Boligen har en etterspurt beliggenhet i et veletablert og attraktivt boligområde på Stubban. Området anses som svært familievennlig, da beliggenheten byr på nærhet til både barne- og ungdomsskole, samt flotte idrettsanlegg.

Nærhet til daglige funksjoner

Fra boligen er det gangavstand til dagligvarebutikkene Bunnpris Stubban og Coop Extra på Risvollan senter. For et ytterligere utvalg ligger NardoCenteret innen gangavstand. Her finnes dagligvarebutikken Coop Mega med ferskvaredisker og post-i-butikk, apotek, blomsterbutikk, bakeri, frisør, spisested og legesenter.

Skoler og barnehager

Boligen har en sentral beliggenhet i forhold til skoler og store studiesteder i byen. Det er flere barnehager innen kort avstand fra boligen, blant annet Motbakken barnehage og Stubban barnehage. Barna i Astronomvegen sogner til Utleira barneskole og Hoeggen ungdomsskole, som ligger i gang- og sykkelavstand fra boligen.

Nærhet helårs turterreng

Fra boligen har man nærhet til et fantastisk turterreng året rundt i Estenstadmarka. På sommerstid kan Estenstaddammen by på friskt badevann og flytebrygge med hoppetårn. Rundt vannet er det anlagt en natursti som inneholder nesten 30 tavler med informasjon om alt fra planter til dyr. I vinterhalvåret er marka ideell for korte og lange skiturer i stadig nypreparerte skispor i et stort løypenettverk.

Idrett og aktivitetstilbud

Nærområdet byr på flere grøntområder og idrettsplasser for aktivitet og fritid. Ved Nardobakken ligger treningssenteret TrenHer, på Lerkendal stadion holder treningssenterkjeden Impulse til, og på Sluppen og i Fossegrenda finnes 3T. Det lokale idrettslaget er Utleira I.L. har et anlegg som består av en stor flerbrukshall, og utvendig er det anlagt to opplyste kunstgressbaner og fire løpebaner på 100 meter med tartandekke til friidrett. I flerbrukshallen er det to håndballbaner og et eget treningsstudio med svært gode betingelser for klubbens medlemmer.

Godt kollektivtilbud

Nærområdet byr også på et godt kollektivtilbud, med nærmeste holdeplass "Venusvegen" ca. 7 minutter unna i gangavstand. Videre er det sykkelavstand til flere populære arbeidsplasser og studiesteder, herunder bl.a. NTNU Gløshaugen, NTNU Dragvoll, Lerkendal, St. Olavs Hospital og SINTEF.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde som hovedsakelig består av eneboliger og tomannsboliger.

Fra NardoCenteret, følg Utleirveien oppover i retning Stubban. Når du kommer på toppen, ta til høyre inn på Venusvegen. Følg Venusvegen forbi Bunnpris, og ta deretter første avkjørsel til venstre inn på Astronomveien. Astronomveien 40 ligger på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt på 587 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Halvpart vertikalt delt tomannsbolig med utleie er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Steinar Skaanes har gleden av å presentere Astronomvegen 40. Boligen fra 1965 er oppført i to etasjer over kjeller, og nyter en fantastisk beliggenhet i en rolig gate i et etterspurt og familievennlig område på Stubban.

Du blir møtt av en velstelt eiendom med gruslagt gårdsplass, flere oppstillingsplasser og en romslig carport. Hagearealet er velstelt med fine beplantninger, epletre, kirsebærtre og busker.

Velkommen inn!

Fra inngangspartiet på østsiden av boligen ankommer man en flislagt entré med behagelig gulvvarme og god plass til oppbevaring av klær og sko. Herfra er det videre tilkomst til et romslig gangareal med trappeløp til øvrige etasjer, og ytterligere oppbevaringsmuligheter i medfølgende garderobeskap.

Fra gangen ankommer du stue- og kjøkkenarealet på 36,5 kvm. Planløsningen gir rom for flere møbleringsmuligheter, og rause vindusflater mot sørvest gir godt med lys til oppholdsrommet. Det er montert en peisinnsats for rimeligere bokostnader om vinteren og en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det adkomst til soverom på 9 kvm, som med enkle grep kan innlemmes i stuearealet.

Boligens kjøkken har en pen innredning fra IKEA med profilerte fronter og en lekker benkeplate. Kjøkkenet har en praktfull utforming som egner seg god til matlaging for store middagsselskaper, eller til det daglige bruket for en familie med behov for mye skap- og benkeplass. Det er medfølgende hvitevarer i form av oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og mikrobølgeovn. Pene fliser over kjøkkenbenk og ventilasjonshette for bortføring av mat- og stekeos.

Fra stuen er det adkomst til en terrasse på 35 kvm med god plass til flere sittegrupper. Terrassen vender mot sørvest og nyter svært gode solforhold.

Tar man trappeløpet opp til 2. etasje ankommer man et gangareal som fordeler seg til boligens øvrige soverom og bad. Badet er romslig og utstyrt med dusjkabinett, en pen innredning med dobbel servant, toalett og gulvvarme. Soverommene er av god størrelse med plass til både seng, nattbord og garderobeløsninger.

Kjelleren rommer en kjellerstue med mange bruksmuligheter. Det gjøres oppmerksom på at rommet er godkjent som bod, og ikke omsøkt/godkjent for varig opphold. Utover det rommer etasjen 12 kvm med bodareal og et praktisk vaskerom, utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, badekar, servant, skap til oppbevaring og arbeidsbenk. Det er god plass til tørketrommel.

Utleiedel

Boligen har egen utleiedel som strekker seg over 1. etasje og kjeller, og består av stue og kjøkken i åpen løsning, bad og sovealkove. Badet på 3,5 kvm har flislagt gulv og er utstyrt med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og toalett. Sovealkoven har oppbevaringsmuligheter i vegghengte skap samt i et lite lagringsloft. Denne er ikke utleid idag.

- BRA-i (internt bruksareal): 188 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 191 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

Kjeller | 66 kvm

1. etasje | 79 kvm

2. etasje | 46 kvm 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 3

TG1: 18

TG2: 21

TG3: 1

Utfyllende informasjon om undernevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Trapp

Det er ikke etablert rekkverk i trappen. Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet.

Drenering

Med bakgrunn i byggeår er det ikke etablert grunnmursplast på del fra 1965. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70 - tallet. Dreneringen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca. 30 år. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater / gulv på grunn og hulltaking i utforet vegg. Undersøkelsen viser ingen indikasjoner på svikt i dreneringen. En oppgradering av utvendig drenering må påregnes med bakgrunn i alder.

Rom under terreng

Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i sovealkove. Ingen tegn på skader ble registrert på befaringsdagen. Det gjøres imidlertid oppmerksom på mineralutslag i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur på kjellerstue. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelige at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Jevnlig tilsyn anbefales og eventuelle tiltak må vurderes fortløpende.

Terrasse

Terrassen er overflateslitt. Terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng og skal sikres med rekkverk. Rekkverkshøyden er målt til ca. 89 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd. Overflatebehandling må påregnes.

Vinduer og dører (i yttervegg fra byggeår)

Enkelte vinduskarmer er værslitte. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Utskifting av vinduer pga. alder og slitasje må påregnes.

Vinduer og dører (i yttervegg fra 1878-2005)

Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det registreres at enkelte vinduer er værslitte samt med begynnende fukt råteskader på innvendige vindusrammer. Enkelte vinduer og dører tar i karm og har behov for justering. Utskifting av vinduer pga. alder og slitasje må påregnes.

Yttervegger

Det mangler stedvis bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon.

Ildsted

Det er ikke oppsatt forskriftsmessig stige slik at pipa ikke er kontrollert utvendig over tak. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. På grunn av alder må rehabilitering av pipa vurderes.

Avløpsrør

Avløpsanlegg er fra byggeår, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

Vannledninger

Vannrør er fra byggeår, og har nådd en alder hvor det vil være stor risiko for lekkasjer. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.

Ventilasjon

Med utgangspunkt i det etablerte anlegget vurderes funksjonen å være normal. TG er satt pga. naturlig avtrekk på vaskerom.

Overflater (bad utleiedel)

Det registreres "bom" i gulvflis ved dusjkabinett. Det anbefales å fortsatt benytte dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger.

Membran, tettesjikt og sluk (bad utleiedel)

Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg). Rørføringer til dusjbatteri / vannrør er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel). Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning.

Sanitærutstyr (bad utleiedel)

Det er fuktskader pga. vannsøl på baderomsinnredningen.

Ventilasjon (bad utleiedel)

Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler tilluft og funksjonaliteten blir pga. dette redusert. Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskiftning.

Overflater (vaskerom)

Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Kontroll vedrørende bom i flis er kun foretatt på tilgjengelige overflater.

Membran, tettesjikt og sluk (vaskerom)

Rørgjennomføringer er kun tettet med fugemasse / silikon. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

Ventilasjon (vaskerom)

Mekanisk ventilering av rommet bør etableres.

Fukt (vaskerom)

Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur / betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Det er foretatt fuktmåling (fuktsøk) i overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt.

Overflater (bad 2. etasje)

Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg.

Membran, tettesjikt og sluk (bad 2. etasje)

Pga. flislim er det ikke mulig å kontrollere om det er klemring eller bruk av membran. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

Sanitærutstyr (bad 2. etasje)

Det er ikke etablert drensåpning for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne. Det finnes godkjente løsninger uten drensåpning. Dokumentasjon på dette bør framskaffes.

2007: Oppgradert kjøkken i utleiedel og vaskerom

2012: Oppgradert kjøkken, skiftet taktekking, undertak og lekter

2016: Ny varmtvannsbereder (hoveddel)

2018: Oppgradert varmepumpe

2019: Gjennomført el-tilsyn

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

"Saltutslag ved gulv i kjellerstue fra tidligere - tørt i dag."

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? 

"Ja. Lekkasje gjennom tak i carport."

- Elbillader (Easee)

- Garderobeskap

- Utvendig markise

- Hvitevarer på kjøkken (eks. kjøleskap)

- Hvitevarer i utleiedel

- Elektrisk

- Vedfyring

- Varmepumpe

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering i carport (14 kvm) og på biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 529 896,- per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 813 605,- per 31.12.2022.

Kommunale avgifter forfaller månedlig. I september 2024 beløp de kommunale avgiftene seg til kr 1 863,-, dvs. ca. kr 22 356,- per år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, tv, internett og forsikring.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Kommunale avgifter kr 22 356,-

- Strømforbruk ca. 26 000 kWh

- Tv kr 7 200,- (Altibox)

- Internett kr 8 400,- (Altibox)

- Bygningsforsikring kr 16 000 (Gjensidige)

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil derfor variere.

Det foreligger en godkjent byggemelding datert 18.03.1964, samt at eiendommen er registrert som "tatt i bruk" 18.04.1965 i kommunens matrikkelregister. Utover det foreligger det usignert ferdigattest på div. ominnredninger i tilbygg for hybelleilighet datert 29.11.1977 og midlertidig brukstillatelse på terrasse, ny dør og hybelleilighet datert 16.12.1991. Brukstillatelsen på hybelleiligheten ble gitt under forutsetning av at det ble satt inn ett større vindu på 60x100 cm i ytterkarm, noe som er gjort av dagens eiere i senere tid. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Det gjelder:

- kjellerstue er byggemeldt som bod

- vaskerom er byggemeldt som bod

- toalettrom er innlemmet i bad (2. etg)

Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring for overnevnte forhold ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst 20.05.1966 | Dokumentnummer 5546

Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikaldelt tomannsbolig.

Tinglyst 04.01.1966 | Dokumentnummer 157

Felles vegg og eventuell felles pipestokk i grenselinje, samt andre felles tekniske anlegg, skal betraktes som felles eiendom som eierne plikter å vedlikeholde i fellesskap. Begge parter har samme rett til bruk av felles tekniske anlegg.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2012-2024, og ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til bolig med inntil 2 leiligheter i 2 etasjer, av reguleringsplan r0210a, vedtatt 29.10.1962.

r20220029: Det foreligger planforslag gjeldende oppgradering av Utleirvegen med sykkelveg, fortau, støyskjerming m.m.

Gnr. 77 Bnr. 146 i Trondheim kommune

5 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 142 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 690 000,-)) 162 390,- (Omkostninger totalt) 5 852 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.