Proaktiv Eiendomsmegling ved Lisa Vinje Bakke presenterer et nydelig enderekkehus i et veletablert og barnevennlig boligfelt på Byåsen. Herfra er det kort vei til blant annet dagligvarebutikker, bensinstasjon, vinmonopol, barnehager, skoler, fotballbaner, golfbane, hundepark, frisør, tannlege og legesenter. Som en bonus er det kort vei til fantastiske Bymarka.

Fra boligen er det flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet - Bunnpris Havstad med Post i butikk, og Rema 1000 Havstein. I tillegg er det kort vei til Byåsen Butikksenter og Sverresborg senter, som består av dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, bakeri og mye mer. Har man behov for et bredere utvalg, er Trondheim sentrum en kort tur unna.

Nærområdet byr på et godt utvalg av barnehager, blant annet Nyborg barnehage, Byåsen barnehager, Havsteinaunet barnehage, Læringsverkstedet Vårres barnehage og mange flere. Boligen sogner til Åsveien barneskole og Sverresborg ungdomsskole. Fra boligen er det kort og trygg skolevei.

Nærområdet byr på et godt utvalg av idrettsaktiviteter for alle aldersgrupper. Det tilbys mange og varierte aktiviteter både sommer og vinter. I nærområdet finner man blant annet Astorbanen med kunstgress, Havstein Hundeluftegård og Havstein golfbane. En liten kjøretur unna ligger Dalgård Idrettsanlegg som tilbyr ishall, kunstgressbane og friidrettsbane. Hårstad Hestesenter ligger like ved Dalgård Idrettsanlegg og tilbyr ridekurs og mulighet for hest på fôr. Det er også kort vei til treningssenteret 3T-Byåsen, som ligger på Selsbakk.

Bymarka har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 skiløyper på til sammen 53 km. Løypene og stiene er varierende, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m. Det er kort veg til både Theisendammen og Kyvatnet, to av Bymarkas mange vann. Her er det populært å samle seg på varme sommerdager for grilling, bading og avslapping.

For den skiinteresserte er også Granåsen skianlegg å anbefale. Skianlegget er hovedarena for all vinteridrett knyttet til hopp, langrenn og kombinert. Granåsen har også skiskytningsanlegg og rulleskiløype. I tillegg brukes anlegget ofte som startpunkt for turer i de mange skiløypene i området. Her finner man også Granåsen Toppidrettssenter som blant annet huser Impulse treningssenter, Trondhjems turnforenings turnhall.

Byåsen er en glimrende plass å bo på om man er glad i kultur og konserter. På Byåsen ligger både Sverresborg Museum og Granåsen Arena som to store konsertarenaer som har og skal huse flere kjente og populære artister og band. Blant annet Elton John, Metallica, Madrugada, Dumdum Boys, A-ha, Åge Aleksandersen og sambandet og mange flere.

Det er gode bussforbindelser i nærområdet, med hyppige bussavganger fra holdeplassen noen få hundre meter fra boligen til Trondheim sentrum og omegn. Her passeres blant annet metrobuss nr. 3 som tar deg til sentrum på kun 10 minutter og deretter mot NTNU før den går videre mot Dragvoll. For mer informasjon om rutetidene, se www.atb.no.

Nærområdet består hovedsakelig av eneboliger, flermannsboliger og rekkehus.

Fra Ila, kjør opp Byåsveien mot Havstad, og ta inn på Johan Falkbergets vei som er første vei til høyre etter lyskrysset ved Åsveien skole. Ta deretter første inn til høyre. Følg veien og ta deretter første inn til høyre på Peter Eggens vei. Boligen ligger som den innerste i rekken til høyre.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 5 051 kvm

Eierform: Eiet fellestomt

Rekkehus er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt den 02.02.2023 av Espen Sivertsen ved Takst-forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

I Byåsveien 144D står det et svært innholdsrikt og tiltalende rekkehus på to plan over kjeller. Plasseringen bør sies å være en av de bedre, med en beliggenhet i enden av rekken, i den innerste delen av tunet. Borettslaget nyter godt av store og skjermede fellesområder, samt nærhet til skoler og barnehager - kvaliteter som gjør boligen perfekt for barnefamilien. Videre betegnes borettslaget som rolig, med en god vedlikeholdshistorikk, hvor bl.a. bytting av bordkledning, etterisolering, bytting av alle vinduer og dører er foretatt i nyere tid.

Med en endebeliggenhet disponerer naturlig nok denne andelen en stor del av borettslagets tomt, og med hage på tre sider. På sommeren er det frodig og grønt, med skjermende trær og hekk mot vei og nabo mot syd. Dagens eiere har i tillegg fått muntlig aksept fra borettslaget til å benytte en stor terrasse, med tilhørende pergola ved boligens endevegg. Selger opplyser om at det er mulig å be om skriftlig styrevedtak for dette. Med denne plasseringen nyter man i tillegg særdeles gode solforhold. Her nyter man morgensolen på baksiden av huset og kveldssolen på fremsiden. Det er derfor ypperlig med tre etablerte uteplasser på hver side av huset.

Nylige/seneste oppgraderinger:

- Vår 2022: Ny ytterdør.

- Vår 2022: Nytt gulv i 1. etasje og det store soverommet i 2. etasje.

- Høst 2021: Ny varmepumpe, innerdel byttet til ny enhet sensommer 2022.

- Vår 2021: Strømpeløsning i horisontale og vertikale rør ("rør-i-rør").

- Vår 2020: Etablering av toalett i kjeller.

- 2018: Oppgradering av sikringsskap.

- Mars 2018: Montering av ny utvendig kran med frostsikring.

- Januar 2018: Oppføring av balansert ventilering, Lunos. Dette gjelder 1. etasje.

- Vår 2017: Nytt gulv i gang med gulvvarme.

- Vår 2017: Støyisolering i 2. etasje mot naboenhet.

- Høst 2016-vår 2018: Rehabilitering av totalentrepenør: bytting av bordkledning, etterisolering, bytting av alle vinduer og dører inkludert skyvedør, fugle- og gnagersperrer under panel og tak, nye ventiler.

- 2013: Oppføring av ny takpapp på alle enheter.

Når man ankommer selve boligen blir man møtt av en lys og praktisk entré, målt til 4 kvm. Entréen er innredet med malte vegger og nytt gulv fra 2017, over behagelig varme. Rommet nyter i tillegg godt av en stedvis god takhøyde, utstyrt med gode hylleløsninger. På motsatt side har dagens eiere en svært praktisk seksjon for oppbevaring og oppheng av yttertøy.

Gangen fordeler seg videre til boligens oppholdsrom bestående av stue og kjøkken i dels åpen løsning. Rommet utgjør til sammen ca. 40,5 kvm, og er naturlig avdelt i stue, spisestue og kjøkkendel. Oppholdsrommet er innredet med en lekker 1-stavs laminat på gulv fra 2022, og med malte overflater på vegg. Rommets gode utforming gjør det naturlig å innrede i ulike soner, med spisemøblement i nærhet til kjøkkenet og sofamøblement i en del. I stuen henger varmepumpen fra 2021, og mellom stuen og spisestuen står det en moderne peisovn - et godt supplement på kjølige dager. Med vinduer i to retninger er det i tillegg herlig gjennomlys i hele oppholdsrommet. Det er også verdt å nevne at denne etasjen har balansert ventilasjon, for et lunt og behagelig inneklima.

Kjøkkenet fra 2012, oppleves både praktisk og innbydende, med en romslig innredning, smart designet i vinkelseksjon. Kjøkkenet har et nøytralt og stilrent preg, med lyse fronter og rikelig med oppbevaringsplass i over- og underskap.

Boligens tre soverom har en fin plassering i 2. etasje, tilbaketrukket fra oppholdsrommene. Rommene er av en god størrelse på henholdsvis 6, 7,5 og 11 kvm, malt i delikate toner som gjør seg særlig fint på et soverom. Rommenes gode størrelse og utforming, byr på frihet med hensyn til møblering. Et av rommene har i tillegg et praktisk garderoberom på 1,5 kvm i tilknytning. 

Badet ligger i nærhet til soverommene, og er målt til romslige 5,5 kvm, som gir godt med ledig gulvareal. Rommet er fra 2007, innredet med flis på vegger og gulv, og med muligheter for oppbevaring under servant. Videre er det utstyrt med innfliset badekar med dusjarmatur, benkeplate i en praktisk høyde - tilpasset vaskemaskin og tørketrommel, opplegg for vaskemaskin og behagelig varme i gulv. Vegg-i-vegg med badet, ligger toalettrommet.

Fra stuen leder kjellertrappen ned til en koselig kjellerstue og toalettrom pusset opp i 2020. Dagens eiere har utnyttet dette arealet svært godt og bl.a. etablert en praktisk kontorpult under trappeløpet. Opplyser om at dette arealet ikke er godkjent som rom for varig opphold. I bakkant av rommet leder døren inn til et romslig bodareal, felles for husrekken. Hver andel disponerer sin del.

Primærrom: 99 kvm

Sekundærrom: 2 kvm

Bruksareal: 101 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

2. etasje: Gang, bad, 3 soverom og toalettrom.

1. etasje: Entrè, stue og kjøkken.

Kjeller: Kjellerstue og toalettrom.

Kommentar fra takstmann:

Kjellerbod med adkomst fellesareal er ca. 9,5 kvm, det er ikke kjent om denne boden tilhører boenheten eller om det er opprinnelig en felles bod. Bodareal med adkomst fellesareal er ikke medregnet i arealet. Det er etablert toalettrom og kjellerstue ved opprinnelig godkjent bodareal i kjeller, bad er utvidet med opprinnelig kott i 2. etasje. Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Megler gjør oppmerksom på at bruksendring fra bod (sekundærrom) til oppholdsrom (primærrom) er søknadspliktig. Avvikene mellom byggetegninger som er godkjent av kommunen og dagens planløsning er ikke omsøkt/byggemeldt. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført den 02.02.2023 av Espen Sivertsen ved Takst-forum Trøndelag. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Grunn/fundament pga. sprekker i grunnmur ved fellesareal.

- Radonsikring da det ikke er utført radonmålinger i boligen.

- Rom under terreng med bakgrunn i oppbygning med asfaltpapp, manglende ventiler ved kjellerstue og fuktindikasjoner i fellesareal.

- Trapp pga. at håndløper er etablert på 1 side. Dagens forskrift stiller krav til håndløper på begge sider. Det er ikke etablert rekkverk til kjellertrapp.

- Vannledninger på eldre opplegg med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid.

- Varmtvannsbereder pga. at bereder ikke er lekkasjesikret med avrenning til avløp.

- Overflater på bad pga. begrenset fall til sluk.

- Membran, tettesjikt og sluk til bad med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid samt usikker restlevetid.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Resterende punkter i vedlagt tilstandsrapport er vurdert til TG0 og TG1.

- Peis i stue.

- Varmepumpe i stue.

- Varmekabler i gulv på bad, i entré, kjellerstue og toalettrom.

Det er balansert ventilasjon i 1. etasje.

Energimerke: F

Oppvarmingskarakter: GUL

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplass på borettslagets felles tomt. Praksis er at biloppstillingsplassen kun benyttes av denne andelen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Forretningsfører er TOBB Eiendomsforvaltning (tlf 73 83 15 00)

Borettslag: Vidarheim borettslag, Orgnr.: 948583410

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2021 viser et årsresultat på kr -188 980,-. Det var budsjettert med et negativt resultat på kr -263 355,-. Dette skyldes i hovedsak kostnader knyttet til periodisk vedlikehold. Egenkapitalen pr. 31.12.2021 utgjorde kr -2 123 167,-. Bankinnskudd pr. 31.12.2021 utgjorde kr 1 614 490,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er vedtatt forbud mot dyrehold, men styret kan gi samtykke til at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP0001423668

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 979 063,- per 31.12.2021.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 3 524 627,- per 31.12.2021.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. 27.01.2023 er kr. 5 924,-.

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv, internett, sparing til rehabilitering/vedlikehold, kommunale avgifter, strøm fellesanlegg, felles bygningsforsikring, brøyting, klipping av plen, forebyggende skadedyrkontroll, styre- og forretningsførerhonorar.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Felleskostnad: kr 5 574,-

Sparing til rehabilitering/vedlikehold: kr 350,-

Andel fellesgjeld pr. 27.01.2023 kr. 503 818,-.

Andel fellesformue pr. 31.12.2021 er kr. 95 702,-.

Borettslagets samlede fellesgjeld er pr. 27.01.2023 kr 8 061 101,-.

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 90517256233, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 27.01.2023: 3.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 48

Saldo per 27.01.2023: kr 4 049 845,-

Andel av saldo: kr 253 115,-

Første termin/første avdrag: 30.06.2017 (siste termin 31.12.2046)

Fastrente 3,35% i 10 år. Nedbetalingstid 30 år.

Lånenummer: 90517256241, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 27.01.2023: 4.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 49

Saldo per 27.01.2023: kr 4 011 257,-

Andel av saldo: kr 250 704,-

Første termin/første avdrag: 30.12.2017 (siste termin 30.06.2047)

Flytende rente. Nedbetalingstid 30 år.

Borettslaget er med i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm

Leverandør: Motkraft

Årlig strømforbruk: ca. 12 000 kwh/h

Årlig kostnad: ca. kr 10 000,-

Kabel-TV

Leverandør: Telenor

Årlig kostnad: Inkl. i fellesutgifter

Internett

Leverandør: Telenor

Årlig kostnad: Inkl. i fellesutgifter

Hastighet: 120 mb/s

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det foreligger byggesøknad for utvidelse av entré, datert 10.04.1996. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Boligen er oppført i en tid der det ikke var vanlig praksis med andre tillatelser enn det som foreligger.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til Tettbebyggelse - Nåværende. Den er videre regulert av reguleringsplan r546, stadfestet 25.04.1956 til boligformål og reguleringsplan r135b stadfestet 13.05.1966.

Det er igangsatt planlegging av boliger og forretning med tilhørende uterom og infrastruktur, i henhold til reguleringsplan r20210004.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 12 Orgnr. 948583410 i Trondheim kommune.

4 950 000,- (Prisantydning) 503 818,- (Andel av fellesgjeld) 5 453 818,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 032,- (Omkostninger totalt) 5 461 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.