Proaktiv Eiendomsmegling ved Kristoffer Menne presenterer denne fritidseiendommen i naturskjønne omgivelser i Tydal. Fritidseiendommen er omkranset av egen eiendomstomt på hele 5 711,8 kvm og er tilnærmet flat og består hovedsakelig av bjørkeskog. Her har man tilgang på et eldorado av turstier, vann og med kun 15 minutters kjøretur til dagligvarebutikker. Hytta har en nydelig beliggenhet helt for seg selv, men har nærhet til oppkjørte skiløyper, scotertrace, slalåmbakke, sommer og vinterfiske samt fine bademuligheter.

<b>Fjell og kraftkommune</b>

Tydal kommune er en fjell- og kraftkommune i Sør-Trøndelag. Kommunen har ca. 860 innbyggere, og ligger 8,5 mil både fra Røros og fra Værnes flyplass. Tydal kommune grenser mot Meråker i nord, Selbu og Holtålen i vest og Røros i sør. I øst grenser kommunen til Sverige. Avisa Dagens Næringsliv har kåret Tydal som en av de ti beste kommuner på landsbasis å bo i. Tydal kommune har på flere områder interkommunalt samarbeid med kommunene i Værnesregionen.

<b>Praktfull natur</b>

Væktarstua er i dag et familiedrevet hotell som ligger ­idyllisk ­plassert i ­naturskjønne omgivelser ved foten av Sylan fjellene i Tydal. Når du kommer til stugudal, er det som om ­naturen åpner seg. ­Stugusjøen ligger lunt ­omkranset av mektige fjell med et vilt ­landskap som har et ­fabelaktig farge­spekter i løpet av året. Rett nedfor Væktarstua ligger en fantastisk fin sandstrand «Rotåtangen».

Tydal Skisenter ligger ved Mosjøen i Tydal, like ved FV 705 midt i mellom kommunesenteret Ås og Stugudal. Her er det et skitrekk på 900 meter med tre nedfarter, pluss en barnebakke på 100 meter med eget miniskitrekk. Anlegget omgis av bjørkeskog og ligger på nordsida av Mosjøen. Toppen av anlegget er tilknyttet Stugudal Fjell sitt omfattende løypenett i Stugudalsområdet.

I Tydal har det siden 2006 vært tre godkjente snøskuterløyper for isfiske opp til de store sjøene Essand og Nesjøen. Fra vinteren 2017 ble det også etablert nye turløyper for snøskuter.

Blåhammer-området dekker ca. 70 000 daa og ligger sør i Tydal kommune. Terrenget ligger i hovedsak over tregrensa og strekker seg opp til toppen av Blåstøten på 1321 m.o.h. I vest grenser terrenget mot elva Storhena, og i øst mot Grønvola.

<b>Tydal - Et fiskeeldorado!</b>

Tydal er kjent for praktfull natur med gode muligheter for jakt, fiske og friluftsliv, samt et variert tilbud innen idrett og kultur.

Den 66 kvadrat-km store Nesjøen/Esandsjøen er regnet som et av Nord-Europas rikeste røyevatn, og her er attraktivt isfiske om vinteren og båtutleie på sommeren. Neavassdraget starter i Tydal og renner ut i Selbusjøen. Elvene Tya og Nea regnes som noen av Europas beste ørretelver. Du kan også finne mindre elver som byr på spennende fiske for både unge og gamle fiskere.  I tillegg finner du en mengde skog og fjellvann i spektakulære omgivelser der du kan være helt alene i din jakt på den gode fiskeopplevelsen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av fritidsbebyggelse.

Følg RV-705 gjennom Tydal i retning Stugudal. Ca 10 mil etter Tydal sentrum Ås, tar man til høyre over bruen som går over Tya. Kjør så forbi Moen Gård og Moen fellessæter. Ta så over bruen som går over Grøna og kjør ca 150 m. På venstre side kommer man  ved et lite skilt merket Finnøyvegen 212 hvor man kan parkere. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 5 711 kvm, Eierform: Eiet tomt .Tomten er på 5 711, 8 kvm og grenser ned til vannkanten på Mosjøen. Tomten består for det meste av naturtomt

Hytte:

Hytte er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende

panel. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag.

Anneks ved hytten:

Anneks ved hytten er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med

liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag.

Anneks ved vannet:

Anneks ved vannet er oppført i én etasje. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket

med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.02.2022 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til "Bjørkeodden".

En eiendom av de sjeldne her i Tydal kommune. Denne fritidsboligen ble bygd i 1960 og senere oppgradert. Her ligger du helt usjenert til uten innsyn fra noen naboer. Denne eiendommen går helt ned til vannkanten på Mosjøen der både Tya og Grøna renner ut. Fritidsboligen har strandlinje på ca 120 m mot Mosjøen og strandlinje mot Tya på ca 140 m. Eiendomstomten er på hele 5 711 kvm. Fritidsboligen består av entre, to soverom, bad, stue og kjøkken. Hovedhytta henger sammen med et anneks som inneholder et stort soverom og et lite soverom samt en bod med utedo. Det er også oppført et anneks til på eiendommen. Dette ligger noe nærmere vannet. På sommeren er det bilvei helt fram til fritidsboligen, men på vinteren må man parkere ca. 800 meter fra fritidsboligen. På vinteren brøytes det plass til flere biler på Finnøyvegen. Fritidsboligen har innlagt vann og strøm.

Stille og fredelig.

Eiendommen ligger yters på en odde ved elven Tya på en side og Grøna på den andre siden. Her ligger man helt usjenert til og har ingen innsyn fra naboer. Her kan man fikse og kose seg fra sin egen eiendom. Det medfølger også en båt som ligger ved vannkaten med enkel adkomst fra fritidsboligen. Man løser et fiskekort på ca 1400 pr år og da kan man fiske fra bår med otter.

På eiendommen er det oppført flere bygg. Helt nederst ved vannet er det opp ført en anneks som inneholder et stort soverom. Annekset har  tilhørende platting så her kan man nye solen og skue ut på Blåhammeren og Grønvola.

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 90 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Stue, kjøkken, soverom, bad og vindfang

BRA - for alle eiendommene

90 kvm

Fordelingen:

Hovedhytten 62 kvm

Anneks ved hytten: 22 kvm

Annkes ved vannet: 6 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 28.02.2022. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

Bad. Satt på grunn av manglende sluk og ventilering

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

Terrasse: Det registreres råte i rekkverk.

Grunn/fundament: Oppretting av pilarer setninger

Vinduer: Noen av vinduene er fra byggeår.

Yttervegger: Kledningen er ikke luftet.

Kaldloft: Ingen vesentlig forhold ble registrert. Det bemerkes begrenset kontroll kun via luke i himling.

Takkonstruksjon: TG:2 grunnet alder.

Etasjeskille: Det ble stedvis registrert skjevheter i gulv

Ildsted: Teglsteinspiper gis TG:2 grunnet alder.

Elektrisk: Utover manglende samsvarserklæring ble det ikke registrert vensentlig avvik.

Det medfølger komfyr, kjøleskap og redskap

Oppvarming er basert på elektrisitet peis

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parker på egen tomt på sommerstid eller ved innkjøring til Finnøyvegen på vinterstid.

Eiendommen er tilknyttet en privat vei. Man kan velge å kjøre over bruen eller bekken på sommerstid. Ved vårflommen kan adkomsten til eiendommen være en utfordring. Fritidseiendommen har innlagt vann fra brønn og utslipstillatelse fra vask og dusj fra 2011.

Formuesverdi som primærbolig kr 204 909 per 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.19

Feiing 700,-

Kontigent til Mobrua-Riastvegen veilag er ca kr. 300,- for bruk om sommeren. Vinterbrøting kommer i tillegg.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på fritidsboligen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Boligne selges med delvis innbo og vil ikke blir ytligere vasket etter visning.

Det foreligger ingen godkjente tegninger eller plassering av annekset nede ved vannet.

2010/95649-17/200  Forkjøpsrett

Det foreligger flere private forkjøpsretter på eiendommen som selger vil prøve å få slettet.

Det foreligget er privat pant som megler jobber med å få slettet.

2013/68125-1/200  Jordskifte.

Fritidsboligen ligger i LNFR- område. Areal for nødvendig tiltak for LNFR

Gnr. 184 bnr. 3 i Tydal kommune

2 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift) 73 742,- (Omkostninger totalt) 2 973 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper.  Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes  der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen.

Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2).

På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.