Proaktiv Eiendomsmegling v/ Oscar Kirkevollen har gleden av å presentere Lundadalsvegen 2030. En sjarmerende fritidsbolig i naturterreng som er både urørt og naturskjønt - i umiddelbar nærhet til Håen og Samsjøen like ved. Eiendommen byr på gode solforhold og flott tomt. Hytta ligger fint til i et etablert hyttefelt, 1t og 10 minutter fra Trondheim og 40 minutter fra Lundamo. Her kan man nyte idyllen i flotte omgivelser og komme tett på naturen med alt det har å by på - som fiskevann, turterreng og jaktterreng. Hytta inneholder 2 soverom og en hems med til sammen 6-8 sengeplasser, stor stue, kjøkken, vedbod, do, vaskekrok, liten kjeller og solrik terrasse. Det er parkeringsplass ca. 40 meter fra hyttedøra, som gjør det enkelt å frakte både matvarer mm. inn til hytta. En 12,5 fot plastbåt ligger ved Håen.

Det meste av butikker og servicefunksjoner finner man på Lundamo. Her finnes matbutikk, bensinstasjon, restaurant mm. Hytta er velegnet for alle utgaver av frilufts-nytere.

Aktiviteter for de minste

Hver langfredag arrangeres utekino i nabohyttefeltet. Melhus Røde Kors har aktiviteter for barn hver skjærtorsdag (eller langfredag).

Fantastiske bademuligheter og turer i båt, kajakk eller kano bare noen hundre meter fra hytten. Håen er en innsjø i Melhus kommune og et yndet sted for store og små på sommerstid.

Fotturer i fantastisk natur

Fra hytta har man tilgang til et eldorado av turmuligheter. Her kan man velge alt fra korte turer langs vannet, til de litt mer krevende turene til toppene i Trondheimsmarka/Samsjøområdet.

En flott dagstur kan være å følge pilegrimsleia til St. Olavs Knippen - en enkel fottur på ca. 1,5 time. Ønsker man en litt mer krevende tur - hvorfor ikke gå opp til toppen av Rensfjellet, 930 moh. og nyte en fantastisk 360-grader utsikt. Turen tar ca. 6,5-7t fra hytta. Her får man en fantastisk fin opplevelse i kupert fjellterreng langs idylliske strender langs Samsjøen og opp mot det ruvende grensefjellet.

Kråkfjellet kan også by på fantastisk norsk natur. Her velger man enten å gå fra hyttedøra eller fra Kråklivollen. Det er og mulig å kjøre inn til demningen ved Samsjøen å gå derfra. Det er markerte turstier hele veien opp.

For mer inspirasjon til hvor man kan ferdes, se Ut.no.

Fiske i Samsjøen og småviltjakt i området Singsås og Rensfjellet

Samsjøen er best kjent som et meget godt fiskevann. Her kan man låne båt og fiske både ørret og røye. I tillegg til flere gode viskevann i nærheten.

Fiskekort kan kjøpes hos inatur.no.

For småviltjegere ligger hytta perfekt til med bilvei helt inn på sommerstid, kun få minutter videre innover mot Samsjøen. Her kan man nyte fantastisk kveldssol og solnedgangen over Håen. Område er en blanding med bjørk, gran og furu, like under tregrensa. Området har gode jaktmuligheter og Inatur kan kontaktes angående jaktkort.

Langrennski og toppturer på vinterstid

På vinterstid er det mange som assossierer hytta med vinteraktiviteter og langrennsski. Området rundt hytta er intet unntak og det finnes flere godt preparerte skiløyper innen kort avstand, gjennom hele vinteren.

En meget populær tur er opp til Rensfjellet. Turen starter langs Håen og følger veien opp forbi Samsjølia og omsider til toppen av Rensfjellet. Turen er på ca. 13km og tar ca. 3t. Det anbefales å benytte fjellski på turen, dog er 7km av løypa godt egnet for langrennski.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består av spredt fritidsbebyggelse.

Fra Lundamo tar man av i retning Samsjøen. Avkjøringen fra E6 er skiltet. Følg Lundadalsvegen videre innover i ca. 17km. Langs veien vil du passere en bomveg (Samsjøvegen Lundamo - kr. 120,-). Ved starten av Odalen hyttefelt holder man til venstre og fortsetter mot Håen og hytta. Eiendommens adresse kan søkes opp på GPS og det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv på visningsdagen. Parkering på grusplass ca. 40 meter fra hytta.

Eierform: Festet tomt. Festeavgift: 1.418,-.

Bortfester: Lundemo Bruk AS

Når kan festeavgiften reguleres: hvert 10. år.

Gebyr for overføring av festekontrakt tilkommer på kr. 500,-.*

Festetomten kan innløses. Kr. ,-*.

*Forbehold om justering av offentlige gebyr og gebyr til bortfester for overføring av festekontrakt.

Fritidsbolig oppført i en etasje anlagt over støpte pilarer. Veggkonstruksjonen er oppført i vanlig bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillet er et trebjelkelag/stubbloft. Taket har saltaksform og er tekket med takpapp. Vinduer med koblede glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 47 kvm

- Totalt BRA: 47 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 50 kvm, BRA-i: 47 kvm , TBA: 21 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 26.06.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Hytta ble tegnet og bygget av selger i 1973/1974 og er blitt jevnlig vedlikeholdt i løpet av årene. Se eget punkt med oppgraderinger og vedlikehold nedenfor. Det har blitt utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget og i det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsgrader (TG):

Bygningsdeler med TGIU:

VVS. Totalvurdering: Det er etablert avløpsrør på kjøkken og stellerom som føres ut i grunn. Toalettavfall føres ned i beholder som er etablert under hytten. VVS er ikke vurdert da det ikke er innlagt vann i hytten.

Bygningsdeler med TG2:

Grunnmur/fundament. Totalvurdering: TG 2 settes for alder og for nevnte observasjoner.

Krypkjeller. Totalvurdering: Det er etablert krypkjeller under deler av hytta. Adkomst til krypkjeller er via luke etablert på kjøkken. TG 2 settes for nevnte observasjoner og ar dette er å betrakte som en risikokonstruksjon.

Yttervegger/fasade. Totalvurdering: Utvendige fasader er kledd med stående tømmermannskledning. Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Isoleringen er fra byggetiden og tilfredsstiller ikke dagens krav til isolering. TG2 settes for nevnte observasjoner. Det må påregnes utskiftinger og vedlikehold i tiden som kommer.

Vinduer/dører. Totalvurdering: G 2 settes for alder og slitasje, det må påregnes vedlikehold og utskiftninger i tiden som kommer.

Terrasse. Totalvurdering: TG 2 settes for alder/slitasje. Det må påregnes vedlikehold/utbedring av påviste avvik.

Takkonstruksjon. Totalvurdering: TG 2 settes for alder og for nevnte observasjoner.

Taktekking og beslag. Totalvurdering: TG 2 settes for nevnte observasjoner. Utbedring/vedlikehold må påregnes i tiden som kommer. Det anbefales bortleding av takvann lengst mulig vekk i fra bygningen.

Piper/ildsteder. Totalvurdering: Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipemur i boligen og utvendig over tak. Visuell kontroll viser ingen sprekker eller tegn til skader i pipemur. Det registreres manglende adkomst for feier i form av fastmonterte stigetrinn. Ildsted er plassert på stue, sotluke i kjeller.

Etasjeskille/gulv på grunn. Totalvurdering: Bjelkelaget/stubbloft er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode. Det ble ved nivvelering med krysslaser registrert et måleavvik på 15 mm på tvers og langs av rommet på kjøkken og stue. Ved nivvelering på langs gjennom hytten registreres et måleavvik på 15 mm. TG 2 settes for standardens krav til akseptable måleavvik.

Det er ikke tilfredsstillende takhøyde etter dagens krav på 2,20m. Det er nedsenket himling på deler av hytten. Takhøyder måles til følgende: 1,96 og 1,98 m.

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten som er vedlagt.

Selger har fyllt ut et egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Dette følger som vedlegg i prospektet. Følgende bemerkes:

3. Tak, yttervegg og fasade

- Fukt trekt inn i pipa over tak og kom inn på pipa. I 2019 vart pipebeslag på heile pipa utvendig montert og etter den tid har det vore tett.

4.3.7

- Vindauger har vore pussa og lakka mellom vindaugslaga jevnleg, seinast i 2008. Utvendig har vindaugene vore pussa, kitta og mala med jevne

mellomrom etter behov, seinast i 2023. Alt arbeid er utført av oss sjølve.

7. Er det observert vann eller fukt i krypkjeller?

- Det er ein liten kjellar under hytta. Det følest som det er fuktig, spesielt om sommaren. Det er hyller av uimpregnert treverk i kjellaren og treverket har stått like fint i over 50 år. Det tyder på at den følte fuktigheta ikkje kan vere alvorleg. Truleg høgast fuktighet om sommaren.

8.1.7 Drenering

- Det vart drenert rundt kjellaren i byggeperioden. Arbeidet vart utført av oss sjølve.

9 Elektrisitet

- Det var lynnedslag i sikringsskapet i 2013. Dette var ei forsikringssak som vart reparert av TrønderElektro AS.

32. Andre opplysninger

- Enkelte år er det store snømengder i området. For å vere på trygg side, er det tilrådeleg å sette opp ein påle i stova på vinteren dersom ein ikkje passar på å fjerne snø på taket når det er nødvendig. Pålen ligg på hemsen.

Boligselger nevner om følgende oppgraderinger som er gjort i løpet av sin eiertid (1973 -):

1995:

- Lakkert vinduer innvendig (juni).

1998:

- Ny taktekking (august).

2002:

- Beiset terrassen (juni).

2004:

- Lakkert vinduer innvendig på sørvegg og malt utvendig (august).

2008:

- Pusset og lakket vinduer innvendig (juni).

- Installert strøm i hytta (september).

2009:

- Beiset terrassen (august).

2013:

- Malt vinduskarmer på sør og østveggen (august).

2014:

- Beiset terrassen (mai).

2017:

- Beiset utvendige fasader, trebitt oljemaling (august).

- Beiset terrassen, trebitt terrassebeis (august).

- Feiet pipa (august).

2018:

- Pusset og lakket vinduer innvendig på sørveggen (mai).

2019:

- Etablert nytt pipebeslag rundt pipe (august).

2021:

- Pusset og beiset terrassen (juli).

2022:

- Feiet pipen (august).

2023:

- Kitting og maling av vinduer sør-/østvegg (juli).

2024:

- Bygging av vei til hytta (september).

Snøscooterbruk:

Det legges nå ned et betydelig arbeid med skiløypenett med gode skispor som kjøres opp av hjelpevillige hyttefolk. Det oppfordres på det sterkeste til at scooterkjørere og hundespann viser hensyn til alle oppkjørte skiløyper og kjører utenom disse. Det pågår arbeid for at alle skiløyper blir merket på kart og i terrenget.

Tursti rundt Håen:

Første del av turstien er lagt, videre arbeid med stien vil bli annnonsert på vår Facebook side.

Selger opplyser om følgende strømforbruk i 2024:

Forbruk - 200 kWh

Årlig kostnad andre fyringskilder (olje, parafin, ved, pellets el.) opplyses til å være kr. 2 000,-/år.

Peis og vedovn samt to elektriske varmeovner i stue/kjøkken.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkeringsplass ca. 30 meter fra eiendommen. Her er det to biloppstillingsplasser. På vinterstid er det anlagt en parkeringsplass langs veien (Granhaugen) som blir brøytet, deretter må man benytte snøscooter siste strekning. De sprekeste tar skiene fatt. Veien åpner ca. 17. Mai videre innover.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløp. Det er benyttet vann fra bekk like ved, eller snøsmelting på vinterstid. Gråvann føres ut i grunn.

Privat vei.

Det er etablert bomveg langs Samsjøvegen. Her har man valget om å betale for enkeltturer eller å kjøpe et årskort. Det belastes automatisk skiltnummer per passering, hvor man kan betale avgiften på Youpark.no. Det er mulig å betale for et årskort til kr. 2 000,-.

Formuesverdi er på kr. 139 711,- per 31.12.2023.

De kommunale gebyrene er på ca. kr 2 800 pr. år.

De kommunale avgiftene inkluderer eiendomsskatt, feiegebyr og renovasjonsgebyr (ReMidt) og fordeler seg slik:

Eiendomsskatt - kr. 239,-/året.

Feiegebyr - kr. 422,-/året.

Renovasjonsgebyr - kr. 2 125,-/året.

Renovasjonsgebyr fra ReMidt faktureres i Mars og August.

Faste løpende kostnader for denne type bolig er normalt:

Kommunale avgifter - kr. 2 800,-/år.

Forsikring - kr. 1 243,-/år.

Strøm/oppvarming - kr. 2 000,-/år.

Hytteforening - kr. 300,-/år.

Festeavgift - kr. 1.418,-/år.

For mer informasjon om strømforbruk, se eget pkt for strøm.

For informasjon om festeavgiften, se punkt "Tomt".

Pliktig medlemskap i Håen hytteforening.

Selger har bygningsforsikring i Gjensidige. Kostnaden estimeres til kr. 1 243,-/år.

Det foreligger byggetillatelse datert 21.05.1973.

I kommunen sine arkiver er det stemplet og godkjente bygningstegninger fra 1973.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har kommunene før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Eiendommen kan fritt leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Festekontrakt datert 11.12.1989 med kartverkets referanse 1989/7157-2/65.

Festetid - 60 år.

Årlig avgift - NOK 250,-.

Leien kan reguleres.

Gjelder feste.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Festekontrakt og vilkår:

§2 Festetid

Festetiden er 60 år regnet fra datering av denne kontrakten (14.11.1974). Ved utløpet av festetida har festeren rett til ny festeavtale for 20 år av gangen så lenge den opprinnelige hytta er i god stand.

§3 Festeavgift

Festeavgiften er kr. 250,- pr. kalenderår. Avgifta betales forskuddsvis innen 1. mars. Eier eller fester kan kreve den årlige avgiften regulert hvert 10. år.

§4 Utnyttelse av festeretten

A - Det innskjerpes at bygging ikke må settes i gang før godkjenning foreligger. Likeså at tilbygg, ombygging, ny farvesetting osv. ikke kan foretas uten søknad og skriftlig godkjenning.

B - Det understrekes at bebyggelsen bare kan benyttes for ferie- og fritidsformål. Festeren har ikke adgang til å ta bebyggelsen i bruk som permanent bolig. Bygningene kan leies ut for inntil 6 uker i kalenderåret.

C - Gjerde, terreng og skogbehandling

Tillates gjerde oppsatt, skal dette settes opp på en solid og forsvarlig måte. Festeren må ikke foreta behandling av terrenget som endrer utmarkskarakteren av dette. Transporter må skje på en slik måte og til en slik årstid at de volder minst mulig skade.

D - Ferdsel og parkering

Festeren har rett til adkomst til fots over eierens eiendom, og rett til å nytte de veier og parkeringsplasser som er til stede eller vil bli anlagt i hytteområdet. Parkering skal bare skje på de anviste parkeringsplasser. Til vedlikehold av veier og parkeringsplasser forutsettes årlig avgift e.l. Festeren betaler bompenger til Samsjøvegen, og er ansvarlig for at andre som han tar inn også betaler de fastsatte vegavgifter.

§5 Fellesanlegg

Festeren kan ikke gjøre innsigelser mot nye fellesanlegg i området, så som veger, parkeringsplasser, tømmeplasser for avfall m.v., forutsatt at anleggene ikke legges på en utilbørlig og unødig sjenerende måte, og kan heller ikke motsette seg å delta i utgiftene med disse.

§6 Jakt, fiske og beite

Festet gir ingen rett til jakt og fiske. Festet endrer ikke beiterettigheter i området. Festekontrakten gir ikke rett til å ha båt i Håen eller andre vann innen bruksalmenningen.

§8 Overdragelse av festeretten

Festet må bebygges innen 3 år fra inngåelse av kontrakten. Bebygges ikke festet innen denne fristen, kan grunneier kreve festet avviklet uten tilbakebetaling av betalte avgifter og uten utgift for seg. Overdragelse av festerett med bebyggelse kan fritt skje til slektninger i opp- eller nedstigende linje og så nær beslektet som søskenbarn. Salg til andre kan bare skje med eierens samtykke, men samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Grunneieren har imidlertidig forkjøpsrett til bebyggelsen ved salg.

§9 Festeretten er automatisk medlem av en "velforening" e.l.

Eiendommmen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2013-2025 hvor området er avsatt til frittliggende fritidsbebyggelse. Området eiendommen grenser til er avsatt til LNFR-areal. Den er videre regulert av reguleringsplan r2013017 "Reguleringsplan for Samsjølia/Håen hyttefelt", vedtatt til frittliggende fritidsbebyggelse.

Gnr. 265 Bnr. 1 Fnr. 27 i Melhus kommune

450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 450 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 26 600,- (Omkostninger totalt) 476 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at hytta selges møblert.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.