Velkommen til Jupitervegen 2B, en stor og innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig med etterspurt beliggenhet i et veletablert og fredelig boligområde på populære Stubban. Området er kjent for å ha gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Svært barnevennlig område med flere lekeplasser i nærområdet hvor det er kort og trygg vei til ulike barnehager, Utleira barneskole, Hoeggen ungdomsskole, nærbutikk (Bunnpris) og Risvollan butikksenter med bl.a. bibliotek, apotek, legesenter, tannlege, restaurant, frisør og matbutikk m.m.

Utleira I.L. er idrettslaget i nærmiljøet og byr på et rikt aktivitetstilbud, med bl.a. allidrett, håndball, fotball og langrenn. Utleira I.L. har de siste årene bygget et særdeles flott idrettsanlegg bestående av to topp moderne kunstgressbaner og en helt ny og komplett flerbrukshall med eget treningsstudio for klubbens medlemmer. Så her er det bare å melde seg inn i klubben og få tilgang til et treningsstudio kun en liten gåtur fra hjemmet. For den aktive og turglade ligger boligen kun en kort spasertur unna Estenstadmarka som tilbyr flott helårs tur- og treningsterreng.

På Stubban har man i tillegg sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til alle fasiliteter man trenger i det daglige, samtidig som området kan beskrives som fredelig og tilbaketrukket fra byens støy og larm. Hyppige bussavganger til Trondheim sentrum med bl.a. bussrute 11. Sykkelavstand til flere populære studiesteder/arbeidsplasser som bl.a. NTNU Gløshaugen, NTNU Dragvoll, Lerkendal, St. Olavs Hospital og SINTEF.

Like ved finner du idylliske Estenstadmarka med sine flotte tur- og friluftsmuligheter, både sommer og vinter. Estenstadmarka kan by på lysløyper og oppkjørte skiløyper, herlige badevann på sommers tid. Estenstadmarka er en av Trondheims beste og mest populære friluftsområder både for trening, rekreasjon og turmuligheter. Den populære Estenstadhytta med servering, er et naturlig mål å gå til. Andre turmuligheter man kan nevne er en spasertur langs Nidelven til populære Nedre Leirfoss. Trondheim er ikke større enn at Bymarka også er innen rekkevidde.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Etablert og fredelig område for det meste bestående av eneboliger og tomannsboliger samt noen rekkehus.

Fra NardoCenteret kjører du Utleiravegen mot Risvollan. Like før Utleira Skole tar du til høyre inn på Venusvegen. Ta deretter 3. avkjørsel til venstre inn på Stubbsvingen. Kjør ca. 100 meter og boligen ligger på din venstre side.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 663 kvm, Eierform: Eiet tomt

Halvpart av 2-mannsbolig som er oppført i 1 etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong og lecastein. Hovedkonstruksjonen er oppført i tre, og er utvendig kledd med liggende og stående panel. Taket er et saltak som er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer og heve-skyvedør med 2- og 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.12.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

PROAKTIV Eiendomsmegling ved Christian Schjetne har gleden av å presentere denne meget populært og godt beliggende halvparten i etablerte og barnevennlige omgivelser på Stubban. Boligen ligger godt plassert med hage og gode flere parkeringsplasser samt carport. Fantastisk utsikt og gode solforhold gjennom hele dagen på de ulike uteplassene.

Stubban har gjennom alle de år vært et svært attraktivt boområde. Herfra kan man tusle på butikken, og være tilbake i sitt eget hjem i løpet av noen minutter. Området generelt byr ellers på restauranter, flere dagligvarebutikker, umiddelbar adkomst til hyppig kollektivtilbud samt kort gangvei til både skole og barnehager.

Uteområdet rundt huset er både praktisk og en herlig plass for barna. På fremsiden er det carport og en biloppstillingsplass. Her er det også en flott hage med hekk. Baksiden av huset er inngangspartiet og flere parkeringsplasser. Tomten går godt oppover i bakken og er skjermet med hekker og beplanting og er et herlig sted på sommeren. Her kan barna leke fritt i trygge omgivelser.

1. ETASJE

Når man kommer inn i boligen møtes man av en praktisk entré med garderobeplass. Videre er det en større gang som fordeler seg til stuen og kjøkkenet. Også her er det god plass til oppheng for jakker og skohyller. Fra gangen er det også adkomst til loftet via loftsluke hvor det er god lagringsplass.

Stuen er på 29,5 kvm og har god plass til flere grupper. Her er det en flott peis som gir god varme på vinteren. Fra stuen nyter man fantastisk utsikt gjennom de store vindusflatene. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik balkong. Her er det god plass til flere sittegrupper, grill m.m. Solen har man fra ca. kl. 10.00 til 21.00 på kvelden. Det er nylig montert en praktisk markise som skjermer godt for vær og vind. Spisestuen ligger plassert like ved kjøkkenet og er et fint samlingspunkt for familien. God plass til stort spisebord.

Kjøkkener er av god størrelse og har rikelig med benk- og skapplass. God belysning fra store vindusflater samt over benkeplate. Her følger alle hvitevarer med i handelen.

Videre i denne etasjen ligger 2 av boligens 4 soverom. Disse er på hhv. 13,5 og 10,5 kvm. God plass til seng, garderobeskap m.m. Hovedsoverommet har utgang til balkongen.

Badet er på ca. 3 kvm og er pusset opp i 2010.  Baderommet er utstyrt med toalett, servant, dusj og speil. Her er det behagelig varme i gulv og downlights i himling.

SOKKEL

Sokkeletasjen er innholdsrik og har mye lagringsplass i 3 gode boder. Videre i etasjen ligger 2 soverom, kjellerstue, bad, wc og vaskerom. Soverommene er på 9,5 og 8 kvm med plass til garderobeskap.

Stuen er hele 20 kvm og passer utmerket som lekerom eller tv-stue. En perfekt plass for barna. Her er det mye innlys og fin utsikt.

Badet i sokkelen ble pusset opp i 2017 og er flislagt med varme i gulv. Videre er badet utstyrt med servant med skuff, speil med belysning og skap samt dusjkabinett. Toalettrommet er praktisk adskilt fra badet og er utstyrt med vask.

Her er det også eget vaskerom med utslagsvask. benk med skapplass og opplegg for vaskemaskin.

Oppgraderinger den siste tiden:

Verandagulv og gelender skiftet i 2020.

Gelender på inngangsparti 2020.

Overflater på vaskerom i 2016.

Skiftet vinduer på soverom i sokkel 2018.

Delvis nymalt hus i 2022,mangler tverrvegg mot nabo og mot Jupiterveien fra veranda mot nabo og under etg.

Nymalte vinduer og peis og endel karmer mm

Skiftet ytterdør 2020.

En del dører i sokkel i 2012.

Primærrom: 153 kvm, Bruksareal: 174 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Sokkel: Gang, bad, 2 soverom, toalett, vaskerom og stue.

1. etasje: Entre, gang, kjøkken, stue, 2 soverom og bad.

BRA - fordeling pr. etasje:

Sokkel: 80 kvm.

1. etasje: 94 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 20.12.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakterer:

TG 0: 3 punkter

TG 1: 14 punkter

TG 2: 13 punkter

TG 3: 0 punkter

TGIU (ikke undersøkt): 1 punkt.

Følgende bygningsdeler har fått TG2:

Drenering:

Det gjøres oppmerksom på at det er målt forhøyede fuktverdier i utlektet konstruksjon i kjeller. Det er uvisst om avviket kommer av redusert funksjon på drenering eller manglende fuktsikring mot grunn. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke var tradisjon for å etablere fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn har forhøyede fuktverdier. For videre informasjon se punkt - Rom under terreng. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i registrerte avvik og alder. Over halvparten av forventet brukstid er nådd.

Anbefalte tiltak: Det anbefales å planlegge en fremtidig oppgradering av drenering.

Radonsikring:

Det er ikke utført radonmålinger i boligen.

Anbefalte tiltak: Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.

Rom under terreng:

Det ble ikke registrert skade på befaringsdag, men tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er målt fuktnivå over faregrensen for utvikling av skade.

Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder på utvendig fuktsikring så anbefales det en oppgradering av denne. Om det fremdeles er forhøyede fuktverdier i

påforet yttervegg så anbefales det å fjerne alt organisk materiale mot yttervegg under terreng

Vinduer/dører:

Vinduer og heve-skyvedør av nyere dato fremstår uten behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i vinduer og altandør av eldre dato som har stedvis slitte overflater og noe harde/tørre pakninger med følgende redusert tettefunksjon. Det anmerkes også at isolerglass over 30 år har større risiko for punkteringer i tiden som kommer. Det gjøres også oppmerksom på at enkelte innvendige dører har treg åpne/lukkemekanisme og det vil være behov for justeringer for at disse skal kunne gå friksjonsfritt.

Anbefalte tiltak: Overflatebehandling/utskiftninger av vinduer av eldre dato bør påregnes.

Renner og nedløp:

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det ble registrert rustdannelser og tegn til utette skjøter/endelokk.

Anbefalte tiltak: Takrenner og nedløp anbefales oppgradert sett i sammenheng med en fremtidig oppgradering av taktekking. Taktekking og beslag:

Taktekking og beslag fra byggeår. Selger opplyser at det ikke har vært utfordring med lekkasjer. Som tidligere nevnt ble det registrert noe fuktmerker fra kaldloft, som fremstod som tørre på befaringsdag. Det anbefales likevel å holde disse under oppsyn ved nedbør og snøsmelting. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder. Forventet brukstid er nådd på taktekking og beslag.

Anbefalte tiltak: Det anbefales å planlegge en fremtidig oppgradering av taktekking.

Ildsted:

Etter visuell observasjoner på synlige deler av pipa ble det ikke registrert sprekker eller skader på befaringsdagen. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at vi erfaringsmessig ser at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. Det anmerkes også at pipemur er tildekket utover det som er tillatt.

Anbefalte tiltak: Pipemur må gjøres tilgjengelig for kontroll på 4 sider for å ha tilstrekkelig vilkår for å vurdere tilstand.

Trapp:

Det er etablert en lukket tretrapp i boligen som fremstår uten tegn til skade utover normal bruksslitasje. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er etablert håndløper på kun 1 side. Dagens forskrift stiller krav til håndløper på begge sider.

Anbefalte tiltak: Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet. Avløpsrør:

Kontrollen er avgrenset til synlige avløpsrør innvendig i boligen, og disse fremstår uten symptomer på skade eller svikt. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at avløpsrør av eldre årgang har passert halvparten av forventet brukstid.

Anbefalte tiltak: Avløpsrør av eldre årgang anbefales å oppgradere sett i sammenheng med en fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk:

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det mangler dokumentasjon/samsvarserklæring på store deler av anlegget.

Anbefalte tiltak: På grunn av manglende dokumentasjon anbefales det en utvidet el-kontroll.

Vannledninger:

Kontrollen er avgrenset til synlige vannledninger innvendig i boligen, og disse fremstår uten symptomer på skade eller svikt. Tilstandsgrad 2  settes med bakgrunn i at vannledninger av eldre årgang har passert halvparten av forventet brukstid.

Anbefalte tiltak: Vannledninger av eldre årgang anbefales å oppgradere sett i sammenheng med en fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Ventilasjon:

Selger opplyser ikke om problemer tilknyttet ventilering av boligen, og det fremstår som tilfredsstillende ventilering på befaringsdag. Avtrekksvifte er plassert på kaldloft med isolerte kanaler til baderom, toalett og kjøkkenventilator. Styrke på avtrekk styres fra kjøkkenventilator, og på befaringsdag ble det registrert sug i kanalen ved maks styrke 3. Ved styrke 1-2 ble det ikke registrert sug i kanalene. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i registrert avvik på avtrekksvifte.

Anbefalte tiltak: Avtrekksvifte har behov for tiltak for at den skal ha tilfredsstillende funksjon.

Vaskerom:

På grunn av utførelse/materialvalg tilfredsstiller rommet ikke dagens krav til våtrom. Dette gjelder blant annet malte overflater og utett overgang gulv/vegg Direkte fuktbelastning på gulv og vegger må unngås. Rommet vurderes likevel å fungere som tiltenkt. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder og at rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom.

Anbefalte tiltak: Ved en fremtidig oppgradering anbefales det å oppgradere rommet i henhold til gjeldene standard.

Bygningsdeler med TGIU:

Forstøtningsmuren: Forstøtningsmuren ble oppgradert i forbindelse med tilbygg. Grunnet mye snø var ikke forstøtningsmur tilgjengelig for inspeksjon.

Anbefalte tiltak: Det anbefales å utføre en kontroll av forstøtningsmur når forholdene ligger til rette.

Grunnet snø på terreng, taktekking og terrasser ble det ikke foretatt en forsvarlig kontroll av disse og tilstøtende konstruksjoner

Selger har fylt ut et egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Dette følger som vedlegg i prospektet. Følgende bemerkes:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Hadde ett tilfelle av innsig av vann for mange år siden i matbod, på golv.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Har sprekk i mur i vaskerom etter maskin som gled inn i muren under dreneringsarbeid i 1985.

-Opplegg for kabel-tv.

-Opplegg for internett.

-Opplegg for oppvaskmaskin.

-Opplegg for vaskemaskin.

Elektrisk.

Peis i stue.

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE

Carport og flere oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 383 636 per 31.12.21 09:53

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 981 090 per 31.12.21 09:53

Kr. 22 696 pr. år.

Kommunale avgifter forfaller kvartalsvis. For 3. termin 2022 beløp de kommunale avgiftene seg til kr 5 674,-. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Påregnelige faste løpende kostnader på denne boligen er kommunale avgifter, strøm, forsikring, innboforsikring, kabel-TV og internett. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm:

Leverandør: Norges Energi

Årlig strømforbruk: ca. 20 000kWh

Årlig kostnad: ca. 20 000,-

Kabel-TV:

Leverandør: Telenor.

Årlig kostnad: 15 200,-

Internett:

Leverandør: Allente

Årlig kostnad: 8 600,-

Hastighet: 100 Mbps

Forsikring:

Leverandør: Jbf bank og forsikring

Årlig kostnad: 5 457,-

Innboforsikring:

Leverandør: LO Favør

Årlig kostnad:  Inkludert i medlemskap.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 07.03.1989.

Eiendommen er registrert "tatt i bruk" i matrikkelen datert 16.03.1967.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. 

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1987/15001-2/107 Erklæring/avtale. Tinglyst: 25.06.1987 

Bestemmelse om felles vegg.

2015/87458-1/200  Erklæring/avtale. Tinglyst: 30.01.2015 

Rettighetshaver: TENSIO TS AS  

Org.nr: 978631029

Rettigheter på andre eiendommer:

1987/15001-1/107 Bestemmelse om veg. Tinglyst: 25.06.1987 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:85 Bnr:353  

Bestemmelse om felles vegg samt vegrett over d.e.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan: R0210. Til boligbebyggelse.

Det foreligger en godkjent rammetillatelse på Stubbsvingen 42. Tiltaket gjelder tilbygg på 50 kvm.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 85 Bnr. 353 i Trondheim kommune

4 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 145 020,- (Dokumentavgift) 160 362,- (Omkostninger totalt) 5 060 362,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.