Skoler og barnehager

Boligen sogner til Vikhammer barneskole og ungdomsskole. Fra boligen tar det ca. 7 minutter med bil. Det er flere barnehager i området, men den nærmeste er Solstrand barnehage ved Midtsandtangen. Mot Vikhammer ligger både Vikhammer barnehage og Planetringen barnehage.

Servicefunksjoner

Om man skal shoppe, ta en kopp kaffe er Sveberg handelspark et godt alternativ. Sveberg handelspark opplyser på sine hjemmesider at de ønsker å være et aktivt og involverende senter, et annerledes senter hvor du som kunde skal føle deg hjemme og ha lyst til å komme igjen. Her skal det skje noe hele tiden - aktiviteter, opplevelser og tilbud. Senteret har mange butikker, som f.eks. Vinmonopolet, apotek, sportsbutikk og frisørsalonger. Fra boligen er det en 6 minutters kjøretur til Sveberg Handelspark. Andre dagligvarebutikker i nærheten er Rema1000 Vikhammer og Coop Extra Vikhammer.

Behagelig pendleravstand til Trondheim og Værnes

Med bil tar det ca. 15 minutter til Trondheim og ca. 20 minutter til Stjørdal. Boligen ligger like ved E6 hvor det går buss i både nord- og sørgående retning. Da er det enkelt å komme seg både til Trondheim og Værnes uten bil.

Området er rikt på rekreasjonstilbud

Ikke langt fra boligen ligger Stavsjøen, som er et populært friområde og turmål sommer som vinter. Det er en stor parkeringsplass like ved vannet, der er det en brygge og en gapahuk som er lett tilgjengelig. Det er flere turstier som går herfra og det er også opparbeidet en sti rundt selve vannet. På vinterstid er det flere oppkjørte skiløyper og hovedtraseen som går mellom Stavsjøen og Jervskogen skisenter er belyst. Like ved skisentret ligger Vulusjøen, der er det en søndagsåpen hytte.

Trøndelags nye friluftsperle finner du imidlertid på Midtsandtangen som har idylliske omgivelser med opparbeidede grøntarealer, bademuligheter og sommerkiosk. På vinterstid etableres det skøytebane. Midtsandtangen har blitt et populært område både sommer og vinter.

Flatholman friluftsområde er et svaberglandskap som er svært populært og brukes hele året. Opplevelsene er mangfoldige fra badeliv, fisking, rekreasjon og fuglekikking. Friluftsområdet er også et fint turmål for de som går Malvikstien langs sjøen fra båthavna i Hommelvik.

Midtsandtangen, Flatholman og Malvikstien er bare noen av de populære utfartsstedene i Malvik. Men det som er spesielt med Malvikstien og Midtsandtangen er at de er universelt utformet. Dette gjør at de er populære utfartssteder for lag og foreninger, barneskoler og barnehager, unger og eldre.

Området nyter i korte trekk en familievennlig beliggenhet med et rikt kultur- og aktivitetstilbud for store og små. Gode bussforbindelser- og en kort kjøretur til både Trondheim og Værnes. Malvik er et spennende område i vekst og utvikling med en høy trivselsfaktor. Et trygt valg for fremtiden.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsaklig av eneboligbebyggelse.

Tast inn Vuluvegen 61A på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 904 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig med sokkelleilighet er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.09.2024 , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Kristoffer Menne har den store gleden av å presentere Vuluvegen 61A! En stor enebolig med godkjent utleiedel med en leieinntekt på kr. 10.500,- pr mnd. Boligen er tilrettelagt for at det kan åpnes mellom hoveddel og utleiedel ( i trapperom)  ved ønske om full egen utnyttelse.

Velkommen inn!

Boligen tar deg imot i en entré med plass til jakkeoppheng og sko, eventuelt en skyvedørsgarderobe. Tilknyttet gangen ligger husets vaskerom. Svært praktisk til å legge inn skitne sko eller jakker. Boligen har vannbåren varme stort sett i alle gulv.

Videre inn kommer man til boligens store sosiale sone. Her har man en åpen stue- og kjøkkenløsning målt til hele 66kvm til sammen. Her er det godt med rom til innredning i ulike soner. Det er plass til både sofa og stuemøblement og en stor spisestue. Rommet har mange store vinduer som gir godt med lys inn i boligen. Fra stuen har man utgang til vinterhagen på vestsiden av huset. Vinterhagen har glassfasade mot syd, vest og nord, og sola følger vinterhagen fra formiddagen frem til og med solnedgangen. Terrassen omkranser hagestua i nevnte himmelretninger og har trappnedgang til hagearealet hvor man har godt med plass til ballspill eller andre aktiviteter.

Kjøkkenet er i hvit farge med mørk benkeplate. Her er det integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kombinert kjøleskap og frys. Kjøkkenet har også en praktisk kjøkkenøy, perfekt for baking og matlaging. Med kjøkkenøya har kjøkkenet mye oppbevaringsplass med både skuffer og skap.

Denne etasjen har 2 soverom målt til romslige 10 kvm og 10,5 kvm. Begge rommene har godt med plass til både seng og øvrige møblement. Det naturlige hoved-soverommet har tilknytting til et omkledningsrom og utgang til egen balkong. Hoveddelens første bad ligger også i denne etasjen og måler hele 9,5 kvm. Det er innredet med både badekar, dusjhjørne, dobbel servant og toalett. Badet er flislagt på både vegger og bad.

Ned i underetasjen er arealet delt i to. En del tilhører hoveddelen av huset, mens resten tilhører utleiedelen. Tilknyttet hoveddelen er det to soverom, et bad, bod og teknisk rom. Soverommene er målt til 8 kvm og 9 kvm. Badet er innredet flislagt og innredet med dusjhjørne, servant og toalett.

Utleiedelen:

Utleiedelen har egen inngang med entré på 3,5 kvm. Tilknyttet entréen er det en praktisk bod. Videre inn er utleiedelens åpne stue- og kjøkkenløsning. Rommet er til sammen målt til 23kvm. Kjøkkenet har hvite skap med mørk benkeplate. Utleiedelen romslige soverom målt til hele 10 kvm og 10,5kvm. Her er det godt med plass til ønsket innredning. Utleiedelen har også et bad og et vaskerom. Badet er flislagt og innredet med dusjhjørne, servant og toalett.

Tilknyttet hoveddelen har boligen en lekker innglasset vinterhage, samt terrasse. Vinterhagen er perfekt for å forlenge sommeren og invitere gjester. Her er det godt med plass til innredning både med sofa og spisestue. Boligen har også parkering i egen dobbelgarasje målt til 35,5 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 232 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 23 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 44 kvm

- Totalt BRA: 299 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 180 kvm

- BRA-i: 121 kvm

- BRA-b: 23 kvm

- BRA-e: 36 kvm

- TBA: 40 kvm

Sokkel-etasje:

- Totalt BRA: 119 kvm

- BRA-i: 111 kvm

- BRA-b: 0 kvm

- BRA-e: 8 kvm

- TBA: 0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 216 kvm, Bruksareal: 299 kvm, BRA-i: 232 kvm , BRA-e: 44 kvm , BRA-b: 23 kvm, TBA: 40 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

- Første etasje: Stue, Kjøkken 2 soverom, bad, vaskerom og vindfang.

- Sokkel: 2 soverom, bad og gang.

Sokkel utleie: 2 soverom, bad, stue, kjøkken og vindfang.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 26.09.2024. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG0: 3

TG1: 28

TG2: 11

TG3: 0

TGIU: 0

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Rom under terreng:

Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader.

- Elektrisk:

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg fra byggeår 2004.

- Varmtvannsbreder:

Boligen har to stk beredere på ca 198 liter. Berederne har passert 20 år og har usikker restlevetid.

- Våtrom, bad 1. etasje: 

Overflater:

Gulvet er tilnærmet flatt med lokalt fall i dusjsone. Fallforhold er ikke kontrollert under badekar pga manglende adkomst for måling.

- Våtrom, bad sokkel:

Overflater: TG 2 er satt pga at fallforhold er mindre en referansenivået på 2,5 cm.

- Våtrom, bad utleiedel:

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer

- Teknisk rom/ vaskerom, utleiedel:

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i manglende sluk/waterguard

Lovlighet:

- Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger.

- Tilbygget utvendig bod i sokkel kan ikke ses å være byggemeldt.

Det foreligger tegninger for tilbygget garasje og vinterhage datert 2004.

Vedlikehold/arbeid:

- Ny varmepumpe, 2014/2015

- Grønt fokus vinterhage, 2015

- Malt hus og vinduer utvendig, 2015

- Lagt nytt gulv i stue, 2015

- Søkt om dobbelgarasje og opparbeidet mur for garasje, 2015

- Helsparklet og malt vegger på stue, trapp og gang, 2017

- Satt opp Iglan element garasje, 2017/2018

- Ny oppvaskmaskin hoveddel og i utleie, 2018

- Nytt kjøleskap utleie, 2019

- Malt og lagt nytt gulv barnerom i 1. etg, 2019

- Malt og lagt nytt gulv på soverom i underetasje, 2020

- Nye dører soverom/tv stue nede for bedre nydisolasjon, 2020

- Helsparklet og malt gang nede

- Installert markise, 2023

- Fjernet bratt trapp fra terrasse og erstattet med rekkverk, 2024

- Fjernet mose fra tak, 2024

- Ny ventilator i utleiedelen, 2024

- Vannbårene varme i gulv.

- Vannbåren varmepumpe

- Siemens koketopp

- Siemens oppvaskmaskin

- Kombinert kjøl- og fryseskap

- Integrert komfyr

- Mikrobølgeovn

- Sentralstøvsuger

- Plissegardiner/rullegardiner/lameller

- Ladepunkt for elbil

- Landroid robotklipper

- Utvendig vannkran

Selger opplyser at følgende ikke medfølger boligen:

- Smarte Nest røykvarslere, disse vil bli erstattet med vanlige røykvarslere.

Oppvarming er basert vannvåren varme i gulv ( luft til vann), elektrisitet og vedfyring.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i egen dobbelgarasje og oppstillingsplass

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 637 605,-  per 31.12.2022

Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 222 900 per 31.12.2022

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Vann: Årlig avgift pr. boenhet kr 4943,- + kr 19,40 pr. m3 + tillegg for vannmålerleie kr 440,-

Avløp: Årlig avgift pr. boenhent kr 3284,- + kr 15,78 pr.m3

Renovasjon: Årlig avgift: kr 16.679,-

Branntilsyn/ feiing: kr 271

Eiendomsskatt: kr 7951,-

Eier opplyser at kommunale avgifter til sammen blir ca kr. 30.000,-.

Antatte løpende kostnader for denne boligen er fordelt som følger:

- Strøm:

Årlig forbruk: ca. 19.000 kWh

- Forsikring:

Leverandør: Gjensidige

Årlig kostnad: ca. kr 10.253,-

- Tv og internett:

Leverandør: Altibox

Månedlig kostnad: ca. kr 1.059,-

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.06.2005 for enebolig med hybelleilighet, sokkelleilighet e.l.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Boligen har en utleiehybel i underetasjen på 62 kvm. Boligen er i dag utleid til et par på 23 år som ønsker å fortsette leieforholdet med ny eier. Månedsleie er satt til 10.500 kr.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Utbygging av ny E6:

Det er planlagt utbygging av ny E6 mellom Trondheim og Værnes. Ved Reitankrysset vil det bli etablert en ny rundkjøring nord for dagens E6 med 2-felts veier på dagens av- og påkjøringsramper. Dette vil bedre trafikkaviklingen. Dagens Vulubru vil bli erstattet med en gang- og sykkelbru, mens Vuluvegen vil bli videreført som vegbru over E6. Hasetvegen vil kobles til på Reitankrysset, med gjenbruk av dagens trasé. Se vedlagte illustrasjoner for bedre bilde av endringer i salgsoppgave. Megler gjør oppmerksom på at endringer kan forekomme.

I sammenheng med utbyggingen av E6 er det planlagt noen tiltak for boligen:

- Utskifting av totalt 7 vinduer til nytt lydvindu uten spalteventil, i til sammen 3 rom.

- Tetting av totalt 8 spaltevinduer fordelt på 5 rom.

- Bytte av balkongdør i 1 rom.

- Etablering av balansert ventilasjon for 7 rom.

- Etablering av isolert hagestue i tilknytting utleiedel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Grensesjustering, registrering av grunn, tinglyst 17.12.2003 med dagboknr. 6311.

Kart-delingsforretning over parsell av gnr.40 bnr.14, med grensejustering. Ved grensejusteringen avgit gnr. 42 bnr. 8 ensidig 240m2 til den nye parsellen gnr.40 bnr.34.

Området er regulert etter kommuneplan PBL 2008 og er avsatt til landbruks-, natur- og friluftsmål.

Gnr. 40 Bnr. 34 i Malvik kommune

6 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 171 250,- (Dokumentavgift) 191 390,- (Omkostninger totalt) 6 841 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.