Vagnillgrenda er et fredelig og landlig boligfelt i Sonknedal. Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse med god avstand mellom boligene. Soknedal er en del av Midtre Gauldal kommune og har et rikt utvalg av tur- og friluftsmuligheter, samtidig som det fra boligen er enkel kjøreavstand til dagligvare, barneskole og barnehager.

Dagligvare og servicetilbud

Av dagligvarebutikker i nærområdet ligger Coop Extra Soknedal innen en kjøretur på 5 minutter.  I sentrum av Soknedal finner man også flere sosiale arenaer og spisesteder, som restauranten Mama Rosa og Soknedal Bakeri og Konditori. Har man behov for et bredere utvalg kan man ta turen til Støren. Har finner man blant annet dagligvarebutikkene Kiwi, Rema 1000, Coop Extra, apotek, vinmonopol, byggevareforhandlere, sportsbutikker, samt Domus Senteret.

Skoler og barnehager

Barna i Vagnillgrenda sogner til Soknedal skole og Støren ungdomsskole. Barneskolen i Soknedal ble utvidet og rehabilitert i 2015, og har kvaliteter som egen gymsal, kunstgressbane og svømmebasseng. For de minste barna er det kun en kort kjøretur til Soknedal barnehage.

Tur- og rekreasjonsmuligheter

For den aktive er det en rekke rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Området har en rekke merkede og umerkede turstier, samt nærhet til flotte Forollhogna nasjonalpark. Ønsker man en lengre fottur kan man eksempelvis ta turen opp til Gynnildfjellet. Herfra kan man nyte fantastisk utsikt over Soknedal. Om vinteren kan man som et alternativ spenne på seg skiene og ta turen inn til Soknahytta. Her er det åpen hytte og servering hver søndag i skisesongen.

Transport og offentlig kommunikasjon

Med en kjøretid til Trondheim på omtrent en time, og femten minutter til Støren, er det gode muligheter om man har behov for å pendle til jobb. Her har man enkel adkomst med bilvei helt fram, samt parkering i romslig dobbelgarasje. For den som ønsker å benytte kollektivtransport kan man ta buss 135 eller 480 fra bussholdeplassen "Soknedal".

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i all hovedsak av eneboligbyggelse.

Fra Støren kjør E6 sørover, og følg skilting mot Soknedal. Ta av på avkjøringsrampen i Soknedal, rett etter Soknedalstunellen, og ta så første til høyre i rundkjøringen. Deretter ta første til venstre og følg videre skilting mot Vagnillgrenda. Når du kommer til Vagnilgrenda ta andre avkjørsel til venstre. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 007 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Aurora M. Fredriksen og Malin Skevik har gleden av å presentere Vagnillgrenda 163. Vagnillgrenda er et fredelig og landlig boligfelt i Sonknedal, som hovedsakelig består av eneboligbebyggelse. Her nyter man godt av et rikt utvalg tur- og friluftsmuligheter, samtidig som det kun er en enkel kjøretur til dagligvare, barneskole og barnehager.

Boligen har en tilbaketrukket beliggenhet med gode solforhold og trivelige uteområder. Tomten er på hele 1 007 kvm, og er praktisk opparbeidet med plattinger, gruslagt gårdsplass, diverse beplantninger og plenareal. Parkering skjer i en romslig dobbelgarasje på 45 kvm, i tillegg til flere biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Velkommen inn!

Forbi inngangsdøren venter en praktisk entré med fliser på gulvet og god plass til oppbevaring av yttertøy. Fra entreen har man direkte adkomst til et svært hendig vaskerom på 10 kvm. Vaskerommet har en praktisk innredning, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt egen inngangsdør på sørsiden av boligen. Følger man videre inn i boligen kommer man inn til et gangareal som videre fordeler seg inn til et separat toalettrom, baderom, boligens hovedsoverom og et delvis åpent stue- og kjøkkenareal.

Oppholdsrommet måler 33 kvm og har fantastiske lysforhold med store vindusflater. De store vindusflatene i kombinasjon med nøytrale fargevalg gir rommet en lys og innbydende atmosfære. Planløsningen gir gode muligheter for ulike bruksområder med sofagruppe og mediemøblement i en del av rommet, og spisegruppe i den andre. Vedovnen sørger for behagelig oppvarming på kjølige kvelder, samtidig som balansert ventilasjon gir boligen et godt inneklima.

Boligens kjøkken har et moderne uttrykk med hvite fronter, integrerte hvitevarer og downlights i himlingen. De integrerte hvitevarene medfølger handelen og består av induksjonstopp, fryseskap, kjøleskap, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal har god benkeplass og rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Kjøkkenøya sørger for ekstra benke- og oppbevaringsplass, samtidig som den vil være et naturlig sted å nyte frokosten raskt og enkelt.

I første etasje finner man et godt soverom på 12 kvm med god plass til stor seng og tilhørende soveromsmøblement. Fra soverommet er det inngang til et flott garderoberom på 3 kvm.

Etasjens baderom måler 14,5 kvm og har et lekkert uttrykk med fliser på gulvet og downlights i himlingen. Baderommet er innredet med et stort badekar, dusjhjørne med innfellbare dører, vegghengt toalett, og en romslig baderomsinnredning med skap og skuffer. Regndusj fra Grohe sørger for ekstra luksus i hverdagen. Vegg i vegg med baderommet finner man et separat toalettrom med servant og vegghengt toalett.

Følger man trappeløpet opp til andre etasje finner man tre gode soverom, godt med lagringsplass, et lekkert baderom og en hyggelig loftstue. Loftstuen måler 21 kvm og vil fungere utmerket som en ekstra stue, arbeidsrom eller som et eget fristed for barna. Soverommene måler 10 kvm | 10 kvm | 9,5 kvm og fremstår alle lyse og har god plass til seng og ulike garderobeløsninger.

Baderommet i etasjen har fliser på gulv og downlights i himlingen. Baderommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare dører, regndusj fra Grohe og en romslig baderomsinnredning med god plass til oppbevaring av toalettartikler.

- BRA-i (internt bruksareal): 199 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 45 kvm

- Totalt BRA: 244 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 85 kvm

Bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje: 121 kvm

Andre etasje: 78 kvm

Garasje: 45 kvm

GUA (gulvareal):

Loft: 95 kvm

Garasjeloft: 26 kvm

BRA (målbart areal):

Loft: 78 kvm

Garasjeloft: 0 kvm

ALH (arealer med lav himlingshøyde): 

Loft: 17 kvm

Garasjeloft: 26 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 4 punkt

TG 1: 27 punkt

TG 2: 4 punkt

TG 3: 0 punkt

TG-IU: 1 punkt

Følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad - oppsummering av overflater:

Det er nedsenket dusjsone med lokalt fall til sluk, men gulvet for øvrig er tilnærmet flatt og det er krav om at membran er brettet opp 15mm ved dør. Oppbrett av membran ved dør er mindre enn 15mm og tilfredstiller dermed ikke kravet. Vindu er plassert i våtsone, vindu med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Fuge mellom bunnskinne og plater bør fornyes i dusjen da denne har krympet noe. TG2 er satt pga. fallforhold og vindu i våtsonen.

Bad loft - oppsummering av overflater:

Det er nedsenket dusjsone med lokalt fall til sluk, men gulvet for øvrig er tilnærmet flatt og det er krav om at membran er brettet opp 15mm ved dør. Oppbrett av membran ved dør er mindre enn 15mm og tilfredstiller dermed ikke kravet. Vindu er plassert i våtsonen, men beskyttes for vannsprut av dusjdør. TG2 er satt pga. fallforhold og vindu i våtsonen.

Vaskerom - oppsummering av overflater:

Gulvet er tilnærmet flatt og det er krav om at membran er brettet opp 15mm ved dør. Oppbrett av membran ved dør er mindre enn 15mm og tilfredstiller dermed ikke kravet. TG2 er satt med bakgrunn i nevnte forhold.

Vaskerom - oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen som ikke vil tåle belastningen av fritt vann. På grunn av at det er panelplater i våtsoner er det risiko for at det oppstår skader. TG2 er satt pga. nevnte avvik.

Følgende bygningsdeler har fått TG-IU (ikke undersøkt):

Drenering- oppsummering:

Tomten er snødekt og terrengforhold er ikke kontrollert.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

"Etter de første vintrene ble det byttet noen takstein som var løsnet/ødelagt. (Ifølge husbygger skal det ikke ha blitt noen skader av dette.)"

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Trekke strøm til garasje (i rør som var på plass), installere elbillader, installere stikkontakt til lys og garasjeport." Arbeid utført av Midt Elektro.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Tilsyn 24.08.2023. Feil en sikring som ikke slo ut, fikset. Bemerkning på Easee ladeboks, varsel om omsetningsforbud."

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Husbygger la grunn for terrasse til bygget, vi la terassen selv. (Platting ved inngangsparti lagt av husbygger)"

Tilleggskommentar:

"Jeg har lagt med 3 sider fra Byggebeskrivelsen fra kontrakten på bygging av huset, her vises det at det er radonduk."

Dokumentasjon på ovennevnte arbeid kan ses hos megler.

- Garasje på 45 kvm.

- Easee elbillader.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken.

- Sentralstøvsuger.

- Balansert ventilasjon.

- Varmekabler i gulv i alle rom i 1. etasje, samt på soverom, bad og loftstue i 2. etasje.

- Vedovn i stue.

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE

Bilen parkerer man i en romslig dobbelgarasje eller på eiendommens biloppstillingsplasser.

Eiendommen er tilknyttet privat vann, avløp og vei.

Tilknyttet privat vannverk: Vagnill Vasslag. Det betales årlig vannavgift til vasslaget.

Privat avløp/kloakk: Det er et renseanlegg av typen AT10 på eiendommen. Serviceavtale med August Norge. Tømming av minirenseanlegget utføres av ReMidt og kostnaden er en del av det årlige renovasjon- og salmgebyret.

Vei: Det er tinglyst veirett til boligtomta fra fylkesvei 656 via etablert vei på eiendommen gnr. 95 bnr. 1. Les mer om bestemmelsen under punktet for servitutter/rettigheter/forpliktelser.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 004 752,- per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 818 058,- per 31.12.2022.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr 18 215,- per år.

De kommunale eiendomsavgiftene omfatter eiendomsskatt, renovasjon- og slamgebyr. Renovasjons- og slamgebyr forfaller kvartalsvis (januar, april, juli og oktober). Faktura for eiendomsskatt til Midtre Gauldal kommune faktureres to ganger hvert år (20. april og 20. oktober).

De kommunale avgiftene fordeler seg på følgende poster:

- Eiendomsskatt: kr 8 190,-

- Renovasjon- og slamgebyr: kr 10 025,-

Feie- og tilsynsgebyr:

Feiertjenesten ikke tidligere har hatt informasjon om fyringsanlegget på denne bruksenheten, og at det har derfor ikke løpt kostnader for feie- og tilsynsgebyr. Det gjøres derfor oppmerksom på at feie- og tilsynsgebyret vil løpe i tillegg til ovennevnte stipulerte kommunale avgifter. Innkreving av gebyret skjer en gang årlig, normalt i perioden januar/februar. Gebyret beregnes pr. pipeløp tilknyttet ildsted med en sats basert på behovet for feiing og tilsyn slik den ble vurdert av feieren etter siste feiing/tilsyn. Ved beregning av gebyrsatsene er det tatt hensyn til at tilsyn er mer ressurskrevende enn feiing.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, vann og avløp, strøm, forsikring og internett. Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

Strøm:

Leverandør: Midt Energi

Årlig strømforbruk: 27 355 kWh

Årlig strømkostnad: kr. 27 129,- inkludert nettleie.

Selger estimerer at 7 514 kWh av det årlige strømforbruket har gått lading av elbil.

Kommunale avgifter:

Avfallsgebyr Midre Gauldal kommune: kr. 10 025,-

Eiendomsskatt: kr 8 190,-

Sum årlige kommunale avgifter: kr 18 215,-

Vann og avløp:

Vagnill Vasslag: kr. 1 400,-

Serviceavtale renseanlegg - August Norge: kr. 4 138,-

Brøyting og strøing:

Årlig kostnad: kr. 3.000-3.500,-

Internett:

Leverandør: Telenor

Fiber bredbånd 150, bindingstid ut mars 2026 - 998 kr/mnd.

Årlig kostnad: 11.976,-

Forsikring:

Leverandør: Gjensidige (Gjensidige Hus Pluss og Gjensidige Innbo Pluss)

Årlig kostnad: kr. 8.499,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.08.2018 for oppføring av bolighus med garasje.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot de byggegodkjente tegningene og det bemerkes følgende avvik:

- I garasjen er det opprinnelig tegnet inn en sportsbod, men denne er ikke etablert. Garasjen er derfor som ett stort, åpent rom.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Informasjon om fyringsanlegget:

Per 14.11.2024 hadde feiertjeneste ingen informasjon om fyringsanlegget på bruksenheten. Etter samtale med feiertjenesten (Gauldal brann og redning tlf: 48281550) per 14.05.2025 ble fyringsanlegget registrert på boligen. Det gjøres derfor oppmerksom på at fyringsanlegget ikke tidligere har vært kontrollert. Gauldal brann og redning opplyser om at dette vil bli gjennomført i løpet av neste kontrollrunde.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst: 09.10.1954 med dokumentnummer: 1920

Leiekontrakt gjeldende bortleie til Soknedal Skytterlag av grunn for skyteskiver med sikringsfelt på gnr. 24 bnr. 1 i Soknedal. Leietiden er på 25 år fra 1. oktober 1949, og den årlige leien utgjør kr 15,-.

Tinglyst: 20.06.2017 | Dokumentnummer: 656468

Bestemmelse om veg. Veirett til boligtomta gnr. 95 bnr. 22 gis via etablert vei på eiendommen gnr. 95 bnr. 1, nord for boligtomten, fra fylkesvei 656.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel vedtak 18.04.2024, og er avsatt til boligbebyggelse.

Gnr. 95 Bnr. 22 i Midtre Gauldal kommune

4 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 250,- (Dokumentavgift) 126 500,- (Omkostninger totalt) 4 376 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Spesielle avtaler angående løsøre og tilbehør:

- Fryseskap på vaskerom medfølger

- Taklys over kjøkkenøy medfølger

- Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.