Risvollan er et etablert og særdeles populært boligområde, som karakteriseres som rolig og vennlig. Her bor man sentralt, men samtidig tilbaketrukket fra sentrumskjernen. Området byr blant annet på lett adkomst, et godt kollektivtilbud, nærhet til helårs turterreng, samt et rikt utvalg dagligvare- og servicefunksjoner.

Borettslaget har romslige fellesarealer, lekeplasser, sittegrupper, internveier, parkeringsplasser, ballbinger og flott beplantning. Dette er et område like attraktivt for alle aldersgrupper, og de rolige og trygge omgivelsene legger et godt utgangspunkt for en aktiv og behagelig hverdag.

Fra husdøren er det kort avstand til flere barnehager, Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole. Like bortenfor husrekka har man tilgang til lekestativ og borettslagets bilfrie internveier. Det lokale idrettslaget Utleira I.L. har to kunstgressbaner og en flerbrukshall. Denne har to idrettsflater tilsvarende to fullverdige håndballbaner. Fleksible bruksområder til forskjellige ballidretter. I området er det også et inkluderende og sunt idrettsmiljø i Utleira I.L. Gode og godt organiserte aktivitetstilbud som fotball, håndball, allidrett og langrenn. Idrettslaget har gode fasiliteter i nye Utleira idrettsanlegg og Bratsberg skistadion.

Ved Risvollan senter finnes et bredt utvalg av dagligvare- og servicefunksjoner, med blant annet dagligvarebutikken Coop Extra med post-i-butikk, apotek, kles- og garnbutikk, frisør, spisested, legesenter, tannklinikk og bibliotek. Ikke langt unna ligger også NardoCenteret med dagligvarebutikken Coop Mega, kiosk, apotek, blomsterbutikk, bakeri, frisør, spisested, legesenter, samt andre behandlingstilbud innen helse.

Risvollan har sentral beliggenhet ca. 6 km syd for Trondheim sentrum, og det er sykkelavstand til flere av byens studiesteder slik som NTNU Gløshaugen og NTNU Dragvoll. Nærmeste bussholdeplass (Søndre Risvolltun) ligger i svært kort avstand fra boligen og har hyppige bussavganger. Det er totalt 5 faste bussholdeplasser i borettslaget hvor det i rushtrafikken er bussavgang til sentrum hvert 10. minutt.

For den friluftsinteresserte kan Estenstadmarkas nærhet by på flotte turmuligheter både sommer og vinter. På vinterstid finnes fine oppkjørte og opplyste skiløyper, og på sommerhalvåret kan man nyte en frisk dukkert i Tømmerholtdammen. For mange er Estenstadhytta et populært turmål, og dit kan man enten gå til fots eller på ski. I åpningstiden kan man der nyte ferske kanelboller, kaffe og rømmegrøt på de rette dagene.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i borettslaget er naturlig oppdelt i 8 boligområder med 1058 leiligheter i rekkehus/lavblokk og i tillegg 55 leiligheter i høyblokk integrert i et forretningssenter. I borettslagets nærområdet finner vi to barneskoler, en ungdomsskole og fem barnehager. Disse er knyttet til borettslaget med planfrie gang- og sykkelveier.

Følg Utleirveien fra NardoCenteret. Passer Adolf Øiens veg, og ta deretter til venstre inn Risvollveien. Søndre Risvolltun får man på høyre hånd ved andre avkjørsel. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Fellestomt for borettslaget på 142 812 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Rekkehus i borettslag som er oppført i to etasjer. Hovedkonstruksjon er oppført i tre og betong, og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 29.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Christer A. Pedersen har gleden av å presentere Søndre Risvolltun 14C. Rekkehusleiligheten strekker seg over to innholdsrike plan og er en del av veldrevne Risvollan Borettslag. Boligen har en rekke attraktive kvaliteter som herlige uteområder, flotte solforhold, tre romslige soverom, parkeringsplass i oppvarmet garasje og et hyggelig stueareal med plass til hele familien.

Ved inngangspartiet blir man møtt av en vestvendt terrasse hvor godværsdagene kan nytes til det fulle. Det er etablert en stor sportsbod ved terrassen, med god plass til sykler, barnevogner, akebrett, ski m.m.

Velkommen inn!

Det er i entreen gode muligheter for klesoppbevaring i medfølgende garderobeskap, og det er ellers god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Fra entreen har man hendig adkomst til et praktisk vaskerom. Vaskerommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, toalett, vask og en praktisk innredning.

I forlengelse av entreen finner man boligens stue- og kjøkkenareal. Kjøkkenet fremstår svært tiltalende med slette fronter og medfølgende hvitevarer. Kjøkkeninnredningen har godt med skap- og benkeplass, og en ellers flott utforming. Vinduet over kjøkkenbenken slipper inn rikelig med naturlig lys, og man har herfra god oversikt over den vestvendte balkongen.

Den åpne løsningen mellom kjøkkenet og stueen gir mye gjennomlys, samt en god opplevelse av oppholdsrommet. Stuens planløsning og størrelse gir plass til både spisegruppe, sofagruppe, mediemøblement og mer. Rommet oppleves svært romslig og innbydende, og har rikelig med boltreplass for både store og små. Det er opplegg for kabel-TV/internett, og rommet varmes opp via radiatorer. Fjernvarme og kabel-TV/internett er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har man utgang til en østvendt terrasse, hvor man med enkelhet kan nyte morgen- og formiddagssola. Det er her god plass til utemøblement og grillen.

Tar man trappeløpet opp til andre etasje kommer man til en gang som fordeler seg videre til boligens soverom og bad. Det er i gangen etablert en større skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter.

Boligen har 3 soverom som alle har plass til garderobeløsninger, kontorplass og seng. Soverommene er av god størrelse på henholdsvis 10,5 kvm, 11,5 kvm og 11,5 kvm. Fra hovedsoverommet har man adkomst til et praktisk bodareal med flere bruksmuligheter. Rommet har eksempelvis fungert godt som syrom, hjemmekontor og garderoberom. Det er trukket nettverkskabel til rommet, noe som sørger for god internettdekning. Tilsvarende er gjort på soverommet målt til 10,5 kvm, som også har utgang til en vestvendt balkong.

Baderommet er flislagt og videre innredet med dusjkabinett, servant, speil, belysning og gode oppbevaringsmuligheter for toalettartikler. Her er det også toalett, samt god plass til stellebord, skap og kommode.

Utover overnevnte arealer medfølger egen parkeringsplass i oppvarmet garasjekjeller med ladeboks for elbil. Bak parkeringsplassen er det en tilhørende bod på 2 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 110 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

- Totalt BRA: 118 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 60 kvm

Arealet fordeler seg som følger per etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 55 m²

- BRA-i: 55 m²

- TBA: 51 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 55 m²

- BRA-i: 55 m²

- TBA: 9 m²

Følgende rom inngår i BRA-e: 6 m² utvendig bod og 2 m² bod i parkeringskjeller. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 2

TG 1: 8

TG 2: 12

TG 3: 0

Balkong, terrasse, platting: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert stedvis overflateslitasje.

Vinduer og dører: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert utvendig og innvendig overflateslitasje. Det anmerkes også at isolerglass har nådd en alder som tilsier at risikoen for punkteringer vil være større i tiden som kommer. Det er også verdt å nevne at gummipakninger blir tørre etterhvert som vinduer blir eldre, og vil ha en redusert tettefunksjon.

Trapp: Boligens innvendige trapp fremstår uten vesentlige tegn til skader utover normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert lysåpninger over 10 cm og det mangler håndløper i trappeløp.

Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør fremstår uten tegn til svikt. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at avløpsrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Vannledninger: Synlige innvendige vannledninger fremstår uten tegn til svikt. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at vannledninger fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Vannbåren varme: Fjernvarmeanlegg som forsyner leilighet, radiatorer og vannbåren gulvvarme med varmtvann. Kontrollen er avgrenset til visuell inspeksjon i leilighet og det registreres ingen synlige tegn til svikt på befaringsdag. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder. Risikoen for lekkasjer vil være større i tiden som kommer.

Bad - overflater: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er lavere høyde enn referansenivå fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør og gulvet er tilnærmet flatt. Dette medfører en fare for at fukt kan trenge ut via døråpning ved en eventuell lekkasje. Det anmerkes også at det er registrert bom (hulrom) i flis, sprukket og løs flis. Det ble på befaringsdag registrert misfarging i himling over dusjkabinett. Selger har ettersendt dokumentasjon på at misfarging i himling er utbedret.

Bad - membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder. Risikoen for lekkasjer vil være større i tiden som kommer. Det anmerkes også at det er usikkert hvor god tetting det er bak "kasse" plassert bak dusjkabinett, servantskap og toalett. Utover dette er det verdt å nevne at klemring og membran/mansjett ikke var synlig for kontroll. God vannsikkerhet forutsetter at fuktsikring er påført med god fagmessig utførelse etter leggeanvisning.

Vaskerom - overflater: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at gulvet er tilnærmet flatt.

Vaskerom - membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder. Risikoen for lekkasjer vil være større i tiden som kommer. Utover dette er det verdt å nevne at klemring og membran/mansjett ikke var synlig for kontroll. God vannsikkerhet forutsetter at fuktsikring er påført med god fagmessig utførelse etter leggeanvisning.

Vaskerom: sanitærutstyr: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert skader på innredningen.

Vaskerom - ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: "Det har vært misfarging i himling over dusjkabinett, men dette er nå utbedret av maler. Takstmann mente misfarging skyldtes kombinasjon av vannsøl og dårlig avtrekk. Det dårlige avtrekket er nå utbedret av elektriker."

- Opplegg for kabel-tv og internett 

- Opplegg for oppvaskmaskin

- Opplegg for vaskemaskin

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Utvendig bod og bod i garasjekjeller

- Parkering i oppvarmet garasjekjeller

- Zaptec-ladeboks for elbil

Oppvarming gjennom vannbåren varme i radiatorer som er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Dette gjelder følgelig også forbruk av varmtvann. I de rom det evt. ikke er radiator/varmekilde ved visning vil det heller ikke bli satt inn til overtakelse.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GRØNN

Egen garasjeplass i oppvarmet garasjekjeller følger med boligen. Det er montert elbillader på p-plassen. I tillegg er det montert flere felles utvendige ladestasjoner, og det er ellers godt med gjesteparkering i borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Risvollan Borettslag

Borettslag: Risvollan Borettslag

Orgnr.: 846722092

Andelsnr.: 4237

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Følgende nøkkeltall fremkommer av resultatregnskapet for 2023:

- Årsresultat: kr 14 080 890,-. Overskuddet ble overført til annen egenkapital.

- Sum egenkapital: kr 103 626 892,-

- Sum gjeld: kr 143 736 232,-

- Disponible midler: kr 1 973 449,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd og 2 stk. meldte sin interesse før fristen løp ut. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre. Hunder og katter som har fast tilhold i borettslaget, skal registreres. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

Fremtind Forsikring AS

Polisenummer: 1350552

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 106 950,- per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 206 409,- per 31.12.2022.

Felleskostnader per måned kr 7 203,-.

Felleskostnader inkluderer: Oppvarming av boligen, forbruk av varmtvann, renter og avdrag, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, internett, kabel-tv, forsikring av bygget, felles strøm, garasje m.m.

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:

- Fiberbrebånd: kr 339,-

- Garasje: kr 718,-

- Varmeleie: kr 1 198,-

- Kabel-TV (Telenor): kr 101,-

- Andel felleskostnader: kr 4 847,-

Andel fellesgjeld per 31.12.2023 kr 93 696,-.

Andel fellesformue per 31.12.2023 kr 48 322,-.

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge rapport fra forretningsfører kr 93 200 000,- per 31.12.2023. Gjelden er fordelt på tre lån med følgende vilkår:

Husbanken 14620432

- Lånebeløp per 31.12.2023 kr 334 000,-

- Rentesats: 3,07 %

- Fullt nedbetalt/reforhandles 2024

Husbanken 14631092

- Lånebeløp per 31.12.2023 kr 3 500 000,-

- Rentesats: 3,07 %

- Fullt nedbetalt/reforhandles 2033

Danske Bank 10.62789

- Lånebeløp per 31.12.2023 kr 89 324 000,-

- Rentesats: Nibor + 3mnd

- Fullt nedbetalt/reforhandles 2037

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader knyttet til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

- Årlig strømforbruk: ca. 5 200 kWh

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.04.1972 for boligblokk på Søndre Risvolltun 14. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998 (slik som i denne), vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot de byggegodkjente tegningene og det bemerkes følgende avvik:

- to soverom er flyttet fra 1. etasje til 2. etasje

- stue er flyttet fra 2. etasje til 1. etasje

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2012-2024, og ligger i et område avsatt til boligformål. Eiendommen er videre regulert til boligformål, av reguleringsplan r1112f.

Følgende reguleringsplaner/arbeid i området kan ha betydning for eiendommen:

r20220029: Det foreligger planforslag gjeldende oppgradering av Utleirvegen med sykkelveg, fortau, støyskjerming m.m.

r20230023: Det er igangsatt planlegging gjeldende Marie Sørdals veg. Det er her planlagt bygging av parkeringskjeller, boliger og næring.

r20190038: Vedtatt detaljreguleringen av Ingeborg Aas` veg 1, 2, 4 og 6. Hensikten med planen er å oppgradere Risvollan lokale sentrum, og det er planlagt nye dagligvareforretninger, boliger og en kommunal barnehage.

Andelsnr. 4237 Orgnr. 846722092 i Trondheim kommune

4 000 000,- (Prisantydning) 93 696,- (Andel av fellesgjeld) 4 093 696,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 19 121,- (Omkostninger totalt) 4 112 817,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.