstruksjoner under terrengnivå er alltid å betegne som en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal oppstå og med relativt høy skadefrekvens. Ved en visuell kontroll av innvendige overflater ble det ikke påvist synlige tegn til skader eller avvik. Ved hulltaking på tilfeldig valgt plass på utforet vegg mot terreng ble det påvist fuktavvik over grensen for at skader ska kunne oppstå. Videre ble det påvist bruk av plast i utforet konstruksjon. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å fastslå årsak og omfang av påviste avvik.

BALKONG, TERRASSE, PLATTING:

Utover normal aldringsmessig slitasje på overflater og noe skjevheter, ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved leilighetens terrasser. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av slitasje. Det er påregnelig med en en oppgradering av overflater.

VINDUER OG DØRER 1. ETG.:

Vinduer og balkongdør i 1.etg er av eldre ukjent dato og bærer preg av slitasje. Det ble påvist noe fuktinntrekk og generell slitasje på utvendige overflater. Pakninger er som følge av alder blitt harde og vil ha redusert tettefunksjon. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og slitasje. Det er påregnelig med utskiftninger i tiden som kommer.

ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN:

Det ble ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det bemerkes noe skjevheter/svanker.

KJØKKEN:

Kjøkkenet opplyses å være fra 2008. Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det påvist noe skader/sår på innredning og utstyr.

TRAPP:

Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det påvist lavt rekkverk, for store lysåpninger i rekkverk og manglende håndløper på vegg. Påviste avvik anbefales utbedret med tanke på personsikkerhet.

VANNBÅREN VARME:

Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt. Tilstandsgrad 2 er satt da deler av anlegget vurderes å være fra byggeår og derfor har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

BADEROM 1. ETG., OVERFLATER:

Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det ikke påvist vesentlige skader/avvik på baderommets overflater. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det målt i underkant av 1cm fall fra topp flis ved dørterskel til topp flis ved sluk. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av fallforhold som ikke tilfredsstiller forskriftskrav.

BADEROM 1. ETG., MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK:

Det ble ikke påvist symptomer på svikt i tettesjikt, men det gjøres oppmerksom på ukjent utførelse på overganger mellom tettesjikt og rørgjennomføringer. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av ukjent utførelse på overganger mellom tettesjikt og rørgjennomføringer.

BADEROM KJELLER, MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK:

Det ble ikke påvist symptomer på svikt i tettesjikt, men det gjøres oppmerksom på ukjent utførelse på overganger mellom tettesjikt og rørgjennomføringer. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av ukjent utførelse på overganger mellom tettesjikt og rørgjennomføringer.

BADEROM KJELLER, VENTILASJON:

Mekanisk avtrekk vurderes å fungere som tiltenkt, men det er ikke etablert tilfredsstillende tilluft til rommet. Det anbefales å etablere tilluft.

VASKEROM KJELLER, OVERFLATER:

Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det påvist bom i fliser. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er etablert sluk i gulvet, men at eventuelt lekkasjevann er tiltenkt å føres til sluk på tilstøtende baderom.

VASKEROM KJELLER, MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK:

Det ble ikke påvist symptomer på svikt i tettesjikt, men det gjøres oppmerksom på ukjent utførelse på overganger mellom tettesjikt og rørgjennomføringer. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av ukjent utførelse på overganger mellom tettesjikt og rørgjennomføringer.

VASKEROM KJELLER, VENTILASJON:

Mekanisk avtrekk vurderes å fungere som tiltenkt, men det er ikke etablert tilfredsstillende tilluft til rommet. Det anbefales å etablere tilluft.

Selger har fyllt ut et egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Dette følger som vedlegg i prospektet. Følgende bemerkes:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Alt av rørarbeid er utført av Rørlegger Gaustad, Flislegging og andre ting på badet er gjort av bekjent flislegger og egeninnsats. Varmekabler på bad i kjeller er gjort av Elektiker 1.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Terrasse og platting er bygd/utført av huseier.

- Egen p-plass i oppvarmet garasjeanlegg.

- Vannbåren fjernvarme via radiatorer.

- Opplegg for kabel-tv som er inkludert i felleskostnadene.

- Opplegg for internett (fiber) som er inkludert i felleskostnadene.

- Medfølgende hvitevarer på kjøkken.

- Opplegg for oppvaskmaskin.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Flere pergolaer som kan medfølge etter avtale.

Oppvarming gjennom vannbåren varme i radiatorer som er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Dette gjelder følgelig også forbruk av varmtvann.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GRØNN.

Egen garasjeplass i oppvarmet garasjekjeller følger med boligen. Mulighet for å etablere el-bil lader for den som ønsker. I tillegg er det montert flere felles utvendige ladestasjoner. Utover dette er det godt med gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Risvollan borettslag, org.nr: 846 722 092. Adresse: postboks 3611, 7431 Trondheim.

Borettslag: Risvollan borettslag, Orgnr.: 846722092

Andelsnr.: 5010

Forkjøpsrettgebyr: 7769

Andel fellesgjeld: 102763, Andel fellesformue: 47306, Total gjeld: 97016634, Oppdatert pr: 17.08.2023

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi per 31.12.2022:

Driftsinntekter: kr. 77 933 527,-

Driftskostnader: kr. 55 724 561,-

Disponible midler: kr -1 510 524,-, dekkes ved ubenyttet kassekreditt som utgjør kr. 34 047 603,- pr. 31.12.2022

Årsresultat: kr. 43 801 337,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget. Meldefristen er utgått og totalt  4 stk. har meldt sin interesse. Ta kontakt med megler for nærmere info.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre. Hunder og katter som har fast tilhold i borettslaget, skal registreres og holdes i bånd utendørs. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

Fremtind forsikring AS

Polisenummer: 1350552

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 083 941 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 902 188 per 31.12.21

Felleskostnader er kr. 7 552,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer blant annet fiberbredbånd, garasje, varmeleie, kabel-TV, renter og avdrag, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, internett (fiber), kabel-tv, forsikring av bygget og felles strøm.

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:

Andre felleskostnader: kr. 5 095,-

Varmeleie: kr .1 327,-

Garasje: kr. 690,-

Fiberbrebånd: kr. 339,-

Kabel-TV "Telenor": kr. 101,-

Andel fellesgjeld pr. 17.08.23 kr. 102 763,-

Andel fellesformue pr. 31.12.22 kr. 47 306,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 31.12.2022 kr. 101 600 000,-

Lånene er fordelt som følger:

Husbanken 14620432 pr. 31.12.2022:

-Lånebeløp: 1 667 000,-

-Rentesats: 1,17%, flytende rente

-Nedbetalt/reforhandles: 2024

Husbanken 14631092 pr. 31.12.2022:

-Lånebeløp: 3 850 000,-

-Rentesats: 1,17%, flytende rente

-Nedbetalt/reforhandles: 2033

Danske Bank 10.62789 pr. 31.12.2022:

-Lånebeløp: 96 024 000,-

-Rentesats: Nibor + 3mnd

-Nedbetalt/reforhandles: 2037

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette: Strømforbruk i 2022 var i snitt 420 kWh pr. mnd, ca. kr. 400,- pr mnd. Nettleie kom i tillegg.

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ingen brukstillatelse eller ferdigattest på opprinnelig tiltak, men boligen er registrert tatt i bruk i kommunens matrikkel 20.12.1970. Det foreligger ferdigattest på bruksendring av kjeller datert 31.07.2023 hvor 3 soverom i kjeller er godkjent.

Bod/kjellerrom er tatt i bruk som soverom/kjellerstue og en bod er innlemmet i stuen. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod/kjellerrom til soverom/kjellerstue og bod til stue ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Ved eierskifte anses avregning av varmeleie å være en del av den avtalte overdragelsessum. Ansvarlig for evt. restbeløp/tilgodehavende er andelseier ved regnskapslutt.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdelplan 2012-2024, og ligger i et område avsatt til tettbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål av reguleringsplan R1112f.

Følgende reguleringsplaner/arbeider i området kan være av betydning for denne eiendommen:

- Det gjøres oppmerksom på regulering under med reguleringsplan r20190038 om utbygging ved Risvollan Senter, adresse Ingeborg Aas veg 1, 2, 4 og 6.

- Det er igangsatt planlegging av en oppgradering av Utleirvegen med sykkelveg, fortau, støyskjerming m.m. Reguleringsplan R20220029.

- Det er innvilget igangsettelsestillatelse for bygging av Øvre Steinaunet, et boligfelt med boligblokker og rekkehus på motsatt side av Steinanvegen fra Risvollan. Reguleringsplan R20130009.

- Det gjøres oppmerksom på godkjent reguleringsplan r20200040 om utbygging i Vestlia med bygging av blokkbebyggelse, barnehage, forretning m.m.

Andelsnr. 5010 Orgnr. 846722092 i Trondheim kommune.

5 800 000,- (Prisantydning) 102 763,- (Andel av fellesgjeld) 5 902 763,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 18 801,- (Omkostninger totalt) 5 921 564,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.