Proaktiv Eiendomsmegling ved Lasse Bøen ønsker deg velkommen til visning av dette familievennlige og attraktive enderekkehuset på Lade. Rekkehuset ligger pent til med flere flotte uteplasser og nydelig utsikt. Her er det umiddelbar nærhet til et upåklagelig utvalg av butikker og servicefunksjoner, treningssentre, kollektivtransport, skoler og barnehager.

Shopping på kjøpesenter og nisjebutikker.

På Lade er det flere kjøpesentre og du har alt av butikker du kan tenke deg i nærområdet. City Lade er det nærmeste kjøpesenteret og har en svært stor og spennende butikkmiks. Her finner du blant annet sushirestaurant med buffé, kaféer, og godt over 70 butikker. Bortover Ladesletta finnes Lade Arena med møbelforretninger, kafé, plantasjen og outlet for sportsutstyr. Videre finner du den nye Hangaren med store varelagerhus som XXL, Power, Jula og Rusta. Kort oppsummert: På Lade har du alt du trenger innen gang- og sykkelavstand.

Parkliv, turområder og badestrand.

Sommeren kommer tidligere på Lade, og varer noe lengre enn andre steder i Trondheim sies det. Det er flere herlige parkområder på Lade. Den nyeste er rett ovenfor Bunnprisen og har fine vannløp, lekestativ, benker og grøntområder. I nærheten er det også mange ballbaner, både natur- og kunstgress. Ved fotballanlegget er det volleyballbane og frisbeeområde. Korsvika ligger like i nærheten og byr på flotte bademuligheter. Herfra kan du også gå langs Ladestien som er en fin turløype sommer som vinter.

Skoler, barnehager og idrett

Det er noen få minutters gange til Lade barne- og ungdomsskole som boligen sogner til. Skolen ble pusset opp og sto ferdig høsten 2018 og har for tiden ca. 600 elever fordelt på 1.-10. trinn.

Lade er dessuten kjent for sitt store, flotte idrettsanlegg som er byens største arena for fotballaktivitet. Her er det flere store fotballbaner og to håndballbaner, samt bane for amerikansk fotball, rugby og lacrosse. Langs Ladestien finner vi flere flotte volleyballbaner. Det er også flotte ballbaner ved klubbhuset til Trygg/Lade.

Godt kollektivtilbud med hyppige avganger.

Bussene går ofte til og fra bykjernen, fra holdeplassen noen minutter fra leiligheten. Man kommer seg dermed lett rundt omkring i byen og til Trondheims studiesteder. Det er også kort avstand til togholdeplassen på Lilleby. Her går lokaltoget nordover mot Rotvoll, og sørover mot Lerkendal og Trondheim Økonomiske Høgskole. Regiontoget går til blant annet til og fra Værnes flyplass.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Godt etablert område bestående av leiligheter og rekkehus.

Tast inn "Ingemann Torps vei 106" på din GPS og du vil nå få den raskeste veibeskrivelsen fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 13 046 kvm, Eierform: Eiet tomt

Rekkehus er oppført i tre etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med stående panel, fasadeplater og liggende panel. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Romslig og innholdsrikt rekkehuset i enden av rekken med sentral beliggenhet på Lade. Boligen ligger særdeles fint til i et familievennlig og rolig boligstrøk med nærhet til skoler, barnehager, butikker, idrettsanlegg og flotte turstier. Solen har man fra tidlig til sent på de ulike uteplassene samt en herlig utsikt mot sør- og vesthimmelen. Bilen parkerer man på egen plass i garasjeanlegg.

Ved inngangspartiet er det en lite markterrasse med plass til enkel møblering. Her er det også en praktisk sportsbod med god lagringsplass.

Når man kommer inn i boligen møtes man av en romslig flislagt gang med mye lagringsplass i stor skyvedørsgarderobe. Her er det et praktisk toalettrom med vask. Gangen fører deg videre til stue, kjøkken og trappeløp til 2. etasje.

Stuen og kjøkkenet er på hele 41,5 kvm og har god plass til stor sofakrok, spisebord og ytterligere møblering. Store vindusflater gir stuen en svært luftig romfølelse. Her er det også en flott peisovn som gir god varme på vinteren. Spiseplassen ligger strategisk plassert i tilknytning kjøkkenet og her er det god plass til å samle venner og familie til herlige måltider. Boligen har en god romfølelse og gjennomlys fra kjøkken til stue. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse. Her er det svært gode solforhold og endebeliggenheten gir deg en mindre nabo å tenke på. God plass til hagemøblement, grill m.m. I forlengelse av terrassen er det en liten hageflekk som passer perfekt for barna.

Lyst og romslig kjøkken med god lagringsplass i skuffer og skap samt mye benkeplass. Her er det integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Tar man trappen opp til 2. etasje finner man 3 gode soverom, stort baderom og en praktisk bod.

Hovedsoverommet er på 11,5 kvm og er malt i moderne farger. Her er det store garderobeskap med mye lagringsplass. Soverom 2 er på 10 kvm og har god plass til stor seng, kontorpult og skyvedørsgarderobe. Soverom 3 er på 6,5 kvm og nyter godt av mye naturlig innlys. Garderobeskap/skyvedørsgarderobe følger med på alle soverom.

Badet er flislagt med behagelig varme i gulv. Videre er badet utstyrt med, servant med skapplass, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Mye lagringsplass i store skap.

Vider opp i etasjene ligger en flott og romslig loftstue. Rommet er malt i lyse farger og har god plass til sofakrok og tv-benk. Rommet passer perfekt for filmkvelder eller barneavdeling. Rommet kan fint benyttes som ekstra soverom. Fra stuen er det utgang til en flott terrasse med herlige solforhold. Her nyter man fantastisk utsikt over Trondheimsfjorden og en magisk solnedgang.

Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 123 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, toalett 2. etasje: Gang, bad, 3 soverom og bod. 3. etasje: Stue med utgang til takterrasse (Loftstue kan benyttes som ekstra soverom ved behov)

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 53m².

Bruksareal (BRA) 2. etasje: 49m².

Bruksareal (BRA) 3. etasje: 21m².

Bruksareal (BRA) totalt: 123m².

 

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 48m².

Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 45m².

Primærareal (P-ROM) 3. etasje: 21m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 114m².

 

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 5m².

Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 4m².

Sekundærareal (S-ROM) 3. etasje: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 9m².

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 24.08.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

1. etasje

Bod: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

 

Vindfang: Flis på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling.

 

Stue: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.

 

Kjøkken: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp og kjøleskap.

 

Toalett: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med wc, servant og mekanisk avtrekk.

 

2. etasje

Gang: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling.

 

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, dusjnisje, wc og servantskap.

 

Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bereder.

 

Soverom 1: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling.

 

Soverom 2: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling.

 

Soverom 3: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling.

 

3. etasje

Stue: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til takterrasse.

Takstmann har vurdert følgende punkter til TG2:

Vinduer og dører

Oppsummering: Ett av de mindre vinduene på stue lot seg ikke åpne på befaringsdagen. Dette anbefales utbedret.

Trapp

Oppsummering: Det mangler håndløper på veggen. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.

Varmtvannsbereder

Oppsummering: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder over 20 år er påregnelig.

Våtrom: Bad

Oppsummering av overflater: Gulvskinne i dusj hindrer lekkasjevann å nå sluket. Det anbefales å gjøre sluket tilgjengelig for lekkasjevann.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er satt siden tettesjikt på badet har passert halvparten av forventet levetid med større risiko for

skader i tiden som kommer

Elektrisk.

Peisovn i stue.

Varmekabler i gulv på toalett, stue, bad og gang.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Egen parkeringsplass i garasjekjeller.

Felles sykkelparkering i kjeller.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

15330-1/107  Erklæring/avtale. Tinglyst: 20.09.1999 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjelder også senere seksjoner

Overført fra: 5001-414/495

Gjelder denne registerenheten med flere

1999/15330-3/107  Erklæring/avtale. Tinglyst: 20.09.1999 

Bestemmelse om adkomstrett og vedlikehold

Gjelder også senere seksjoner

Overført fra: 5001-414/495

Gjelder denne registerenheten med flere

1999/15948-2/107  Erklæring/avtale. Tinglyst: 29.09.1999 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:414 Bnr:493  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:414 Bnr:493 Snr:19

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:414 Bnr:493 Snr:20  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:414 Bnr:493 Snr:27  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:414 Bnr:493 Snr:28  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:414 Bnr:493 Snr:35 - Snr. 58  

Rett til 28 parkeringsplasser i kjeller for seksjon 19,20,

27, 28 og 35-58 mot andelsmessig vedlikehold

Overført fra: 5001-414/495

Gjelder denne registerenheten med flere

2000/8506-2/107  Erklæring/avtale. Tinglyst: 23.05.2000 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

2000/8506-1/107  Seksjonering. Tinglyst: 23.05.2000 

opprettet seksjoner:

snr: 20

formål: Bolig

sameiebrøk: 118/6406

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1-55

Rettigheter  i eiendomsrett

1999/15330-2/107  Erklæring/avtale. Tinglyst: 20.09.1999 

Overført fra: 5001-414/495

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:414 Bnr:493  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:414 Bnr:493 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:414 Bnr:493 Snr:2 - Snr. 58

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:414 Bnr:494  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:414 Bnr:494 Snr:1 - Snr. 29

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:414 Bnr:495  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:414 Bnr:495 Snr:1 - Snr. 55

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:414 Bnr:496  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:414 Bnr:496 Snr:1 - Snr. 11

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:414 Bnr:497  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:414 Bnr:497 Snr:1 - Snr. 49

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:414 Bnr:498  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:414 Bnr:498 Snr:1 - Snr. 21

Felles gjesteparkering og vedlikehold

Gjelder også senere seksjoner

Overført fra: 5001-414/495

Rettigheter på 5001-414/497/0/1-49

Rettigheter i eiendomsrett

2005/21989-1/107  Erklæring/avtale. Tinglyst: 12.10.2005 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:414 Bnr:495 Snr:40  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:414 Bnr:495 Snr:41  

Bestemmelse om garasje/parkering mot vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen omfattes av reguleringsplan R1024F, hvor den er regulert til boligformål. Den er også omfattet av kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor den er merket som nåværende boligbebyggelse.

Gnr. 414 Bnr. 495 Snr. 20 i Trondheim kommune

7 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 189 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 590 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 200 992,- (Omkostninger totalt) 7 790 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: SAMEIET NOBØ B3, Orgnr: 982232384

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr 1 735 848,-. Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr 1 138 884,-.  Årets resultat på kr 664 328,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.

Styret i sameiet har det siste året jobbet med følgende saker:

- Kartlegging av tilstand på rekkehusene og alternativer i forhold til rehabilitering.

Info om dette er hentet fra sameiets årsrapport. Sakene vil bli lagt frem på ekstraordinært årsmøte.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjennelse.

Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Eier må påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 78567277

Formuesverdi som primærbolig kr 1 304 830 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 697 387 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 584,-

Felleskostnader inkluderer: Drift og vedlikehold, parkering, kabel-tv/bredbånd, felles forsikring m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr. 2 104,-

Parkering: kr. 150,-

Kabel-tv: kr. 330,-

NTE Altibox er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Ingen lån registrert for sameiet.

Ingen lån registrert for sameiet.

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 19 972 pr. år

Kommunale avgifter er ca. kr 19 972,- per år. Det er tatt utgangspunkt i 2 termin 2023 der beløpet var kr 4 993,-. Avgiften er fordelt på fire terminer.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til kommunale avgifter, strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette: Årlig strømforbruk er ca. 10 352 kWh i følge selger. Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.06.2002

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.