Velkommen til Ler og Fautgardsvegen 4 - en familieorientert bolig i et trygt og veletablert boligfelt med flere barnefamilier. Fra boligen er det kort avstand til det man har behov for av dagligvarebutikker og andre servicefunksjoner. Ler sentrum ligger i gangavstand og byr på bl.a. dagligvarebutikken Coop Prix hvor man kan få unna ukeshandelen. Øvrige servicefunksjoner som klesbutikker, vinmonopol og helsetjenester har man på Lundamo i sørgående retning og på Melhus i nordgående retning. Det kan også nevnes at Flå barnehage og barneskole ligger i gangavstand fra Fautgardsvegen 3. For ungdomsskole elevene har man Lundamo ungdomsskole og Gimse ungdomsskole på Melhus, kun 7 og 14 minutter med bil unna.

Flå skole og barnehage er et oppvekstsenter i Melhus kommune. Her jobber 45 ansatte, hvorav 24 arbeider i barnehagen. Barnehagen har i dag seks avdelinger med til sammen 77 barn, mens det går 139 elever fra 1. til 7.trinn. Omtrent 40 barn går på oppvekstsenterets SFO.  Senterets sentrale beliggenhet er et naturlig midtpunkt i bygda Flå. Den har et svært godt opparbeidet uteområde med blant annet kunstgressbane, lekeapparater, ballbinge, bakker, sykkelbane, skøytebane, lavvo, grillhytte og gapahuk.  Flå skole og barnehage ligger i umiddelbar nærhet til flotte naturområder som gir gode muligheter for læring og friluftsaktiviteter. Flå skole og barnehage har hovedfokus på relasjoner mellom barn og voksne og samspillet mellom barn. Våre kjerneverdier er at voksne skal utøve omsorg og vise anerkjennende og utviklingsstøttende atferd. Dette er basert på at vi ønsker at barn skal utvikle empati, selvstendighet og robusthet.

Flå IL er det lokale idrettslaget, de samarbeider med MaxForm treningssenter på Lundamo, og medlemmer får dermed rabattert månedsavgift på trening. Flå IL kan tilby alt fra allidrett, ski, håndball og fotball. Idrettslagene byr på et rikt og utvidet idrettstilbud, innenfor de aller fleste kategorier, og for alle aldre. Det finnes et stort utvalg av skiløyper i området. Fra boligen tar det ca. 10 minutter til Trehjørningen idrettspark, som kan by på maskinpreparerte løyper og skøytebane. Følger man Fremovegen østover kommer man omsider til Langmyra skianlegg som er Flå IL sitt foretrukne løypenettverk. Langmyra kan by på både korte og lange skiturer i nydelig natur med utsikt til bl.a. vassfjellet. Turområdet passer like bra på vinter med ski på bena som på sommeren med fjellskoa på. Fra Ler går det turstier opp mot både Vassfjellet hvor man kan ta en kopp kaffe og nyte utsikten fra Vassfjellhytta, i tillegg til flere turmål på øst- og vestsiden av E6-en. Foretrekker man nedover ski fremfor bortover, tar det ca. 20 minutter med bil til Vassfjellet skisenter via Fremovegen. Langs Fremovegen passerer man og Bollandsmoen motorbane hvor det kjøres bl.a. Rallycross og snøscooter på egnet bane.

Ønsker man et enda større utvalg av utsalgssteder må en ta turen til Tillerbyen. Tiller kan by på flere kjøpesentre, bl.a. City syd, StorM og Tillertorget. Her finner man også elektronikkbutikker som Elkjøp og Power, samt kafeer og restauranter.

Fra Ler er det en kjøretur på ca. 19 minutter til City Syd på Tiller, samt ca. 30 minutter til Trondheim sentrum.

Fra holdeplass i sentrum går bl.a. busslinje 340 og 440 mot Trondheim. Busslinje 340 har avganger med 30 minutters mellomrom i morgentimene. Ler ligger i takstsone Stor-Trondheim, noe som betyr bussbillett til "bytakst". Fra Ler og inn mot Trondheim sentrum tar det ca. 40 minutter med buss. For mer informasjon om rutetider se www.atb.no. Ler er også stoppested for passasjertog R70 som starter i Lundamo og tar en helt til Steinkjer. En togtur fra Ler stasjon til Trondheim S vil ta ca. 36 minutter. For mer informasjon om togavganger og priser se www.vy.no.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger og tomannsboliger.

Eiendommens adresse kan søkes opp via GPS. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Eiet tomt på 806,30 m² ifølge kommunen.

Enebolig oppført i trekonstruksjon over støpt plate på mark. Stående kledning av trepanel, saltak tekket med granulerte aluminiumspanner. Vinduer er gjennomgående med 2-lags glass.

Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- Totalt BRA: 221 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 172 m²

- BRA-b (innglasset balkong): 0 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 49 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 68 m²

Arealet fordeler seg som følger per etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 161 m²

- BRA-i: 112 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 49 m²

- TBA: 68 m²

Loft:

- Totalt BRA: 60 m²

- BRA-i: 60 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Følgende rom inngår i BRA-i:

1. etasje  - Entrè, omkledningsrom, bad, stue, kjøkken, soverom og bod.

Loft - Stue, toalettrom og 3 soverom.

Følgende inngår i BRA-e:

1. etasje - Garasje med bod og bod.

Loft - Ingen

I åpent areal (TBA) inngår 2 terrasser. 

Arealangivelsen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger og har følgende kommentar til dette:

- I 1. etasje vises omkledningsrommet i 1.etasje som sportsbod uten interntilgang (dvs. at rommet kun kunne nås via egen dør på boligens utside).

- I 1. etasje vises uinnredet rom som "soverom" og bod

Endringer fra tilleggsdel (f.eks. bod)  til hoveddel (f.eks. stue) eller motsatt, slik det her er tale om, er søknadspliktige endringer. Det er ikke kjent at ovennevnte endringer er byggemeldt hos kommunen.  Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

- I 2. etasje finnes ikke tegningssett som viser rominndelingen. Kommunen har imidlertid oversendt byggetegninger og ferdigattest som gjelder påbygg fra én til to etasjer,  byggetegningene/ferdigattesten er vedlagt. I tegningen vises etasjen som et plan uten rombenevnelser. Det er ikke kjent at bruken av etasjen slik den fremstår i dag, er byggemeldt hos kommunen. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad.  Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget av eiendommen. I dennes punkt om "overordnet faglig konklusjon" skrives følgende: " Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold."

I det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsgrader (TG):

- Grunnmur / fundamenter: TG1

- Yttervegger / fasader: TG2 (grunnet vedlikeholds-/utskiftingsbehov av enkelte bord m.v.)

- Vinduer og dører: TG1

- Terrasse: TG1

- Takkonstruksjon: TG1

- Kaldloft: TGIU (kaldloftet hadde mye ineventar så inspeksjonen ble begrenset til kun via loftsluke).

- Taktekking og beslag: TG1

- Takrenner og nedløp: TG1

- Bad: TG på overflater (grunnet generelle levetidsbetraktninger), TG2 på membran, tettesjikt og sluk (grunnet generelle levetidsbetraktninger), TG2 på sanitært utstyr (pga. registrert slitasje/svellinger på servantskap), TG2 (grunnet registrert sprekkdannelser i flisfuger og forhøyde verdier målt i dusjonens gulv). 

- Piper / ildsteder: TG1

- Trapp: TG1

- Toalettrom: TG2 (grunnet utilstrekkelig ventilering)

- Kjøkken: TG1

- VVS: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger)

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten, som er vedlagt.

Selgerne opplyser om følgende vedlikehold og oppgraderingsarbeider som er utført i løpet av tiden de har eid eiendommen (2019 - ):

2019 - maling av soverom/barnerom oppe på loftet (farge: treasure)

2020 - maling av soverom nede (farge: dempet sort, en vegg)

2020 - montert nytt garderobeskap på hovedsoverom (dører fra Opas)

2020 - montert hyllesystem i garderobeskap i "spisskammers" (hyllesystem IKEA)

2020 - garasje ble bygd med drenering av gammel del, isolering og montert varmepumpe.

2020 - maling av bolig (farge dempet sort)

2020 - maling av stue og spisestue (farge: balanse og warm blush)

2020 - monterte røykvarslere i alle soverom og satte inne nye panelovner fra Mill.

2020 -montert ny termostat på bad

2021 - bygde ny platting på framside

2021  - la duk og bark i skråning

2022 - bygde trapp opp til hems garasje

2022 - maling av stue (farge: muskatnøtt)

2022 - bytting av tak, etterisolering, nytt inngangsparti, vinduer og panel på framside

2022 - montert downlights i raftkasse på fremside

2023 - bytta ut noen av dørene inne til heltre dører

2024 - Mala hovedsoverom (farge: Soft brown)

2024 - fylte på med ny bark i skråning

2024 - bygde ny platting på bakside (gamle delen ble pussa og behandla med møre royal olje)

2024 - montert ny termostat i yttergang

2025 - vinduskarmer (stue, kjøkken inne, garasje ute) ble skrapa, grunna og mala.

2025 - oppgrusing av gårdsplass

2025 - pussa og olja benkeplata på kjøkkenet

2025 - vindu og sprosser på storvinduene på stue ble pussa, grunna og mala utvendig. Ny omramming og nye blekk.

2025 - nye sylindere på vifte (kjøkken)

Varmepumpe

Elektrisk

Ved

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig

kr. 807.942,- per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig

kr. 3.231.767,- per 31.12.23

ca. kr. 5.729,91 per kvartal.

Opplyst beløp er basert på årsprognosen for 2025 opplyst av kommunen. Kommunale avgifter faktureres over 4 terminer per år. Årsprognosen for 2025 er oppgitt til kr. 22.919,61,-  Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter og gebyrer kan variere fra en termin til en annen.

I tillegg til de kommunale avgifter kommer følgende:

- Renovasjonsgebyr til Remidt: kr. 1.807,81 per kvartal.

- Feiing/tilsynsgebyr til Gauldal brann- og redning: kr. 746,- per år

Selgerne opplyser om et årsforbruk på ca 25.000 kWt.

Vi gjør oppmerksom på at strømforbruk vil kunne variere ut i fra bl.a. størrelsen på husholdningen, bruken av boligen, kalde vintre etc.

Selger har valgt å benyttet Telenor (mobilt Bredbånd) som leverandør av TV/Internett. Det er forøvrig lagt Fiber inn til boligen, leverandør NTE/Altibox.

Velforeningens navn: Blæserfjell vel

Orgnr. 913 676 351

Det er pliktig medlemskap i velforeningen og det betales en årlig kontingent på kr. 300,-. Kontingenten går i hovedsak vedlikehold av lekeplasser, gapahuk og sti.

- Kommunale avgifter: kr. 5.729,91 per kvartal

- Renovasjonsgebyr til ReMidt: kr. 1.807,81 per kvartal

- Feiing/tilsyn: kr. 746,- per år.

- Villaforsikring: kr. 999,50* per mnd.

- Strøm: se eget punkt om strømforbruk

- Velforeningskontingent: kr. 300,- per år.**

*selger har tegnet villaforsikring i Eika forsikring, polisenummer 6332920

**det er pliktig medlemskap i Blæserfjell velforening.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.09.03. Det foreligger ferdigattest for påbygg på eiendommen datert 11.03.2015. Det foreligger en ferdigmelding for garasjen datert 13.06.2006. Attester følger som vedlegg til prospektet.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Kjøpekontrakt med bestemmelser om pliktig medlemskap i velforening, anlegg og vedlikehold av ledning med flere bestemmelser tinglyst 15.01.2003 med Kartverkets referanse 2003/149-1/65.

Kopi av tinglyste servitutter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er regulert til boligformål og omfattes av arealplanen Områdeplan Ler sentrum, planid 2015002. Eiendommen ligger i et område merket som faresone (kvikkleire, ras- og skredfare). Store deler av Ler, inkludert eiendommen, ligger innenfor en kvikkleiresone med fareklasse 4 og er også omfattet av hensynsone for kulturlandskap. Reguleringsplan og bestemmelser er vedlagt.

Gnr. 137 Bnr. 53 i Melhus kommune

4 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-)) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 143 000,- (Omkostninger totalt) 5 133 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.  Vi anbefaler at du oppgir ønsket overtakelsesdato i budet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Følgende løsøre medfølger ikke i handelen:

- Lamper stue og spisestue

- Hvit Boliahylle

- Vegghengte tver stue og loftsstue

- Spilehylle i stue

- Vanntrommel på yttervegg

I garasjen følger følgende ikke med i handelen:

- Slagetrommel høytrykkspyler

- Slagetrommel luft

- Div reoler/skuffesystem

- Delevasker

- Vinsj i taket (skinna følger med)

- Fryseskap

- Kommoder

- Klesskap i soverom nede

- Robotklipper og lader

- Slangeklemme tavle

- strippsholder

- søylebormaskin

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.