Eiendommen er beliggende i naturskjønne omgivelser på Litjvollen i Selbu. Her kan man sommer som vinter nyte godt av naturen med enkel adkomst til turterreng, fiskemuligheter, jaktterreng, preparerte skiløyper, bær og sopplukking og ytterligere naturopplevelser.

Beliggenhet passer ypperlig for deg som ikke ønsker fritidsbolig i et etablert hyttefelt.

Sommer:

Området kan by på utallige turmuligheter. Det finnes blant annet over 300 fiskevann i Selbu samt store utmarksområder. I nærområdet finnes det flere merkede turstier. Gode fiskemuligheter finner du i Negltjenna ikke langt fra eiendommen. Vatnet Sørungen ligger ca. 5 km unna eiendommen og Litjslindvatnet ligger ca. 3 km unna. Elva Nea renner gjennom Selbu og er ei ypperlig ørretelv.

Om man er glad i å sykle så finnes det også flere merkede sykkelruter i Selbu, blant annet Sørungen rundt.

Vinter:

For den som liker å gå på ski finnes det mange muligheter. Det kjøres tilsammen 20 mil med preparerte skispor i Selbu. Noen av disse løypene kjøres like i nærheten av eiendommen og går blant annet rundt Litvollen og videre i området. Så her er det bare å spenne på seg skiene å gå ut i vinterlandskapet.

Det er også muligheter for isfiske både på Sagtjenna og Negltjenna.

Selbu har har i tillegg flere snøskuterløyper for den som er interessert i det. 

Eiendommen er beliggende ca.15 min unna Selbu sentrum som har det meste av fasiliteter man har behov for.

Skal du kjøre fra Trondheim så er det en kjøretid på ca.1 time og 15 min til parkeringsplassen ved eiendommen. 

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet. Negltjenna i nærheten og sagtjenna like ved

Området består av fritidsbebyggelse.

Følg 705 til Selbu, ta til høyre ved skilt Vikvarvet, følg Vikvarvvegen ca. 7 km. Ta så til venstre inn på Gullsetvegen, følg denne i 1.6 km, ta så inn på Sørungvegen (bomveg) og kjør ca. 2.3 km. Da vil du se et skilt det står SAGA på. Parker på parkeringsplassen og gå ca.10 min (600 m)  til du kommer til hytta.

Gå over den lille brua og følg stien/ veien et stykke, først passerer du en hytte, gå videre et stykke til og ta så opp til venstre. Her passer du to hytter, etter det vil du se hytta ned til høyre.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 890 kvm, Eierform: Eiet tomt

Naturtomt.

Fritidsbolig oppført i én etasje. Fritidsboligen er anlagt på pilarer og berg.

Veggkonstruksjon er oppført tømmerkonstruksjon som er etterisolert og kledd utvendig. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel.

Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til " Hytta på Litjvollen"

En meget sjarmerende og koselig tømmerhytte for den som vil leve i pakt med naturen. Her det verken vann i springen, vannklosett eller vei fram til døra, men det er mengder med naturopplevelser og rom og tid for å kose seg og nyte skogens ro.

Nydelig turterreng finner du rett utenfor døra, sommer som vinter, med jakt og fiskemuligheter, sopp og bærterreng. Oppkjørte skispor finnes like i nærheten vinters tid.

Om du er ute etter rekreasjon og et sted å lade opp batteriene i helger, ferier og helligdager, vil denne hytta kunne være en ypperlig mulighet.

Det er lagt ned mye jobb og kjærlighet for å få denne eiendommen slik den framstår i dag. Det er blant annet lagt nytt tak, ny bordkledning, det er etterisolert, nye gulv innvendig, nytt piperør og peisovn, nytt kjøkken, lagt inn solcelleanlegg, laget nytt bad og den er blitt tilbygd med to soverom.

Hytta består av entre, gang, stue og kjøkken i åpen løsning. Kjøkkenet har pen innredning med gasskomfyr, gasskjøleskap og utslagsvask. Stuen er romslig og innbydende og har peisovn som gir god varme. Her finnes det også en dieselovn som kan styres hjemmefra. Badet har Separett toalett og kommode med vaskefat. To soverom med tilsammen fem sengeplasser. Hytta er meget pent innredet og overtas slik den står med alt av interiør, møblement og utstyr.

Eiendommen ligger ca. 600 m unna parkeringsplassen og det tar ca. 10 min å gå til fots eller på ski.

Sjekk gjerne ut instagramprofilen "hyttapalitjvollen" for selgers egne bilder.

- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm

- Totalt BRA: 59 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 0

TG1: 13

TG2: 2

TG3: 0

TGIU: 0

Bygningsdeler med TG2:

- Vinduer og dører:

Karmer er værslitte.

Vinduer i gammel del får TG-2 på grunn av alder.

- Kjøkken- Oppsummering av avtrekk

Det bør monteres mekanisk avtrekk over kokesonen.

Anbefalte tiltak avtrekk

Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

- 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

Beskrivelse: Det er etterisolert med 10cm. Ny taktro og shingel. Yttervegger er etterisolert med 5 cm og nytt panel.

- 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja

Beskrivelse: Bygd på to soverom i 2015.

- 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja

Beskrivelse: Godkjent utbygging hos Selbu kommune. Det er sendt inn ferdigmelding. (Ikke søknadspliktig)

- 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja

Beskrivelse: Det er sendt inn ferdigmelding på tilbygget.

Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgave.

- Gasskjøleskap

- Gasskomfyr

- Solcelleanlegg og batteri

- Dieselovn

- Tv med 4G boks

+ Alt av innbo, inventar og utstyr som finnes på eiendommen på visningsdagen, medfølger handelen.

Hytta varmes opp med vedfyring og dieselovn. Ovnen kan styres med app hjemmefra.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering ved felles parkeringsplass ved Sagtjenna (skilt Saga). Herfra er det ca.10 min (600 m) å gå til fots eller på ski inn til hytta.

Eiendommen har ikke innlagt vann eller avløp.

Vann medbringes. Separett toalett.

Adkomst via bomvei. Parkering ved Sagtjenna ca. 600 m unna eiendommen.

Formuesverdi kr 52 593 per

Kr. 2 018 pr. år Avfiten dekker: Feiing/ tilsyn og renovasjon.

Avgiften dekker feiing/ tilsyn.

Bomveg: Kr. 100,- pr. passering.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Selbu kommunes arkiv. Hytta er oppført i ca. 1936, noe som før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Selbu kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot evt. godkjente tegninger.

Det foreligger tegninger fra 2014/15 ifbm. tilbygg. Disse stemmer overens med dagens bruk.

Hytta ble tilbygd med ca. 15 kvm i 2014/15. Dette er et tiltak som ikke er søknadspliktig. Melding om ferdigstillelse er innsendt til Selbu kommune.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ingen heftelser eller servitutter på eiendommen.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Området avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel datert 12.03.2018.

Selve eiendommen er avsatt til område for fritidsbolig i kommuneplanens arealdel.

Selbu kommune skriver i sin kommuneplan:

RETNINGSLINJER FOR DISPENSASJON TIL LNFR

Selbu kommune har et ønske om å ivareta eksisterende bebyggelse i LNFR - områdene, som en naturlig

del av sitt stedlige landskaps-, og kulturmiljø, samt å sørge for at LNFR - områdene forblir attraktive

oppholdssteder, ved at bygninger og omgivelser kan utvikles med dagsaktuell bruk.

Ved vurdering av om vilkårene for dispensasjon er oppfylt, legger Selbu kommune følgende kriterier

til grunn for behandling av søknader om dispensasjon:

- Tiltaket skal ikke være i konflikt med vernehensyn og ikke bidra til reduksjon av biologisk

mangfold.

- Tiltaket skal ikke være i konflikt med overordnede hensyn eller overordnede planer f.

eks.fylkesplaner m.m.

- Tilbygg og nybygg skal tilpasses stedlig landskap og kulturmiljø. Form, størrelse, dimensjon og

materialbruk skal være tilpasset gjengs utforming i nærområdet.

Alle planeringer og fyllinger skal ha en etterbehandling med stedegen vegetasjon.

Forbygninger skal utføres med stedegent steinmateriale.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommen er registrert i Sefrak-registeret. SEFRAK-registeret er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som særlig har verdi som kildemateriale for den lokale historien. Registeret blir også brukt av forvaltningen for å finne verneverdige bygninger i lokalmiljøet, og i det kommunale planarbeidet. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsku om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.

Gnr. 147 Bnr. 62 i Selbu kommune

790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 19 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 790 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 39 890,- (Omkostninger totalt) 829 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.