Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG 2:
Drenering:
Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på
70-tallet.
Krypkjeller:
Krypkjeller har adkomst via luke under utvendig trapp. Denne ble ikke påvist på befaringsdagen og
fuktmålinger er ikke utført. Det er ettersendt bilder av krypkjeller, hvor det viser seg at det ikke er etablert
plast mot grunn. På generelt grunnlag anbefales det å etablere plast mot grunn, for å redusere
luftfuktigheten i kryprommet.
Vinduer og dører:
Med tanke på oppnådd alder på enkelte vindu er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig.
Tg-2 er satt på vinduer fra 80 og 90-tallet.
Yttervegger:
Det er ikke registrert bruk av mustetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Selger opplyser at det er
etablert mustetting der hvor kledning er skiftet.
Etasjeskille og gulv på grunn:
Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til
lokale skjevheter.
Trapp til loft:
Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført.
Trapp:
Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført.
Avløpsrør:
Selger opplyser at lufting av kloakk kommer ut på yttervegg.
Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.
Vannledninger:
Det er ikke etablert fordelerskap. Rørfordeling er synlig i trapperom i kjeller.
Vannrør fra byggeår har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.
Elektrisk:
Det er framlagt samsvarserklæring på enkelte av arbeid utført etter 01.01.1999.
Varmtvannsberedere:
Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.
Bad andre etasje:
Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået.
Dør er plassert i våtsone.
Det er ikke etablert skinne under våtromsplater i våtsone.
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Ja, Ved tilstandsrapport ble det påvist fukt i overflaten av baderomsplater i våtsonen i 1 etg. Platene ble
byttet i henhold til instruks fra Fibos egne retningslinjer for baderomsplater. Det ble sendt video og bilder
til takstmann som godkjente jobben. Det var ingen tegn til fukt bak platene vi byttet.
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Begge bad var nye da jeg kjøpte huset. Arbeidet ble gjort av firma og fagfolk. Han som hadde ansvar for
prosjektene med bad, døde i 2016. Han var min mors daværende samboer. All dokumentasjon rundt
dette ble dessverre borte med han. Arbeidet med gulv og membran ble gjort av fagmann og tidligere
ansatt i MTG AS, Hans Martin Alden.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja, Begge bad ble fornyet.
4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Alt arbeid er gjort av fagfolk. Dokumentasjon foreligger ikke. Tidligere eiers samboer gikk bort i 2016 og
papirene med han.
5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Ja, Etter at nabotomta ble til boligfelt har det til tider samlet seg vann foran kjellerdøra på vinters tid. Det
gjelder også naboen. Vi har aldri sett dette før 2022. Muligens overvannsledningen til kommunen som er
underdimensjonert. Vi har valgt å støpe dekke med drenering og håper dette vil være en løsning.
8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja, Gulvene er ikke 100% rette siden dette er et eldre hus.
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
El-arbeid på boligen før mitt eie, ble utført av sertifiserte elektrikere. Stig Alden (selvstendig elektriker) og
Leif Jomar Svorkås(Buvik elektro). I vårt eie har vi brukt sertifiserte elektrikere fra Proff el & it.
11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
ja.
12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, Kontroll utført ved bruksendring fra enebolig til tomannsbolig i 2008/2009. Dette av pålegg fra Orkdal
kommune. Ansvarshavende var Pål Sundli ved Sundli plan AS.
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært. Nytt tak i 2021. Utført av Beldal byggservice.
17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Ja, Eiendommen selges som en hel tomannsbolig.
17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja, Bruksendring og ferdigattest er godkjent av bygningsmyndighetene.
18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja, Boligen ble bygget på i 1997. Ansvarlig byggmester Rolf Gridseth. Boligen ble bruksendret fra
enebolig til tomannsbolig i 2009. Garasjen er omgjort til hobbyformål. Overbygd terrasse i 1.etg er bygd
igjen og kan brukes som soverom.
18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja, Påbygg og bruksendring fra enebolig til tomannsbolig er godkjent hos bygningsmyndighetene.
23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Ja, tilstandsrapport takstmann 2024
Soverom
