På Smiskaret bor man i et familievennlig boligområde med nærhet til tur og fritidsområder. Dagligvarebutikker og Sveberg handelspark ligger ca. 10 minutters kjøretur fra eiendommen. Her har de blant annet Rema 1000, vinmonopolet, frisør og Push treningssenter. Adressen sogner til Sveberg barneskole og Hommelvik ungdomsskole.

Dagligvarebutikker og shopping

Boligen ligger i Malvik kommune som er midt mellom Trondheim og Værnes flyplass. Nærmeste dagligvare er REMA 1000 Sveberg handelspark og Coop Extra Hommelvik som ligger kun 9 minutter unna med bil. Ved Sveberg handelspark finner man både dagligvarebutikk, frisør, vinmonopol og klesbutikken Lager157. Rett ved finner man også Sparkjøp som selger alt fra kosmetikk til klær og en nyåpnet Burgerking.

Offentlig transport

Smiskaret bussholdeplass ligger like ved boligen. Herfra tar bussen deg enten til Stjørdal eller Trondheim Sentrum en gang per halvtime. For mer informasjon om rutetider se www.atb.no

Fra Hommelvik går toget en gang i timen mot Stjørdal, gjennom Værnes flyplass.

Skoler og barnehager

Eiendommen sogner til Sveberg barneskole og Hommelvik ungdomsskole. Like ved eiendommen ligger bussholdeplass som tar barna hele vegen til skolen. Tilknyttet barneskolen ligger Sveberg barnehage. Videre fra Sveberg barnehage finner du Vidhaugen barnehage. Hommelvik ungdomsskole ligger ca. 10 minutter unna med buss. Solstrand barnehage ligger idyllisk til på Midtsandtangen kun 4 minutter unna boligen. Malvik videregående skole ligger også 10 minutter unna med bil.

Tur og fritidsaktiviteter

På Sveberg har du Sveberghallen som er en flerbrukshall. Idrettshallen har parkett på gulvet og brukes til håndball, volleyball, fotball og andre innendørs sporter. For en større fotballbane og kunstgress har du Abrahallen. Stavsjøen og Malvikmarka er populære friluftsområder både på sommeren og vinteren. Fine grusveier rundt Stavsjøen som er ca. 4 km lang gåtur. Rundt vannet finner du også mange fine leirplasser. 8 km sør for Hommelvik ligger Jervskogen skisenter med lysløypenett på 23 km. På anlegget finner du klubbhus, arenabygg, skileikanlegg, smørebod og garasjeanlegg.

Om sommeren er Midtsandtangen et naturlig oppholdssted når en skal nyte sommerværet langs sjøen. Her finner du stier, strand og sanitærbygg tilgjengelige for alle. Her er også Trøndelags største kjøkkenhage med bær, frukt og urter. Langs strandkanten ligger det den hyggelige kaffen Brød & Sånt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse og rekkehus.

Tast inn Smiskaret 13B på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomt: 514 kvm, Eierform: eiet tomt.

Kjedet enebolig fra 1989 beliggende i Malvik kommune. Bolig over tre plan oppført med støpte kjellergulv og kjellervegger. Etasjeskillere av trebjelkelag og yttervegger antatt oppført som bindingsverkskonstruksjon. Saltak utført som lukket konstruksjon med skråstilte isolerte takflater. Utvendig tekket med betongtakstein. Trevinduer i hovedsak koblede vinduer antatt fra byggeår.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 31.03.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kristoffer Menne ved Proaktiv Eiendomsmegling har den store gleden av å presentere Smiskaret 13B! En lekker enebolig i et rolig og etablert boligområde.

Boligen tar deg imot i en entré tilknyttet en romslig gang. Her er det godt med plass til oppbevaring av jakker og sko. Gangen har tilknytning til alle rommene i denne etasjen.

Boligen har en stor sosial sone med åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet er likevel noe tilbaketrukket i rommet. Stuen er innredet med sofakrok hvor man har god kontakt med kjøkkenet. Rommet er i pene lyse farger som gjør det enkelt å innrede med egne møbler og tekstiler. Her er det også en lekker peisovn som holder boligen varm året rundt. De store vinduene slipper inn lekkert dagslys som gjør at rommet oppleves som svært lyst og romslig. Kjøkkenet er pent og klassisk med hvite fronter og gullfarget knotter, samt benkeplate i en mørk brun farge. Det er masse oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Kjøkkenet er innredet med integrert stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. Her er det også kombinert kjøleskap/ frys og oppvaskmaskin pent skjult bak kjøkkenfronter. Ved kjøkkenet er det plass til spisebord.

Fra kjøkkenet er det utgang til en fantastisk terrasse. Her kan man nyte fine sommerdager med flott utsikt mot fjorden.

Boligens bad ligger i 1. etasje og er målt til 4,9 kvm. Her er det innredet med servant, opplyst speil, skap toalett, bidé og et stort dusjkabinett. Badet er flislagt på gulv og deler av vegg. I denne etasjen finner man også det første av boligens fire soverom. Soverommet er svært romslig og er målt til 11,7 kvm. Her er det godt med plass til innredning med både seng, nattbord og øvrige møblement. Rommet har også en stor skyvedørsgarderobe som medfølger ved salg.

Opp trappen til loftetasjen kommer man inn i en loftstue. Svært praktisk som en ekstra tv-stue eller et oppholdsrom for barna. I denne etasjen ligger de resterende 3 soverommene. Alle soverommene i boligen er romslige og disse er målt til 9 kvm, 10.3 kvm og 10.1 kvm. Etasjen har også en praktisk wc så man slipper å gå ned i 1. etasje. 

Ned i kjelleretasjen ligger en stor og praktisk kjellerstue/ disp.rom målt til hele 23,1 kvm. Denne kan også innredes som en ekstra tv-stue eller oppholdsrom for barna. I kjelleren finner man også et vaskerom. Her er det godt med plass til både vaskemaskin og tørketrommel, samt det er innredet med en dyp vask.

Boligen har masse bodareal fordelt mellom loftetasjen og kjelleren, samt et kjølerom i kjelleren.

Oppgraderinger:

- Oppussing og forstørrelse av kjøkken i 2016

- Nytt dusjkabinett vinter 2023

- Ny varmtvannstank for ca. 3 år siden

- Vifte på bad, samt opplagt dimming med trådløs bryter til bad

- Oppmalt vegg og gulv på vaskerom

- Lagt platt ved inngangsparti

- Oppført solid støttemur bak huset (fagfolk)

- Slipt og lakkert gulv på kjøkken og stue i 2016 (fagfolk)

- Satt inn større vindu i kjellerstue

- Brannstige montert fra loft og ned

- Varmepumpe montert i 2008 (fagfolk)

- Montert elbillader i 2023

- Montert stikkontakter ute ved inngangsparti

- Montert velux solskjerming i takvindu på soverom

- Ny ytterdør i 2023 med Nimly kodelås

- BRA-i (internt bruksareal): 182 kvm

- Totalt BRA: 182 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 68 kvm

- BRA-i: 68 kvm

Loftetasje:

- Totalt BRA: 48 kvm

- BRA-i: 48 kvm

Kjeller:

- Totalt BRA: 66 kvm

- BRA-i: 66 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 182 kvm, BRA-i: 182 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

- Første etasje: Vindfang, bad, gang, soverom, kjøkken og stue.

- Loftetasje: Loftstue, wc og 3 soverom.

- Kjeller: Trappegang, vaskerom og kjellerstue.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført31.03.2025. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG0: 1

TG1: 4

TG2: 10

TG3: 1

TGIU: 1

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Drenering:  Det er funn av fukt på innvendig vegg i kjeller. Dette kommer av en sammenheng av kapillært opptrekk og manglende drenering.

- Yttervegger/fasader: Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår.

- Vinduer og dører: Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass på befaringsdagen selv om dette kan til tider være vanskelig å avdekke kun ved visuell kontroll. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble registrert noe slitte pakninger og trege vridere på vinduer fra byggeåret.

- Taktekking og beslag: Det anmerkes mosegrodd tak, utover dette ble det ikke observert tegn til lekkasjer eller skader.

- Takrenner og nedløp: Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. Nedløp er ført ned i overvannsledning. Det observeres ingen synlige skader, feil fall eller mangler på takrenner og nedløp.

- Bad- overflater: Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid.

- Bad- membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen og manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet.

- Trapp: Det registreres noe slitasje på trappen.

- Vaskekjeller: Vaskerommet har slitte overflater og det må påregnes oppgradert. Rommets tettesjikt er utdatert og kan ikke forventes være tett. Det er etablert sluk på gulvet.

- VVS: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Rom under terreng: Det er påvist fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. Det er ikke kjent totale omfang, men det er grunn til å tro at dette gjelder primært langs yttervegger, men det oppfordres til å kontrollere og sjekke forholdet med jevne mellomrom.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TGIU:

Piper/ildsteder: : Boligen har pipe fra byggeåret og vedovn på stue. Ingen vesentlige skader eller avvik avdekket. Avstand til brennbart materiale bør være minimum 300mm. Dette er ivaretatt. Vurdering av peisen ligger utenfor takstmannens kompetanse.

Lovlighet:

- Det bemerkes at enkelte vinduer i kjeller rom for varig opphold ikke tilfredsstiller kravet til rømning. Dette grunnet plassering av høyde over gulv.

- Lystette rullegardiner på to soverom

- Integrert velux solskjerming på to rom

- Zaptec elbillader

- 3 uteboder

- Hyller/reoler i boder medfølger som vist på visning

- Kodelås ytterdør

- Skyvedørsgarderobe på soverom i 1. etasje

Kjølerom:

Selger har ikke benyttet seg av kjølerommet og er derav usikker på det fungerer eller ikke.

- Elektrisk, varmepumpe og vedfyring

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 190 126 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 760 505 per 31.12.23

Kommunale avgifter er fordelt som følger:

- Vann: Kr 11.945,-

- Avløp: Kr 9.271,-

- Eiendomsskatt: Kr 5.950,-

- Branntilsyn/feiing: Kr. 380,-

- Årsgebyr renovasjon: 6449,-

Faste løpende kostnader for denne bolig er fordelt som følger:

- Strøm:

Leverandør: NTE

Årlig forbruk: 22.544 kWh for 2024

Årlig kostnad: kr 26.000,- for 2024

- Internett og tv:

Leverandør: Telia

Årlig kostnad: ca. kr 12.000,-

Hastighet: 750/25

Fiber fra Alterbok er lagt inn i boligen.

- Forsikring:

Leverandør: If forsikring

Årlig kostnad: kr 12.865,- (hus superforsikring)

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.06.1985.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er bygge meldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Boligen er vasket via vaskefirma til visningen, men den vil ikke bli ytterligere vasket.

Disprom er tatt i bruk som kjellerstue.Bruksendring fra dis.rom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra disp.rom til kjellerstue ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Rommet er medregnet i P-rom grunnet bruk og innredning på tidspunkt for befaring, uten hensyn til byggesak.

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale avgifter.

Eiendommen er regulert av reguleringsplan for Smiskaret, Malvik kommune. Planen er stadfestet 03.11.1986 til boligformål.

Gnr. 46 Bnr. 326 i Malvik kommune

4 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 140 250,- (Omkostninger totalt) 4 940 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. hus forsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.