Modalsveien 852 ligger idyllisk til i Indre Fosen kommune, med enkel og tilgjengelig adkomst året rundt. Fra Trondheim tar det omtrent én time å kjøre, inkludert den vakre fergeturen mellom Flakk og Rørvik. Etter ankomst til fastlandet fortsetter man langs rolige og naturskjønne veier over Fosenhalvøya, med utsikt mot både fjord og fjell.

Eiendommen har en lun og solrik beliggenhet, vakkert omkranset av skog og med nærhet til både stille vann, fjell og vidstrakte turområder. Området er et eldorado for friluftsentusiaster. Indre Fosen byr på et mangfold av naturopplevelser, fra fjellturer til kystaktiviteter. Populære turmål inkluderer Blåheia og Kjerringklumpen, som gir fantastisk utsikt over Trondheimsfjorden. For de eventyrlystne tilbyr Munkstigen via ferrata en spennende klatreopplevelse opp fjellet Munken. I tillegg er det gode muligheter for fiske, kajakkpadling og båtturer i området. Hindrum Fjordsenter tilbyr båtutleie og tilrettelegger for sjøfiske og dykking.

Daglige ærender og nødvendige innkjøp kan gjøres i de nærliggende tettstedene Rissa og Vanvikan. I Rissa finnes et bredt servicetilbud med dagligvarebutikker, apotek, spisesteder og annen handelsvirksomhet, mens Vanvikan også tilbyr flere dagligvarebutikker, bensinstasjon og lokale tjenester.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av fritidsbebyggelse.

Fra Rørvik ferjekai, kjør nordover langs Fv715. Ta deretter til venstre inn på Modalsveien. Etter ca. 3,6 km vil eiendommen komme på høyre hånd. Ca 12 minuttes kjøretur fra ferja til hytta. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Tomten ble målt opp 23.05.2025 til 2 458 kvm av kart- og oppmåling i Indre Fosen kommune. Nytt målebrev ble mottatt fra kommunen 27.05.2025. Det er 3 ukers klagefrist på denne fra 27.05.2025 før den blir endelig, så endringen kan forekomme.

Hytte er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer og grunnmur er oppført i gråstein som er pusset og malt. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående panel og fasadeplater. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26. mai 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Drømmer du om et fristed ved vannet, kun en snau time fra Trondheim? Modalsveien 852 er en sjarmerende og velholdt fritidseiendom med idyllisk beliggenhet helt nede ved Storvatnet. Her får du ekte hyttestemning kombinert med komfort, moderne oppgraderinger og gode solforhold. Her bor du helt nede i vannkanten, med nydelig utsikt over Storvatnet og kort vei til skog og mark.

Adkomsten er enkel og bekvem - det er bilvei helt frem til eiendommen, noe som gjør den lett tilgjengelig både for helgeopphold og lengre ferier. Det er god plass til flere biler på eiendommen.

Hovedhytta fremstår lun, gjennomtenkt og godt vedlikeholdt, med en fin kombinasjon av tradisjonell hyttestemning og praktiske løsninger. Gjennom årene er det gjort flere gjennomtenkte oppgraderinger. I 2011 ble hytta betydelig forbedret med blant annet nye vinduer, ny bordkledning, takrenner og nedløp. Hele bygget ble også etterisolert med 15 cm isolasjon, som gjør hytta varm, tørr og klar for bruk gjennom store deler av året. I 2017 kom et nytt, stilrent kjøkken fra Kvik på plass, sammen med et dusjkabinett med pumpesystem. Det er innlagt sommervann med egen pumpe som henter vann fra Storvatnet.

I tillegg til hovedhytta består eiendommen av flere hyggelige og praktiske bygninger, blant annet et anneks, perfekt for gjester eller tenåringer som ønsker litt privatliv. Her får du ekstra sengeplasser og en lun atmosfære. Tomten rommer også utedo, dukkestue og en redskapsbod med plass for hageredskaper, ved, fiskeutstyr og annet du ikke vil ha inne i hytta.

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm

- Totalt BRA: 80 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 80 kvm

Bruksarealet fordeler seg som følger

Hovedhus | 54 kvm

Anneks | 17 kvm

Frittstående bod | 7 kvm

Utedo | 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 0

TG1: 9

TG2: 7

TG3: 2

TG-IU: 2

Bygningsdeler med TG3

Utstyr på tak

Det er etablert en taktekking med glatt overflate og det er krav til snøfanger. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Det er ikke etablert noen takstige.

Etasjeskille og gulv på grunn

Med bruk av niveleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet over 100 mm, i tillegg til lokale skjevheter.

Bygningsdeler med TG2

Grunnmur og fundament

Det registreres sprekker på synlige deler av ringmur. Det registreres også noe retningsavvik på gulv inne noe som kan tyde på bevegelse i grunn. Selger opplyser at hytta har vært stabil siden de kjøpte hytta i 2001.

Terrasse

Det registreres retningsavvik på terrassegulv. Det registreres råteskader i trevirket. Terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverkshøyden er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm.

Vinduer og dører (vindu på stue)

Vinduet er aldringsslitt og en utskiftning må påregnes.

Loft (konstruksjonsoppbygging)

Ingen tegn på skader ble registrert på befaringsdagen. TG er satt pga. alder på konstruksjonen.

Ildsted/skorstein

Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Selger opplyser om kontroll av lokalt brann og feievesen, ingen anmerkninger skal foreligge.

Toalettrom

Rommet er utstyrt med separeringstoalettet og servant. Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt.

Elektrisk

Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes.

Bygningsdeler med TG-IU

Drenering

Det er trolig ikke etablert noen form for drenering rundt hytta, dette var ikke vanlig ved hyttas byggemetode og årstall.

Krypkjeller

Det er trolig blindrom under deler av hytta, det ble ikke registrert noen adkomstmulighet for kontroll av områder under hytta.

Oppgraderinger gjort i senere tid

2011

- nye vindu

- ny bordkledning

- montert musebånd

- nye renner og nedløp

- utvidet isolasjon 15 cm rundt hytta

2017

- nytt Kvik-kjøkken

- nytt dusjkabinett med pumpesystem

2019

- ny peisovn

Alt av inventar følger med slik det står ved visning. Det samme med båt, motor, gressklipper, verktøy m.m. Dog kan det forekomme noen små avvik.

- Vedfyring

- Elektrisk

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Parkering rett ved hytta på egen tomt. Plass til flere biler.

Eiendommen forskynes med vann via pumpe og privat ledning fra Storvatnet. Vannforskyningen karakteriseres som sommervann og forsyningssystemet er ikke egnet for bruk om vinteren. Det er ikke etablert avløp. Gråvann renner ut via rør under hytta og videre i terreng. Det er ikke søkt om å legge inn vann eller gitt utslippstillatelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi kr 256 136 per 31.12.23

Kommunale avgifter er stipulert til kr 3 792 årlig.

- Renovasjon kr 1 912,48

- Branntilsyn / feiing kr 660

- Eiendomsskatt kr 1 219

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Påregnelige faste kostnader til denne eiendommen vil være kommunale avgifter, strøm, forsikring, tv og internett.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Strømforbruk 4146 kWh

- Bygningsforsikring kr 3 700 (Storebrand)

- Tv kr 5 400 (Telenor)

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil derfor variere.

Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. Tomten er fradelt i 1931. Tidligere salgsledd har skrevet i sin egenerklæring at hytta ble bygd i ca 1923, så eksakt info om byggeår foreligger ikke. Så trolig har hytta vært bygd før tomten vart skilt ut.

Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunens arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens planløsning opp mot evt. godkjente tegninger.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på hytta som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Hytta er lett vasket til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort og ryddet til overtakelse. Dette aksepteres av kjøper ved budinnleggelse.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst 06.03.1961 | Dokumentnummer 100811

Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv.

Tinglyst 27.04.1931 | Dokumentnummer 800234

Tidligere overdragelse av eiendommen. Det fremkommer av erklæringen at eier av Gnr. 74 Bnr. 5 har fiskerett i Storvatnet og likeledes har rett til vei over hovedbruket frem til den offentlige vei ved Raudmyra.

Tinglyst 12.01.1937 | Dokumentnummer 803346

Tidligere overdragelse av eiendommen. Det fremkommer av erklæringen at eiendommen har veirett over Gnr. 74 Bnr. 8, og at nåværende og fremtidige eiere av Gnr. 74 Bnr. 5 har rett til gjenkjøp av halvdelen av tomten "mot en godtgjørelse av kr 50,-".

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2010-2021 vist i nåværende LNF-område. Eiendommen er uregulert.

Gnr. 74 Bnr. 5 i Indre fosen kommune

1 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 33 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 350 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 49 100,- (Omkostninger totalt) 1 399 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at alle hvitevarer medfølger i handelen.

Alt av inventar følger med slik det står ved visning. Det samme med båt, motor, gressklipper, verktøy m.m. Dog kan det forekomme noen små avvik.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.