Modalsvegen 842 ligger omlag en times kjøretur fra Trondheim Veien inneholder en ferjetur mellom Flakk og Rørvik, hvor ferjen går hver halvtime. Etter ankomst til fastlandet fortsetter man langs rolige og naturskjønne veier over Fosenhalvøya, med utsikt mot både fjord og fjell. Daglige ærender og nødvendige innkjøp kan gjøres i de nærliggende tettstedene Rissa og Vanvikan. I Rissa finnes et bredt servicetilbud med dagligvarebutikker, apotek, spisesteder og annen handelsvirksomhet, mens Vanvikan også tilbyr flere dagligvarebutikker, bensinstasjon og lokale tjenester.

Fra eiendommen er det kort vei til flere helårs turterreng. Sommerstier som blant annet tur til Breilikammen og Overlandshaug. Benyttes hytta på vinterstid har du muligheter for en skitur i preparerte skiløyper ved Storhavet skistadion. Stadionet ligger ca. 2 km unna og driftes av Fjellørnen IL.

Eiendommen ligger i et område kjent for sin vakre natur og flotte turmuligheter. Storvatnet byr på gode fiskemuligheter og speilblanke vannflater som inviterer til padling og bading på varme sommerdager. Eiendommen har en lun og solrik beliggenhet, vakkert omkranset av skog og med nærhet til både stille vann, fjell og vidstrakte turområder. Området er et eldorado for friluftsentusiaster. Indre Fosen byr på et mangfold av naturopplevelser, fra fjellturer til kystaktiviteter. Populære turmål inkluderer Blåheia og Kjerringklumpen, som gir fantastisk utsikt over Trondheimsfjorden. For de eventyrlystne tilbyr Munkstigen via ferrata en spennende klatreopplevelse opp fjellet Munken. I tillegg er det gode muligheter for fiske, kajakkpadling og båtturer i området. Hindrum Fjordsenter tilbyr båtutleie og tilrettelegger for sjøfiske og dykking.

Med en behagelig kjøretur fra Trondheim og de omkringliggende kommunene, er dette en fritidseiendom som er lett tilgjengelig for både helgeturer og lengre opphold. Modalsvegen er kjent for sin rolige atmosfære og naturnære omgivelser, samtidig som du har kort vei til nødvendige fasiliteter i Rissa.

Enten du ønsker å nyte stillheten med en kaffekopp på terrassen, ta en fisketur på Storvatnet, eller utforske nærområdets turmuligheter, gir denne eiendommen deg friheten til å skape din egen fritidsopplevelse. Her kan du senke skuldrene og la naturen gjøre resten.

Bebyggelsen består i hovedsak av hytter og landbruk.

Boligens adresse kan søkes opp på GPS for en enkel anvisning. Det vil også bli skiltet på visningsdagen

Areal: 1 120 kvm, Eierform: Eiet tomt

Hytte er oppført i én etasje pluss loft. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hyttedrømmen ligger en time fra Trondheim. Fra parkeringsplassen er det en kort rusletur til hytta. Her går du over via en gress eng, over en bekk som sildrer og via en liten sti i skogen. Vel inne på tunet åpner landskapet seg ut mot Storvatnet. Her blir du møtt av en naturskjønn, skjermet og fredelig beliggenhet. En flott plass å reise til for rekreasjon og hyttetrivsel. Eiendommen som er på overkant av 1,1 mål strekker seg fra skogholtet og helt ned til vannkantene. Utendørs er det arealer som inviterer til lek og moro for hele familien. Her har det blant annet blitt spilt badminton, krokett, fotball og boccia. Uteområdet er en naturlig samlingsplass og forlengelse av hytta på godværsdagene. Med naturen tett på og fisk som vaker på vannet kjenner du roen senke seg.

Hyggelig inngangsparti med terrasse på ca. . 20 kvm. Vel inne i hytta blir du møtt av en entré som fordeler til bad, soverom, trapp opp til loft og ut til kjøkkenet. Baderommet har en praktisk plassering, i hytta like ved inngangsdøren. Rommet er utstyrt med mulldo, servant og dusjkabinett med manuelt pumpesystem. Soverommet har plass til dobbeltseng og er smart innredet med hyller og vegghengte skap. Loftsetasjen er innredet med fem sengeplasser og har vindu i hver gavlvegg, noe som sikrer et naturlig lys til etasjen.

Praktisk kjøkken med heltre innredning og profilerte fronter. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass og er utstyrt med nødvendige hvitevarer slik som  komfyr med platetopp og kjøleskap. Som et supplement til kjøkkenet har man en bod på ca. 2 kvm. Boden fungerer som et "spiskammers", såvel som til lagringsplass. Kjøkkenet er ca. 8,5 kvm. Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stuen.

Ved oppføringen, tilbygg og ombyggingen av hytten kan man forstå at kontakten med naturen og Storvatnet har vært  viktig. Her er det rikelig med store vindusflater som knytte ute- og inneareler sammen, omtrent hvor man snur seg får man et hint av den naturidylliske beliggenheten. Ved kjøkkenet er det utgang til en herlig veranda på hele 29 kvm. Våkne til fuglekvitter og soloppgang, på verandaen kan du nyte tidlig morgensol og følge solgangen videre utover dagen. På verandaen kan du nyte godværsdagene til det fulle.

Spisestuen har sin naturlige plassering i overgangen mellom stuen og kjøkkenet. Her er det god plass til å samle familien til hyggelige måltider, en god samtale eller kanskje en liten spillkveld. Er det du som blir den nesten mesteren av Knausen i sjakk, Ludo eller et kortspill? Talglys, hyggelig selskap, rolig atmosfære og en aften for spill og moro hører til på enhver fritidseiendom. Vedfyring sikrer en god og lun varme til hytte på tidlig vår og sene høstkvelder. I forbindelse med takbytte omkring 2003 ble også pipa erstattet til ei stålpipe. I sofakroken har man plass til hjørnesofa, men man har også andre innredningsmuligheter. Her kan du lene deg tilbake å slappe av etter en aktiv dag. Fra sofaen kan du også nyte nydelig utsikt utover Storvatnet, eller en rolig TV-kveld.

Når kvelden kommer, mørket senker seg og fisken vaker påny er det på tide å la båten gli ut på Storvatnet. Det sies at dette er et fint vann for å fiske. Her kan du fiske med stang, dorge med båten eller kanskje fiske med oter. Når ørreten er dratt opp i båten, har du sikret deg et nydelig måltid til kveldsbålet eller morgendagens middag. Skitt fiske.

På eiendommen er det oppført et  uthus/anneks. I uthusets gangarealer har man lagringsplass i skap og hyller. Gangarealet fordeler til utedo, bod og rom innredet med tre sengeplasser. Annekset er på  17 kvm BRA.

Det er også bygget en praktisk bod  på 7 kvm, denne er oppført rundt. 2010.

- BRA-i (internt bruksareal): 47 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 24 kvm

- Totalt BRA: 71 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 54 kvm

Hytta:

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 47 m²

- BRA-i: 47 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Loft:

- Totalt BRA: 0m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

- GUA (Gulvareal): 16 m²

Anneks:

BRA: 17 m²

Utebod:

BRA: 7 m²

Frittstående anneks på 17m² og fritsående bod på 7m² til sammen 24m² er tatt med i hyttas Bra-e. (Eksternt bruksareal)

Arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart

bruksareal som gir GUA (Gulvareal)

Ved gjennomgang av byggesaksmappen finnes ikke tegninger av anneks/uthus og bod. Det er dermed uvisst om godkjennelse finnes. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 47 kvm , BRA-e: 24 kvm , TBA: 54 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 26.05.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 1: 8 stk

TG 2: 10 stk

TG 3: 2 stk

Bygningsdeler med TG3:

Utstyr på tak. TG 3 er satt på grunn av manglende takstige og snøfanger. Utbedringskostnad kr. 50 000,- til 150 000,-

Trapp:

Trapp opp til loft mangler rekkverk. Utbedringskostnad under kr. 10 000,-

Bygningsdeler med TG2:

Det registreres noe retningsavvik på enkelte pilarer samt noe sprekker i del oppført i Leca.

Det er etablert stubloftsgulv i gulvkonstruksjonen. Stubbloftet er etablert i en kombinasjon av asfaltplater og trebord. I overgangen mellom asfaltplater og trebord er det synlig isolasjon. Tiltak med å etablere en god tetting i overgang mellom asfaltplater og trebord anbefales, dette både for å hindre trekk inn i konstruksjonen samt begrense muligheten for eventuell adkomst for mus.

Terrasse med utgang fra kjøkken:

Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm.

Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Enkelte vinduer og dører tar i karm og har behov for justering. Inngangsdør tetter ikke godt når den er lukket.

Kledningen er stedvis værslitt. Som følge av beskaffenhet har deler av kledning behov for ekstra vedlikehold og enkelte panelbord må påregnes skiftet. Omfanget er ikke vurdert, men er relativt godt synlig. TG-2 er satt pga. aldrende/ slitt kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold/ utskiftinger. Det anmerkes at enkelte steder tetter museklosser mellom over bord og under bord slik at tilstrekkelig ventilering på utvendig kledning ikke oppnås.

På generelt grunnlag gjøres det imidlertid oppmerksom på at isolasjonstykkelsen på oppføringstidspunktet var marginalt og det er ikke etablert luftespalter ved raft slik at en viss varmgjennomgang må påregnes

med påfølgende fare for ising på tak og takrenner. Det er foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger og ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer blir registrert.

Det registreres drypplekkasjer fra takrenner samt noe nedbøy på enkelte renner.

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på rommet innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Ingen synlige tegn på skader registreres, men det gjøres oppmerksom på at rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom både med tanke på feil bruk av overflatemateriale, tetthet og ventilasjon. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på rommet.

Lovlighet

Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.

Vinduer  på soverom er for små som rømningsvindu.

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten som er vedlagt.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja, - Nytt tak på hele hytta i 2003. Det ble gjort av Byggmester Kimo i Rissa. Usikker på om det finnes dokumentasjon på arbeidet.

- Hytta er tilbygd med toalett / bod i 2006. Gjort av faglært snekker som vennetjeneste. Opprinnelig godkjent og meldt inn til kommunen som bod, men innredet som bad med tørrklosett og innlagt sommervann.

- Det ble bygget nytt uthus med soverom og utedo i 1996. Dette er ikke byggemeldt hos kommunen.

- Hytta er tilbygd med soverom og stue i 1994-1995. Gjort av faglært snekker som vennetjeneste.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Det er gjort diverse løpende el-arbeider. Både noe selvgjort og av faglærte i Rissa Kraftlag. Usikker på årstallene og dokumentasjon på arbeidene finnes. Ufaglært har lagt ledning fra koblingsboks ved tak i stuen ned til stikk-kontakt ved gulvlist.

Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

Innlagt sommervann hentet fra Storvannet via egen vannpumpe. Samme med avløp fra 2 stk. vaskeservanter.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Pipe har blitt flyttet og byttet ca. 1995-1996. Ble gjort av faglært fra Rissa men husker ikke hvem. Det finnes ikke dokumentasjon på arbeidet.

Er det tegn på setningsskader eller sprekk i fliser?

Dette er en gammel og enkel hytte med påregnelige skjevheter i gulv m.m.

Har det vært skadedyr i boligen?

Ja, har vært mus både i hytte og uthus. Ikke ofte mus har vært sett da hytta stort sett ikke brukes på vinters tid, men endel muselort har det vært vasket opp i opp gjennom årene når våren kommer og hytta tas i bruk igjen fra rundt påsketider.

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

Som nevnt tidligere er soverom, stue, vaskerom/bad tilbygget, samt utebod med soverom og utedo. Gjort av både faglærte og ufaglærte. Ingen dokumentasjon finnes.

Dette er en eldre hytte som holder en enkel standard. Men beliggenheten på hytten er helt fantastisk helt nede ved vannkanten. Hytta har vært eid og mye brukt av samme familie siden den ble bygget i 1952 og er av flere generasjoner i familien blitt brukt som et ferieparadis med enkel adkomst fra Trondheim. Her har det vært bading på badeholmen og i bukta. Det har vært fotballspilling, badminton og pilkast m.m. på plena. Det har vært fisket deilig ørret og røye med fiskestang, garn og oter. Det er med tungt hjerte familien selger dette herlige feriestedet. Men tiden er inne nå for at nye kan oppleve denne herlige plassen slik vår familie har gjort siden 1952 og frem til nå.

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i egenerklæringen som er vedlagt.

Vedovn i stue.

Elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Tinglyst rett til parkeringsplass ca 200m fra hytta. Adkomst via Modalsveien.

Eiendommen forsynes med vann via pumpe og privat ledning fra Storvatnet. Vannforsyningen karakteriseres som sommervann og forsyningssystemet er ikke egnet for bruk om vinteren. Det er ikke etablert avløp. Gråvann renner ut via rør under hytta og videre i terreng. Det er ikke søkt om å legge inn vann eller gitt utslippstillatelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 93 140 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.23

Kr. 3 725,48 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter renovasjon, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsgebyr.

For 2025 er dette fordelt på følgende måte:

Branntilsyn og feiing: kr. 660,-

Eiendomsskatt: kr. 1 153,-

Renovasjon: 1 912,48,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr 15.382,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm og nettleie 2024: kr. 7.191,-

Kommunale avgifter + renovasjon: kr. 3.725,-

Forsikring: kr. 4.466,-

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på hovedhytta eller tilbyggene. Hytta er tilbygget i 1994 og 2006.

Det foreligger byggegodkjennelse på tilbygg datert 06.04.1994 og 26.06.2006.

I byggegodkjennelsen fra 1994 står det angitt at tiltaket er tilbygg til fritidsbolig, men det er ikke definert hva tillatelsen gjelder. Det er videre vedlagt et sett tegninger uten stempel eller datering. Men tegningen viser trolig situasjon av hytta før og etter tilbygg. I 1994 ble det tilbygget stue, soverom og vindfang ifølge eier, og det kan også stemme ut i fra tegningssett mottatt fra kommunen.

I byggegodkjennelsen fra 2006 ble det godkjent å bygge til bod / do til eksisterende hytte. Tilbygget er tegnet inn på tegningssettet fra 1994 og synes å stemme med dagens planløsning av hytta.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Hytta er lettere ryddet og rengjort til visning og vil ikke vil ytterligere ryddet eller rengjort før overtagelse. Hytta selges møblert med inventar og løsøre, med unntak frokostbord i tre ved kjøkken, vitrineskap i tre mellom spisestue og TV, hylle/tallerkenhylle mellom kjøkken og spisestue og tre stk broderte bilder på stuen. Selger forbeholder seg retten til å fjerne ytterligere gjenstander, dersom selger ønsker dette. Dette aksepteres ved inngivelse av bud på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Skjøte datert 20.04.1959 v/ kartverkets referanse 3673703/25715007

Kjøper skal ha vegrett over hovedbruket.

Eiendommen har tinglyst rett til parkering og adkomst jf. erklæring tinglyst 23.05.2025 med dagbnr.

Erklæringen er vedlagt komplett salgsoppgave.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2010 - 2021 for Rissa og er avsatt til nåværende LNF-Området

Gnr. 74 Bnr. 19 i Indre fosen kommune

1 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 30 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 200 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 45 350,- (Omkostninger totalt) 1 245 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Eiendommen selges møblert med

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.