Boligen ligger i vakre og naturvennlige omgivelser der byen møter Estenstadmarka. Her nyter man en fantastisk og solrik beliggenhet i et fredelig og tilbaketrukket område.

Dagligvare og servicefunksjoner

Utleir er et boligområde ca. 5 km sør for Trondheim sentrum. Bydelen er en forlengelse av Stubban / Risvollan og ble etablert i perioden 2006 - 2010. Her nyter man sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til alle fasiliteter man trenger i det daglige, samtidig som området kan beskrives som fredelig og tilbaketrukket fra byens støy og larm. Her er det store grøntarealer til felles hygge og kort vei til Risvollan senter med dagligvare, bibliotek, apotek, legesenter, restaurant og frisør.

Idrett og aktivitetstilbud

Når du bor på Utleir ligger alt til rette for en aktiv fritid. Estenstadmarka tilbyr flott helårs tur- og treningsterreng og ligger tett på boligområdet. Turterrenget er svært populært og blir mye brukt både for både gående, løping, terrengsykling og langrenn om vinteren. Foretrekker du å ta treningen innendørs har det lokale idrettslaget Utleira I.L. bygget et særdeles flott idrettsanlegg bestående av to topp moderne kunstgressbaner og flerbrukshall med eget treningsstudio for klubbens medlemmer.

Offentlig kommunikasjon

Nærmeste holdeplass "Marie Sørdals veg" ligger ca. 6-8 minutter unna i gangavstand. Der passerer busslinje 11 som går mellom Risvollan og Stavset via Kongens gate. Ruten har en reisetid på ca. 20 minutter ned til sentrum.

Skoler og barnehager

Området har god dekning med flere barnehager i nærområdet. Kastbrekka barnehage og Stubban barnehage ligger begge innen en radius på 600 m fra eiendommen. Boligen sogner til Utleira skole og Hoeggen ungdomsskole, som ligger henholdsvis 10 og 24 minutter unna i gangavstand.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av rekkehus og lavblokkbebyggelse.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Fellestomt på 3609 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Rekkehus er oppført i tre etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22. mai 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Margrethe Thomsets veg 51, presentert av Steinar Skaanes v/Proaktiv Eiendomsmegling. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område med kort vei til marka, perfekt for deg som verdsetter friluftsliv og turmuligheter rett utenfor døren. Samtidig har man gangavstand til barnehager, skoler, kollektivtransport og dagligvare.

Boligen er oppført i 2019 og holder en gjennomgående høy standard fra byggeår. Eneboligen har en god internplassering på enden med adkomst fra sørsiden av bygget. Gårdsplassen rommer 2-3 biler inkludert plassen under carport. Tomten er solrik, pent opparbeidet med diverse beplantninger, gressplen og støttemur i naturstein.

Planløsningen er utformet for å gi familien god flyt i hverdagen, med store oppholdsrom og sosiale soner på flere plan. Huset går over tre etasjer, hvor man kan nyte både plass, komfort og flott utsikt.

Innbydende inngangsparti

Med sine generøse dimensjoner byr inngangspartiet på en luftig velkomst. Entréen gir et utmerket førsteinntrykk med downlights i himling, flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og en stor skyvedørsgarderobe. Badet i tilknytning entréen er perfekt for barnefamilier, med enkel tilgang til vask etter lek og utendørsaktiviteter.

Rommet for de sosiale begivenhetene

Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et flott allrom, med klart avdelte soner og fint gjennomlys via vinduer på begge sider av rommet. Oppholdsrommet bærer preg av gjennomtenkte løsninger, og har en fin, gjennomgående fargepalett som appellerer til moderne preferanser. For familien som ønsker litt mer spillerom i hverdagen, rommer også eneboligen en loftstue, perfekt som TV-stue, lekeområde eller en stille krok for privatliv.

Boligen er innredet med et håndtaksløst kjøkken fra Sigdal med minimalistisk utseende, uten forstyrrende elementer. Kjøkkenøyen er et flott supplement til resten av innredningen, med en ekstra arbeidsflate til tilberedning av mat og ekstra oppbevaring. Kjøkkenøyen er også utstyrt med strømuttak og barløsning med spiseplass for to. Det er medfølgende hvitevarer i form av kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og to stekeovner, én med mikrofunksjon og én med dampfunksjon.

4 gode soverom

Soverommene er samlokalisert i 2. etasje, noe som gir et harmonisk og familievennlig soveområde, skjermet fra de andre sosiale sonene i boligen. Her får alle familiemedlemmer god plass til både hvile og privatliv. Rommene er lyse og innbydende, med gode muligheter for oppbevaring og individuell tilpasning. Etasjen rommer også et flislagt bad på 7,5 kvm med store fliser som gir et minimalistisk utrykk. Øvrig innredning består av nedfelt servant, skap til oppbevaring av baderomsartikler, badekar og dusj.

Fantastiske uteområder

Boligen kan by på flere fantastiske uteområder. På takterrassen nyter man nydelig utsikt, skjermet privatliv og maksimalt med sol. Terrassen er utstyrt med utvendig stikk og en herlig tønnebadstue. På bakkenivå disponerer man en markterrasse på hele 24 kvm. I tilknytning terrassen er en praktisk bod på 5 kvm som egner seg utmerket til oppbevaring av utemøbler, verktøy og annet utstyr.

- BRA-i (internt bruksareal): 146 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 151 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 66 kvm

Bruksarealet fordeler seg som følger:

Utebod | 5 kvm

1. etasje | 63 kvm

2. etasje | 63 kvm

Loft | 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 2

TG1: 25

TG2: 1

TG3: 0

Takkonstruksjon

Yttertaket er ikke kontrollert. Det er ikke etablert overløp på taket. Ved en eventuelt sen avrenning eller tett taksluk, kan det oppstå vannansamlinger på taket med stor risiko for lekkasjer. TG er satt pga. manglende overløp. Det opplyses av selger at han har innhentet pristilbud på etablering av overløp på taket, pristilbudet er på kr 7150,- inkl. mva.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

"2020: Carport ble bygget over biloppstillingsplass. Det ble søkt om dispensasjon fra reguleringsplan, godkjent 27.08.2020, samt byggesøknad som ble godkjent 19.10.2020. Ferdigattest godkjent 22.05.2025."

Har det vært feil på det elektriske anlegget?

"Termostat til elektriske varmekabler i gulv og yttergang sviktet i 2025. Termostat ble erstattet i 2025."

Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

"Sikring og en defekt aktuator på kontrollsystem for vannbåren varme ble byttet i 2025."

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

"Skjeggkre i flere av sameiets enheter etter ferdigstillelse. Norsk hussopp forsikring gjorde tiltak for bekjempelse i to omganger i 2021 og 2022. Ingen skjeggkre har blitt observert etter dette."

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

"Platting ble utvidet som egenarbeid i 2024, denne går delvis inn på sameiets eiendom, med tillatelse fra sameiet."

- Utebod på 5 kvm

- Balansert ventilasjon

- Kjøkkeninnredning fra Sigdal

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Tønnebadstue

- Plissègardiner

- Skyvedørsgarderobe

- Garderobeskap

- Fjernvarme

- Elektrisk

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN

Parkering i carport og på gårdsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Tinglyst 02.04.2014 | Dokumentnummer 270898

Erklæring mellom Gnr. 86, Bnr. 6 og 7 vedr. vann- og avløpsledninger, elektriske kabler og andre tekniske anlegg.

Tinglyst 10.04.2014 | Dokumentnummer 296648

Avtale om grensejustering.

Tinglyst 25.09.2014 | Dokumentnummer 816530

Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon.

Tinglyst 11.12.2014 | Dokumentnummer 1095307

Eier(e) av Gnr. 86, Bnr. 6, 8, 9, 10, 1 gir eier(e) av Gnr. 86, Bnr. 3 rett til adkomst over sin eiendom for inn og uttransport av spesielle prøveobjekter til laboratoriebygg mot pliktig deltakelse i vedlikehold av denne.

Tinglyst 19.12.2014 | Dokumentnummer 1124232

Den til enhver tids eier(e) av Gnr. 86, Bnr. 6, 13 - 15 i Trondheim kommune gir hverandre gjensidige rettigheter vedr. vann- og avløpsledninger, elektriske kabler og andre tekniske anlegg over sine eiendommer.

Tinglyst 15.12.2017 | Dokumentnummer 1411276

Erklæring vedr. rettigheter og forpliktelser knyttet til lekeplass, gang- og sykkelvei, kjørevei, parkering m.m.

Tinglyst 21.08.2019 | Dokumentnummer 965576

Erklæring om seksjonering av eiendommen. Denne seksjonen hadde ved tinglyst dato sameiebrøk 143/2023.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022-2034 vist i byggesone 3 (øvrige byområder). Innenfor byggesone 3 tillates boligbebyggelse, offentlig tjenesteyting, idrettsanlegg og næringsbebyggelse. Gjeldende regulering for eiendommen er r20160016 datert 14. mars 2017. Reguleringsformålet er boligbebyggelse, grønnstruktur, lekeplass m.m.

Gnr. 86 Bnr. 18 Snr. 18 i Trondheim kommune

7 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 193 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 750 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 207 000,- (Omkostninger totalt) 7 957 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjeldsberg Boligforvaltning AS

Sameiet Utleir

Orgnr: 923652795

Sameiet består av 18 seksjoner i Margrethe Thomsets veg 25-59 i Trondheim Kommune.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

- Årsresultat kr 129 645,-

- Disponible midler kr 506 857,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne iht. husordensregler. Styret skal varsles ved anskaffelse av husdyr.

Tryg Forsikring

Polisenummer: 7978348

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 987 760 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 951 039 per 31.12.23

Felleskostnader per 15. mai kr 4 221,14,-

Felleskostnader inkluderer: Tv, internett, fjernvarme, felles bygningsforsikring, avsetning framtidig vedlikehold, forretningsførerhonorar m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Gjesteparkering kr 22

- A-konto fjernvarme kr 1 552,14

- Tv og internett (Telia) kr 705,-

- Felleskostnader kr 1 942

Det foreligger ingen fellesgjeld på seksjonen.

Andel fellesformue per 31.12.24 kr 44 747,-

Sameiet har ikke felles lån.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 24 324 årlig. Det er tolv terminer i året. Årsestimatet er beregnet ut fra april, da de kommunale avgiftene beløp seg til kr 2 027,-.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon, se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste kostnader for denne eiendommen vil være kommunale avgifter, felleskostnader, innboforsikring og strøm. Selger har hatt et gjennomsnittlig strømforbruk på 12 799 kWh de siste 3 årene.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 5. november 2019 og ferdigattest på carport datert 22. mai 2025. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Det gjøres oppmerksom på at følgende ikke medfølger:

- hylleinnredning i utebod

- taklampe på stue

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.