Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i
en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår
det at boligen har oppnådd følgende karakterer:
TG 0: 3 punkter
TG 1: 14 punkter
TG 2: 13 punkter
TG 3: 0 punkter
TGIU (ikke undersøkt): 1 punkt.
Følgende bygningsdeler har fått TG2:
Drenering:
Det gjøres oppmerksom på at det er målt forhøyede fuktverdier i utlektet konstruksjon i kjeller. Det er
uvisst om avviket kommer av redusert funksjon på drenering eller manglende fuktsikring mot grunn.
Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke var tradisjon for å etablere fuktsikring under kjellergulv og
fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn har
forhøyede fuktverdier. For videre informasjon se punkt - Rom under terreng. Tilstandsgrad 2 settes med
bakgrunn i registrerte avvik og alder. Over halvparten av forventet brukstid er nådd.
Anbefalte tiltak: Det anbefales å planlegge en fremtidig oppgradering av drenering.
Radonsikring:
Det er ikke utført radonmålinger i boligen.
Anbefalte tiltak: Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.
Rom under terreng:
Det ble ikke registrert skade på befaringsdag, men tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er målt
fuktnivå over faregrensen for utvikling av skade.
Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder på utvendig fuktsikring så anbefales det en oppgradering av denne.
Om det fremdeles er forhøyede fuktverdier i
påforet yttervegg så anbefales det å fjerne alt organisk materiale mot yttervegg under terreng
Vinduer/dører:
Vinduer og heve-skyvedør av nyere dato fremstår uten behov for tiltak utover normalt vedlikehold.
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i vinduer og altandør av eldre dato som har stedvis slitte overflater
og noe harde/tørre pakninger med følgende redusert tettefunksjon. Det anmerkes også at isolerglass
over 30 år har større risiko for punkteringer i tiden som kommer. Det gjøres også oppmerksom på at
enkelte innvendige dører har treg åpne/lukkemekanisme og det vil være behov for justeringer for at disse
skal kunne gå friksjonsfritt.
Anbefalte tiltak: Overflatebehandling/utskiftninger av vinduer av eldre dato bør påregnes.
Renner og nedløp:
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det ble registrert rustdannelser og tegn til utette
skjøter/endelokk.
Anbefalte tiltak: Takrenner og nedløp anbefales oppgradert sett i sammenheng med en fremtidig
oppgradering av taktekking. Taktekking og beslag:
Taktekking og beslag fra byggeår. Selger opplyser at det ikke har vært utfordring med lekkasjer. Som
tidligere nevnt ble det registrert noe fuktmerker fra kaldloft, som fremstod som tørre på befaringsdag. Det
anbefales likevel å holde disse under oppsyn ved nedbør og snøsmelting. Tilstandsgrad 2 settes med
bakgrunn i alder. Forventet brukstid er nådd på taktekking og beslag.
Anbefalte tiltak: Det anbefales å planlegge en fremtidig oppgradering av taktekking.
Ildsted:
Etter visuell observasjoner på synlige deler av pipa ble det ikke registrert sprekker eller skader på
befaringsdagen. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at vi erfaringsmessig ser at teglsteinspiper ofte
har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. Det anmerkes også at pipemur er tildekket utover det som er
tillatt.
Anbefalte tiltak: Pipemur må gjøres tilgjengelig for kontroll på 4 sider for å ha tilstrekkelig vilkår for å
vurdere tilstand.
Trapp:
Det er etablert en lukket tretrapp i boligen som fremstår uten tegn til skade utover normal bruksslitasje.
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er etablert håndløper på kun 1 side. Dagens forskrift stiller
krav til håndløper på begge sider.
Anbefalte tiltak: Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet. Avløpsrør:
Kontrollen er avgrenset til synlige avløpsrør innvendig i boligen, og disse fremstår uten symptomer på
skade eller svikt. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at avløpsrør av eldre årgang har passert
halvparten av forventet brukstid.
Anbefalte tiltak: Avløpsrør av eldre årgang anbefales å oppgradere sett i sammenheng med en fremtidig
oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk:
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det mangler dokumentasjon/samsvarserklæring på store deler
av anlegget.
Anbefalte tiltak: På grunn av manglende dokumentasjon anbefales det en utvidet el-kontroll.
Vannledninger:
Kontrollen er avgrenset til synlige vannledninger innvendig i boligen, og disse fremstår uten symptomer
på skade eller svikt. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at vannledninger av eldre årgang har passert
halvparten av forventet brukstid.
Anbefalte tiltak: Vannledninger av eldre årgang anbefales å oppgradere sett i sammenheng med en
fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Ventilasjon:
Selger opplyser ikke om problemer tilknyttet ventilering av boligen, og det fremstår som tilfredsstillende
ventilering på befaringsdag. Avtrekksvifte er plassert på kaldloft med isolerte kanaler til baderom, toalett
og kjøkkenventilator. Styrke på avtrekk styres fra kjøkkenventilator, og på befaringsdag ble det registrert
sug i kanalen ved maks styrke 3. Ved styrke 1-2 ble det ikke registrert sug i kanalene. Tilstandsgrad 2
settes med bakgrunn i registrert avvik på avtrekksvifte.
Anbefalte tiltak: Avtrekksvifte har behov for tiltak for at den skal ha tilfredsstillende funksjon.
Vaskerom:
På grunn av utførelse/materialvalg tilfredsstiller rommet ikke dagens krav til våtrom. Dette gjelder blant
annet malte overflater og utett overgang gulv/vegg Direkte fuktbelastning på gulv og vegger må unngås.
Rommet vurderes likevel å fungere som tiltenkt. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder og at
rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom.
Anbefalte tiltak: Ved en fremtidig oppgradering anbefales det å oppgradere rommet i henhold til gjeldene
standard.
Bygningsdeler med TGIU:
Forstøtningsmuren: Forstøtningsmuren ble oppgradert i forbindelse med tilbygg. Grunnet mye snø var
ikke forstøtningsmur tilgjengelig for inspeksjon.
Anbefalte tiltak: Det anbefales å utføre en kontroll av forstøtningsmur når forholdene ligger til rette.
Grunnet snø på terreng, taktekking og terrasser ble det ikke foretatt en forsvarlig kontroll av disse og
tilstøtende konstruksjoner
Selger har fylt ut et egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Dette følger som vedlegg i
prospektet. Følgende bemerkes:
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
- Hadde ett tilfelle av innsig av vann for mange år siden i matbod, på golv.
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Har sprekk i mur i vaskerom etter maskin som gled inn i muren under dreneringsarbeid i 1985.