Proaktiv Eiendomsmegling v/Oscar Kirkevollen presenterer Ivar Reitens Veg 18. En innholdsrik og innbydende enebolig i kjede, med en særdeles familievennlig lokalisering på Tiller. Her får man en herlig markterrasse på hele 36 m². Uteområdene er vendt mot sør og nyter svært gode solforhold utover ettermiddag og kveld. Uteområdet faller garantert i smak hos de minste. Området består av en fin miks av beboere og det er flere barnefamilier i nærområdet. Nærområdene er opparbeidet med flotte grøntområder og lekeplasser - et trygt og attraktivt sted å bo for barnefamilien. Eneboligen er en del av Klosterbrinken borettslag og består av 13 andeler.

Boligen har en meget fin beliggenhet hvor man ikke er avhengig av bil for å få hverdagen til å gå rundt. Fra boligen har man gangavstand til det aller meste man skulle ha behov for. Ved å benytte seg av de mange gangveiene på Tiller kan man trygt ta seg frem til Tillerbyen med flere kjøpesentre, kommunale tjenester som tannlege, lege, helsestasjon, fysioterapeut m.m. Nærområdet bugner av shoppingmuligheter med City Syd, StorM og Tiller Torget i første rekke. Innen behagelig gå- og sykkelavstand finner man flere dagligvarebutikker med post-i-butikk, restauranter/gatekjøkken og et stort utvalg av barnehager, samt Tonstad skole.

Boligen sokner til Tonstad barne- og ungdomsskole. Skolen har trinn fra 1-10. klasse med SFO-ordning for elever fra 1-4. trinn. Gangveier fra boligen til skolen med bro over de mest trafikkerte veiene sørger for en trygg skolevei for barna. En ekstra trygghet for småbarnsfamilien. For mer informasjon se Trondheim kommune sine hjemmesider.

Det er et godt tilbud av fritidsaktiviteter for både store og små på Tiller. Tiller idrettslag er et av Norges største idrettslag og tilbyr mange og varierte aktiviteter både sommer som vinter, som f.eks. fotball. håndball, ishockey, skiskyting, innebandy, friidrett m.m. Her finnes det aktiviteter for alle aldersgrupper. Både håndball- og fotballgruppen arrangerer flere store cuper i året og skigruppen arrangerer poengrenn for de minste gjennom vinteren. Det finnes flere grusbaner og kunstgressbaner i umiddelbar nærhet for de som er glad i ballspill. I tillegg finner du både danseskole, taekwondoklubb, basketklubb og flere treningssentre som EVO, Fresh, Impulse og 3T-Rosten som også kan by på eget svømmebasseng og spaområde.

Boligen ligger nært et skogs/rekreasjonsområde på Tiller, i tillegg til at Tillermarka ikke ligger langt unna. Her finner du flere turstier for løping, sykling, oppdagelsesferd med barn eller luftetur med hunden. Blant barna i nabolaget er spesielt naturstien (et samarbeid mellom to lokale barnehager) og den store akebakken i skogen svært populær. Det finnes også flere grusbaner og kunstgressbaner i umiddelbar nærhet for de som er glad i ballspill.

På vinterstid er det lysløype her på ca. 3 km med oppkjørte løyper. Lysløypen har man enkel tilgang til da det blir preparert rett i nærheten av tunet. I nærområdet finner man også flere skøytebaner, blant annet ved Tonstad skole. Utover dette er det også nærhet til Bymarka, Granåsen, Nedre Leirfoss Park og ikke minst Nidelva med muligheter for fiske.

I nærområdet er det et godt utbygget offentlig kommunikasjonsnett, og det er kun 350 meter til nærmeste bussholdeplass. Nærmeste metro-bussholdeplass ligger ved City Syd. Her går buss nr. 1 med hyppige avganger ned mot sentrum og videre mot Ranheim. Se mer om bussruter på www.atb.no.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av rekkehus.

Boligens adresse kan søkes opp på GPS for en enkel anvisning. Det vil også bli skiltet på visningsdagen

Areal: 1 170 kvm, Eierform: Fellestomt

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 126 m²

- BRA-b (innglasset balkong): 0 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 m²

- Totalt BRA: 132 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 36 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 78 m²

- BRA-i: 72 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 6 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 54 m²

- BRA-i: 54 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Liten del i 2.etg er åpent ned og er ikke målbart areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 132 kvm, BRA-i: 126 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 36 kvm

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 0: 4 stk

TG 1: 23 stk

TG 2: 3 stk

TG 3: 0 stk

TGIU: 0 stk

- Vinduer og dører. Totalvurdering: Enkelte låsemekanismer er trege. Karmer er værslitte

- Kjøkken (overflater). Totalvurdering: Det registreres en liten skade i benkeplate. Rørtilførsel mangler tetting mellom varerør og vannrør.

- Bad 1.etg (membran, tettesjikt og sluk). Totalvurdering: Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

- Bad 2. etg (membran, tettesjikt og sluk). Totalvurdering: Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet, dokumentasjon på utførelse anbefales fremlagt. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten som er vedlagt.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av faglært. Etablering av dusjhjørne /flis og dører) på bad i 1. etg.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, membran før flis.

Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?

Ja, Det har vært ett tilfelle av tilbakeslag på kjøkkenet. Dette skyldtes at leietaker hadde tilført avløp med mye fett og matrester. Avløp ble høytrykksspylt og det har ikke vært tilfelle av tilbakeslag siden.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, Det har de siste 6-7 årene vært en liten forekomst av ufarlige sukkermaur i første etasje. Dette forekommer en kort periode om våren (2-3 uker) og forsvinner av seg selv. Det er planlagt profesjonell åte behandling i år, om aktiviteten er stor nok.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært. Installasjon for kurs til el-billader og fotocelle. Service på sentral for fjernvarme og ventilasjonsanlegg.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Borettslaget gjennomførte en service på varme og ventilasjon i 2021. Avvik er utbedret.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Ja, egen kurs for lading med vanlig stikkontakt.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Terrasse bygd av sønn som er utdannet tømrer.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?

Noen naboer har fortalt at også de har hatt mindre forekomster av maur om våren.

Se egenerklæring for videre omtale som er vedlagt i salgsoppgaven.

Peis.

Elektrisk og fjernvarme.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Egen carport til parkering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Borettslag: Klosterbrinken borettslag, Orgnr.: 992241187

Andelsnr.: 2

Andel fellesgjeld: kr 613 934,-, Andel fellesformue: 21327, Total gjeld: 7 981 154,-, Oppdatert pr: 13.03.2025

Eiendommen er en del av Klosterbrinken borettslag som består av 13 andeler, oppført som eneboliger i kjede i Ivar Reitens Veg.

Klosterbrinken Borettslag kan vise til følgende resultat i deres resultatregnskap for 2024:

Driftsinntekter - kr 1 302 136,-

Driftskostnader - kr (-) 556 892,-

Driftsresultat - kr 745 244,-

Årsresultat - kr 308 209,-

Årsregnskapet viser et resultat på kr 308 209,- mot et budsjettert resultat på kr 260 676,-. Resultatet ble overført annen egenkapital.

Avviket mellom årsresultat og budsjett skyldes i hovedsak mindre beløp brukt på løpende og periodisk vedlikehold, samt at lånekostnadene ikke ble like høye som budsjettert.

Balanseregnskapet for 2024 viser at laget har en egenkapital på kr. 4 609 207,-.

Disponible midler per 31.12.24 er på kr 276 426,-.

For regnskapsåret 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr. 247 551,-.

Borettslaget har kollektiv avtale med Telenor som leverandør for TV og bredbåndstjenester.

Fast parkeringsplass i carport og på "eget" areal utenfor boligen.

Det er tillatt med dyrehold, så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Det er pliktig medlemskap i velforeningen. Foreningens formal er å være et samlende forum for alle som har bolig i Øvre Klostertunet Borettslag, Klosterlia Borettslag og Klosterbrinken Borettslag (Klostertunet Boligfelt) bl.a. ved å forestå drift og vedlikehold av fellesarealer og de fellesanlegg som eies av medlemmene slik dette følger av regulerings- og bebyggelsesplan.

Kontigent:

Kontingenten fastsettes av årsmøtet og betales forskuddsvis iht. forfall med lik sum for de 52 enheter. Ved purring belastes omkostninger borettslagene.

Den årlige kontingent skal primært dekke:

Kontigent for 2025 settes til kr 4 111,- per andel, og er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Regnskap 2023:

Klostertunet Velforening kan vise til følgende resultat i deres resultatregnskap for 2023:

Driftsinntekter - kr 213 774,-

Driftskostnader - kr (-) 197 487,-

Driftsresultat - kr 16 287,-

Årsresultat - kr 21 964,-

Årsregnskapet viser et resultat på kr 21 964,- mot et budsjettert resultat på kr 20 650,-. Resultatet ble overført annen egenkapital.

Balanseregnskapet for 2023 viser at velforeningen har en egenkapital på kr. 230 989,-.

Disponible midler per 31.12.23 er på kr 130 989,-.

For regnskapsåret 2024 er det budsjettert med et overskudd på kr. 20 650,-.

Gjennom velforeningen i området er laget medlem av Tonstad Beboertjenester som tar seg av fellesarealet.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Det praktiseres forkjøpsrett kun på andeler som avhendes etter borettslagsloven § 4-8 og 4-9 (tvangssalg).

Ved tvangssalg har de øvrige andelseierne i laget forskjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

If skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0003191660

Formuesverdi som primærbolig kr 1 116 919 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 467 674 per 31.12.23

Felleskostnader pr. mnd er på kr. 8 937,-.

Felleskostnader er fordelt på følgende poster:

- Renter IN-lån - kr 3 044,-

- Avdrag IN-lån - kr 1 800,-

- Driftsdel - kr 1 800,-

*Drift omfatter bl.a. løpende og periodisk vedlikehold,  kommunale avgifter, renovasjon, felles bygningsforsikring, eiendomsskatt, forretningsførerhonorar, styrehonorar, strøm i fellesarealer, kontigent velforening mm.

Andel fellesgjeld pr 13.03.25 kr 613 934,-

Andel fellesformue kr. 21 327,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 13.03.25 kr 7.981.153,92,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 90517213569, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 13.03.2025: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 34

Saldo per 13.03.2025: 7 367 219,-

Andel av saldo: 613 935,-

Første termin/første avdrag: 30.06.2012 (siste termin 31.12.2041)

Flytende rente

Avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Borettslaget har inngått avtale om IN-ordning.

GENERELL INFO OM INDIVIDUELL NEDBETALING AV ANDEL FELLESGJELD (IN-ORDNING): Denne ordningen gir andelseieren adgang til å betale ned fellesgjelden som er knyttet til sin egen andelen. Felleskostnadenes kapitaldel innbetales som månedlig a-konto beløp som kan justeres kvartalsvis ved renteendringer. Innbetalt kapitaldel avregnes mot faktiske lånekostnader en gang per år. I denne boligrapporten gis det informasjon når første avdrag skal betales på IN-lån. For at pengene skal være på konto når avdraget forfaller vil felleskostnadene øke med det oppgitte beløp 3 eller 6 måneder før forfall på avdraget, avhengig av om det er 2 eller 4 terminer på lånet i året. Hvis laget har rentebinding, kan det medføre ekstra kostnader for andelseier ved å innfri fellesgjeld, så fremt banken aksepterer nedbetaling på lånet før bindingstiden er utløpt. Ta kontakt med forretningsfører for å få avklart om nedbetaling er mulig og hvilke betingelser og kostnader som vil påløpe for en nedbetaling.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader:

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Faste løpende kostnader for denne type bolig er normalt:

Strøm

Kommunale avgifter

Forsikring

Kabel-tv

Internett

Felleskostnader

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.07.2008

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon..

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2008/223271-1/200  Best. om vann/kloakkledn. 17.03.2008 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:323 Bnr:2313 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:323 Bnr:2314  

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om ryddebelte

 

2008/282965-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte 09.04.2008 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.

Bestemmelse om vann og kloakkledning.

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2022-2034, hvor området er avstatt til byggesone 3 - nåværende boligbebyggelse.

Den er videre regulert av reguleringsplan R-14m, vedtatt til boligformål.

Andelsnr. 2 Orgnr. 992241187 i Trondheim kommune

4 900 000,- (Prisantydning) 613 934,- (Andel av fellesgjeld) 5 513 934,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Forkjøpsrettsavklaring) 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 28 463,- (Omkostninger totalt) 5 542 397,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Etter avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.