Handel og servicetilbud

Her har man alle fasiliteter i umiddelbar nærhet. Det er gode shoppingmuligheter i Trondheims handlegate Nordre gate, samtidig som det finnes flere kjøpesentre i nærheten. Både Solsiden, Byhaven og Trondheim Torg er nærliggende kjøpesentre og har alle et rikt utvalg av butikker, restauranter og kaféer. Av dagligvare ligger både Kiwi og Rema 1000 i kort gangavstand fra leiligheten. Dette er leiligheten for deg som verdsetter den urbane livsstilen med kort gangavstand til det aller meste.

Tur og rekreasjon

For den som er interessert i å holde seg i aktivitet huser byen flere treningsstudioer med ulike tilbud av gruppetrening ol. Foretrekker man heller å trene utendørs, kan Bymarka friste med utallige løypenett og stier sommer og vinter. Utover dette har man flere turmuligheter rundt om i byen og langs Nidelven. Bare få minutter unna boligen har man idylliske Skansen. I nærområdet inviterer også de pene parkanleggene på Ila, Marinen og Øya til rekreasjon og hygge.

Godt kollektivtilbud

Fra leiligheten tar det kun et par minutter å gå ned til Kongens gate og Prinsens gate. Her kjører en rekke bussruter med hyppige avganger til og fra sentrum, i tillegg til trikken som går oppover Byåsen mot Bymarka. Innen 5 minutters gange når man Dronningens gate som er knutepunktet for rutebusser i og utenfor Trondheim, samt flybussene. Det er også kort avstand til sentralbanestasjonen og Brattørkaia med hurtigbåtterminalen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eldre bygårder og noen få høyhus.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt på 416 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leilighet er etablert i 3.etasje og er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i murkonstruksjon. Veggkonstruksjon er oppført i murkonstruksjon og tre, og er utvendig kledd med liggende panel og stående panel. Taket er et mansardtak og er utvendig tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Fjordgata 52 ligger godt plassert i bybildet, og er en del av den godt bevarte bryggerekka i Trondheim. Bygården er fra 1878, og leiligheten holder en gjennomgående god standard fra renoveringsåret 2009/2010. Her får du et klassisk uttrykk med generøs takhøyde i møne, synlige trebjelker og store vindusflater. Fra leiligheten ligger sentrum med alle bymessige fasiliteter kun en kort gåtur unna.

Velkommen inn!

Du blir møtt av en innbydende entré med god plass til å henge fra seg ytterbekledning og sette fra seg skotøy. Herfra er det praktisk adkomst til en innvendig bod, som fungerer utmerket til oppbevaring av sko, yttertøy og annet utstyr. Entréen glir videre over i stue- og kjøkkendel, som totalt utgjør et areal på 34,5 kvm.

Oppholdsrommet i form av stue og kjøkken fremstår innbydende med slitesterkt parkettgulv, synlige trebjelker og store vindusflater ved endeveggen. Den åpne løsningen akkompagneres av en beundringsverdig takhøyde i stuedelen, og det er god plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har en tidløs innredning og medfølgende hvitevarer i form av stekeovn, platetopp, kombiskap og oppvaskmaskin.

Med trapp fra stuearealet ankommer man en romslig sovehems på 20 kvm. Det er god plass til en stor dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. I praktisk tilknytning hemsen er en bod på 8 kvm.

Det 4,5 store badet har en lys baderomsinnredning med god oppbevaringsplass. I tillegg er badet utstyrt med toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjnisje.

- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

- Totalt BRA: 80 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 1

TG1: 10

TG2: 4

TG3: 0

Trapp

Trappen er en åpen tretrapp (sambatrapp). Åpninger mellom trinn er over 10 cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. TG er satt da trappens utforming ikke er iht. dagens forskriftskrav.

Elektrisk

TG er satt på grunn av manglende dokumentasjon / samsvarserklæring på anlegget.

Overflater | Bad

Fallforhold til sluk er tilfredsstillende. Det er ikke synlige utførelse på tettesjikt i døråpning og er ikke framlagt dokumentasjon på utførelsen. Tetthet er derfor usikker. Det er målt 25 mm fall fra dør til sluk. Det registreres noen mindre riss i flisefuger på vegg i dusjsonen, forholdet vurderes ikke å være av konstruksjonsmessig betydning slik det fremsto på befaringsdagen. Det anbefales uansett å overvåke forholdet for å se om det er under utvikling. TG er satt med bakgrunn i ikke synlig tettesjikt i døråpning uten dokumentert utførelse.

Membran, tettesjikt og sluk

Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. TG er gitt på grunn av ikke synlig tettesjikt i rørgjennomføring i vegg under servant som gir fare for fukt i konstruksjonen. 

2010: Ombygd til leilighet

- Kjellerbod på 2 kvm

- Porttelefon

- Balansert ventilasjon

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Elektrisk

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Tinglyst 22.12.1995 | Dokumentnummer 25871

Seksjonering av eiendommen i totalt 5 seksjoner.

I dokumentet fremkommer det at det er pliktig medlemskap i sameiet.

Tinglyst 07.03.2011 | Dokumentnummer 184496

Erklæring om reseksjonering av eiendommen fra 5 til 13 seksjoner.

Denne seksjonen hadde ved tinglyst dato sameiebrøk 55/1000.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til sentrumsformål. Eiendommen er videre regulert til lager/engros/forretning/kontor av reguleringsplan r0118, "Midtbyplanen" datert 28.08.1981.

Leiligheten ligger i Midtbyen som er innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelse. For boliger innenfor virkeområdet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen her, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål.

r20180001 "Nordøstre kvadrant i Midtbyen"

Planforslaget er en områdeplan for den eksisterende bykjernen i Trondheim. Planforslaget gir tydeligere rammer for en mer effektiv arealutnyttelse der det er hensiktsmessig, og gir samtidig et tydeligere vern av de byggene det er naturlig å gi dette til.

r20180048 "Olav Trygvassons gate"

Miljøpakken ved Trondheim.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse B. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse B er bygninger med en høy antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Gnr. 401 Bnr. 126 Snr. 4 i Trondheim kommune

3 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 77 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 88 640,- (Omkostninger totalt) 3 188 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Con2 Regnskap AS

Sameiet Fjordgata 52

Orgnr: 997533259

Sameiet er oppdelt i 10 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

- Årsresultat kr 109 316,-

- Egenkapital kr 184 195,-

- Bankinnskudd kr 128 633,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Dersom det ikke er til ulempe for andre seksjonseiere og dersom gode grunner taler for dyrehold, kan styret innvilge en skriftlig søknad.

If Forsikring

Polisenummer: SP180143431

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 921 582 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 502 010 per 31.12.22

Felleskostnader per 15.08.24 kr 2 616,-

Felleskostnader inkluderer: Tv, internett, renhold, bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, regnskap m.m.

Det foreligger ingen fellesgjeld på seksjonen.

Andel fellesformue per 31.12.23 kr 10 027,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter forfaller månedlig. I juli 2024 beløp de kommunale avgiftene seg til kr 1 114,-, dvs. ca. kr 13 368,- per år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være felleskostnader, innboforsikring, kommunale avgifter og strøm.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Felleskostnader kr 31 392,-

- Kommunale avgifter kr 13 368,-

- Strømforbruk 6 173 kWh

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra næring til boligformål datert 02.09.2010. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.