I Stavlia 8 bor man i et familievennlig boligområde med nærhet til tur- og fritidsområder. Dagligvarebutikker og Sveberg handelspark ligger kun en kort kjøretur unna eiendommen. Adressen sogner til Sveberg barneskole og Hommelvik ungdomsskole. Et par minutters gange fra boligen ligger Svebergvegen bussholdeplass. Her går det direkte buss til skolene.

Dagligvarebutikker og shopping

Boligen ligger i Malvik kommune som er midt mellom Trondheim og Værnes flyplass. Fra boligen er det kort vei til dagligvarer og shopping. Nærmeste dagligvare er REMA 1000 Sveberg handelspark og Coop Extra Hommelvik ligger kun 7 minutter unna med bil. Sveberg handelspark ligger kun 3 minutter unna med bil. Senteret har rundt 10 butikker, blant annet apotek, vinmonopol, frisør og mer. Kjøpesentret har 550 gratis parkeringsplasser. Rett ved finner man også Sparkjøp som selger alt fra kosmetikk til klær og sko, samt en nyåpnet Burgerking.

Offentlig transport

Svebergvegen bussholdeplass ligger ca. 240 meter fra boligen. Her passerer buss nr. 206 som går fra Sveberghallen og direkte til Sveberg og Hommelvik skole. Fra bussholdeplassen Svebergkrysset går bussen inn til Trondheim sentrum og til Stjørdal stasjon i andre retningen.

Fra Hommelvik går toget en gang i timen mot Stjørdal, gjennom Værnes flyplass.

Skoler og barnehager

Eiendommen sogner til Sveberg barneskole og Hommelvik ungdomsskole. Barneskolen ligger 4 minutter unna eiendommen som barna kan trygt gå til. Tilknyttet barneskolen ligger Sveberg barnehage. Man har også Vidhaugen barnehage som ligger like nedenfor boligen. Hommelvik ungdomsskole ligger ca. 15 minutter unna med buss. Solstrand barnehage ligger idyllisk til på Midtsandtangen kun 10 minutter unna boligen. Malvik videregående skole ligger også 10 minutter unna med bil. Vidhaugen. Vidhaugen ballbinge ligger rett nedenfor boligen.

Tur og fritidsaktiviteter

8 km sør for Hommelvik ligger Jervskogen skisenter med lysløypenett på 23 km. På anlegget finner du klubbhus, arenabygg, skileikanlegg, smørebod og garasjeanlegg. På Sveberg kan man finne oppkjørte løyper fra Abarahalen. Dette er et fott turtereng som passer for store og små. På vinteren er det flott med skøyter på Kindsethtjønna. Om sommeren er Midtsandtangen et naturlig oppholdssted når en skal nyte sommerværet langs sjøen. Her finner du stier, strand og sanitærbygg tilgjengelige for alle. Her er også Trøndelags største kjøkkenhage med bær, frukt og urter. Langs strandkanten ligger det en hyggelig kafe og paviljongen Ly og Le med fastmonterte griller besøkende kan bruke. Bading og kanomulighter finner man på Stavsjøen og fiskemuligheter i Lauvtjønna.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsaklig av enebolig- og rekkehusbebyggelse.

Tast inn Stavlia 8 på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 184 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eneboligen i kjede er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med liggende panel. Taket er et pulttak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 06.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv eiendomsmegling ved Kristoffer Menne har den store gleden av å presentere Stavlia 8! En delikat eneboligi kjede med høy standard og panoramautsikt over Trondheimsfjorden. Boligen kan by på hele fire soverom, to bad, stor åpen stue- og kjøkkenløsning, samt parkering i egen carport.

Velkommen inn!

Boligen tar deg imot i en romslig og flislagt entré. Her er det godt med plass til jakkeoppheng og sko, samt en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Videre inn i denne etasjen finner man boligens to første soverom. Det naturlige hovedsoverommet er målt til hele 11 kvm. Her er det godt med plass til en stor seng, samt godt med oppbevaring i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Soverommet har i tillegg en tilhørende walk-in garderobe. Rommet har utgang til en balkong med fantastisk utsikt. Det andre soverommet er målt til 9,5 kvm og har plass til både seng og skrivepult. I første etasje ligger en av boligens to bad. Badet er flott opparbeidet med vakre fliser. Badet er innredet med dusjhjørne, dobbel servant, toalett og opplyst speil.

Opp trappen til 2. etasje kommer man inn til boligens sosiale sone. Rommet bør sies å være et av boligens femste kvaliteter. Her har man en åpen stue- og kjøkkenløsning målt til hele 53 kvm. Den gode planløsningen gir godt med rom for innredning i ulike soner. Rommet er malt i lyse og delikate farger og har lys parkett som ble lagt nytt i 2022. De store vindusflatene samt spotlights i taket gjør at rommet oppleves som svært lyst og romslig.

Kjøkkenet er i en moderne svart farge og har rikelig med benkeplass. Her er det integrerte hvitevarer som platetopp, mikrobølgeovn, stekeovn og oppvaskmaskin og kjøleskap pent skjult bak kjøkkenfronter. Med sine mange skuffer har kjøkkenet godt med oppbevaringsmuligheter. Det romslige kjøkkenet gir godt med plass til spisestue. Her kan hele familien sammen nyte et godt måltid.

Fra stuen er det utgang til en stor og skjermet terrasse. Her er det plass til både utemøblement og grill. Fra terrassen får man virkelig se den fantastiske utsikten beliggenheten av boligen kan by på. Her har man panoramautsikt over Trondheimsfjorden og kan nyte sene kvelder med solnedganger.

Ned i underetasjen ligger de to siste soverommene, samt en tv-stue, bad og bod. En del av gangen er innredet som en tv-stue og er et praktisk sted for barna å trekke seg unna på. Soverommene i denne etasjen har også god størrelse og er målt til 10 kvm og 7,5 kvm. Det ene rommet har egen utgang mot hagen.

Badet er innredet med badekar, dobbel servant og opplyst speil, og er flislagt både på vegger og gulv. Her er det også plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

- BRA-i (internt bruksareal): 155 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 161 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 37 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 54 kvm

- BRA-i: 48 kvm

- BRA-e: 6 kvm

- TBA: 4 kvm

Andre etasje:

- Totalt BRA: 54 kvm

- BRA-i: 54 kvm

- BRA-e: 0 kvm

-TBA: 33 kvm

Sokkeletasje:

- Totalt BRA: 53 kvm

- BRA-i: 53 kvm

- BRA-e: 0 kvm

- TBA: 0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 161 kvm, BRA-i: 155 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 37 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang/trapp, 4 soverom, 2 bad, entré/hall, omklednngsrom, kjøkken og stue.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 06.09.2024. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG0: 2

TG1: 26

TG2: 0

TG3: 0

TGIU: 2

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TGIU:

- Fuktmåling: På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er foretatt fuktsøk i overflater på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader.

- Grunnmur og fundament: Grunnmuren er innvendig utlektet. Det er derfor ikke mulig å kontrollere grunnmurens innvendige side for sprekker eller skader. Det er ikke observert symptom som skulle tilsi skader.

Vær ekstra oppmerksom på:

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Opprinnelig kjellerstue er avdelt til et ekstra soverom og tv-stue.

Utover dette stemmer i tilsendte tegninger for 1. og 2. etasje. Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter. Opprinnelig kjellerstue er avdelt til et ekstra soverom og tv-stue. TV-stue tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold pga manglende vindu/lysinnslipp. 

- Balansert ventilasjon

- Ny varmepumpe i 2022

- Elektronisk solskjerming på stuevinduer

- Elbillader montert av NTE

- Simens hvitevarer

- Miele XXL oppvaskmaskin

Oppvarming er basert på elektrisitet og varmepumpe.

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Boligen har parkering i egen carport, samt biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 423 623 per 31.12.2022

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 459 166,-  per 31.12 2022

Vann: Årlig avgift pr. boenhet kr. 4.943,- + kr 19,40 pr. m3 + tillegg for vannmålerleie kr 440,-

Avløp: Årlig avgift pr. boenhet kr 3284,- + kr 15,78 pr. m3

Renovasjon (ekstern leverandør): Årlig kostnad kr 3994,-

Eiendomsskatt: Årlig avgift kr 7262,-

Selger har estimert kommunale avgiftene til kr 19.000,- pr år.

Antatte løpende kostnader og forbruk for denne bolig er fordelt som følgende:

- Strøm:

Forbruk: ca 29.000 kWh

-Forsikring:

Årlig kostnad: kr 6.000,-

Leverandør: Fremtind

- Kabel-tv:

Månedlig kostnad: kr 400,-

Leverandør: Telenor

- Velforening:

Årlig kostnad: kr 15.600,-

Det foreligger ferdigattest på boligen satert 25.06.2019 for nytt bygg, eneboliger i kjede.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Best..om vann/kloakkledning.. Dagboknummer: 243540-2. Tinglystdato: 20.03.2017

- Bestemmelse om medlemskap i velforeningen. Dagboknummer: 1238175. Tinglystdato: 07.11.2017

Eiendommen er regulert av reguleringsplan med planbestemmelser, med planID 201303 stadfestet 11.04.2014. Den er videre regulert av reguleringsplan med planid PBL2008 hvor området er avsatt til boligbebyggelse.

Malvik kommune utreder mulighetene for å bygge omsorgsboliger for rus- og psykiatri (ROP-boliger) på Sveberg. Utredningen gjelder en tomt ved Sparkjøp.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 46 Bnr. 647 i Malvik kommune

6 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 163 120,- (Dokumentavgift) 183 260,- (Omkostninger totalt) 6 483 260,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.