Boligen ligger i et rolig og veletablert boområde på Bergheim like ovenfor Moholt. Her bor du tilbaketrukket fra den travle bykjernen samtidig som alle nødvendige hverdagsfasiliteter ligger innen kort rekkevidde. Hverdagen blir effektiv og behagelig med gangavstand til "alt".

Området anses som svært familievennlig med lekeplasser, ballbaner, skoler og barnehager like ved. Blant annet har velforeningen egen velholdt lekeplass. Barna i Ole Aasveds veg sogner til Åsvang barneskole og Hoeggen ungdomsskole. Av barnehager i nærområdet finner man Bergheim barnehage, Voll gårdsbarnehage og Åsvang barnehage innen ti minutters gange.

Fra boligen er det korte avstander til det meste man har behov for i hverdagen. En enkel spasertur unna finner man Moholtsenteret med blant annet dagligvarebutikker, apotek, legesenter, restaurant, kafé og frisør. I nærområdet er det også søndagsåpen dagligvarebutikk og bensinstasjon. Valentinlystsenteret ligger kun en kort kjøretur fra boligen, og har en rekke servicetilbud som vinmonopol, fysioterapi, kiropraktor, naprapatklinikk, tannlege, treningsstudio, bakeri og dagligvarebutikk.

Flybuss og bybuss har hyppige avganger like ved boligen, slik at du enkelt kommer deg til flyplassen, bykjernen og de øvrige arbeids- og studiesteder ved å reise kollektivt. Nærmeste studiested er ved NTNU Dragvoll, dit kan du gå eller sykle på kun få minutter. For deg med bil er det lett adkomst til omkjøringsveien som tar deg både øst- og vestover i byen. Fra boligen tar det ca. 10 minutter med bil inn til Trondheim sentrum.

Dersom du har behov for en pust i bakken i grønnere omgivelser, er inngangsporten til Estenstadmarka like ved. Marka kan by på rekreasjon på helårsbasis og her finnes et mylder av løypenettverk og skiløyper. For mange er Estenstadhytta et flott turmål, hvor man kan  sette seg ned og nyte en kopp kaffe. Den som foretrekker innendørs trening har flere alternativer i nærheten, blant annet 3T, TrenHer og CrossFit, som alle i gangavstand fra boligen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Etablert boligområde bestående av blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger.

Følg omkjøringsveien og ta av ved Moholt. Ta første til høyre i rundkjøringen og inn på Jonsvannsveien. Kjør så gjennom første rundkjøring og ta deretter til høyre inn på Bergheimsvegen. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt på 206 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Rekkehus som er oppført i to etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjon er oppført i tre og betong, og er utvendig kledd med fasadeplater og liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2- og 3-lags glass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.05.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Christer A. Pedersen har gleden av å ønske velkommen til Ole Aasveds veg 7. Dette er boligen for storfamilien som verdsetter komfort, plass og privatliv. Det er prioritert romslige soverom, gode sosiale soner på flere plan og fine uteplasser. I denne moderne og familievennlige boligen finner du alt man behøver i en aktiv hverdag.

Forbi inngangsdøren venter en lys og romslig entré, med praktisk flislagt gulv, downlights i himlingen og en innbydende fargepalett. Her har man god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Entreén fordeler seg videre inn til et gangareal som har gode oppbevaringsmuligheter i en romslig og delikat skyvedørsgarderobe. Fra gangarealet har man adkomst til et av boligens baderom, et hendig vaskerom og to behagelige soverom.

Baderommet i etasjen fremstår svært delikat, med flislagte overflater og downlights i himlingen. Rommet er utstyrt med en pen innredning med mye oppbevaringsplass, nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjnisje. Barnefamilien vil nok sette pris på toalett i hver etasje, i tillegg til separat vaskerom. Vaskerommet er av praktisk karakter, og har god plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

Boligen byr på totalt 4 soverom, hvor to av rommene er samlokalisert i første etasje. Det største soverommet måler 11,5 kvm og har god plass til stor seng og ulike garderobeløsninger. Herfra har man utgang til en vestvendt terrasse på 11 kvm, hvor man kan nyte herlige timer i formiddagssolen. Etasjens andre soverom måler 7 kvm og har også utgang til den vestvendte terrassen. Rommet har god plass til seng, garderobeløsninger og annet soveromsmøblement.

Tar man trappeløpet opp til andre etasje, kommer man til et fantastisk allrom på 48 kvm bestående av boligens stue- og kjøkkenareal. Kjøkkenet har en svært praktisk utforming og egner seg like godt til raske middager som matlaging for store middagsselskaper. Kjøkkenet har rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap, samt godt med benkeplass og integrerte hvitevarer. Kjøkkenets utforming gir god plass til et stort spisebord, perfekt for større selskaper og raske frokoster i hverdagen.

I overgangen mellom stue og kjøkkenet er det etablert en delikat vedovn som sørger for lun og behagelig varme på kjølige vinterkvelder. Stuen har en åpen og luftig atmosfære med raus takhøyde. Stuens planløsning gjør at man med enkelhet kan innrede med ulike soner etter familiens behov. De store vindusflatene mot vesthimmelen gir godt med lys til oppholdsrommet. Med boligens endebeliggenhet følger også en fantastisk utsikt mot Tyholttårnet, nærområdet og Trondheimsfjorden. 

Fra stuen er det utgang til balkongen som passer like perfekt for sene frokoster i formiddagssolen som til å nyte lyse sommerkvelder med noe godt i glasset. Balkongen måler 11 kvm og har god plass til utemøblement og grillen.

Etasjen inneholder også to soverom som begge måler 7 kvm, samt et praktisk toalettrom. Soverommene har god plass til større seng, ulike garderobeløsninger og annet soveromsmøblement. Alternativt vil man kunne benytte et av soverommene til kontor eller garderoberom. Toalettrommet ligger mellom soverommene, og er innredet med servant og vegghengt toalett.

I kjelleretasjen finner man et baderom, en bod på 5,5 kvm, en romslig kjellerstue og en hyggelig kjøkkenkrok. Kjellerenstuen er av romslig karakter og gir ekstra boltreplass for hele familien. Kjellerstuen vil kunne passe perfekt som ungdomsavdeling, hjemmekino eller treningsrom. Baderommet i etasjen er innredet med toalett, opplegg for vaskemaskin, servant, og har god plass til oppbevaring av toalettartikler.

- BRA-i (internt bruksareal): 164 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

- Totalt BRA: 180 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Arealene fordeler seg som følger per etasje:

Kjeller | 46 kvm BRA

Førsteetasje | 64 kvm BRA

Andreetasje | 70kvm BRA

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 3

TG1: 20

TG2: 11

TG3: 0

TG-IU: 1

Rom under terreng

Det er ikke registrert synlige tegn til skader. TG2 settes med bakgrunn i at det er registrert et fuktnivå over faregrensen for utvikling av skade ved hulltaking i nedre del av vegg i kjellerstue.

Balkong og terrasse

Balkong og terrasse fremstår uten vesentlige behov for tiltak utover normalt vedlikehold. TG2 settes med bakgrunn i at det er montert liggende spiler som kan invitere til klatring og det er registrert liten råteskade på terrassebord.

Toalettrom 2. etg

Rommet fremstår uten synlige tegn til skader. TG2 settes med bakgrunn i at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygd sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Elektrisk

TG2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget fra byggeåret.

Baderom 1. etg | Overflater

TG2 settes med bakgrunn i at det er lavere høyde enn referansenivå fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør. Dette medfører en fare for at fukt kan trenge ut via døråpning ved en eventuell lekkasje. Det anmerkes også at det er registrert stedvis små sprekker i flisfuger i dusjsone. Det er også hull i flis som trolig er eldre monteringshull som er tettet med silikon.

Baderom 1. etg | Membran, tettesjikt og sluk

Det registreres ingen synlige tegn til tilstandssvekkelser. TG2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Baderom 1. etg | Sanitærutstyr

Rommets innredning fremstår uten synlige tegn til skade. TG2 settes med bakgrunn i at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Baderom kjeller | Overflater

TG2 settes med bakgrunn i at det er lavere høyde enn referansenivå fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør. Dette medfører en fare for at fukt kan trenge ut via døråpning ved en eventuell lekkasje.

Baderom kjeller | Membran, tettesjikt og sluk

Det registreres ingen synlige tegn til tilstandssvekkelser. TG2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Vaskerom | Overflater

TG2 settes med bakgrunn i at det er lavere høyde enn referansenivå fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør. Dette medfører en fare for at fukt kan trenge ut via døråpning ved en eventuell lekkasje.

Vaskerom | Membran, tettesjikt og sluk

Det registreres ingen synlige tegn til tilstandssvekkelser. TG2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Grunnmur og fundament

Kontrollen er begrenset på grunn av at grunnmur er utvendig skjult under terreng og innvendig skjult bak kledning. De er ikke registrert tegn som tilsier at det er svikt/skader av konstruksjonsmessig betydning.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? "Alle 15 boliger i Bergheim Familieboliger har hatt utfordringer med fjernvarmeanlegget. Alle hus har egne fjernvarmeanlegg, men disse var ikke dimensjonert for den kraften og varmen som etter hvert ble sendt ut til området på Bergheim etter hvert som Bergheim boligområde utviklet seg. Utbygger Villaservice ga meg nytt fjernvarmeanlegg i 2017. Det er godt dimensjonert, men jeg har i perioder slitt med å få til varmen i to av 8 radiatorer".

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Vaskerom

- Garasje

- Vedovn

- Fjernvarme

- Elektrisk

Energimerke D og oppvarmingskarakter GRØNN

Parkering i garasje og på egen gårdsplass. Gjesteparkeringer rett ved.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 286 374,- per 31.12.2022

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 888 219,- per 31.12.2022

For april 2024 beløp de kommunale avgiftene seg til kr 1 890,-, dvs. ca. kr 22 680,- per år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, fjernvarme, forsikring og velforeningskostnad.

Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

 - Kommunale avgifter kr 22 680,-

 - Strøm kr 12 000,- (Antatt årsforbruk basert på tilsvarende bolig)

 - Fjernvarme Forbruk 8753 kWh

 - Forsikring kr  8300 (Antatt forsikringskostnad basert på tilsvarende bolig)

 - Velforening kr 17 600,-

Velforeningskostnaden forfaller kvartalsvis og inkluderer tv, internett (500/30Mbit), samt brøyting av fellesveier.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.01.2013. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

I de godkjente byggetegningene fra Trondheim kommune er rommene som i dag benyttes som kjellerstue og bod benevnt som disp.rom. Disp.rom er definert som sekundærareal og er ikke et rom godkjent som rom for varig opphold. Bruksendring fra sekundærareal til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra disp.rom til kjellerstue ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Stiftelsesmøtet vedtok at alle nye eiere på lik linje med førstegangsinnflyttere av boligenhet i Velforeningen Bergheim Familieboliger må innbetale et engangsbeløp på kr 15 000,- som en obligatorisk "medlemskontingent" i velforeningen i tillegg til løpende felleskostnader/medlemskontingent. Dette engangsbeløpet skal indeksreguleres årlig med basis i konsumprisindeksen målt fra stiftelsesdato 22.09.09. I følge SSB sin kalkulator blir det ca. 22 000 som ved overtagelse må innbetales til velforeningen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst: 26.06.2009 | Dokumentnummer: 464522

Pliktig medlemskap i "Velforeningen Bergheim Familieboliger".

Tinglyst: 15.06.2009 | Dokumentnummer: 424022

Eiere av gnr. 52 bnr. 186 og gnr. 53 bnr. 280 gir eiere av gnr. 52 bnr. 193 - 207 rett til å ha liggende og vedlikeholde sine felles vann- og avløpsledninger. Felles ledninger betraktes som felles eiendom.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til tettbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål og følger bestemmelsene i reguleringsplan r365i, datert 27.04.2006.

Det opplyses om reguleringsplan r20190011 (Brit Grytbaks veg 16, 18 og 22) som berører eiendommen. Det planlegges 3 boligblokker på inntil 2 - 4 etasjer med tilhørende uterom og parkeringskjeller.

Gnr. 52 Bnr. 194 i Trondheim kommune

7 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 197 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 900 000,-)) 22 000,- (Medlemskontigent Velforeningen Bergheim Familieboliger) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 239 640,- (Omkostninger totalt) 8 139 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.