På Hommelvik Sjøside bor du med fantastisk nærhet til havet, marka og ulike dagligdagse funksjoner som man har behov for i hverdagen. I dette området bor man i rolige og idylliske omgivelser like ved havet, samtidig som det er kun omkring 10 minutter med bil til Stjørdal sentrum, samt ca. 20 minutter til Trondheim sentrum.

Nærhet til butikker og servicefunksjoner

Fra leiligheten er det nærhet til flere butikker og servicefunksjoner. Nærmeste dagligvarebutikk, Rema 1000, ligger kun 2 minutters gange fra leiligheten. Det er også kort vei til dagligvarebutikken Coop Extra Hommelvik og bensinstasjonen Circle K. Området byr også på tannlege og legekontor. Nærområdet kan også tilby restauranter, som blant annet Homla Pizza og Grill og Café Rampa. Café Rampa er åpent for både middag og lunsj mandag til fredag, og satser på live musikk. For et bredere utvalg av butikker er veien kort til både Malvik senter og Stjørdal.

Godt kollektivtilbud

Nærmeste bussholdeplass er rett utenfor inngangsdøren hvor busslinje 86 tar deg med til Hommelvik stasjon. Videre har man en bussholdeplass ca. 10 minutter unna, hvor buss nr. 70 har jevnlige avganger. Bussen går både i retning mot Trondheim sentrum og mot Stjørdal. Fra Hommelvik stasjon har også toget avganger hver time til Trondheim S, samt til Trondheim lufthavn Værnes.

Flotte turområder

Nærområdet kan tilby flotte turområder, hvor nærmeste tursti er Malvikstien. Malvikstien starter langs sjøen ved båthavna i Hommelvik, og kan ta deg til Flatholman friluftsområde, som er et svaberglandskap som er svært populært og brukes hele året. Opplevelsene er mangfoldige fra badeliv, fisking, rekreasjon og observasjon av rikt fugleliv.

I Malvik finner man også populære Midtsandtangen, som ligger en 10 minutters biltur fra leiligheten. Her kan du nyte idylliske omgivelser med opparbeidede grøntarealer, bademuligheter og sommerkiosk. På vinterstid etableres det skøytebane. Midtsandtangen har blitt et populært område både sommer og vinter. Det som er spesielt med Malvikstien og Midtsandtangen er at de er universelt utformet. Dette gjør at de er populære utfartssteder for lag og foreninger, barneskoler og barnehager, unger og eldre.

Ønsker du flotte, oppkjørte skiløyper på vinterstid, finner man også Stavsjøen i nærområdet. Friområdet er et populært turmål sommer som vinter. Det er en stor parkeringsplass like ved vannet, der er brygge og en gapahuk som er lett tilgjengelig. Fra parkeringsplassen er det flere turstier, samt opparbeidet sti rundt selve vannet. På vinterstid er det flere oppkjørte skiløyper og hovedtraseen som går mellom Stavsjøen og Jervskogen skisenter er belyst. Like ved skisentret ligger Vulusjøen, der er det en søndagsåpen hytte.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Følg E6 retning Stjørdal i ca. 20 min fra Trondheim Sentrum. Deretter ta avkjøring ved Hommelvik og inn på Malvikvegen, følg vegen i ca. 1 km. I rundkjøringen tar du avkjøring nr. 2 og tar til venstre inn på Havnevegen. Boligen befinner seg på høyre side av veien etter ca. 200 m.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 735 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leiligheten på ett plan som ligger i 3. etasje i boligblokk er oppført i én etasje. Blokkens hovedkonstruksjon er oppført i betong/tre, og er utvendig kledd med trekledning og fasadeplater. Taket er et tilnærmet flatt tak og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.06.2025 av Gjermund Ekren ved Takst-Forum Trønderlag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen har gleden av å presentere Havnevegen 193! En moderne og påkostet 2-roms selveier med endebeliggenhet i et rolig og veletablert område på Hommelvik Sjøside. Leiligheten ligger i et nyere sameie fra 2018 med flotte fellesarealer, heis og kort vei til fjorden.

Leiligheten har en ypperlig endebeliggenhet i 3.etasje og består av entré, åpen stue og kjøkkenløsning, soverom, bad og bod. Finværsdager kan nytes på en nordvestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol. Fra leiligheten har man fantastisk utsikt mot Stjørdalsfjorden med nydelige solnedganger. Det medfølger p-plass i oppvarmet parkeringskjeller, samt ekstra bod tilknyttet denne.

Velkommen inn!

Forbi inngangsdøren ankommer man en praktisk entré. I tilknytning til entré har man en bod på 3 kvm med god plass til sko og yttertøy i en skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Åpen stue- og kjøkkenløsning

I forlengelse av entréen har man en åpen stue- og kjøkkenløsning på 23 kvm som byr på et svært opplyst inneklima. Stuen har god plass til sofagruppe på den ene siden og spisegruppe på den andre. Gjennomgående for oppholdsrommene er nytt laminatgulv, nymalte vegger, downlights i himling og solskjerming på alle vinduer. Store vindusflater tilfører oppholdsrommet godt med dagslys og sørger for et behagelig innemiljø.

Det nye kvalitetskjøkkenet fra HTH er velutstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, ventilator, platetopp, stekeovn samt kjøl- og fryseskap. Kjøkkenet er av god standard og angitt med TG1 av takstmann.

Balkong med nydelig sjøutsikt

Fra stue og kjøkken har man direkte adkomst til en delvis overbygd balkong på hele 8 kvm, vendt mot nordvest. Den flotte utsikten mot Stjørdalsfjorden gjør balkongen til et naturlig oppholdssted, spesielt på varme sommerdager, der den fungerer som en forlengelse av stuen.

Stilrent baderom

Baderommet på 4 kvm ble oppusset i 2022 (TG1) med delikate fliser og moderne innredning. Utstyrt med gulvvarme, opplegg for vaskemaskin, servantskap med speil og integrert belysning, dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt vegghengt toalett. Downlights i himling gir en jevn og behagelig belysning.

Behagelig soverom

Soverommet på 7 kvm har blitt oppgradert med nymalte vegger, laminatgulv og en innebygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det er god plass til en dobbeltseng og nattbord. I likhet med resten av boligen har også soverommet balansert ventilasjon, noe som bidrar til et sunt, behagelig og godt inneklima hele året.

- BRA-i (internt bruksareal): 39 kvm

- Totalt BRA: 39 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsumering av TG i tilstandsrapporten:

TG0: 1 Punkt

TG1: 14 Punkter

TG3: 1 Punkt

Takstmannen har vurdert følgende punkt til TG3:

- Vindu soverom: Vinduet har sprukket glass. Utbedringskostnad: under kr. 10 000,-. Selger har opplyst at sprukket glass vil bli utbedret før overtakelse.

Følgende utstyr kan medfølge etter avtale med selger:

- Terassemøbel (sofa).

- TV.

- Seng.

- Puff (soverom).

- Vaskemaskin.

- Sofa med puff (stue).

- Fire spisebordstoler.

- Lite éntremøbel.

- Fjernvarme.

- (Balansert ventilasjon).

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger en p-plass i oppvarmet parkeringskjeller.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale

Datert 31.12.1986 med dagboknr. 8680

Oppfylling av 60 000 kvm nytt industriområde m.v.

- Bestemmelse om vann/kloakkledn.

Datert 09.05.2011 med dagboknr. 351000

Rettighetshaver er Bane NOR.

- Erklæring/avtale

Datert 12.09.2014 med dagboknr. 772924

Eiendommene gnr. 57, bnr. 371 snr. 16 - 19, 27, 37-38, 40-41 og 54-58 gis med dette eksklusiv rett til bod i hver kjeller under bygg H på Hommelvik Sjøside iht. tegninger. Rettigheten gjelder også adkomstrett til de samme bodene. Seksjonene er pliktig til å betale sin forholdsmessige andel av vedlikehold.

- Bestemmelse om vann/kloakkledn.

Datert 16.03.2017 med dagboknr. 235520

Bestemmelser om gjensidige rettigheter.

Bestemmelse om gjensidig vedlikehold av sine bygninger/tak/vegger og teknisk anlegg, fra naboparsellen der disse ligger i felles eiendomsgrense.

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler.

- Erklæring/avtale

Datert 01.10.2018 med dagboknr. 1339913

Det foreligger gjensidige rettigheter til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger, elektriske kabler og andre tekniske anlegg over hverandres eiendommer. Det er også rett til adkomst over hverandres eiendommer for tilgang til egne eiendommer, med unntak av bruk av heiser. Erklæringen gjelder for hjemmelshavere av gnr. 57 bnr. 137, 388, 389, 390 og 391.

Hjemmelshavere av gnr. 57 bnr. 389-391 gir gnr. 57 bnr. 371 snr. 1-58, bnr. 379 snr. 1-64, rett til adkomst over sine eiendommer mot pliktig deltakelse til drift og vedlikehold. Hjemmelshavere av gnr. 57 bnr. 381 og gnr. 57 bnr. 388 gir hverandre gjensidig adkomstrett til p-kjeller.

- Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

Datert 04.12.2018 med dagboknr. 1635827

Medlemskap i områdets velforening/husehjemmel til eiendomsrett.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030 hvor den er merket som nåværende sentrumsformål. Den er videre regulert av  N1, N2 og endring av B2-3,4,5,6 - Hommelvik Sjøside, datert 05.10.2012 til bl.a. boligbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 57 Bnr. 389 Snr. 24 i Malvik kommune

2 700 000,- (Prisantydning) 8 249,- (Andel av fellesgjeld) 2 708 249,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 67 700,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 708 249,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 80 950,- (Omkostninger totalt) 2 789 199,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forretningsfører er Kjeldsberg Eiendomsforvaltning AS (tlf 73 60 02 00)

Sameie: Sameiet Hommelvik Sjøside IV, Orgnr: 921705859

Sameiet består av 41 boligseksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2024 viser et driftsresultat på kr. -221 366,-. Et negativt driftsresultat skyldes hovedsakelig høyere kostnader knyttet til vedlikehold på tekniske anlegg.

Årsresultatet for 2024 var kr. -188 782,-.

Egenkapitalen til sameiet utgjorde kr. 79 295,- pr. 31.12.2024.

Totale dispobible midler i sameiet per 31.12.2024 var kr. 301 571,-.

Endringen i totale disponible midler sammenlignet med året før var kr. -148 393,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 88329419

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr. 645 633,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 582 530,- per 31.12.2023.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. 16.06.2025 er kr. 3 572,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer: Vedlikehold, vaktmestertjenester, A-konto fjernvarme, strøm fellesareal, parkering, Kabel- tv/internett, felles bygningsforsikring, revisjon- og forretningsførerhonorar, snørydding og strøing.

Felleskostnader er fordelt som følger:

- Fellleskostnader brøkfodelt: kr. 1 389,-

- Felleskostnader enhetsfordelt: kr. 879,-

- Parkering: kr. 200,-

- A-konto fjernvarme: kr. 601,-

- Kabel-tv og internett: kr. 503,-

Andel fellesgjeld pr. 31.12.2024 er kr. 8 249,-.

Andel fellesformue pr. 31.12.2024 er kr. 11 775,-.

Sameiet har ikke felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 11 738,- per år.

Avgiften er fordelt på fire terminer i året. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Årlig avgift fordeler seg slik:

- Vann: Årlig avgift pr. boenhet kr. 4 816,20,- + kr. 20,25,- pr. m3 + tillegg for vannmålerleie kr. 444,-. Alle er inkl. mva.

- Avløp: Årlig avgift pr. boenhet kr. 3 386,52,- + kr. 17,14,-  pr. m3 inkl. mva.

- Eiendomsskatt: kr. 3 054- per år.

Kommunen opplyser om at bebyr per m3 og fast per bruksenhet inkl. mva endres fra 25% til 15 % mva fra 1.juli.

I tillegg kan det påløpe renovasjonsgebyr fra en ekstern leverandør "Innherred Renovasjon", men det foreligger ingen aktiv avtale pr. dags dato.

Påregnelige faste, løpende kostander for denne boligen vil være felleskostnader, kommunale avgifter, strøm og innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.07.2019.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Ved utleie skal sameiets styre informeres.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.