<b>Turmuligheter og treningstilbud</b>

Friluftsinteresserte kan glede seg over turterrenget i nærområdet. Boligen har en utmerket beliggenhet i forhold til Bymarka som byr på et flott turterreng, sommer som vinter. I vinterhalvåret er det oppkjørte skiløyper i marka, mens om sommeren kan man bade i Haukvannet, Lianvannet og Kyvannet. Haukvannet er kanskje en av byens beste trilletips da det er asfaltert tursti rundt hele vannet. Denne turstien er også omfattet av lysløypenettet og er et meget godt utgangspunkt for turer i løypenettet i Bymarka. Her er det oppkjørte vinterløyper.

I nærområdet finnes det flere idrettslag og flotte idrettsanlegg som Myra Kyvannet idrettsplass og Dalgård idrettsanlegg. Dalgård idrettsanlegg er et flott anlegg som består av både en ishall, friidrettsanlegg med 400 meters løpebane og flere kunstgressbaner. 3T Byåsen og Impuls Granåsen kan tilby et innendørs treningstilbud.

<b>Skoler og barnehager</b>

Området betegnes som barnevennlig og med lite trafikk. Det er kort og trygg skolevei til både Dalgård barneskole og Ugla ungdomsskole. I nærområdet finnes også Kystadhaugen familiebarnehage, Dalgårdtunet barnehage, Kystad Gård barnehage og Flåklypa familiebarnehage. Ikke langt fra boligen finner du også Byåsen Videregående Skole som tilbyr blant annet opplæring innen utdanningsprogrammene for studiespesialisering, helse- og sosialfag, restaurant- og matfag, medier og kommunikasjon og teknikk og industriell produksjon.

<b>Nærhet til butikk- og servicetilbud</b>

Det er ca. 4 minutters gange til de tre nærmeste dagligvarebutikkene Bunnpris, Coop Extra og Kiwi. Dersom man ønsker et utvidet tilbud tilbys dette ved både Dalgård, Migosenteret, Stavsetsenteret og Byåsen butikksenter som også ligger i området. Ved Byåsen butikksenter finnes blant annet Rema 1000, Narvesen, Rosenborg bakeri, Vitus apotek, frisør, blomsterbutikk og bokhandel. På Stavsetsenteret finner du bl.a. bakeri, apotek og blomsterbutikk.

<b>Godt kollektivtilbud</b>

Fra boligen er det kun 600 meter til nærmeste bussholdeplass hvor buss nr. 11 har hyppige avganger til og fra sentrum. I rushtid har denne ruten avgang hvert tiende minutt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av småhusbebyggelse.

Fra sentrum kjør opp Byåsveien fra rundkjøringen i Ila. Følg veien opp til Munkvoll og ta deretter til høyre i rundkjøringen like før Dalgårdbrua inn i General Bangs veg. I første rundkjøring ta første til venstre inn i Odd Husebys veg og følg veien til du tar til høyre inn i Olav Duuns veg. Følg veien ca 150 meter så vil boligen komme på din venstre side. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Prosjektet omfatter gnr.103 bnr. 52. Eiendommen skal seksjoneres. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjonering.  

Tomtens areal utgjør ca 1220 kvm.

Byget blir oppført etter gjeldende regelverk i Tek 17. Boligene oppføres med støpt plate på mark og Jackon thrmomur eller lignende produkter i deler av sokkeletasje. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med alldal royal svart liggende dobbelfals kledning. Beslag rundt gesims og møne minimerer vedlikeholdsbehovet. Etasjeskille er et trebjelkelag. Betong takstein type "Skarpnes flat" med skifer farge. https://www.skarpnes.com/produkt/flat/. Flate tak over inngang, bod og carport leveres med sveiset asfalt membran. Vinduer er i kombinasjon toppsving/fastkarm, Nordan vindu i svart farge. Takrenner, nedløp og beslag leveres i plastbelagt stål.

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger.

Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Arealet angis i BRA og P-rom.

P-rom: består vanligvis av oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre/vindfang/gang, bad/dusjrom/toalett/vaskerom/badstu og rom for kommunikasjon inkl. trapp, mellom nevnte rom.

BRA: består i tillegg til p-rom vanligvis av boder, tekniske rom og garasje.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger,  er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

<b>Proaktiv Eiendomsmegling ved Kristoffer Menne har gleden av å presentere disse tre nye arkitekttegnede rekkehusboligene på Ugla. Boligene er fordelt på to plan, med størrelse fra 149 til 154 kvm. Boligene har omtrent lik utforming, med spennende materialvalg og unike kvaliteter. Det er lagt vekt på kvalitet ved utførelsen av prosjektet, med påkostede gjennomtenkte løsninger for en maksimal bokomfort i hverdagen.</b>

Det vil være moderne løsninger med enstavs parkett på alle gulv (flis på bad, entré/gang og teknisk rom/vaskerom), og gipsvegger med listefrie overganger mot himling og vindu. Det vil bli lagt vannbåren varme i alle gulv. Boligen leveres med LED downlights belysning i entré, gang, bad, hovedsoverom, stue og kjøkken.

Boligene vil ha praktiske planløsninger som er skreddersydd for barnefamilien, og det vil være et perfekt hjem for deg som ønsker en enkel hverdag uten å måtte bekymre deg for egeninnsats.

Det vil bli installert balansert ventilasjon, som sammen med den vannbårne varmen sørger for komfort i hverdagen og et friskt inneklima, i tillegg til at du kan spare både miljøet og din egen lommebok.

Alle boligene vil ha en egen parkeringsplass i egen carport, hvor det er klargjort for elbillading, samt en oppstillingsplass i innkjørsel. Alle vil også få en egen sportsbod like ved inngangspartiet, og man vil ha en fin hage hvor barna kan leke fritt.

Boligene vil få en fin beliggenhet i feltet, på en liten høyde i terrenget med flott utsyn mot området rundt.</b>

<b>Entré</b>

I første etasje vil det være en entré med plass til garderobeløsning. Her vil det bli lagt flis på gulv som gjør renholdet enklere. I tilknytning til entré/gang vil det også være et teknisk rom/vaskerom, et praktisk rom som barnefamilien vil sette pris på i hverdagen.

<b>Hele tre/fire soverom</b>

Boligene har hele fire soverom (3 soverom og et kontor i boligen som ligger i midten) i ulik størrelse. Alle soverommene ligger på samme plan, noe som er fint for barnefamilien. God plass for lagring på soverommene.Her har man også tilgang til romslig familiebad i samme etasje, slik at det er kort vei fra senga til morgenstellet.

<b>Et bad og et toalettrom, og eget vaskerom</b>

Alle boligene vil ha hovedbadet i første etasje, samt et toalettrom i andre etasje. Det vil også være et eget vaskerom/teknisk rom, som gjør at man kan plassere vaskemaskin etc der, og dermed frigjør plass på badet.

Pent, flislagt bad med store 30x60 flis på gulv og vegger. Badet er utstyrt med dusjhjørne, WC og innredning med servant.

<b>Åpen og luftig stue og kjøkken</b>

Stue og kjøkken er utformet slik at det er lagt godt til rette for kvalitetstid med familien. Her er det åpen løsning mellom rommene, som gir en stor sosial sone.

Når du kommer opp trappen til andre etasje vil blikket feste seg mot de store vinduene som strekker seg nesten fra gulv til tak. Vinduene bidrar til godt innlys, og det vil være en fantastisk god romfølelse med høy himling.

Det vil bli god plass til både spisebord, sofagruppe og ytterligere møblering i stuen.

Fra kjøkkenet vil det være utgang til en solrik takterrasse med ettermiddagssol. Terrassene vil ha litt ulik størrelse, rundt 30 kvm, og vil være et fint sted å nyte familiemiddagen på fine sommerdager.

Kjøkkenet leveres med glatte sorte fronter fra Norema, og hvitevarer som stekeovn i arbeidshøyde, stor 78 cm induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap. Kjøkkenet vil ha vindu som gir gjennomlys til stuen, og godt arbeidslys til kokken.

<b>Flotte uterom</b>

Boligene vil ha en stor privat terrasse i tillegg til en flott, felles hage. Det vil være parkering i carport, samt en oppstillingsplass per boenhet.

<b>God lagringsplass</b>

Boligene vil få hver sitt teknisk rom/vaskerom i første etasje, hvor det vil bli noe rom for oppbevaring. I tillegg vil det være en bod i andre etasje på ca 4 kvm, og en utvendig sportsbod til hver boenhet.

Ta gjerne kontakt med oss for et uforpliktende møte om prosjektet hvis du ønsker å vite mer.

Vi gjør oppmerksom på at bilder som benyttes i markedsføringen er av illustrativ karakter og kan avvike noe i forhold til endelig leveranse.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Proaktiv Eiendomsmegling!

Oppvarmingen er basert på vannbåren varme i alle gulv (luft til vann).

Vannbåren varme:

Vannbårensystemet gir en jevn varme i huset, og bidrar til et behagelig og godt inneklima. Temperaturen styrer du med tradisjonelle romtermostater, eller et sentralt varmestyringssystem. Dermed kan du stille inn temperaturen du ønsker i hvert enkelt rom. Du får økt bokomfort og et lavere energibruk.

Vannbåren varme egner seg godt for deg som:

- Ønsker en jevn og god fordeling av varmen i hele boligen.

- Ønsker god bokomfort, med lun og behagelig varme.

- Er plaget av allergi eller astma, og sensitiv for støv i luften

Balansert ventilasjon:

EcoNordic består av fire moduler som sammen utgjør en smart og energieeffektiv inneklimasentral.

Ventilasjonsmodulen fanger varmen i gammel luft, som brukes til å varme opp ny, ren og frisk luft på vei inn i boligen. Resten av varmen overføres til varmepumpemodulen, hvor varmen økes via det effektive og miljøvennlige kjølemediet CO2. Varmen føres til tankmodulen, som fordeler vann til kraner, dusj og vannbasert varme.

Ventilasjonsmodulen er utstyrt med roterende varmegjenvinner. Frisk og filltrert uteluft tilføres boligen, og forurenset og fuktig luft fjernes fra boligen. Produktet er testet og utviklet spesielt for nordiske forhold og kaldt klima.

Den integrerte varmepumpen gir en svært energieffektiv produksjon av varmtvann i rikelige mengder. Den inverterstyrte kompressoren tilpasser varmeeffekten til varmesystemet etter aktuelt behov og bidrar til optimal drift. Hele 2 av 3 dusjer er gratis i følge opplysinger fra Flexit. Se infoblad i salgsoppgaven,

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattetster vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Prosjektet er tenkt oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Uteområde/tilhørende hageparsell, balkong/terrasser blir seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere dette annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur herunder forsikring av eiendommen veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet "Felleskostnader til Eierseksjonssameie".

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere årsmøte. Vedtektene er et utkast, og at endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse av seksjoneringsbegjæringen

Det medfølger to parkeringsplasser til hver bolig. En av disse er i carport hvor det er gjort klart for elbillading.

Inkludert i kjøpesummen følger en sportsbod ved inngangspartiet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Prosjektet består av 3 boligseksjoner, carport og fellesarealer. Utbygger for prosjektet er Fagsnekkern Robert Hilstad AS  org.nr.: 921 669 259. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering. Prosjektbeskrivelsen følger som vedlegg i prospektet.

<b>Fordelen ved å kjøpe ny bolig:</b>

- Lav dokumentavgift, man betaler kun 2,5% dokumentavgift av tomteverdien - ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av brukt bolig. Her kan det være mye å spare.

- Lave bokostnader. Nye boliger er underlagt strenge krav til isolasjon og varmegjenvinning etter de nyeste byggeforskrifter. Dette betyr energieffektive boliger som medfører lave kostnader til oppvarming som igjen gir deg som forbruker lavere månedlige bokostnader.

Det at ingen har bodd i boligen før, gir en helt spesiell følelse

Olav Duuns veg 16

Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:

Pengeheftelser:

-Boligsameiets legalpant i hver seksjon, som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.

Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett.

Tinglystdato: 26.05.2003. Dagboknummer: 1939232

Bestemmelse om veg

Rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:103 Bnr:52  

Bestemmelse om vannrett.

Tinglystdato: 30.05.1922. Dagboknummer: 900289

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Igangsettingstillatelse er gitt

Planen kan leses hos megler.

Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien og evt. tomteverdi for garasje. Dokumentavgift er 2,5 % av tomteverdien. ( 1 500 000,-). Dokumentavgift kr. 37 500,-.Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 585,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 757,- inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper.

Kjøpesummen med omkostninger forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst. Megler besitter kjøpers delbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta utbetaling til selger, med mindre selger stiller bankgaranti i henhold til bustadoppføringsloves §47. Renter på delinnbetalinger tilfaller kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger.

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.

Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille fordkuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene.  Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører.      

Endringsavtaler skal være skriftlige.

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.

Dersom selger stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetales selger /byggelånsbank. Renter på klientkonto tilhører kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger. Garantiene dtilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Kjøper kan søke om å få transportere sinerettigheter og plikter til en ny kjøper, senest 1 måned før overtagelse. Transporten kreversamtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr. 50 000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted.  Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Det er ikke engasjert forretningsfører.

Sameiet står fritt til å engasjere forretningsførere. Megler har utarbeidet vedtekter som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikringer av evt. særskilte påkostninger.

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt.Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

For fritidseiendommer skal formuesverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Felleskostnader er stipulert, og er basert på erfaring fra tilsvarende prosjekter basert på budsjett  Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i felleskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. For enkelte utgifter kan fordelingen være lik mellom seksjonenen uavhengig av eierbrøken. Eksempler på dette kan være kollektive abonnementer, felles utelys ved carport m.m. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Månedlige felleskostnader antas å ville ligge et sted mellom kr. 200,- til 500,-  pr. måned.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget. Kommunen avgjør om de kommunale avgiftene faktureres sameiet (og betales over fellesutgiftene) eller den enkelte eier direkte.

Foruten fellesutgifter vil normalt de faste løpende kostnadene kunne utgjøre kommunale avgifter, innboforsikring, tv og internett, strøm evt. eiendomsskatt etc. Listen er ikke uttømmende.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Velger kjøper allikevel å overta er det ulovlig å bebo/ta boligen i bruk. Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og evt. bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper evt. krav om dagbøter. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året. Normalt vil det være et krav at et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører/styre med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Forventet ferdigstillelse er 4 kvartal 2021, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen  skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelse kan fotsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske innstallasjoner og utenomhusarbeider. Kjøper aksepåterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet.

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig  leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Selger har ingen forbehold. Bygging vedtatt.

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper.

Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.