Mjuken Hyttegrend 82 ligger idyllisk til i naturskjønne omgivelser i innerste og øverste del av hyttefeltet. Hyttefeltet er plassert ved Berkåk, omtrent midt mellom Trondheim og Oppdal. Fra Trondheim tar det ca. 1 time og 15 minutter til hytta og fra Oppdal tar det ca. 30 minutter. Kjørevei er det  helt frem til hytteveggen, hvor man også har lader for elbil som medfølger i handelen. Beliggenheten høyt i terrenget, gjør at man fra hytta har en fantastisk utsikt mot bl.a. Orkdalsføret, Ramsfjella og Trollheimen. I øst troner Forollhogna nasjonalpark - et mektig og vakkert skue året rundt.

Selv om Mjuken Hyttegrend ligger fredelig til, er det kort vei til nødvendige fasiliteter:

- Dagligvarebutikk: Ca. 5 minutter med bil til Coop Extra og Rema 1000 i Berkåk sentrum.

- Legekontor: Rennebu legekontor ligger i sentrum, med enkel adkomst.

- Togstasjon: Berkåk stasjon (Dovrebanen) ligger ca. 2,5 km unna - perfekt for deg som ønsker å reise kollektivt.

Berkåk sentrum byr forøvrig på flere kaféer og spisesteder, inkludert Berkåk Veikro og lokale bakerier.

Turmulighetene i området er blant de største kvalitetene ved Mjuken Hyttegrend. Her har du naturen rett utenfor døren - året rundt.

Frisbee-golf og rulleskibane: I kort gangavstand finner vi Mjuklia Gjestegård med bl.a. frisbee-golf og rulleskibane.

Fotturer: Fra hyttefeltet går det merkede stier inn i skog og fjellterreng. Du kan velge mellom korte ettermiddagsturer og lengre dagsturer i høyfjellet.

Trollheimen: Med bil er det kort vei til inngangsportene til Trollheimen - et av Norges mest spektakulære fjellområder. Her finner du klassiske turmål som Innerdalen, Trollhetta og Snota.

Forollhogna nasjonalpark: Øst for hyttefeltet ligger denne nasjonalparken kjent for sine runde fjell og rike dyreliv, inkludert villrein. Perfekt for både fotturer og jakt.

Sykkel: Området byr på både grusveier og stier som egner seg for terrengsykling og elsykkel.

Langrenn: Skiløyper går tett på hyttefeltet, og deler av løypenettet er belyst. Løypene prepareres jevnlig og gir tilgang til et større løypenett i Rennebu.

Topptur og fjellski: For den eventyrlystne er det mange muligheter for toppturer i nærliggende fjellområder.

Aking og lek: Det lett skrånende terrenget rundt hytta gir gode forhold for barnevennlig vinterlek.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består for det meste av hytter.

Eiendommens adresse kan søkes opp via GPS. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Eiet tomt på 364 m² ifølge kommunen.

Fritidsbolig oppført i en etasje. Hytta er anlagt på en støpt og isolert betongplate på mark og ringmurselementer. Over dette er bygningen oppført i bindingsverk, med stående kledning. Salttakkonstruksjon tekket med asfaltpapp og treverk. Vindu med 2-lags glass.

Se vedlagt tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 47 m²

- BRA-b (innglasset balkong):  -

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 m²

- Totalt BRA: 57 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 14 m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.  Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.  Megler har ikke kontrollmålt boligen. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Takstmann har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger og har følgende kommentar til dette:

Siste godkjente bygningstegninger er fra 08.01.2010 og samsvarer med dagens utforming av boligen.

Byggetegninger er vedlagt prospektet.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget. I dennes punkt om overordnet faglig konklusjon skrives følgende: " fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold."

I det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsvurderinger (TG):

- Grunnmur/fundamenter: TG1

- Yttervegger/fasader: TG1

- Vinduer/dører: TG1

- Takkonstruksjon: TG1

- Taktekking og beslag: TG1

- Takrenner og nedløp: TG1

- Bad: TG1 på overflater, TG1 på sanitært utstyr og ventilasjon, TG0 på fuktsøk

- Piper/ildsteder: TG1

- Kjøkken: TG2 (grunnet sprekkdannelse i benkeplaten rundt oppvaskkum).

- VVS: TG1

Bygningsdeler vurdert til TG3

- Bad: Membran, tettesjikt og sluk: TG3 på grunn av at badets våte sone på vegger strekker seg 2 meter ut fra innvendig hjørne i dusjsone, innenfor disse sonene er vegger kledd med trepanel og derfor er tettesjiktet fraværende. Kostnadsestimat for utbedring: kr. 50.000,- til kr. 100.000,-.

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt.

Selger opplyser om følgende vedlikehold- og oppgraderingsarbeider i løpet av sin eiertid:

- 2020: Montering og installasjon av parabolantenne fra Canal Digital (heter nå Allente).

- 2021: Installering av oppvaskmaskin på kjøkkenet (utført av rørleggermester)

- 2021: Installer vannutkaster/utevann (utført av rørleggermester) 

- 2021: Overflatebehandling av gjesterom og gang

- 2021: Beising/maling av tak, vegger, vindu og innredning på badet. Montering av nytt speilskap.

- 2021: Innstallering av opplegg for vaskemaskin (utført av rørleggermester)

- 2021: Grunnarbeid i forbindelse med bygging av uthus (graving, drenering, isolering mm. - utført av gravemaskinentreprenør)

- 2021: Grusing av gårdsplass

- 2022: Bygging av platting ved inngangsparti

- 2022: Bygging av uthus

- 2023: Etablering av platting, levegg, blomsterkasse og plen ved utebod

- 2023: Beising/maling av tak, vegger og vindu på hovedsoverommet.

- 2024: Montering av utvendig takstige til pipe

- 2024: Installering av el-billader og etablering av stikkontakt på soverom (utført av elektriker)

Forøvrig er hytta beiset utvendig i perioden 2021 til 2024.

Ved

Elektrisk

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

El-bil lader medfølger i handelen.

Privat vei. For sommervedlikehold 2023 og for vintersesongen 2023/2024 betalte selger kr. 3.265,-. Beløpet er varierende da det avhenger av blant annet snømengde.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

kr. 581.250,- per 31.12.2023.

kr. 5.966,- per kvartal.

De kommunale avgiftene faktureres kvartalsvis og omfatter vann og avløpsgebyr, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter og gebyrer kan variere fra en termin til en annen.

I tillegg kommer renovasjonsgebyr til ReMidt, kr. 1089,93 per halvår. Renovasjonsgebyret faktureres over 2 terminer per år.

Selger benytter Allente som leverandør av TV-signaler via parabol. Se leverandørens hjemmesider for pris/tjenester.

Det er ikke opplegg for Internett på hytta. Mobilt bredbånd er trolig et godt alternativ for Internett. Vi anbefaler at man sjekker ut ulike leverandører av denne tjenesten. Selger opplyser at det er lagt fiber til en av nabohyttene.

Det opplyses om et årsforbruk for 2024 på 470 kWt.

- Kommunale avgifter: kr. 5.966,- per kvartal

- Renovasjonsgebyr (ReMidt): kr. 1089,93 per halvår

- Forsikring: kr. 255,- per mnd.*

- TV/Internett: se eget punkt om dette.

- Strøm: Se eget punkt om strømforbruk.

- Veivedlikehold: kr. 3.265,- per år.

*selger har forsikret hytta i Storebrand forsikring, 8448250.  

Vi gjør oppmerksom på at løpende kostnader vil kunne variere ut i fra leverandør, forbruk og størrelsen på husholdningen.

Det er utstedt ferdigattest for eiendommen datert 26.11.2012. Ferdigattesten er vedlagt.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Selger har i perioder leid ut hytta via air-BNB. Totalt ble den i 2023 og 2024 utleid i totalt ca. 60 døgn med en gjennomsnittpris på ca. kr. 1.000,- per døgn.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det for tiden er en sak for jordskifteretten som gjelder Kosbergveien og intern uenighet om bruk/fordeling av kostnader i veilaget "Kosbergveien".  Mjuken Hyttefelt har egen avtale om bruk av Kosbergveien fram til avkjøringen til hyttefeltet og det er usikkert om jordskiftesaken vil ha noen betydning for eiendommen som nå selges, konferer med megler for ytterligere info.

Det er ingen tinglyste servitutter og rettigheter tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse og er underlagt reguleringsplan for Mjuken, vedtatt i Renneby kommunestyret 18.09.2008 med senere endringer. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven eller fås ved henvendelse til megler.

Gnr. 60 Bnr. 16 i Rennebu kommune

1 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 000,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 65 100,- (Omkostninger totalt) 2 055 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vi anbefaler at du oppgir ønsket overtakelsesdato i budet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.