Attraktivt område

Boligen ligger i et tilbaketrukket og familievennlig område, omringet av kjøpesenter, barnehage, studiesteder og med umiddelbar nærhet til bussholdeplass. Boligen ligger innenfor kort gange fra Sirkus shopping som er et kjøpesenter på over 65.000 kvm med rundt 100 butikker. Du finner alt fra matvareforretninger, klesbutikker, frisører og restauranter, og de fleste andre fasiliteter du måtte trenge. Her kan du også oppleve konserter og andre aktiviteter i helgene. Det er også flere treningssentre i umiddelbar nærhet som Impulse, Fresh fitness og 3T. Like ved Sirkus Shopping ligger i tillegg en nybygd Rema 1000.

Kjøpesenteret City Lade ligger innenfor gangavstand og inneholder et bredt utvalg av butikker, i tillegg til vinmonopol, frisører, apotek, Coop Obs og Coop Obs Bygg, samt flere populære spisesteder. Videre ligger Lade Arena 10 minutter fra leiligheten, hvor det finnes en rekke større varekjeder innenfor møbel-, elektro-, og sportssortiment, som blant annet Rema 1000, XXL, Kid, Møbelringen, Apotek 1, Elkjøp og Power.

Bredt kollektivtilbud og god infrastruktur med lett adkomst til sentrum m.m.

Det er gode kollektivforbindelser like ved boligen med hyppige bussavganger til og fra sentrum. Flybussen tar kun 25 minutter til og fra Værnes flyplass og videre til din neste reisedestinasjon. Bussholdeplassen ved Strindheim er et knytepunkt i byen, og man kommer seg raskt og enkelt både til og fra sentrum. Det nærmeste stoppet er Dalen Hageby. Det er heller ikke lange veien ut på omkjøringsveien og andre hovedveier for å starte helgeturen til hytta.

Nærhet til fjorden, Ladestien og fine treningsmuligheter

Ladestien er en flott tursti i idylliske omgivelser langs fjæra i Trondheimsfjorden. Ladestien strekker seg fra Nyhavna/Ladehammeren til Grilstadfjæra, og langs stien ligger flere grøntområder og flere badeplasser som Korsvika, Djupvika og Ringvebukta. Langs stien ligger også flere serveringssteder som Ladekaia, Sponhuset og Flipper. Stien har sin sjarm året rundt og passer godt til flere formål, enten man ønsker å gå en søndagstur eller legge ut på en lengre løpetur.

Det er kort avstand til Lade idrettsanlegg og sportsklubben Trygg/Lade. Lade idrettsanlegg er et av byens største idrettsanlegg, med flere ballbaner til ulike formål, garderober, innendørs ballbane og innendørs tennisbaner.

Kulturelle tilbud

På Lade skjer det stadig ulike arrangementer og tilbud innenfor kultur, og her finnes noe for enhver smak. På Ringve museum presenteres en historisk reise i musikkens verden. Museet er omkranset av Ringve botaniske hage som er flott å besøke året rundt. Lade kan også by på flere spisesteder. På Ladetorget har Kompis hyggelige lokaler hvor de serverer burger og pizza. E. C. Dahls Bryggeri ligger på nyhavna nedenfor Ladehammeren og tilbyr omvisninger, ølkurs og ølsmaking. Ved E. C. Dahls Pub og kjøkken serveres det mat og mye god øl, og har raskt blitt et populært sted. Ladekaia er et perfekt sted å gå innom ved en tur langs Ladestien. Her arrangerer de også quizkvelder og konserter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområde består i all hovedsak av flermannsboliger, eneboliger og næringsbygg.

Tast inn "Rønningsbakken 18B" på din GPS, du vil nå få raskeste veibeskrivelse til eiendommen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 042 kvm, Eierform: Eiet tomt

Rekkehus er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke og trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 30.11.2022 av Trond Sandslett ved Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen har gleden av å presentere Rønningsbakken 18B! Et moderne og innbydende rekkehus over tre plan, i svært attraktive omgivelser. Boligen ligger svært pent til i et velholdt sameie, med flotte og oppgraderte fasader. Eiendommen byr blant annet på parkeringsplass i carport, solrik og privat hage, samt en svært praktisk og romslig planløsning.

Velkommen inn!

Forbi inngangsdøren venter en svært praktisk og flislagt entré, med herlig gulvvarme. Rommet gir gode muligheter for etablering av ulike oppbevaringsløsninger av yttertøy. Herfra ledes man naturlig inn i en større hall på 11 kvm. Rommet gir tilgang på øvrige rom i hovedetasjen, trapp til øvrige etasjer og en stor skyvedørsgarderobe. Videre er rommet utstyrt med varmepumpe.

Lys og stor stue

Etter å ha hengt fra seg yttertøyet ankommer man boligens luftige stue. Rommet utgjør hele 32 kvm og byr på et svært behagelig inneklima, som følger av store vindusflater. Stuens praktiske utforming gjør det mulig å møblere i ulike soner, som blant annet sofagruppe, med tilhørende mediemøblement og ytterliggere en sittegruppe. Samt god plass for etablering av en trivelig spisegruppe, litt fratrukket sofakroken. I tillegg har stuen utgang til en herlig terrasse, med trapp ned til hagen og en svært sjarmerende peis, som man vil nyte ekstra godt av på vinterhalvåret.

Separat og lekkert kjøkken

Kjøkkenet ligger praktisk til og utgjør 9 kvm. Den lyse vinkelformede innredningen er ny fra 2014 og har slette fronter, med sort benkeplate. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, integrert oppvaskmaskin og fliser mellom over- og underskap, for optimal beskyttelse ved ulike bruksområder. Det er inne på kjøkkenet etablert en svært funksjonell og stilig sittegruppe, hvor man kan nyte frokosten raskt og enkelt.

Solrik og privat hage

Stuen blir tilført tilstrekkelig med tilleggsarealet på varme dager, dette som følger av en skjermet og solvendt uteplass. Området består av en pen flislagt terrasse, med innfelte downlights i tak og plass for en trivelig sittegruppe.  Fra terrassen har man trapp ned til en sjarmerende og solrik hage, hvor man får tilgang på en pent opparbeidet platting. Området er solvendt og byr på herlige sol- og utsiktsforhold, samt gir godt med plass for ulikt utemøblement.

2. etasje

Med trapp fra hallen får man tilgang på 2. etasje, hvor en praktisk gang leder inn til øvrige rom. Rommet er lekkert innredet med parkett på gulv og downlights i himling.

3 gode soverom

Fra gangen får man tilgang på boligens tre soverom. Alle boligens soverom er etablert på samme plan, noe som er svært praktisk for barnefamilien. Rommene utgjør henholdsvis 7, 8 og 12 kvm, og har god plass til ulik møblering. I tillegg byr alle på svært gode romfølelser, som følger av lys parkett på gulv, overflater i behagelige fargetoner og store vindusflater. Ett av soverommene er i tillegg utstyrt med varmepumpe. Hele 2. etasje fikk i 2019 nye vinduer.

Delikat baderom

Boligens baderom er praktisk etablert på samme plan som soverommene, og utgjør 6 kvm. Rommet har flislagte overflater, med herlig varme i gulv. I tillegg til dette har det velutstyrte baderommet et romslig dusjhjørne, en svært romslig innredning med speilskap og innfelte downlights, samt downlights i himling. Badet ble oppusset i 2015.

Underetasje

Boligens areal er utnyttet til det fulleste og kjelleren byr på en innredet kjellerstue og et lekkert toalettrom. Kjellerstuen gir plass for etablering av en koselig TV-stue, og er et område barna i huset vil sette pris på. Det innredede rommet har nylagt gulv, med herlig varme i. Toalettrommet i etasjen ble etablert i 2022, og byr på en moderne standard. Det gjøres oppmerksom på at de innredede rommene ikke er byggemeldt godkjent.

Utover dette har boligen parkeringsplass i carport, to romslige kjellerboder, rikelig med oppbevaringsplass på kaldloft og et stort felles vaskerom i kjeller, hvor det er plass for vaskemaskin, tørketrommel og fryseboks.

Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 112 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

- Kjeller: Kjellerstue, toalett.

- 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue.

- 2. etasje: Gang, 3 soverom, bad.

BRA - fordeling pr. etasje:

- Kjeller: 15 kvm

- 1. etasje: 54 kvm

- 2 etasje: 43 kvm

Kommentar fra takstmann:

Boenheten har 2 kjellerboder på til sammen ca. 23 m² og 1/3 andel av fellesareal i kjeller. I tillegg til et romslig kaldloft med mye oppbevaringsplass.

Arealet er ikke medregnet i boenhetens areal med bakgrunn i at arealet har adkomst fra fellesareal.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 30.11.2022 av Trond Sandslett ved Takst-Forum Trøndelag AS. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

- TG0: 3 Punkter

- TG1: 15 Punkter

- TG 2: 11 Punkter

- TG3: 0 Punkt

- TGIU: 0 Punkt

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Drenering grunnet fuktavvik på innvendige grunnmurs flater i fellesarealer. Det anbefales jevnlige tilsyn.

- Grunn/fundament grunnet registrerte skjevheter. Det anbefales jevnlig vedlikehold/overflatebehandlinger.

- Radonsikring grunnet det ikke er utført målinger og dette anbefales å gjennomføre.

- Rom under terreng grunnet fuktavvik og begrenset ventilering i felles vaskerom. Det anbefales å etablere bedre ventilering, samt utføre jevnlige tilsyn.

- Vinduer/dører grunnet alder på de fra 1985.

- Loft grunnet manglende dampsperre mot varme rom og begrenset lufting. Det anbefales jevnlige tilsyn.

- Toalettrom grunnet naturlig ventilering.

- Trapp grunnet håndløper på kun en side, for store åpninger og lavt rekkverk. Dette anbefales utbedret.

- Avløpsrør grunnet alder på enkelte rør.

- Vannledninger grunnet alder på enkelte ledninger

- Varmtvannsbereder grunnet alder.

Vær oppmerksom på:

- Rom benevnt som kjellerstue og wc i kjeller er opprinnelig boder på byggemeldte tegninger. Rommene er ikke byggemeldt og godkjent som rom for varig opphold. Det bemerkes at kjellerstue har begrenset lysforhold og manglende ventilering.

- Det er ikke etablert brannskille mellom boenhetene på kaldloft og dør fra kjellerstue til fellesarealer i kjeller er ikke brann klassifisert. Boligen er oppført på et tidspunkt da det ikke var krav til brannskille slik kravet er i teknisk forskrift av 1985 og senere.

Kjeller

Kjellerstue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Trapp utgang til fellesareal.

Toalett: Laminat på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap og veggmontert wc.

1. etasje

Vindfang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Sikringsskap.

Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe. Skyvedørsgarderobe og trapp.

Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate, tapet og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til terrasse.

2. etasje

Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Trapp.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe. Garderobeskap.

Soverom 3: Parkett på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, servant, servantskap, veggmontert wc og mekanisk avtrekk.

2003- Terrasse med takoverbygg og felles søppelskur.

2004 - Ny peis.

2006 - Ny taktekking, beslag, renner og nedløp.

2007 - Ny drenering mot sør, vest og øst.

2009 - Belegningsstein på gårdsplass.

2010 - Gulv på kaldloft.

2012 - Vedlikehold av murfasade.

2014 - Nytt kjøkken og sykkelbu.

2015 - Nytt bad i 2. etasje.

2016 - Renovert gang med varmekabler og ny ytterdør.

2017 - Installert varmepumper.

2019 - Nye vinduer i 2. etasje og maling av barnerom.

2020 - Ny terrasseplatt.

2020/2021 - Malt ytterkledning.

2022 - Nytt gulv i kjellerstue og etablering av toalettrom.

- Kodelås på ytterdør

- Varmelampe på terrasse

- Lystette rullegardiner på soverom

- Persienner i stue

- Smarthus-system av typen Zwave og Zigbee

- Vannkran og stikkontakter utendørs

- Drypp/selvvanning av blomsterkasser

- Fellesutstyr for alle eneheter i rekkehuset

Følger ikke med:

- Frittstående garderobeskap på barnerom

- Veggoppheng på bod

- Hyller på bod

- Skiboksheis i carport

- Nedgravd trampoline

- Elektrisk

- Varmepumpe

- Ved

Energimerke: E

Oppvarmingskarakter: ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på gårdsplass og fast plass i felles carport.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om gjerde, vann og kloakkledning fra 31.12.1953 på dagboknummer 309590.

- Seksjonering fra 18.02.1986, der hvor denne boligen har seksjonsnummer 2, sameiebrøken 1/3 og formålet som bolig.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen reguleres av reguleringsplan R0031a, hvor den er avsatt til flermannsbolig. Videre omfattes den av kommuneplanens arealdel for 2012-2024, hvor den er avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 9 Bnr. 573 Snr. 2 i Trondheim kommune

6 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 152 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 100 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 162 142,- (Omkostninger totalt) 6 262 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Intern forretningsfører

Rønningsbakken 18 er ikke regnskapspliktige.

Felles bygningsforsikring

Innbo forsikring tegnes av den enkelte huseier.

Formuesverdien som primærbolig er kr 1 289 772 per 31.12.2021

Formuesverdien som sekundærbolig er kr 4 643 177 per 31.12.2021

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. mnd. er kr. 750,-

Felleskostnader inkluderer: Felles husforsikring og kjøp av div. felles utstyr, maling, dekkbark etc. for vedlikehold ute av felles eiendom.

Overskudd av felleskostnadene vil gå til andre nødvendige innkjøp.

Det gjøres i tillegg oppmerksom på at noen utelys og lys i fellesrommene er tilknyttet 18B, som medfører at de andre enhetene betaler noe høyere månedlige felleskostnader.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er ca. 19 536kr ,- per år. Det er tatt utgangspunkt i 3. termin der beløpet var kr 4 884 ,-. Avgiften er fordelt på fire terminer i året. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Selger melder om faste løpende kostnader til:

- Strøm

Leverandør: Tibber

Årlig strømforbruk: 17807 kWt (2021)

Årlig kostnad: 9769,- (2021)

- Internett/TV:

Leverandør: Altibox

Årlig kostnad: 13908,- (1159,- pr mnd.)

Hastighet: 500/500

- Forsikring:

Leverandør husforsikring (sameie): Fremtind forsikring

Leverandør innboforsikring (privat): Gjensidige

Årlig kostnad innboforsikring (privat): 1445,-

Det er begjært tillatelse til å ta i bruk Rønningsbakken 18, datert 4 august 1965.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ved utleie kreves sameiets godkjennelse.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.