Standard
Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et
definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
- TG0: 2 Punkter.
- TG1: 6 Punkter.
- TG2: 14 Punkter.
- TG3: 1 Punkt.
Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:
- Elektrisk: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Det er
berøringsfare ved åpen koblingsboks på våtrommet i 2.etg. Utberingskostnader: kr. 10 000,-.
Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:
- Balkong 2.etg: Rekkverkshøyden er lavere enn dagens forskriftskrav. På undersiden av balkongen er det
etablert metallplater med fall til takrenne.
- Vinduer og dører: Alder og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.
- Kjøkken: Alder på kjøkkeninnredning og skade på underskap ved vask.
- Trapp: Mangler håndløper på veggen.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder.
- Vannledninger: Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder. Stoppekran er felles for flere boenheter,
ikke registrert egen stoppekran for boenheten.
- Vannbåren varme: Leiligheten er tilknyttet fellesanlegg som forsyner enheten med varme og varmt vann.
Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.
- Ventilasjon: Naturlig avtrekk på våtrom.
- Bad 1.etg (overflater): Gulvet har fall til sluk, men mindre enn referansenivået.
- Bad 1.etg (membran, tettesjikt og sluk): Membran er ikke ført inn under klemring. Rørføringer gjennom
gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten
usikker i tiden som kommer. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet
usikker.
- Bad 1.etg (ventilasjon): Kun naturlig avtrekk.
- Bad 2.etg (overflater): Gulvet har fall til sluk, men mindre enn referansenivået.
- Bad 2.etg (membran, tettesjikt og sluk): Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter
over gulvet. Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av membran i sluket. Gulvet kan
derfor være utsatt for lekkasjer. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet
usikker.
- Bad 2.etg (ventilasjon): Kun naturlig avtrekk.