Boligen er sentralt beliggende med gangavstand til Heimdal sentrum som byr på de fleste kommunale tjenester som tannlege, lege, helsestasjon, fysioterapeut mm. Nærhet til Tillerflata med alle de store kjøpesentrene (City-Syd og Stor-M) og kun 10-15 min med bil til Trondheim sentrum, gjør Heimdal til et populært sted å bo. Attraktivt og barnevennlig boligområde med trygg skolevei til barne- og ungdomsskole, samt flere barnehager i nærheten. God offentlig kommunikasjon i nærområdet med hyppige bussavganger til Trondheim sentrum og omegn. For den som er glad i natur og friluft, er Bymarka med flotte helårs turmuligheter et utmerket alternativ like i nærheten.

Heimdal er en bydel i Trondheim kommune, rundt 11 km sør for Trondheim sentrum. Bydelen vokste frem som stasjonsby etter at Dovrebanen ble åpnet og var kommunesenter for de tidligere herredene Tiller og Leinstrand. Det er svært godt utbygget offentlig kommunikasjonsnett i Heimdal sentrum. I tillegg har Heimdal en jernbanestasjon i sentrum. Buss nr. 16 har holdeplass i underkant av 5 minutters gange fra boligen.

Boligen har gangavstand til Breidablikk barneskole og Åsheim ungdomsskole. Nærmeste videregående er Heimdal skole som ligger på Saupstad. Det er skoler og barnehager i området med forskjellige tilbud, blant annet Kristen videregående skole.

Det tilbys mange og varierte aktiviteter både sommer og vinter, som f.eks. fotball, håndball, ski, skiskyting, innebandy, friidrett mm. Her er det aktiviteter for alle aldersgrupper. Området er perfekt for de sportsglade, både for barn og voksne. Fine turområder med mange forskjellige stier og veier. Det er kort vei til Saupstad skistadion hvor det er fine lysløyper som blir preparert på vinteren. Lysløypene er et ypperlig sted for å gå på rulleski om sommeren. Er du glad i slalåm eller brettkjøring, er Vassfjellet Skisenter tilgjengelig kun 20 min med bil. Vassfjellet skisenter er Trondheimsregionens største alpinanlegg. Det er også nærhet til Bymarka og Granåsen. Her finner du flere turstier for løping, sykling, oppdagelsesferd med barn eller luftetur med hunden. Det er heller ikke langt til Nidelven som tilbyr flott natur og muligheter for fiske, bading eller en padletur med kajakk eller kano.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består hovedsakelig av eneboliger.

Tast inn "Kvenildveien 26" på din GPS, du vil nå få raskeste veibeskrivelse til eiendommen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 113 kvm, Eierform: Eiet tomt

Grunnmuren er oppført i betongstein. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med

metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass og koblet glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.06.24 av Espen Sivertsen ved Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Tore Resell har gleden av å presentere en rehabiliteringsklar enebolig med stor og solrik tomt. I Kvenildveien 26 har man gleden av å bo i et rolig og tilbaketrukket boligområde, med nærhet til skole, barnehager og ikke minst Heimdal sentrum. Området er utmerket for barnefamilien.

Eiendommen er lokalisert på en flat tomt som omkranses av en nydelig hage. Det er biloppstillingsplasser på eiendommen og i dobbelgarasje. Selve planløsningen består av åpen stue- og kjøkkenløsning, 3 soverom, bad, toalettrom, kjellerstue og 5 innvendige boder. Det er ekstra lagringsplass i tre utvendige boder, der den ene på 19 kvm var opprinnelig en carport. Finværsdagene kan tilbringes i den flotte hagen med beplanting eller på den store markterrassen med gode solforhold. Dette er en bolig med en god beliggenhet og mange muligheter.

Velkommen inn!

Boligen har en romslig planløsning og mange bruksområder etter egne preferanser. Det gjøres oppmerksom på at boligen har et stort renoveringsbehov.

Stue og kjøkken måler til sammen hele 42,5 kvm. Den lyse stuen har god plass til ønsket møblering, samt stort potensiale og kan pusses opp etter egne ønsker. Kjøkkenet ligger noe tilbaketrukket og har behov for oppussing.

Fra stuedelen er det direkte utgang til en markterrasse via en skyvedør. Markterrassen er målt til hele 26 kvm og har gode solforhold. 

Boligens soverom er målt til henholdsvis 10,5, 6,5 og 6,5 kvm. Hovedsoverommet har innebygd garderobeskap. Med flere soverom er mulighetene mange, enten du ønsker å etablere hjemmekontor, gjesterom eller lekerom. Den ene soverommet gir adgang til et loft med ekstra god lagringsplass.

Badet har flislagte gulv og er utstyrt med dusjnisje, servantskap og skap. Gulvvarme. I praktisk tilknytning finner man et eget toalettrom.

Kjeller

I kjeller har du en romslig kjellerstue på hele 29 kvm. Kjellerstuen har vedovn med muligheter for vedfyring. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke tilfredsstiller krav til dagslysforhold eller rømning. Det er totalt 5 romslige boder i kjeller med god lagringsplass.

- BRA-i (internt bruksareal): 166 kvm.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 59 kvm.

- Totalt BRA: 225 kvm.

- TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm.

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 80 kvm.

- BRA-i: 80 kvm.

1.etasje:

- Totalt BRA: 106 kvm.

- BRA-i: 86 kvm.

- BRA-e: 20 kvm.

Garasje:

- Totalt BRA: 27 kvm.

- BRA-e: 27 kvm.

Frittstående bod:

- Totalt BRA: 12 kvm.

- BRA-e: 12 kvm.

Kommentar fra takstmann:

- Garasje har et areal på 27m² og utvendig frittstående bod er ca 12 kvm.

- Garasje, frittstående bod og bod med utvendig adkomst er benevnt som BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

- TG1: 1 punkt.

- TG2: 15 punkter.

- TG3: 11 punkter.

Takstmannen har vurdert følgende til TG3:

- Støttemur: Sprekker i mut og slitt toppbeslag.

- Rom under terreng: Synlige skader i utlektede vegger og gulv. Kjeller har kloakklukt og skitne overflater. Misfargninger og fuktskader i vegger samt gulv i underetasje. Fuktverdier i utlektede vegger og oppforet gulv.

- Vinduer og dører: Punkterte og knuste vinduer, rust i utvendige beslag. Vesentlig slitte vinduer og dører.

- Utstyr på tak: Etablert taktekking med glatt overflate, det er krav til snøfanger over inngangsparti. Det er heller ikke etablert takstige.

- Kjøkken: Fuktskader i gulv og kjøkkeninnredning.

- Avløpsrør: Kloakklukt og manglende tilkobling på avløp i kjeller. Med bakgrunn i kloakklukt og kloakk på overflater i kjeller, er det sannsynlig at avløp nylig har vært utsatt for tilbakeslag. Avløpsanlegg er fra byggeåret og har nådd en høy alder.

- Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret og har nådd en høy alder. Vannrør er ikke isolert, og dette kan medføre kondensering. Rustet stoppekran. Risiko for lekkasjer og behov for utskiftinger.

- Elektrisk: Løse koblingsbokser samt termostat. Synlige ledninger over sikringsskap og utilstrekkelig tetting av gjennomføringer til sikringsskap. Høy alder.

- Varmesentral: Det er etablert oljetank som er innmurt i kjeller. Det er ikke kjent om tanken er frakoblet eller tømt. Varmepumpe er av eldre dato og har manglende deksel til innvendig del samt rust på ytterdel.

- Bad: Løse fliser og sprekker, glippe baderomsplater og utilstrekkelig tetting i overgang sokkelflis samt baderomsplater. Sluket er et eldre soilsluk uten klemring og utsatt for lekkasjer.

- Innvendige overflater: Høy slitasjegrad.

Takstmannen har vurdert følgende til TG2:

- Drenering: Ikke synlig fuktsikring mot grunnmur. Drenering/fuktsikring har nådd en høy alder. Indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur samt fuktverdier i kjeller. Terreng rundt boligen er flatt, med risiko for vannsamlinger inn mot bygningen.

- Grunnmur og fundament: Sprekkdannelser i grunnmur. Store deler av kjeller er innredet og ikke kontrollert om synlige sprekker fra utsiden er gjennomgående.

- Terrasse: Skjevheter i konstruksjonen.

- Yttervegger: Misfargning/svertesopp i overflater på fasader. Stedvis manglende/slitte fuger til teglstein.

- Loft (konstruksjonsbygging): Musefeller på loft, ukjent om det har vært mus i boligen i senere tid. Fuktmerker ved pipe og luftig ført over tak. Årsak kan skyldes blant annet kondensering samt lekkasjer fra utvendige beslag.

- Taktekking: Fuktmerker ved pipe og luftig ført over tak på loft, som tidligere beskrevet. Taktekking med undertak er av ukjent alder og har usikker restlevetid.

- Etasjeskille og gulv mot grunn: Med bakgrunn i vannskade på kjøkken kan det ikke utelukkes skade i etasjeskille, tilstanden er dermed usikker.

- Ildsted/Skorstein: Fuktmerker rundt pipe på loft, noe som tyder på utettheter i beslag. Eldre teglsteinpipe, erfaringsmessig har disse ofte behov for rehabilitering.

- Avtrekk på kjøkken: Bærer preg av slitasje.

- Toalettrom: Toalett bærer preg av slitasje, har sen lukketid og er av eldre dato.

- Trapp: Mangler håndløper langs veggen som er et krav etter dagens forskrift. Slitte overflater i trapp.

- Varmtvannsbereder: Passert 20 år, utskifting anbefales.

- Utvendig bod ved inngangsparti: Innvendig kledd med eternittplater som inneholder asbest. Sprekk i grunnmur og svertesopp i maling.

- Utvendig frittstående bod: Skjevheter i bygget, svertesopp i maling og utettheter i nedløp og takrenner. Taktekking har oversteget halvparten av forventet brukstid.

- Garasje: Nedsig i terreng/ belegningsstein, avskalling i takplater samt beslag, svertesopp i maling og skade i takrenne.

- Elektrisk.

- Varmepumpe.

- Vedovn.

Energimerke: F.

Oppvarmingskarakter: ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen og i dobbelgarasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 1 038 887,- per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 3 947 772,- per 31.12.2022.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Kommunale avgifter er ca. kr. 18 936,- per år. Det er tatt utgangspunkt i terminbeløp for mai på kr. 1 578,-. Avgiften er fordelt på 12 terminer i året.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til dette. Påregnelige faste, løpende kostander for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, kabel-tv, internett og forsikring.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på opprinnelig bebyggelse datert 09.03.1970. Det foreligger ikke noen godkjenning eller tegninger av garasje.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det foreligger ikke noen godkjenning eller tegninger av garasje. Kjeller er godkjent som bodareal og ikke godkjent som rom for varig opphold. Deler av kjeller er benevnt som "ikke utgravd" i mottatte bygningstegninger. Med bakgrunn i dette er rom benevnt som kjellerstue ikke godkjent.

Det gjøres videre oppmerksom på at det er avvik på krav til rømning og dagslysforhold. Rom benevnt som kjellerstue har marginal størrelse på vinduer. VInduer til rom benevnt som kjellerstue opprettholder ikke krav til rømning eller lysforhold.

Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift.

Det er etablert en oljetank som er innmurt i kjeller. Fra 2020 er det ikke lengre lov å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger i Norge.Oljetank/parafintank som befinner seg på eiendommen er ulovlig og må fjernes. Dersom tanken er vanskelig tilgjengelig kan man unntaksvis søke kommunen om å beholde den, men da må tanken tømmes, spyles, fylles med masser og deretter plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for eksisterende oljetank/parafintank på eiendommen. For mer informasjon se www.enova.no. eller kontakt kommunen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo gjennom privat skifte. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Eiendommen vil ikke bli rengjort til overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale

Datert 20.05.1970 med dagboknr. 6779

Etter bygningslovens §§46, 47 og 48 samt Trondheim vedtekt er eier ev Kvenbildveien 26 pliktig til å innbetale til Trondheim kommune fallende refusjonspliktige andel i utgiftene til ervervelse av gategrunn og gateopparbeidelse av den til eiendommens førende gate.

- Bestemelse om vannledninger

Datert 20.06.1974

Eiere av gnr. 313 bnr. 308 gir Solveig og John rett til å føre vannledning over eiendommen til planlagt bolighus på gnr. 313 og bnr. 350. Avtalen ble inngått i Heimdal den 7.juni 1974.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende tettbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r0012 med plannavn Heimdal stasjonsområde i Tiller og Leinstrand herreder, datert 21.04.1950 til boligbebyggelse og byggegrense langs Venstre Rosten. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 313 Bnr. 308 i Trondheim kommune

3 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 117 640,- (Omkostninger totalt) 4 017 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.