På attraktive Berg er det rolige boforhold uten by- og trafikkstøy. Likevel befinner du deg innen gang- og sykkelavstand til Bakklandet, Tyholt, Midtbyen, NTNU Gløshaugen og de fleste dagligdagse funksjoner. En kort spasertur fra boligen ligger nærmeste dagligvarebutikk Bunnpris Gourmet som har et bredt utvalg av varer og ferskvareavdeling. Ved Egon Tårnet kan man nyte middagen 74 meter over bakken, og i nærområdet er det flere gode restauranter. Kvilhaugen gård og restaurant Kommandanten ved festningen er et par av utvalgene. Valentinlyst Senter er også like i nærheten med bakeri, detaljhandel, vinmonopol, tannlege, legesenter m.m. På Moholt har du dessuten flere dagligvarebutikker, apotek, legekontor, frisør og større varehus.

Sirkus Shopping er det nærmeste shoppingsenteret og hit går man på ca. 30 minutter eller maks 7 min med buss. Kjøpesenteret har et bredt utvalg av butikker og spisesteder samt gode helse- og servicefasiliteter. Kjører man bil er der hele 845 innendørs parkeringsplasser ved kjøpesenteret.

Området er velegnet for unge og familier da det er korte gangavstander til barnehager, skoler og grøntområder. Innenfor gang- og sykkelavstand ligger også flere av byens studiesteder som NTNU med fakultetene på Gløshaugen, Dragvoll og Elgeseter, Handelshøyskolen BI på Brattørkaia og Dronning Mauds Minne. I nærområdet ligger flere barnehager, hvor de nærmeste er Berg barnehage og Lidarende barnehage, som alle ligger innenfor fem minutters gange fra boligen. Boligen har gangavstand til Berg barneskole, Blussuvoll ungdomsskole og Strinda videregående skole.

I tillegg til gangavstand til de fleste fasiliteter, er det gode bussforbindelser i nærområdet. Holdeplassen Østre Berg er den nærmeste boligen og ligger bare en kort gåtur på 3 minutter unna boligen. Her passerer buss nr. 3 med hyppige avganger til og fra sentrum, i tillegg til at flybussen har avganger fra dette stoppet.

For den aktive er mulighetene mange. Like ved ligger Eberg idrettsplass med kunstgressbane og ballbinge og Fresh Fitness treningssenter finnes ved Valentinlyst Senter. 3T treningssenter finnes på Moholt og Leangen. Fra boligen har man dessuten korte avstander til et fantastisk turterreng året rundt i Estenstadmarka, et yndet turområde for store og små. På vinteren kan du skli avgårde i nypreppede skiløyper, og på sommerhalvåret finnes det mange koselige stier å legge søndagsturen.

Rundt Kristiansten festning er det store grøntområder som er et populært tilholdssted for mange av byens innbyggere. Her har man i tillegg fantastisk utsikt over byen. Fra toppen av Kuhaugen er det nydelig på klarværsdagene og vakkert å nyte solnedgangen her. Området blir brukt til alt fra turgåing, lek og ballspill, til piknik og avslapping. I nærområdet ligger også sjarmerende Kvilhaug gård. Gården er fra 1820 og er i dag en av Trondheims største restauranthus med 450 sitteplasser. Her serveres smakfulle måltider til flott utsikt over byen. Ved finere dager er det flott å sitte utendørs utover ettermiddagen. Bakklandet har koselig trehusbebyggelse, brosteinsbelagte gater og sjarmerende kafeer og restauranter, og på Solsiden finnes et yrende folkeliv, shopping og et mangfoldig tilbud av spisesteder.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger og flermannsboliger.

Tast inn "Strindvegen 37" på din GPS, du vil nå få raskeste veibeskrivelse til eiendommen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 186 kvm, Eierform: Eiet tomt

Liggende laft og teglstein. Sperrekonstruksjon i saltaksform. Taktekking av takstein. Vinduer av 2 lags isolerglass. Utvendig kledning av liggende og stående kledning.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.10.23 av Nicholas Lyngmo ved Witsø og Svea Takst AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen har den store gleden av å presentere - Strindvegen 37. En svært innbydende og innholdsrik enebolig med flott utsikt mot Trondheimsfjorden. Flere kjente landemerker som Munkholmen, Nidarosdomen og Kristiansten Festning er beliggende i horisonten. Boligen ligger på attraktive Berg, og byr på rolige boforhold uten støy og trafikk, men likevel med kort gang- og sykkelavstand til Bakklandet, Tyholt, Midtbyen, NTNU Gløshaugen og de fleste dagligdagse funksjoner.

Boligen er oppført i tre etasjer over kjeller og har en meget innholdsrik og spennende planløsning bestående av blant annet 4 stuer, 3 bad med separat vaskerom og toalettrom, 6 soverom, kontorrom og flere innvendige boder. Eiendommen har en stor og flat tomt på hele 1186 kvm, plassert litt høyere terrenget som forsterker utsynet over hjertet av Trondheim ytterligere. Bilen parkerer du i garasjen eller på en av de flere biloppstillingsplassene på den gruslagte gårdsplassen.

Velkommen inn i 1. etasje!

Forbi inngangsdøren venter en praktisk entré, med gode muligheter for oppheng av yttertøy. For ekstra oppbevaringsplass er det en innvendig bod i tilknytning til inngangen, i tillegg til et separat vaskerom og adgang til ett av de totalt seks soverommene, målt til 8,8 kvm. Fra entréen venter boligens øvrige rom og det første som møter deg er en romslig stue på 23 kvm. Her er det god plass til å innrede i ulike soner. Med flere stuer kan rommet fint benyttes til det du måtte foretrekke, enten det er snakk om treningsrom, hobbyrom eller hjemmekino.

På hver sin side av oppholdsrommet finner du to soverom på 12,5 og 15 kvm, med romslig plass til dobbeltseng med tiltenkt nattbord og ønsket oppbevaringsmøblement. Det største soverommet fungerer som det The Master Bedroom med tilgang på eget bad.

2. etasje

Stue- og spisestuen i andre etasje er målt til utrolige 55,5 kvm. Møbleringsmulighetene er mange, og enten du ønsker å invitere over storfamilie eller arrangere større selskap, er det inne på spisestuen, god plass til større spisebord. Boligens separate kjøkken utgjør 10,8 kvm. Med lyse overflater og godt med naturlig lysinnslipp, oppleves rommene som luftige og behagelige. Videre består 2. etasje av et baderom og kontorrom, perfekt for deg med mulighet for hjemmekontor.

Underetasjen

Underetasjen har egen inngang fra utsiden og består av stue, tilbaketrukket kjøkken, tre soverom, bad, WC-rom og innvendig bod. Det gjøres oppmerksom på at underetasjen per dags dato ikke er godkjent som egen boenhet. I 2004 ble dette søkt om, men avslått grunnet manglende lys- og utsynsforhold, samt for lav takhøyde. Kravet til takhøyde har endret seg siden den gang, og ved eventuelle utbedringer i henhold til krav, kan kommunen muligens komme frem til en annen beslutning etter ny søknad.

Loftetasjen

Det er rikelig med oppbevaringsplass av diverse utstyr i øvre etasje med et gulvareal på til sammen 71,5 kvm. Deler av den godkjente rammetillatelse gjelder innredning av loft til bad, stue og soverom.

Primærrom: 237 kvm, Bruksareal: 284 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Kjelleretasje: Entre, gang, kjøkken, bad, wc, 3 soverom og stue.

1. etasje: Entre, gang, 3 soverom, vaskerom, bad og oppholdsrom.

2. etasje: Stuer, spisestue, bad, kontor og kjøkken.

Primærrom kjelleretasje: 71 kvm

Primærrom 1. etasje: 81 kvm

Primærrom 2. etasje: 85 kvm

Primærrom loftetasje: 0 kvm

Sekundærrom kjelleretasje: 5 kvm

Sekundærrom 1. etasje: 4 kvm

Sekundærrom 2. etasje: 0 kvm

Sekundærrom loftetasje: 38 kvm

Bruksareal kjelleretasje: 76 kvm

Bruksareal 1. etasje: 85 kvm

Bruksareal 2. etasje: 85 kvm

Bruksareal loftetasje: 38 kvm

Kommentar fra takstmann:

Loftetasje har skråhimling mot yttervegger på flere rom. Dette er avgjørende for hvor mange kvm som blir godkjent som måleverdig. Takhøyden i rommet må være minst 1,9 meter og bredden minst 60 cm. For deler av rommet med skråtak skal likevel arealet inntil 60 cm utenfor høyden på 1,9 meter tas med i målingen, dvs omliggende areal der høyden er lavere enn 1,9 meter. Bodarealer som ikke er etablert i boligen, er ikke medregnet i arealoppmålingen.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 17.10.23 av Nicholas Lyngmo ved Witsø og Svea Takst AS. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG0: 1 punkt

TG1: 12 punkter

TG2: 16 punkter

TG3: 2 punkter

TGIU: 1 punkt

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Kjeller: Organiske materialer (tre) som står i kontakt med gulv på grunnen vil kunne påvirkes negativt av fukt, samt lukkede innvendige delevegger der fuktig luft ikke blir luftet ut. Kosttnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 - 300.000.

- Bad etasje 2. etasje (Membran, tettesjikt og sluk): Sluket er et soilsluk fra byggeåret. Sluk av denne typen og alder vil av flere årsaker kunne være årsak til skader. TG-3 er satt da våtrommet ikke tilfredstiller krav til tetthet. Tiltak mellom 100.000 - 300.000.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Grunnmur/fundamenter: Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. Noe mindre riss og sprekker ble avdekket på grunnmuren.

- Yttervegger/fasader: Ved visuell kontroll fra bakkenivå registreres sprekker og slitte overflater, spesielt på værsiden. Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Utskifting av enkeltbord må påregnes.

- Vinduer/dører: Vinduer fra byggeår med 2-lags isolerglass fremstår med elde og slitasje for alder. Det bemerkes at enkelte vinduer i hybel ikke tilfredsstiller kravet til rømning.

- Bad 1.etasje (Overflater): Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt.

- Bad 1.etasje (Membran, tettesjikt og sluk): TG2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen.

- Bad 1.etasje (Fuktsøk): Det kan ikke utelukkes at det er svikt i tettesjikt, da det ble avdekket symptomer på dette i dusjsone.

- Bad 2.etasje (Overflater): Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid og tiltak er påregnelig.

- Bad. 2.etasje (Sanitær utstyr og ventilasjon): Manglende avtrekk og tilluft på våtrom.

- Bad hybel (Overflater): Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid og tiltak er påregnelig.

- Bad hybel (Membran, tettesjikt og sluk): TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen.

- Bad hybel (Fuktsøk): Det kan ikke utelukkes at det er svikt i tettesjikt, da det ble avdekket symptomer på dette i dusjsone.

- Etasjeskiller/gulv på grunn: Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Generelt store skjevheter i alle etasjer grunnet alder og det bemerkes stedvis knirk.

- Trapp: På grunn av trappens alder tilfredsstiller den ikke dagens krav for høyde av rekkverk og barnesikring. Ingen avvik utover dette.

- VVS: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Ventilasjon er i forhold til gjeldende forskrift på oppføringstidspunkt og er dårligere enn dagens krav/standard.

- Sikringsskap hybel: Det er ingen tegn til samsvarserklæringer. Dette er anbefalt bør foreligge da det er et krav til dette.

- Sikringsskap 1.etasje: Det er ingen tegn til samsvarserklæringer. Dette er anbefalt bør foreligge da det er et krav til dette.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Elektrisk

Varmepumpe

Ved

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i frittstående garasje og på eiendommens gårdsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig er kr 1 697 922 per 31.12.2021

Formuesverdi som sekundærbolig er kr 6 112 520 per 31.12.2021

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Kommunale avgifter er ca. kr 30 688,- per år. Det er tatt utgangspunkt i 3. termin der beløpet var kr 7672,-. Avgiften er fordelt på fire terminer i året. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger delvis godkjent rammetillatelse datert 25.08.2023 for fasadeendring, tilbygg, bruksendring, riving og oppføring av ny garasje, oppføring av støttemur, samt to dispensasjoner. Byggesakskontoret godkjenner den delen av rammesøknaden som omhandler fasadeendring, tilbygg, bruksendring samt riving og oppføring av ny garasje. Den delen av rammesøknaden som gjelder oppføring av ny støttemur har blitt avslått.

Det ble gitt avslag på søknad om etablering av hybler i kjeller og nytt inngangsparti datert 16.06.2004. Søknaden gjaldt fasadeendringer og bruksendring av kjeller til tre hybler med fellesarealer. Begrunnelsen for avslag retter seg mot at det ikke foreligger tilstrekkelig dagslys og utsyn for hybler og fellesarealer, etter kravene i plan- og bygningsloven. Med bakgrunn i dette finner ikke plan- og bygningsenheten å kunne godkjenne den omsøkte bruksendringen av kjeller til areal for varig opphold.

Tilsvarende gjaldt søknad om etablering av egen boenhet i kjeller datert 30.09.2004. Søknaden gjaldt innredning av kjeller til egen boenhet og etablering av utvendig trappenedgang/inngangsparti. Etter plan- og bygningsenhets vurdering med hjemmel i plan- og bygningslovens § 74 nr.1, er kravet om utsyn ikke oppfylt for noen av oppholdsrommene.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

- Det gjøres oppmerksom på at kjellerinnredning med 3 hybler er byggemeldt, men ikke godkjent for varig opphold.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale

Tinglyst 26.05.1972 med dagboknr.: 917209

Dokumentet er forsøkt innhentet uten at dette lot seg gjennomføre.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende tettebebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r306, stadfestet 12.06.1914. Reguleringsplanen gjelder for de østlige og sydlige bydelene med tilstøtende byggebelte.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Gnr. 58 Bnr. 47 i Trondheim kommune

12 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 322 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 900 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 342 640,- (Omkostninger totalt) 13 242 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.