Proaktiv eiendomsmegling v/ Andreas Eidsli presenterer Løkkenveien 472. Eiendommen er på ca. 1763 kvm og har en særdeles flott beliggenhet i kort avstand til servicefasiliteter som matbutikk, Løkken Varesenter og bensinstasjon.

Løkken verk ligger ca. 1,7 km unna. Her har man de fleste fasiliteter man trenger i det daglige. Blant annet dagligvarebutikker, Extra Løkken, Orkla sparebank avd. Løkken Verk, frisør, bensinstasjon, restaurant, treningssenter og Sport 1 butikk. En liten kjøretur unna ligger Meldal som samlet har et godt utvalg med helsetjenester, butikker og restauranter.

Boligen sogner til Meldal skole med elever fra 1.-10.-trinn. Barneskolen har tilknyttet SFO-ordning. Nærområdet byr på flere barnehager, bl.a. Løkken barnehage, Storås barnehage, Meldal barnehage og flere.

Løkken Verk er perfekt for de som er interesserte i natur og friluft. Det er flere naturskjønne områder for utfart, fiske og rekreasjonsmuligheter like i nærheten.

Idrettsforeningen Løkken IF er et aktivitetstilbud for barn i alle aldre og tilbyr en rekke ulike aktiviteter og idretter, og er en viktig bidragsyter i nærmiljøet.

For de som er interesserte i fotball har Løkken IF både kunstgressbane og gressbane. Kunstgressbanen er godkjent 11-er bane av NFF. En multisportbane er også tilgjengelig for de av dere som ønsker å holde på med aktiviteter.

På Granatjønna stadion har man muligheter for å drive på med skøyting. Skøytesporten går langt tilbake i Løkken Verk og på vinteren vannes anlegget og vedlikeholdes slik at både store og små kan få glede av å stå på isen.

For de som heller ønsker å gå med ski på bena blir det kjørt opp lysløype ved Meldal VGS. Her blir det blant annet arrangert klubbrenn.

Alpinanlegg og hoppbakke har man og tilgang til når man bor på Løkken Verk.

På alle kanter i Løkken Verk bugner det av fiske og fritidsmuligheter. Hva med å gå opp til Våttån fra hjemmet og ned til Løkken sentrum, eller ta toppturen opp til Hammersteinen. Mulighetene er store hvis du bosetter deg på Løkken Verk. Området er perfekt uansett hva slags aktivitet man er på utkikk etter. Her har man oppmerkede sommerstier, lysløyper om vinteren og flotte toppturer. Våttånrunden fra Trongbakken - her følger man stien helt opp til Våttåstuggu hvor man kan nyte flott utsikt over fjellandskapet. Turen går videre inn på Pilgrimsleia, og tilbake til startpunktet.

Fra Meldalshallen finner man flere turstier som er godt merket. Turer i nærområdet eller lengre turer forbi Frilsjøen. Her er det noe som passer enhver.

Ved Løkken Verk har du også rypejakt muligheter ved Løkken området som du har i umiddelbar nærhet. Her får du kjøpt kort hos inatur.no.

Boligen/ boligbebyggelsen i området ble bygget i tiden rundt 1917 som arbeiderboliger til den storstilte gruvedriften som Thams drev. Det ble bygget hus til arbeiderne hvor de leide/ betalte avdrag helt til boligene var nedbetalt så ble de i eiet til arbeiderne. Dette huset er et av få som har den opprinnelige arkitekturen. Selve boligområdet ble kalt "Egne hjem." Etter andre verdenskrig ble det bygget flere tomannsboliger i området, og hele området fikk navne Løvby.

Bebyggelsen består i hovedsak av småhusbebyggelse.

Boligens adresse kan søkes opp på GPS for en enkel anvisning. Det vil også bli skiltet på visningsdagen

Areal: 1 763 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig som er oppført i to etasjer over kjeller. Boligens hovedkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et mansardtak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 144 kvm

- Totalt BRA: 144 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 60 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller/ sokkel:

- Totalt BRA: 42 m²

- BRA-i: 42 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 56 m²

- BRA-i: 56 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 46 m²

- BRA-i: 46 m²

Uthus er oppmålt til ca. 50 kvm

Terrasse på ca. 60 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger ingen byggetegninger hos kommunen. Det er derfor ikke mulig å sjekke dagens bruk opp mot godkjente byggningstegninger.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 144 kvm, BRA-i: 144 kvm , TBA: 60 kvm

Takstmannen har følgende konklusjon:

Antall TG 0-3:

TG 0: 4 stk.

TG 1: 21 stk.

TG 2: 7 stk.

TG 3: 0 stk.

TGIU: 1 stk.

TG 2 er satt grunnet:

Drenering:

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrerte enkelte områder der terrenget har stedvis fall mot bygningskroppen. Selger opplyser imidlertid at det er gjort forebyggende tiltak mot økt

fuktbelastning.

Utstyr på tak:

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det ikke er etablert tilfredsstillende adkomst for feier.

Etasjeskille og gulv på grunn:

Basert på nivelleringsmålinger ble det registrert høydeavvik på mellom 15 og 30 mm. Tilstandsgrad 2 er satt som følge av disse avvikene. Kontrollen er til opplysning utført i relevante rom og skjevhetene er

registrert på soverom i 2. etasje.

Ildsted/Skorstein:

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at eldre teglsteinspiper har ofte behov for rehabilitering grunnet alder og slitasje. Vanlige problemer er sprekker, forvitring, dårlig trekk og mangelfull eller utdatert foring.

Montering av moderne ildsteder kan også medføre kondensproblemer.

Trapp:

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert åpninger i opptrinn over 10 cm og det mangler håndløper langs vegg.

Varmesentral:

Forventet levetid på en varmepumpe er ca. 12 - 15 år. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder. Det vil være større risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt i tiden som kommer.

Vaskerom:

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er lavere høyde enn referansenivå fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør. Dette medfører en fare for at fukt kan trenge ut via døråpning ved en eventuell lekkasje.

TGIU (Ikke undersøkt):

Grunnmur:

Grunnmuren er utvendig skjult bak plater og fiberpuss og innvendig skjult bak kledning. Det er med bakgrunn i dette ikke mulig å gjennomføre en tilfredsstillende kontroll.

Punkt 6.226 Garasje/ uthus:

Det er oppført en garasje og uthus på eiendommen. Bygningenes hovedkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med bordkledning av tre. Taket har saltak og pulttak form som er tekket med metallplater. Bygningene fremstår med behov for vedlikehold/oppgraderinger. Bygningene er utover dette ikke videre vurdert.

Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte er et utdrag fra tilstandsrapporten som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det gjøres også oppmerksom på at rom kan ha flere forskjellige tilstandsgradert (isolert TG på enkelte bygningselementer). Interessenter plikter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før inngivelse av bud.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja, nytt arbeid fra 2022, arbeid utført av faglært. Rørleggerarbeid 2020-2023 utført av Gjølme Rørservice AS og Mjøen VVS. Nytt EL-anlegg 2019-2023utført av Proff EL & IT. Helrenovert bad. Membran og flislegging av gulv og vegg. Utført av Roger Aamo/ Orkland Oppussing AS. Helrenovert vaskerom. Membran og flislegging av gulv og vegger. Arbeid utført av Roger Aamo/ Orkland Oppussing AS.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja, nytt arbeid fra 2018. Arbeid utført av ufaglært. Nytt tak med nye takrenner/beslag og pipehatt. Nytt arbeid fra 2019 utført av ufaglært. Nye vinduer, balkongdører og ytterdør. Ny ytterkledning.

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

Ja, Forsikringsskade. Vanninntrenging i kjeller via ytterdør. Årsak; mye nedbør i kombinasjon med snøsmelting i 2025.

8 Er det utført arbeid med drenering?

Ja, Nytt arbeid 2019 som er utført av ufaglært. Gravearbeid. Ny drenering rundt bolig. Slemming og etterisolering med 50mm drenerende plater på ytterside kjeller. Fiberpuss på utvendige synlige flater.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja, nytt arbeid fra 2024. Utført av faglært. Nytt EL-anlegg i hele boligen utført av Proff EL & IT AS.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja, nytt arbeid fra 2020 utført av faglært med nytt komplett rør i rør system. Utført av Gjølme rørservice AS. Nytt arbeid utført i 2019 av ufaglært. Etablert innvendig avløpssystem.

14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?

Ja, tømt og sanert 2019.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja, Gammel vedovn demontert. Ny murpuss på innvendige synlige flater. Det foreligger ingen avvik/pålegg fra kommunal kontrollenhet/feier.

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja, Garasje og uthus.

Luft til luft varmepumpe

Gulvvarme på bad, vaskerom, hall, bod/ tekniskrom

Boligen har pipeløp, men det er ikke installert vedovn

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 514 982 per 30.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 059 926 per 30.12.23

Kr. 16 230 pr. år Basert på fakturert beløp i 2024: Avløp kr. 9.411,- Feiing kr. 415,- Vann kr. 6.404,-

Faste løpende kostnader for denne type bolig er normalt:

Strøm

Kommunale avgifter: 16.230,-

Renovasjon (ReMidt): kr. 4.450,-

Forsikring

TV og internett: Tregt røre og forberedt for kabel i huset. Svorka har lagt fiber fram til bygget ved inngangspartiet.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest eller tegninger for eneboligen. Hvor midlertidig brukstillatelse og/ eller ferdigattest ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Megler har forespurt Orkland kommune hvilken praksis kommunen har på eiendommer hvor det hverken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kommunen forteller følgende til megler: Eiendom som er oppført før det ble krav om ferdigattest. Kommunen forteller også at før lovendringen som trådte i kraft 01.01.1998 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor midlertidig brukstillatelse og ferdigattest mangler. De informerer også om at det ikke blir gitt i ettertid for tiltak før 01.01.1998.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger byggetillatelse og godkjente tegninger for uthus/ garasje som er oppført på eiendommen. Godkjennelsen er gitt 30.05.1989

Det gjøres forøvrig oppmerksom på at det er bygd plattingen som ligger lengst vest, terrasse og balkong på sørsiden av boligen. Dette er forøvrig ikke er byggemeldt og ligger i/ innenfor byggegrensen. Dette er å betegne som søknadsmessig tiltak.

Det er også bygd et takoverbygg over inngangspartiet, dette er ikke å betegne som et søknadsmessig tiltak, men skal byggemeldes. Tiltaket er ikke byggemeldt.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

- Varmepumpe fra 2014

- Drenert i 2018

- Renner og nedløp skiftet i 2018

- Taktekking ble skiftet i 2018

- Balkong og terrasse er oppgradert/ etablert i perioden 2019-2022

- Vinduer og dører fra 2019

- Utvendig kledning skiftet  i perioden 2019-2020

- Varmtvannsbereder 2020

- Vaskerom fra 2020

- Bad ble oppgradert i 2021

- Innvendig avløpsrør er oppgradert i perioden 2019-2023

- Innvendige vannledninger er oppgradert i perioden 2019 - 2023

- Kjøkkeninnredning fra 2023 Ikea

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1976/1819-1/64  Erklæring/avtale  

05.04.1976  RETT FOR LØKKEN VANNVERK TIL Å HA LEDNINGER M.M. OVER D.E.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan ( reguleringsbestemmelser til reguleringsplan Løkken Syd datert 04.07.1985) og er regulert til bolig.

Eiendommen er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel 2022-2034.

Iht. kommuneplankart ligger eiendommen/ området innenfor angitt hensyn sone - Bevaring kulturmiljø

Bygningen er en del av et bevaringsverdig kulturmiljø. Dette betyr at bygningene i området er sjelden på én eller flere måter. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggenes karakter og byggeår. Dette kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Iht. reguleringsplankart går det en byggegrense like bak garasjen og igjennom eneboligen.

Dette betyr at det er skjerpede retningslinjer for evt. videre bebyggelse på eiendommen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 427 Bnr. 83 i Orkland kommune

3 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 75 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 93 250,- (Omkostninger totalt) 3 093 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Etter avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.